ขายที่ดินนครชัยศรี นครปฐม 6 ไร่ 2 งาน 95 ตร.วา ติด M81 ทำเลศักยภาพ เจ้าของขายเอง ไร่ละ 2 ล้านบาท
โอกาสดีสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ กับที่ดินเปล่าทำเลศักยภาพในตำบลท่าพระยา อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม เนื้อที่รวม 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา หรือ 2,695 ตารางวา
จุดเด่นของทรัพย์คืออยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อกับโครงข่ายทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง M81 โดยข้อมูลจากเจ้าของระบุว่าอยู่ติดทางขึ้น-ลง M81 ด่านศีรษะทอง เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหา “ขายที่ดินนครชัยศรี” “ขายที่ดินนครปฐม” หรือ “ที่ดินติด M81” เพื่อซื้อเก็บ ลงทุน หรือศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต
ภาพรวมทรัพย์
ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการพื้นที่สำหรับวางแผนระยะยาว
รายละเอียดสำคัญ
เนื้อที่ 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา
รวม 2,695 ตารางวา
ตำบลท่าพระยา
อำเภอนครชัยศรี
จังหวัดนครปฐม
ใกล้ทางขึ้น-ลง M81 ด่านศีรษะทอง ตามข้อมูลผู้ขาย
เจ้าของขายเอง
ไม่มีภาระผูกพัน ตามข้อมูลผู้ขาย
พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ตามข้อมูลผู้ขาย
ราคาขาย 2,000,000 บาทต่อไร่
เมื่อคำนวณจากพื้นที่ทั้งหมด 6.7375 ไร่ ราคาประกาศทั้งแปลงอยู่ที่ประมาณ 13,475,000 บาท
รายละเอียดทรัพย์
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "ขายที่ดินนครปฐม" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
https://line.me/ti/g2/5ORJwRI1Lw3NjO9j9oRqCVV5KW5uWArOAbz3DQ
ทำเล: ตำบลท่าพระยา อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม
เนื้อที่: 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา
พื้นที่รวม: 2,695 ตารางวา
ราคาขาย: ไร่ละ 2,000,000 บาท
ราคาประมาณทั้งแปลง: 13,475,000 บาท
สถานะ: เจ้าของขายเอง
ภาระผูกพัน: ไม่มี ตามข้อมูลผู้ขาย
การโอนกรรมสิทธิ์: พร้อมโอน ตามข้อมูลผู้ขาย
พิกัด GPS: 13.800398, 100.165014
ทำเลและการเดินทาง
ทำเลนครชัยศรีเป็นอีกพื้นที่ของจังหวัดนครปฐมที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อซึ่งให้ความสำคัญกับการเดินทางและการเชื่อมต่อพื้นที่
หนึ่งในปัจจัยสำคัญของที่ดินแปลงนี้คือการอยู่ใกล้โครงข่าย M81 ซึ่งเป็นทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายบางใหญ่–กาญจนบุรี ทำให้สามารถเชื่อมโยงการเดินทางจากกรุงเทพฯ และพื้นที่นนทบุรีไปยังนครปฐม ราชบุรี และกาญจนบุรีได้
สำหรับนักลงทุน การมีโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมอยู่ใกล้พื้นที่ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ควรนำมาประกอบการวิเคราะห์ทำเล แต่ไม่ควรพิจารณาเพียงเรื่องถนนเพียงอย่างเดียว
สิ่งที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติม ได้แก่ ทางเข้าออกจริงของที่ดิน ความกว้างของถนน สภาพแวดล้อม ระบบสาธารณูปโภค ผังเมือง และข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดิน
หมายเหตุ: ข้อมูลที่ระบุว่าที่ดิน “ติดทางขึ้น-ลง M81 ด่านศีรษะทอง” เป็นข้อมูลจากผู้ขาย ผู้สนใจควรตรวจสอบตำแหน่ง ระยะทาง และทางเข้าออกจริงก่อนทำสัญญาซื้อขาย
จุดเด่นของทำเล
ที่ดินแปลงนี้มีจุดเด่นหลายด้านที่เหมาะกับการนำไปพิจารณาเป็นทรัพย์ลงทุน
1. ที่ดินแปลงใหญ่
พื้นที่ 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา หรือ 2,695 ตารางวา ทำให้มีพื้นที่มากพอสำหรับการวางแผนใช้ประโยชน์ในอนาคต
2. อยู่ในนครชัยศรี
นครชัยศรีเป็นพื้นที่ที่มีทั้งชุมชน ตลาด สถานที่ท่องเที่ยว ที่พัก และเส้นทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญของนครปฐม
3. ใกล้ M81
M81 เป็นโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่ช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางระหว่างพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก นครปฐม ราชบุรี และกาญจนบุรี
4. เหมาะสำหรับถือครองระยะยาว
ผู้ซื้อสามารถนำที่ดินไปศึกษาความเป็นไปได้ในการใช้ประโยชน์หลายรูปแบบ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้มองการลงทุนเพียงระยะสั้น
สถานที่ใกล้เคียงและแหล่งท่องเที่ยว
อีกจุดหนึ่งที่ทำให้ทำเลนครชัยศรีน่าสนใจคือมีสถานที่ท่องเที่ยวและสถานที่สำคัญอยู่ในพื้นที่และจังหวัดใกล้เคียง
<iframe src="https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fsara.aurawanwisa%2Fposts%2Fpfbid02zzJPR45wCKpfWefdeDm9HYsVbFewT62F1g8Czrq9hK2j1eKMd22EPQgUistqnAAJl&show_text=true&width=500" width="500" height="764" style="border:none;overflow:hidden" scrolling="no" frameborder="0" allowfullscreen="true" allow="autoplay; clipboard-write; encrypted-media; picture-in-picture; web-share"></iframe>
สถานที่ที่น่าสนใจ ได้แก่
วัดศีรษะทอง
วัดกลางบางแก้ว
วัดบางพระ
พิพิธภัณฑ์หุ่นขี้ผึ้งไทย
ตลาดท่านา
Woodland เมืองไม้
องค์พระปฐมเจดีย์
พระราชวังสนามจันทร์
วัดไร่ขิง
วัดสามพราน
ตลาดน้ำดอนหวาย
พุทธมณฑล
อุทยานหินเขางู
ตลาดน้ำดำเนินสะดวก
พิพิธภัณฑ์หนังใหญ่วัดขนอน
กาดวิถีชุมชนคูบัว
พิพิธภัณฑสถานแห่งชาติราชบุรี
เขากระโจม
สถานที่เหล่านี้สามารถใช้เป็นองค์ประกอบในการวิเคราะห์ศักยภาพของพื้นที่ โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มองทำเลในมุมการเดินทาง การท่องเที่ยว และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เหมาะสำหรับใคร?
นักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินเก็บ
เหมาะกับผู้ที่มองหาที่ดินขนาดใหญ่ในนครปฐม และต้องการถือครองเพื่อวางแผนการใช้ประโยชน์ในอนาคต
ผู้พัฒนาโครงการ
ด้วยขนาดพื้นที่กว่า 6 ไร่ จึงสามารถนำไปศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการประเภทต่าง ๆ ได้ ทั้งนี้ต้องตรวจสอบผังเมือง กฎหมาย และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อน
ผู้ประกอบการ
ผู้ประกอบการที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางและการเชื่อมต่อหลายจังหวัด สามารถนำทำเลนี้ไปศึกษาความเหมาะสมกับรูปแบบธุรกิจของตนเอง
นักลงทุนระยะกลางถึงระยะยาว
เหมาะกับผู้ที่มองศักยภาพจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของพื้นที่ มากกว่าการเก็งกำไรในระยะสั้น
วิเคราะห์มุมมองการลงทุน
การซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนควรมองมากกว่าราคาต่อไร่
สำหรับที่ดินแปลงนี้ นักลงทุนควรพิจารณาองค์ประกอบสำคัญ ได้แก่
ทำเล
การเดินทาง
ทางเข้าออก
ผังเมือง
สาธารณูปโภค
สภาพแวดล้อม
ราคาที่ดินใกล้เคียง
ความต้องการของตลาด
ความเป็นไปได้ในการพัฒนา
หากปัจจัยเหล่านี้สนับสนุนกัน ที่ดินขนาดใหญ่ก็สามารถสร้างทางเลือกให้ผู้ซื้อได้มากกว่าการซื้อที่ดินแปลงเล็ก
โดยเฉพาะผู้ที่มีแผนถือครองระยะยาว การเลือกที่ดินในทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานสำคัญเข้ามาสนับสนุนถือเป็นประเด็นที่ควรศึกษาอย่างละเอียด
เปรียบเทียบราคาในพื้นที่
ราคาประกาศของทรัพย์แปลงนี้อยู่ที่ 2,000,000 บาทต่อไร่
จากพื้นที่ทั้งหมด 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา หรือ 6.7375 ไร่ คิดเป็นราคาประกาศประมาณ 13,475,000 บาททั้งแปลง
อย่างไรก็ตาม ไม่ควรตัดสินว่าราคานี้ถูกหรือแพงกว่าตลาดจากราคาต่อไร่เพียงอย่างเดียว
ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบกับที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่มีคุณสมบัติคล้ายกัน เช่น
ระยะห่างจาก M81
หน้ากว้างติดถนน
ความกว้างถนนทางเข้า
รูปทรงที่ดิน
ระบบไฟฟ้า
ระบบประปา
ผังเมือง
ศักยภาพในการพัฒนา
ราคาซื้อขายจริงในบริเวณใกล้เคียง
การเปรียบเทียบแบบนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อประเมินความคุ้มค่าของทรัพย์ได้แม่นยำกว่าการดูราคาต่อไร่เพียงอย่างเดียว
ค่าใช้จ่ายวันโอน
ข้อมูลจากเจ้าของระบุว่า
ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีออกคนละครึ่ง หรือตามตกลง
เจ้าของถือครองเกิน 5 ปี
เสียเพียงค่าอากรแสตมป์
ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกิดขึ้นจริงในวันโอนควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินและผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีอีกครั้งก่อนทำธุรกรรม
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ไหน?
ที่ดินอยู่ตำบลท่าพระยา อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม
ที่ดินมีขนาดเท่าไร?
มีเนื้อที่ 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา หรือ 2,695 ตารางวา
ราคาขายเท่าไร?
ราคาขายอยู่ที่ 2,000,000 บาทต่อไร่ คิดเป็นราคาประมาณ 13,475,000 บาททั้งแปลง
ที่ดินเหมาะสำหรับลงทุนหรือไม่?
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการศึกษาที่ดินขนาดใหญ่ในนครชัยศรีเพื่อถือครองหรือพัฒนาในอนาคต โดยควรตรวจสอบผังเมือง ทางเข้าออก และข้อกำหนดในการพัฒนาก่อนตัดสินใจ
ที่ดินอยู่ใกล้ M81 หรือไม่?
ข้อมูลผู้ขายระบุว่าอยู่ติดทางขึ้น-ลง M81 ด่านศีรษะทอง ผู้สนใจควรตรวจสอบระยะทางและตำแหน่งจริงจากพิกัดและการลงพื้นที่
ที่ดินมีภาระผูกพันหรือไม่?
ข้อมูลที่ได้รับจากผู้ขายระบุว่าไม่มีภาระผูกพัน
พร้อมโอนหรือไม่?
ข้อมูลผู้ขายระบุว่าพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที
พิกัดที่ดินอยู่ที่ไหน?
พิกัด GPS คือ 13.800398, 100.165014
สถานที่ที่น่าสนใจ ได้แก่
วัดศีรษะทอง
วัดกลางบางแก้ว
วัดบางพระ
พิพิธภัณฑ์หุ่นขี้ผึ้งไทย
ตลาดท่านา
Woodland เมืองไม้
องค์พระปฐมเจดีย์
พระราชวังสนามจันทร์
วัดไร่ขิง
วัดสามพราน
ตลาดน้ำดอนหวาย
พุทธมณฑล
อุทยานหินเขางู
ตลาดน้ำดำเนินสะดวก
พิพิธภัณฑ์หนังใหญ่วัดขนอน
กาดวิถีชุมชนคูบัว
พิพิธภัณฑสถานแห่งชาติราชบุรี
เขากระโจม
สถานที่เหล่านี้สามารถใช้เป็นองค์ประกอบในการวิเคราะห์ศักยภาพของพื้นที่ โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มองทำเลในมุมการเดินทาง การท่องเที่ยว และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เหมาะสำหรับใคร?
นักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินเก็บ
เหมาะกับผู้ที่มองหาที่ดินขนาดใหญ่ในนครปฐม และต้องการถือครองเพื่อวางแผนการใช้ประโยชน์ในอนาคต
ผู้พัฒนาโครงการ
ด้วยขนาดพื้นที่กว่า 6 ไร่ จึงสามารถนำไปศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการประเภทต่าง ๆ ได้ ทั้งนี้ต้องตรวจสอบผังเมือง กฎหมาย และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อน
ผู้ประกอบการ
ผู้ประกอบการที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางและการเชื่อมต่อหลายจังหวัด สามารถนำทำเลนี้ไปศึกษาความเหมาะสมกับรูปแบบธุรกิจของตนเอง
นักลงทุนระยะกลางถึงระยะยาว
เหมาะกับผู้ที่มองศักยภาพจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของพื้นที่ มากกว่าการเก็งกำไรในระยะสั้น
วิเคราะห์มุมมองการลงทุน
การซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนควรมองมากกว่าราคาต่อไร่
สำหรับที่ดินแปลงนี้ นักลงทุนควรพิจารณาองค์ประกอบสำคัญ ได้แก่
ทำเล
การเดินทาง
ทางเข้าออก
ผังเมือง
สาธารณูปโภค
สภาพแวดล้อม
ราคาที่ดินใกล้เคียง
ความต้องการของตลาด
ความเป็นไปได้ในการพัฒนา
หากปัจจัยเหล่านี้สนับสนุนกัน ที่ดินขนาดใหญ่ก็สามารถสร้างทางเลือกให้ผู้ซื้อได้มากกว่าการซื้อที่ดินแปลงเล็ก
โดยเฉพาะผู้ที่มีแผนถือครองระยะยาว การเลือกที่ดินในทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานสำคัญเข้ามาสนับสนุนถือเป็นประเด็นที่ควรศึกษาอย่างละเอียด
เปรียบเทียบราคาในพื้นที่
ราคาประกาศของทรัพย์แปลงนี้อยู่ที่ 2,000,000 บาทต่อไร่
จากพื้นที่ทั้งหมด 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา หรือ 6.7375 ไร่ คิดเป็นราคาประกาศประมาณ 13,475,000 บาททั้งแปลง
อย่างไรก็ตาม ไม่ควรตัดสินว่าราคานี้ถูกหรือแพงกว่าตลาดจากราคาต่อไร่เพียงอย่างเดียว
ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบกับที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่มีคุณสมบัติคล้ายกัน เช่น
ระยะห่างจาก M81
หน้ากว้างติดถนน
ความกว้างถนนทางเข้า
รูปทรงที่ดิน
ระบบไฟฟ้า
ระบบประปา
ผังเมือง
ศักยภาพในการพัฒนา
ราคาซื้อขายจริงในบริเวณใกล้เคียง
การเปรียบเทียบแบบนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อประเมินความคุ้มค่าของทรัพย์ได้แม่นยำกว่าการดูราคาต่อไร่เพียงอย่างเดียว
ค่าใช้จ่ายวันโอน
ข้อมูลจากเจ้าของระบุว่า
ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีออกคนละครึ่ง หรือตามตกลง
เจ้าของถือครองเกิน 5 ปี
เสียเพียงค่าอากรแสตมป์
ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกิดขึ้นจริงในวันโอนควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินและผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีอีกครั้งก่อนทำธุรกรรม
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ไหน?
ที่ดินอยู่ตำบลท่าพระยา อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม
ที่ดินมีขนาดเท่าไร?
มีเนื้อที่ 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา หรือ 2,695 ตารางวา
ราคาขายเท่าไร?
ราคาขายอยู่ที่ 2,000,000 บาทต่อไร่ คิดเป็นราคาประมาณ 13,475,000 บาททั้งแปลง
ที่ดินเหมาะสำหรับลงทุนหรือไม่?
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการศึกษาที่ดินขนาดใหญ่ในนครชัยศรีเพื่อถือครองหรือพัฒนาในอนาคต โดยควรตรวจสอบผังเมือง ทางเข้าออก และข้อกำหนดในการพัฒนาก่อนตัดสินใจ
ที่ดินอยู่ใกล้ M81 หรือไม่?
ข้อมูลผู้ขายระบุว่าอยู่ติดทางขึ้น-ลง M81 ด่านศีรษะทอง ผู้สนใจควรตรวจสอบระยะทางและตำแหน่งจริงจากพิกัดและการลงพื้นที่
ที่ดินมีภาระผูกพันหรือไม่?
ข้อมูลที่ได้รับจากผู้ขายระบุว่าไม่มีภาระผูกพัน
พร้อมโอนหรือไม่?
ข้อมูลผู้ขายระบุว่าพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที
พิกัดที่ดินอยู่ที่ไหน?
พิกัด GPS คือ 13.800398, 100.165014
ติดต่อสอบถามได้อย่างไร?
LINE: @697xomjd
โทร: 0615625497
สำรวจพื้นที่นี้
ผู้สนใจควรใช้พิกัดดังกล่าวประกอบการสำรวจพื้นที่ และควรเดินทางไปดูที่ดินจริงก่อนตัดสินใจ
สิ่งที่ควรสำรวจ ได้แก่ ทางเข้าออก ถนนหน้าแปลง สภาพแวดล้อม อาคารและชุมชนใกล้เคียง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา รวมถึงระยะทางจริงจากทางขึ้น-ลง M81
การลงพื้นที่จริงจะช่วยให้เห็นศักยภาพของทรัพย์ได้ชัดเจนกว่าการพิจารณาจากรูปภาพหรือประกาศเพียงอย่างเดียว
สนใจที่ดินแปลงนี้?
หากกำลังมองหา
ขายที่ดินนครปฐม
ขายที่ดินนครชัยศรี
ที่ดินติด M81
ที่ดินใกล้ทางด่วน
ที่ดินทำเลศักยภาพ
ที่ดินสำหรับลงทุน
ที่ดินแปลงใหญ่
ที่ดินเจ้าของขายเอง
แปลงนี้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนำไปเปรียบเทียบกับที่ดินแปลงอื่นในพื้นที่นครชัยศรีและจังหวัดนครปฐม
เนื้อที่ 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา
ราคาขาย 2 ล้านบาทต่อไร่
ราคาประมาณทั้งแปลง 13.475 ล้านบาท
เจ้าของขายเอง
พิกัด 13.800398, 100.165014
สอบถามรายละเอียดและนัดชมทรัพย์
LINE: @697xomjd
โทร: 061-562-5497
สรุป
ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินเปล่าขนาด 6 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา ในตำบลท่าพระยา อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม จุดเด่นคือทำเลที่ผู้ขายระบุว่าอยู่ติดทางขึ้น-ลง M81 ด่านศีรษะทอง และมีพื้นที่ขนาดใหญ่ถึง 2,695 ตารางวา
ด้วยขนาดพื้นที่และทำเล จึงเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหา “ขายที่ดินนครชัยศรี” “ขายที่ดินนครปฐม” “ที่ดินติด M81” หรือ “ที่ดินทำเลศักยภาพสำหรับลงทุน”
ราคาประกาศอยู่ที่ไร่ละ 2,000,000 บาท หรือประมาณ 13.475 ล้านบาททั้งแปลง
สำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สิ่งสำคัญคือควรลงพื้นที่จริง ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ผังเมือง ทางเข้าออก สาธารณูปโภค และข้อจำกัดในการพัฒนาก่อนตัดสินใจ
หากตรวจสอบแล้วตรงกับวัตถุประสงค์ในการลงทุน ที่ดินขนาดใหญ่ในทำเลนครชัยศรีแปลงนี้ก็เป็นทรัพย์ที่สามารถนำไปศึกษาต่อยอดได้ทั้งในด้านการถือครองระยะยาวและการพัฒนาในอนาคต