นายหน้าสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
อสังหาริมทรัพย์คืออะไร 5 ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ที่ควรรู้ก่อนลงทุน
อสังหาริมทรัพย์คืออะไร อสังหาริมทรัพย์หมายถึงอะไร เป็นคำถามชวนคิดสำหรับคนที่สนใจหรือเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รู้หรือไม่ว่า อสังหาริมทรัพย์คือเรื่องใกล้ตัวมากกว่าที่คุณคิด เพราะแน่นอนทุกคนต้องมีที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "รับถ่ายวีดิโอ โดรน ภาพถ่าย รีวิวเซ้ง ขาย เช่า" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
https://line.me/ti/g2/1GMHdATdW0hHJHfeqLYY19gj0WuyaCVbKyUcgg
----------
🌺🌹กดติดตาม กดแชร์ 🍓🍅ช่อง พาดูที่ By พี่เฉิน&ซาร่า
https://www.youtube.com/channel/UCPj4FBTsJOAyWReIPmyOm2Q
อสังหาริมทรัพย์คืออะไร
อสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย
อสังหาริมทรัพย์หมายถึงสิทธิ์ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน และสิทธิในการอยู่อาศัย ก็ถูกจัดเอาไว้ในหมวดหมู่นี้ อสังหาริมทรัพย์หมายถึงอะไร อสังหาริมทรัพย์คืออะไร อาจกล่าวได้แบบง่าย ๆ ว่า อสังหาริมทรัพย์คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หากเคลื่อนย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำได้อย่างยากลำบากนั่นเอง
อสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากสังหาริมทรัพย์อย่างไร
สังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ติดอยู่กับพื้นดิน สามารถนำติดตัวไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องใช้ในครัวเรือน เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า เรียกง่าย ๆ ว่าทรัพย์สินใดที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น นอกจากนี้สิทธิในสังหาริมทรัพย์ เช่น สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน
ตัวอย่างความแตกต่างที่เห็นได้ชัดเจนของสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์คือ มูลค่าของรถยนต์ซึ่งเป็นสังหาริมทรัพย์นั้น จะลดลงเรื่อย ๆ เนื่องจากมีค่าความเสื่อมเกิดขึ้นทุกปีและมีอายุขัยที่สั้น ในขณะที่มูลค่าของบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแต่จะเพิ่มสูงขึ้น จนค่าความเสื่อมแทบจะไม่มีความหมายใด ๆ เนื่องจากจำนวนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นนั้นมีมากกว่าจำนวนค่าความเสื่อมที่เกิดขึ้นในแต่ละปี
ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์คืออะไรบ้าง
มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวทรัพย์สิน หากเศรษฐกิจตกต่ำราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะตกต่ำลงไปด้วย ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาทองของนักเก็งกำไรในการช้อนซื้อ และนำไปขายต่อในภายหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงขึ้นมา จึงสามารถพูดได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์คือ เศรษฐกิจ
อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีการเปลี่ยนแปลงเป็นเงินค่อนข้างช้า ส่งผลให้การถือครองมีความเสี่ยงกว่าการถือครองเงินสด แต่สามารถลดความเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดประโยชน์เพื่อสร้างกระแสเงินสดเข้ามา เช่น ปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี เป็นต้น
ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยปกติจะมีแต่เพิ่มขึ้นไม่มีลดลง จึงเหมาะกับการถือครองเอาไว้ในระยะยาว เพราะในระยะสั้นราคาอาจจะแกว่งและปรับขึ้นลงได้ตามสภาวะเศรษฐกิจ รวมไปถึงทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมในขณะนั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนหนาพอสมควร
ลักษณะเด่นสำคัญอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์คือ เป็นทรัพย์สินที่มีอายุขัยที่ยืนยาวมาก โดยในทางเศรษฐกิจทั่วไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ประมาณ 50 ปี แต่ทางกายภาพของอาคาร บ้านเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างนั้นมีอายุขัยจริง ๆ อยู่ที่ประมาณ 100 ปีเลยทีเดียว ดังนั้น ผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ หากนำไปใช้ในการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มค่ามากขึ้นไปอีกในระยะยาว
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงอะไร
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ซึ่งประกอบไปด้วย
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ เป็นต้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ตลาดสด ศูนย์ประชุม อาคารพาณิชย์ เป็นต้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น รีสอร์ต โรงแรมตากอากาศ เป็นต้น
ปัจจุบันจะเห็นได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ การลงทุนอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน ใช้เป็นเครื่องมือในการสร้างรายได้ ก็สามารถจะให้ผลประโยชน์ที่ดีแก่ผู้ครอบครองได้ แต่สำหรับใครที่กำลังมีความสนใจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการประโยชน์สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ ขอแนะนำให้ถือครองเอาไว้ในระยะยาว ซึ่งจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูง โดยนอกจากตัวทรัพย์แล้วยังขึ้นอยู่กับปัจจัยรอบด้านที่ต้องนำมาพิจารณาด้วยเช่นเดียวกัน แต่หากคุณเป็นคนเมืองและกำลังลังเล ตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรดี
เคดิตบทความ : ddproperty
youtube : https://www.youtube.com/c/พาดูที่0615625497 หรือ https://bit.ly/3wrrTWW
รับลงโฆษณาเกี่ยวกับ อสังหาทุกประเภท SEO + ADS ขั้นเทพสูง อยากขายได้ไหม?
+++++++++++++
ติดต่อ FB : Aurawanwisa Sara
🏠ทำคลิปรีวิวเพิ่มยอดขาย ยิงแอดขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักธุรกิจอสังหา
- ไอเดียการใช้เฟสบุ้คเป็นเครื่องผ่อนแรงการตลาดขายอสังหาริมทรัพย์
- เปิดเพจอย่างไรให้ลูกค้าค้นหาทรัพย์เราเจอ
- เทคนิคการยิงโฆษณาเจาะหาลูกค้าในพื้นที่
- เทคนิคการยิงโฆษณาหานักลงทุน / นายหน้า
- เทคนิคการยิงโฆษณาหาผู้ซื้อที่มีกำลังทรัพย์ และไฮโซ
- การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า ยิงแอดอย่างไรให้แม่นยำเหนือคู่แข่ง
- เทคนิคการประหยัดงบยิงแอด 10 เท่า
- เทคนิคการ Re-marketing หรือการยิงแอดเพื่อหลอกหลอนลูกค้า
- เทคนิคการขยายฐานลูกค้า จากร้อยสู่ล้าน
🤟👌ซาร่าขอตอบฐานะ : ทำงานของบริษัทอสังหา ประสบการณ์5ปี
.
😂1.ที่ดินแต่ละแปลงมี ทำเลทอง ที่แตกต่างกัน ถึงแม้จะใกล้กันหรือติดกัน ไม่ว่าจะเป็น
-ขนาดหน้ากว้างติดถนน
-ถนนหน้าที่ดินเป็นคอนกรีต ลาดยาง หรือลูกลัง
-ผังสี
-สาธารณูประโภคที่ต่างกัน ถนน น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ
.
🤣2.การตลาดOnline และoffline ยิงadsวันละกี่บาท
.
😮3.ความชัดเจนของกลุ่มเป้าหมาย ที่เราจะขาย เรานึกออกมั้ย เค้าต้องซื้อไปทำอะไร มันตรงโจทย์เค้ามากน้อยแค่ไหน
.
👉4.คนที่ขายราคาแพงกว่า ถุกกว่า เรา และเขาขายออก เค้าขายได้ เค้ามีข้อดี ข้อด้อย ต่างกับเรายังไง ถ้าตอบตัวเองได้ข้อนี้ การขายก็ไม่ใช่เรื่องยาก ซาร่าคิดว่านะคะ
.
✌️|ลูกค้าซื้อที่ไม่ได้มองเฉพาะเรื่องราคาอย่างเดียว|
.
เค้าซื้อเพราะคุณค่า ที่ได้มันคุ้มกับเงินที่จ่ายมั้ย เค้ากำเงินมาก้อนนึง ทำไมเค้าต้องซื้อแปลงของเราไม่ใช่แปลงอื่นที่ขายไป เราต้องตอบตัวเองให้ได้ครับ ว่าทำไมแปลงนั้นถึงถูกขายไป แทนที่จะเป็นของเรา เราด้อยกว่าเค้าในด้านไหน
.
✌️👌5.ข้อสุดท้าย ประโยคคลาสสิก ฝากนายหน้าไปตั้งหลายคนทำไมยังเงียบอยู่
.
ก็หลายคนที่ฝากไป เค้าทำอะไรต่อให้บ้าง หรือแค่รับรู้ รับทราบว่าเราจะขาย แล้วไม่ทำอะไรต่อ
.
😮👉ลูกค้ามันคงเกิดขึ้นหรอก ถ้าเอาข้อมูลไปแล้วอยู่เฉยๆ หรือแค่ไปโพสในกลุ่มปิดในเฟสบุคกลุ่มนึง คุณทำเองก็ได้ ไม่ต้องฝากเอเจ้นหรอก
.
"มันถูกทาง แต่ไม่มากพอ และไม่มีประสิทธิภาพ"😂🤣😮👉✌️🤟👌
📌สัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
📌1.นายหน้าจะยอมลงทุนทำการตลาดในทุกช่องทางให้อย่างเต็มที่
📌2.นายหน้าจะไม่เก็บข้อมูลไว้ผู้เดียว แต่จะกระจายออกให้มากที่สุด
📌3.นายหน้าจะยอมแบ่งปันค่าบำเหน็จ เพื่อให้นายหน้ารายอื่นได้ช่วยขาย
📌4.นายหน้ารายอื่น จะยอมส่งผู้ซื้อของตนเองเข้ามาชมทรัพย์สิน
📌5.นายหน้าจะไม่กีดกันการพบกันโดยตรงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
📌6.ทรัพย์สินจะมีโอกาสขายได้เร็วกว่า และได้ราคาดีกว่า
📍 รับฝากขาย ที่ดิน ทั่วประเทศไทย แบบทัยสมัยที่สุด ดี่ที่สุดในเมืองมนุด 🏔
===============
ไม่อยากโพส ไม่อยากขาย ทำการตลาดไม่เป็น ไม่มีเวลาขาย ขายมานานแล้วแต่ยังขายไม่ได้ ให้เราได้ดูแลแทนคุณ 🎁ทำการตลาดออนไลน์มืออาชีพ 🎯ขายไม่ได้ไม่คิดค่าคอม 🖥สัญญา เปิด-ปิด รับทั้งหมด🔏ยินดีให้คำปรึกษาฟรี (ทักแชท) 📝
================
💰คิดค่าคอมกรณีขายได้เพียง 3% เท่านั่น ดูแลทุกขั้นตอนจนถึงวันโอนเสร็จ 💯 (ไม่บวกราคาเพิ่ม ขายตามสั่ง)
================
ปรึกษาเรื่อง ฝากขาย ที่ดิน ติดต่อ 👇🏻Tel. : 0615625497 (พี่เฉิน)
Page : พาดูที่ "ทำไมพี่ต้องเลือกซาร่า" ไปเป็นมือขวาด้านอสังหาจัดการทรัพย์ของพี่
_______________
***1.ซาร่า ทำงานด้านผลิตสื่อโฆษณาอยู่แล้ว ทำได้ดีเทียบเท่า คลิป ละคร หนัง สารคดี
_______________
***2.ซาร่า ทำงานด้านกลุ่มเป้าหมายอยู่แล้ว ต้องการซื้อ ด้วย keyword+SEO platform Facebook / google / TikTok / YouTube / instagra ได้ทุก platform
_______________
***3.ซาร่า ทำงานด้านระบบซื้อโฆษณาโปรโมท platform Facebook / google / TikTok / YouTube / instagra ได้ทุก platform
_______________
***4.เหตุผลดีๆ ที่มอบหมายให้ซาร่าทำงาน เพราะมีประสบการณ์ตรง ทีมโปรดักชั่น / ทีมนักการตลาดออนไลน์ รับทำการตลาดออนไลน์ธุรกิจอสังหา ไม่ต้องลองเองให้เสียเวลา จ้างเราง่ายกว่า เพราะเรามายกทีม!!
_______________
คลิปวีดิโอพื้นดินและบนอากาศ จัดหนัก จัดเต็ม ความยาวกว่า20นาที/โฉนด1ใบ โครงการหมู่บ้าน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ คอมมูนิตี้มอลล์ ตลาด โกดังเก็บของ
_______________
-วางแผนการตลาด
-วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย
-กำหนดกลยุทธ์ -ทำคอนเทนต์ให้ปัง
-Artwork สะดุดตา ดีไซน์อิงจากกลุ่มเป้าหมาย
-ควบคุมงบประมาณการยิงADS
