ฝากถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์(ขายบ้าน ขายที่ดินเปล่า ขายห้องคอนโดมิเนียม ขายทาวน์ เฮ้าส์ ขายทาวน์โฮม ขายโรงงาน โกดังเก็บของ คลังสินค้า) ที่บอกว่าอาชีพนายหน้ามันทำงานจับเสือมือเปล่า และไม่ต้องลงทุนสักบาท | จริงเหรอคะ |

    

   ฝากถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์(ขายบ้าน ขายที่ดินเปล่า ขายห้องคอนโดมิเนียม ขายทาวน์ เฮ้าส์ ขายทาวน์โฮม ขายโรงงาน โกดังเก็บของ คลังสินค้า) ที่บอกว่าอาชีพนายหน้ามันทำงานจับเสือมือเปล่า และไม่ต้องลงทุนสักบาท | จริงเหรอคะ | 

   ซาร่าขออธิบาย ด้วยเนื้องานนายหน้าและระบบการทำงานของนายหน้าแต่ละคนนั้นแตกต่างกัน แต่สิ่งหนึ่งที่ซาร่าขอยืนยันกับเจ้าของทรัพย์ทั้งหลายตรงนี้เลยนะคะว่า ร้อยละ90 ของนายหน้าระบบปิด เค้าตั้งใจกันทุกคนแหละคะ
  "ทุกคนมีต้นทุน มีค่าใช้จ่ายและการจัดการของนายหน้าสัญญาระบบปิดนั้น ไม่เหมือนกันสักคน ทีนี้มาดูระบบงาน และต้นทุนที่ซาร่าใช้ทำงานให้เจ้าของทรัพย์บ้างคะ"

  1. ซาร่าใช้กล้อง Sony ZV-E10 DSLR และเลนส์ SIGMA 16mm F1.4 DC DN / Sony E 50mm f1.8 OSS  ในการถ่ายรูปทรัพย์ที่จะขายจริงจัง เฉพาะชุดนี้ราคามือหนึ่ง 50,000บาทอัพ เพราะแค่การใช้กล้องมือถือถ่าย ส่วนตัวว่ามันยังไม่ละเอียดพอ(Color Grading / Color Correction)
  2. ซาร่าใช้โดรนสำรวจและถ่ายภาพทางอากาศให้พี่ๆเจ้าของทรัพย์ ในการขายบ้าน ขายที่ดินเปล่า ขายห้องคอนโดมิเนียม ขายทาวน์ เฮ้าส์ ขายทาวน์โฮม ขายโรงงาน โกดังเก็บของ คลังสินค้า เฉพาะชุดนี้ 35,000บาท
  3. ซาร่าใช้คอมพิวเตอร์และซอฟต์แวร์แท้ คือ Adobe premiere Pro เฉพาะชุดนี้ 70,000บาท 

Filming location : กรุงเทพมหานคร

------

Recording camera : Sony ZV-E10 + dji mavic air2 

------

Video Editing  : Adobe Premiere Pro CC 2022 / Edius Pro  / VideoPad Video Editor

------

Color grading  : DaVinci Resolve

------

Audio mix : VSDC / Shotcut

------

Visual Effect  : HitFilm Express / Fusion 9 / After Effect / Blender

------

slide Color grading : Adobe Lightroom CC 2022

------

Photo editor   :  Adobe Photoshop CC 2022

====

  5. ซาร่าซื้อโฆษณาให้พี่ๆ ลงประกาศมากกว่า 20website โดยใช้เงินตัวเอง ในการขายadsโฆษณา ซื้อทรัพย์ละ5,000บาท platform  ads Facebook  / ads www / ads TikTok / ads YouTube / ads instagram

 6. ซาร่าใช้แรงงานตัวเองปักป้าย ค่าน้ำมัน ค่าป้าย ออกเองทุกอย่าง การตลาดออไลน์จัดหนัก จัดเต็ม

ที่ทำทั้งหมดก็เพื่อให้ทรัพย์ที่มาฝากขาย ขายไวใน5วัน 10วัน 30วันซาร่าพูดตรงๆ ขายได้ไว ซาร่ารับงานอื่นต่อ ซาร่ารับงานไม่เยอะ

  ซาร่าก็แค่อยากอธิบายให้เจ้าของทรัพย์เข้าใจหัวอกนายหน้าระบบสัญญาปิดยุคพ.ศ.2565แบบซาร่าคนนี้ และอีกหลายคนอ่านบทความนี้ ว่าจริงๆแล้ว อาชีพแบบพวกซาร่า นายหน้าอิสระ ไม่ได้จับเสือมือเปล่า เหมือนที่พี่ๆเข้าใจ หมดนี่ก็เป็นแสน ลงทั้งแรง ลงทั้งสมอง เพื่อให้เจ้าของทรัพย์ขายที่ ขายทางได้ไวๆ 

  ดังนั้นใครที่โยนงานแบบ "เปิด" หรือไม่เซ็นสัญญา โดยใช้คำพูดที่ว่า หาคนมาให้พี่ พี่ให้ 3% เชื่อซาร่าเถอะคะว่า ไม่มีคนที่ไหนเค้าจริงจังกับงานแบบนี้หรอก

  ส่วนใครที่อยากจ้างซาร่าทำงานให้ ช่วงนี้คิวมันอาจจะยาวหน่อยนะคะ ราคาทรัพย์พี่ที่จะขาย ราคาน่ารัก ราคาได้ลุ้นได้เสียว ไม่เป็นราคาขายที่เอากำไรสูงจนคนซื้อไม่เอา ห่างราคาประเมิน ราคาท้องถิ่น หรือไม่ก็ขายเอากำไรแบบชาติหน้า 

  พี่ทักซาร่ามาได้คะ ซาร่าสัญญาว่าจะช่วยพี่ดันจนขายให้ได้คะ เราจะเดินไปด้วยกันคะพี่ พี่ให้ใจซาร่ามา ซาร่าตั้งใจทำงานกลับให้พี่ ใจแลกใจ แล้วทุกอย่างมันจะไปได้สวย

  ปล.ซาร่าขอขายให้เจ้าของทรัพย์ที่เข้าใจโลกของความเป็นจริงคะ เพราะมันจะขายได้จริง ขอบคุณที่เข้าใจอาชีพนายหน้า...ที่ไม่ใช่อาชีพจับเสือมือเปล่าคะ รับงานเขตภาคกลาง รัศมี300กิโลเมตรจากกรุงเทพมหานคร

ช่องทางติดต่อ ( สะดวกซาร่ากับพี่เฉิน แชท+โทร Messenger Facebook )

-----------

fanpage : (พาดูที่) https://www.facebook.com/landforsalesingburi

-----------

www.padootee.com

-----------

 youtube : https://www.youtube.com/c/พาดูที่0615625497 หรือ https://bit.ly/3wrrTWW

-----------

Tiktok : https://vt.tiktok.com/ZSdHsLwTf/?k=1

-----------

 Facebook :  https://www.facebook.com/forexthai2017 / FB : Aurawanwisa Sara

-----------

line : https://line.me/ti/p/8o3iPlqT_E

-----------

TEL+LINE : 0615625497

 ( นู๋ซาร่า / พี่เฉิน ) 

---------

สัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?

1.นายหน้าจะยอมลงทุนทำการตลาดในทุกช่องทางให้อย่างเต็มที่

2.นายหน้าจะไม่เก็บข้อมูลไว้ผู้เดียว แต่จะกระจายออกให้มากที่สุด

3.นายหน้าจะยอมแบ่งปันค่าบำเหน็จ เพื่อให้นายหน้ารายอื่นได้ช่วยขาย

4.นายหน้ารายอื่น จะยอมส่งผู้ซื้อของตนเองเข้ามาชมทรัพย์สิน

5.นายหน้าจะไม่กีดกันการพบกันโดยตรงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย

6.ทรัพย์สินจะมีโอกาสขายได้เร็วกว่า และได้ราคาดีกว่า

==========

ประโยชน์ที่ผู้ขายจะได้ จากการใช้นายหน้า

1.สะดวกและตัดภาระค่าโฆษณาขายเอง

2.ลดความเสี่ยงจากปัญหาฉ้อฉล

3.ตัดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจ

4.ได้รับข้อมูลราคาตลาดเปรียบเทียบ

5.ได้รับคำปรึกษาเรื่องการตั้งราคาขายที่เหมาะสม

6.มีมืออาชีพช่วยทำการตลาดหลายช่องทางอย่างมีประสิทธิภาพ

7.มีมืออาชีพคอยคัดกรองผู้สนใจซื้อที่เหมาะสม

8.มีมืออาชีพช่วยเจรจาต่อรองให้ขายได้ในราคาที่เหมาะสม

9.มีมืออาชีพช่วยทำสัญญาจะซื้อจะขายให้อย่างเป็นกลาง

10.ได้รับคำปรึกษาเรื่องการชี้เขตทำรังวัด

11.ได้รับคำปรึกษาเรื่องสิทธิประโยชน์ที่อาจได้รับตอนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

12.มีมืออาชีพช่วยเตรียมข้อมูลค่าธรรมเนียมและภาษีโอน   ให้อย่างแม่นยำ

13.ได้รับคำปรึกษาเรื่องจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

14.มีมืออาชีพคอยอำนวยความสะดวกขณะทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน

15.มีมืออาชีพคอยช่วยแก้ไขปัญหาต่าง  ๆ  จนการซื้อขายสำเร็จด้วยดี

==========

ข้อเสียของสัญญาเปิด คือ

จริงอยู่ การมีตัวแทนช่วยขายหลายท่าน อาจจะดีในแง่ของปริมาณ ว่ามีคนช่วยขายบ้านหลายคน แต่ความเป็นจริงคือ “ฝากลมได้ลม”

เนื่องจากไม่มีนายหน้าท่านใด กล้าลงทุนทรัพย์ และเวลา ในการวิเคราะห์ และวางแผนกลยุทธ์ทางการตลาดให้กับเจ้าของบ้าน

  เนื่องจากมีกังวลว่าจะเสียเวลา และทุนในการทำตลาดเปล่าประโยชน์ ทำให้การบอกฝากขายแบบปากเปล่าอาจจะไม่ได้นำมาซึ่งประสิทธิภาพ

และบรรลุจุดประสงค์ในการขายบ้าน ที่ดิน คอนโดที่แท้จริง

  ข้อควรระวังอีกประการคือ เมื่อตัวแทนพาลูกค้ามาดูบ้าน ตัวแทนอาจจะขอค่าคอมมิชชั่นเลย

โดยที่ไม่ได้ช่วยดำเนินการเรื่องยื่นกู้ และเอกสารให้แล้วเสร็จจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

ประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้จากการใช้นายหน้า

-สะดวกและประหยัดเวลา

-ลดความเสี่ยงจากปัญหาฉ้อฉล

-ตัดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจ

-ได้รับข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

-ได้รับข้อมูลราคาตลาดเปรียบเทียบ

-ได้รับคำปรึกษาเรื่องการใช้ประโยชน์ในพื้นที่

-มีมืออาชีพช่วยเจรจาต่อรองให้ซื้อได้ในราคาที่เหมาะสม

-มีมืออาชีพช่วยทำสัญญาจะซื้อจะขายให้อย่างเป็นทางการ

-ได้รับคำปรึกษาเรื่องการชี้เขตทำรังวัด

-ได้รับคำปรึกษาเรื่องการขอสินเชื่อสถาบันการเงิน

-ได้รับคำปรึกษาเรื่องสิทธิประโยชน์ที่อาจได้รับตอนจดทะเบียนนิติกรรม

-ได้รับคำปรึกษาเรื่องจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนนิติกรรม

-มีมืออาชีพคอยอำนวยความสะดวกขณะทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน

-มีมืออาชีพคอยช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ จนการซื้อขายสำเร็จด้วยดี

-ได้รับข้อมูลแนะนำเรื่องการตกแต่ง ซ่อมแซมหรือปลูกสร้างอาคาร

 youtube : https://www.youtube.com/c/พาดูที่0615625497 หรือ https://bit.ly/3wrrTWW

รับลงโฆษณาเกี่ยวกับ อสังหาทุกประเภท  SEO + ADS ขั้นเทพสูง

+++++++++++++

ติดต่อ FB : Aurawanwisa Sara

🏠ทำคลิปรีวิวเพิ่มยอดขาย ยิงแอดขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักธุรกิจอสังหา

- ไอเดียการใช้เฟสบุ้คเป็นเครื่องผ่อนแรงการตลาดขายอสังหาริมทรัพย์

- เปิดเพจอย่างไรให้ลูกค้าค้นหาทรัพย์เราเจอ

- เทคนิคการยิงโฆษณาเจาะหาลูกค้าในพื้นที่

- เทคนิคการยิงโฆษณาหานักลงทุน / นายหน้า

- เทคนิคการยิงโฆษณาหาผู้ซื้อที่มีกำลังทรัพย์ และไฮโซ

- การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า ยิงแอดอย่างไรให้แม่นยำเหนือคู่แข่ง

- เทคนิคการประหยัดงบยิงแอด 10 เท่า

- เทคนิคการ Re-marketing หรือการยิงแอดเพื่อหลอกหลอนลูกค้า

- เทคนิคการขยายฐานลูกค้า จากร้อยสู่ล้าน

🤟👌ซาร่าขอตอบฐานะ : ทำงานของบริษัทอสังหา ประสบการณ์5ปี

.

😂1.ที่ดินแต่ละแปลงมี ทำเลทอง ที่แตกต่างกัน ถึงแม้จะใกล้กันหรือติดกัน ไม่ว่าจะเป็น

-ขนาดหน้ากว้างติดถนน

-ถนนหน้าที่ดินเป็นคอนกรีต ลาดยาง หรือลูกลัง

-ผังสี

-สาธารณูประโภคที่ต่างกัน ถนน น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ

.

🤣2.การตลาดOnline และoffline ยิงadsวันละกี่บาท

.

😮3.ความชัดเจนของกลุ่มเป้าหมาย ที่เราจะขาย เรานึกออกมั้ย เค้าต้องซื้อไปทำอะไร มันตรงโจทย์เค้ามากน้อยแค่ไหน

.

👉4.คนที่ขายราคาแพงกว่า ถุกกว่า เรา และเขาขายออก เค้าขายได้ เค้ามีข้อดี ข้อด้อย ต่างกับเรายังไง ถ้าตอบตัวเองได้ข้อนี้ การขายก็ไม่ใช่เรื่องยาก ซาร่าคิดว่านะคะ

.

✌️|ลูกค้าซื้อที่ไม่ได้มองเฉพาะเรื่องราคาอย่างเดียว|

.

เค้าซื้อเพราะคุณค่า ที่ได้มันคุ้มกับเงินที่จ่ายมั้ย เค้ากำเงินมาก้อนนึง ทำไมเค้าต้องซื้อแปลงของเราไม่ใช่แปลงอื่นที่ขายไป เราต้องตอบตัวเองให้ได้ครับ ว่าทำไมแปลงนั้นถึงถูกขายไป แทนที่จะเป็นของเรา เราด้อยกว่าเค้าในด้านไหน

.

✌️👌5.ข้อสุดท้าย ประโยคคลาสสิก ฝากนายหน้าไปตั้งหลายคนทำไมยังเงียบอยู่

.

ก็หลายคนที่ฝากไป  เค้าทำอะไรต่อให้บ้าง หรือแค่รับรู้ รับทราบว่าเราจะขาย แล้วไม่ทำอะไรต่อ

.

😮👉ลูกค้ามันคงเกิดขึ้นหรอก  ถ้าเอาข้อมูลไปแล้วอยู่เฉยๆ หรือแค่ไปโพสในกลุ่มปิดในเฟสบุคกลุ่มนึง คุณทำเองก็ได้ ไม่ต้องฝากเอเจ้นหรอก

.

"มันถูกทาง แต่ไม่มากพอ และไม่มีประสิทธิภาพ"😂🤣😮👉✌️🤟👌