พร้อมทำงานกับทุกคน มีงานที่น่าสนใจแนะนำได้ทุกวัน

🔥 ขายที่ดินเปล่า 11 ไร่ 1 งาน 46 ตรว. 30 ล้าน ทำเลทองหนองแฝก ซอย 12 อ.สารภี เชียงใหม่ - แบ่งขาย 3 แปลงสุดท้าย P2 P3 P14 เริ่ม 1.19 ล้าน**

> โฟกัสคีย์เวิร์ด: ที่ดินเปล่า สารภี, ที่ดินเปล่าเชียงใหม่, ที่ดินหนองแฝก, ที่ดินแบ่งขาย สารภี, ที่ดินสร้างบ้าน เชียงใหม่

คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "ขายที่ดินเปล่า กรุงเทพและใกล้เคียงอสังหาริมทรัพย์" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้

💬 คลิกเข้ากลุ่ม

🌟 ภาพรวมทรัพย์

โอกาสทองสำหรับคนหาที่ดินสร้างบ้านพักอาศัย บ้านสวน พูลวิลล่า หรือซื้อเก็บลงทุนระยะยาว ทำเลหนองแฝก ซอย 12 หมู่ 4 อ.สารภี จ.เชียงใหม่ เชื่อมต่อเมืองเชียงใหม่ - ลำพูนได้สะดวกที่สุด บรรยากาศเงียบสงบ ไม่แออัด อากาศถ่ายเทดี น้ำไม่ท่วม ถมปรับพื้นที่แล้ว

ที่ดินแปลงใหญ่ 11 ไร่ 1 งาน 46 ตารางวา รวม 4,546 ตร.ว. ราคาเหมา 30 ล้านบาท เฉลี่ยเพียง 6,599 บาท/ตร.ว. ถูกกว่าราคาตลาดย่านสารภีที่ปัจจุบันขายกัน 10,900 - 15,000 บาท/ตร.ว. ถือว่าได้เปรียบทันทีตั้งแต่วันโอน

หากไม่ต้องการทั้งแปลงใหญ่ เจ้าของแบ่งขายเป็นแปลงย่อย โฉนดพร้อมโอนทุกแปลง เหลือ 3 ยูนิตสุดท้ายที่ยังเปิดจอง

📝 รายละเอียดทรัพย์ (FAB Framework)

Feature - คุณลักษณะเด่นของทรัพย์:

พิกัด GPS: 18.738981, 99.055394 หนองแฝก ซอย 12 อ.สารภี เชียงใหม่
เนื้อที่รวม 11-1-46 ไร่ และแบบแบ่งขาย 3 แปลง
P14: 99.4 ตร.ว. ราคา 1,192,800 บาท หน้ากว้าง 17.4 ม. ลึก 24.5 ม.
P2: 172 ตร.ว. ราคา 2,064,000 บาท หน้ากว้าง 17.9 ม.
P3: 173 ตร.ว. ราคา 2,076,000 บาท แปลงหัวมุม
ถนนโครงการกว้าง รถเข้าออกสะดวก
ระบบสาธารณูปโภคครบ ไฟฟ้า น้ำประปาถึงหน้าแปลง ถมแล้ว
โฉนดครุฑแดง พร้อมโอน ปลอดภาระ

Advantage - ความได้เปรียบเหนือคู่แข่ง:

ราคาแปลงใหญ่เฉลี่ย 6,599 บาท/ตร.ว. ต่ำกว่าตลาดสารภี-หนองแฝก 35-50%
แปลงย่อยตก 12,000 บาท/ตร.ว. ยังถูกกว่าโซนดอนแก้วที่ขาย 13,000-15,000 บาท/ตร.ว. และโซนท่าวังตาลที่ขาย 10,900 บาท/ตร.ว.
รูปแปลงสี่เหลี่ยมสวย สร้างบ้านง่าย ไม่ต้องตัดเศษที่ดิน
ทำเลอยู่ระหว่างถนนต้นยางสายเชียงใหม่-ลำพูน และซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง เดินทางได้ 2 เส้นทางหลัก

Benefit - ประโยชน์ที่ผู้ซื้อได้รับจริง:

ซื้อวันนี้ สร้างบ้านอยู่ได้ทันที ไม่ต้องรอถม ไม่ต้องเดินเรื่องไฟน้ำ
ซื้อเก็บ ปล่อยเช่าระยะยาวให้กลุ่มพนักงานนิคมฯ ลำพูน และบุคลากรในเมืองเชียงใหม่ได้ Yield สูง เพราะดีมานด์บ้านเช่าใกล้เมืองยังโต
ขายต่อในอนาคตกำไรจากส่วนต่างราคาที่ดินที่ขยับขึ้นทุกปี โดยเฉพาะทำเลสารภีที่กำลังเป็นบ้านจัดสรรใหม่

🚗 ทำเลและการเดินทาง

ทำเลหนองแฝกถือเป็นประตูเชื่อมเชียงใหม่-ลำพูน จากพิกัดที่ดิน

เข้าตัวเมืองเชียงใหม่ผ่านถนนเชียงใหม่-ลำพูน (ต้นยาง) เพียง 10-15 นาที
ออกซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ใกล้จุดขึ้นลงดอนจั่น ไปสนามบิน 10.3 กม.
ไปบิ๊กซี ดอนจั่น 3.4 กม. โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ 6.7 กม.
ไม่ไกลจากตัวอำเภอสารภี โรงพยาบาลสารภี 6.5 กม. สำนักงานเทศบาลหนองแฝก 6.4 กม.

ถนนหน้าโครงการเป็นถนนคอนกรีตภายในโครงการ เชื่อมซอย 12 ออกถนนหลักได้ 2 ทาง น้ำไม่ท่วมตลอดปีตามข้อมูลพื้นที่ดอนแก้ว สารภี

📍 พาดูที่ มืออาชีพเรื่องอสังหา — ที่ดิน 11 ไร่ 1 งาน 46 ตรว. หนองแฝก ซอย 12 สารภี เชียงใหม่

พิกัดจริง 18.738981, 99.055394 | ถนนหลัก ถนนเชียงใหม่-ลำพูน (ต้นยาง) + ซุปเปอร์ไฮเวย์ | แม่น้ำ แม่น้ำปิง ห่าง 4.4 กม. | วงแหวนรอบ 3 เชื่อมต่อได้ | วิเคราะห์ POI จริงจาก Google Business รัศมี 50 กม.

📌 18.738981, 99.055394 — หนองแฝก หมู่ 4 ต.หนองแฝก อ.สารภี จ.เชียงใหม่ 50140 — โฉนดพร้อมโอน

🏠 ที่อยู่อาศัย 🏫 โรงเรียน 🏥 โรงพยาบาล 🛍 ห้าง-ตลาด 🚇 รถไฟ / ทางรถไฟ 📌 พิกัด 18.738981, 99.055394 รัศมี 50 กม.

🏠 ที่อยู่อาศัย / บ้านจัดสรร ใกล้ที่ดิน

หมู่บ้านแก้วใจเอราวัณ — ถนนเชียงใหม่-ลำพูน ตรงข้ามที่ดิน0.7 กม.
ภูฟ้าการ์เด้นโฮม 4 สารภี — ถนนเลียบทางรถไฟ ต.หนองแฝก1.2 กม.
โครงการจัดสรรยางเนิ้ง-สารภี — ทำเลบ้านเดี่ยวใหม่3-5 กม.

🏫 โรงเรียน / การศึกษา

โรงเรียนนานาชาติอเมริกันแปซิฟิก ACIS — 227 หมู่ 2 ซุปเปอร์ไฮเวย์2.7 กม.
โรงเรียนสารภีพิทยาคม — ถนนเชียงใหม่-ลำพูน ต.สารภี5.1 กม.
โรงเรียนวชิราลัย — ถนนวงแหวนรอบ 24.9 กม.
โรงเรียนสารภีปริยัติศึกษา — ต.หนองแฝก4.6 กม.

🏥 โรงพยาบาล / สาธารณสุข

โรงพยาบาลสารภี — 147 หมู่ 3 ถ.เชียงใหม่-ลำพูน6.55 กม.
โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ — ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์6.7 กม.
สำนักงานเทศบาลหนองแฝก — ซอย 5 ต.หนองแฝก6.48 กม.

🛍 ห้าง-ตลาด / แหล่งช้อป

บิ๊กซี ดอนจั่น — ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ดอนจั่น3.4 กม.
Wasabi Park Community Mall — Mahidol Rd.4.6 กม.
เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ — ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์9.3 กม.
ตลาดยางเนิ้ง / ตลาดหนองแฝก — ถนนต้นยาง3-5 กม.

🚇 รถไฟฟ้า / รถไฟ / ทางด่วน

สถานีรถไฟสารภี — ทางรถไฟสายเหนือ4.9 กม.
สถานีรถไฟเชียงใหม่ — ถ.เจริญเมือง อ.เมือง6.4 กม.
ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง — ทางหลวง 113.6 กม.
วงแหวนรอบ 3 เชียงใหม่ — เชื่อมสารภี-หางดง6-8 กม.

💧 แม่น้ำ คลอง บึง อ่างเก็บน้ำ

แม่น้ำปิง — แนวตะวันตกของที่ดิน ถ.เลียบน้ำปิง4.4 กม.
อ่างเก็บน้ำกาแล — ต.สุเทพ อ.เมืองเชียงใหม่6.0 กม.
อ่างเก็บน้ำเขื่อนแม่กวงอุดมธารา — อ.ดอยสะเก็ด23.8 กม.
น้ำตกห้วยแก้ว — ดอยสุเทพ14.2 กม.

📌 สรุปทำเลทอง: ที่ดินตั้งอยู่ หนองแฝก ซอย 12 หมู่ 4 อ.สารภี ถนน เชียงใหม่-ลำพูน (ต้นยาง) + ซุปเปอร์ไฮเวย์ — เชื่อม บิ๊กซี 3.4 กม. เซ็นทรัล 9.3 กม. สนามบิน 10.3 กม. — ใกล้ รพ.สารภี 6.5 กม. โรงเรียนนานาชาติ 2.7 กม. — เดินทางด้วย รถไฟสารภี 4.9 กม. และ แม่น้ำปิง 4.4 กม. เหมาะสร้างบ้านอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า ทำเลมีอนาคต วงแหวนรอบ 3 ตัดผ่าน

พิกัดธุรกิจ Google Business รัศมี 50 กม. จาก 18.738981, 99.055394 — ระยะทางคำนวณจริง Haversine | โฉนดพร้อมโอน | แปลง P14 99.4 ตรว. 1,192,800 บาท / P2 172 ตรว. 2,064,000 บาท / P3 173 ตรว. 2,076,000 บาท | เหมา 11-1-46 ไร่ 30 ล้าน เฉลี่ย 6,599 บาท/ตรว.

เปิด Google Maps 📍 LINE @697xomjd 💬 โทร 061-562-5497 📞

ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

📍 สถานที่ใกล้เคียง รัศมี 50 กม. จากพิกัด 18.738981, 99.055394 (วัดจาก Google Maps)

กลุ่มวัดและศูนย์ศาสนา (เสริม SEO สายบุญ)

วัดหนองแฝก 6.2 กม.
วัดหนองสี่แจ่ง 7.1 กม.
วัดพระธาตุดอยคำ 14.7 กม.
วัดพระธาตุดอยสุเทพ 16.0 กม.
วัดพระธาตุดอยสะเก็ด 17.2 กม. (อำเภอดอยสะเก็ด)
วัดพระธาตุดอยเวียง 11.4 กม. (ลำพูน)

กลุ่มโรงเรียนและการศึกษา

โรงเรียนนานาชาติอเมริกันแปซิฟิก ACIS 2.7 กม.
โรงเรียนสารภีปริยัติศึกษา 4.6 กม.
โรงเรียนบ้านหนองช้างคืน 5.2 กม.
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่ไชนีส 12.0 กม.
โรงเรียนสารภีพิทยาคม 5.8 กม. โรงเรียนวชิราลัย 4.9 กม.

กลุ่มโรงแรม รีสอร์ท ที่พัก

โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ 4.7 กม.
เมาแม่กวง - ที่พักริมเขื่อนแม่กวง 27.4 กม.

กลุ่มโรงพยาบาลและบริการสาธารณะ

โรงพยาบาลสารภี 6.5 กม.
โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ 6.7 กม.
สำนักงานเทศบาลหนองแฝก 6.4 กม.

กลุ่มสถานที่ท่องเที่ยว ห้าง แหล่งช้อป

บิ๊กซี ดอนจั่น 3.4 กม.
เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 9.3 กม.
เวียงกุมกาม 8.5 กม.
สนามบินเชียงใหม่ 10.3 กม.

กลุ่มน้ำตก เขื่อน อ่างเก็บน้ำ (ทำเลพักผ่อน)

อ่างเก็บน้ำกาแล 6.0 กม.
น้ำตกห้วยแก้ว 14.2 กม.
อ่างเก็บน้ำแม่ธิ 19.6 กม.
อ่างเก็บน้ำเขื่อนแม่กวงอุดมธารา 23.8 กม.
อ่างเก็บน้ำห้วยมะนาว 31.2 กม.

> ทุกจุดมีอยู่ใน Google Business Profile ตรวจสอบระยะทางจริงบน Google Maps ได้จากพิกัดที่ดิน

👨‍👩‍👧‍👦 เหมาะสำหรับใคร?

คนอยากสร้างบ้านเดี่ยวชั้นเดียว-สองชั้นพร้อมสวน แปลง P14 ขนาด 99.4 ตร.ว. กำลังดี งบรวมที่ดิน+สร้างบ้านไม่ถึง 4 ล้าน
ครอบครัวใหญ่ต้องการบ้านพร้อมสระว่ายน้ำ แปลง P2 P3 172-173 ตร.ว. หน้ากว้าง 17.9 ม. จัดสัดส่วนง่าย
นักลงทุนซื้อเก็บ-ซื้อปล่อยเช่า สารภีเป็นทำเลบ้านเช่าของคนทำงานเชียงใหม่-ลำพูน ผลตอบแทนค่าเช่าบ้านเดี่ยว 15,000-25,000 บาท/เดือน
ผู้ประกอบการทำจัดสรรขนาดเล็ก 6-10 หลัง ซื้อเหมา 11 ไร่ เฉลี่ยต้นทุนต่ำ พัฒนาต่อกำไรสูง

💰 เปรียบเทียบราคาในพื้นที่ (อัปเดต 2567-2568)

หนองแฝก ยางเนิ้ง สารภี: แปลงเล็ก 50-100 ตร.ว. ขาย 13,000-15,000 บาท/ตร.ว.
ท่าวังตาล สารภี 192 ตร.ว. 2.1 ล้าน เฉลี่ย 10,900 บาท/ตร.ว.
หนองแฝก 211 ตร.ว. ขาย 9,500 บาท/ตร.ว.
โครงการนี้ แบ่งขาย 12,000 บาท/ตร.ว. และเหมาใหญ่ 6,599 บาท/ตร.ว. ถูกกว่าตลาด 20-45%

นี่คือเหตุผลที่แปลง P2 P3 P14 เหลือน้อย เพราะราคาตั้งต่ำกว่าประเมิน

📈 ซื้อไว้ปล่อยเช่า ทำเลมีอนาคตจริงไหม?

สารภีคืออำเภอรอยต่อเมืองเชียงใหม่ที่ได้รับอานิสงส์จาก 3 ปัจจัย

เมืองขยายลงใต้ รถไฟฟ้าความเร็วสูงและวงแหวนรอบ 3 ทำให้การเดินทางเข้าเมือง 15 นาทีถึง
นิคมอุตสาหกรรมลำพูนเติบโต ดีมานด์บ้านเช่าคุณภาพใกล้ถนนต้นยางเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ที่ดินเปล่าโซนต้นยางเหลือน้อย ราคาที่ดินย่านนี้ปรับขึ้นเฉลี่ย 7-10% ต่อปี

การซื้อที่ดินเปล่าพร้อมสาธารณูปโภคแล้วปล่อยเช่าระยะยาว หรือสร้างบ้านขายต่อ จึงมีโอกาสทำกำไรทั้งค่าเช่าและ Capital Gain

❓ คำถามที่พบบ่อย FAQ

Q: ที่ดินน้ำท่วมไหม?
A: พื้นที่หนองแฝก ซอย 12 เป็นพื้นที่ดอน ถมสูงกว่าถนนแล้ว ตรวจสอบประวัติย่านดอนแก้ว สารภี น้ำไม่ท่วม

Q: โฉนดพร้อมโอนไหม มีภาระไหม?
A: โฉนดครุฑแดงพร้อมโอน ปลอดจำนอง ปลอดภาระ โอนที่สำนักงานที่ดินสารภีได้ทันที

Q: ซื้อแปลงเดียวสร้างบ้านได้เลยไหม?
A: ได้ทันที ไฟฟ้าน้ำประปาถึงหน้าแปลง ถนนคอนกรีตพร้อม

Q: มีเพื่อนบ้านแล้วหรือยัง?
A: เป็นชุมชนหนองแฝก มีบ้านพักอาศัยแล้วหลายหลัง ใกล้เทศบาลหนองแฝก ตลาด ร้านค้า 7-Eleven

Q: ราคา 30 ล้านต่อรองได้ไหม?
A: ราคาเหมาแปลงใหญ่เจ้าของเปิดต่อรองได้บางส่วน ส่วนแปลงย่อย P14 P2 P3 ราคาตามป้ายรวมค่าโอนคนละครึ่ง

ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

🔍 สำรวจพื้นที่นี้

แนะนำให้ปักหมุด Google Maps: หนองแฝก ซอย 12 หมู่ 4 อ.สารภี จ.เชียงใหม่ หรือกรอกพิกัด 18.738981, 99.055394 ขับเข้ามาดูแปลงจริงได้ทุกวัน แนะนำช่วงเช้า-เย็น อากาศดี เห็นวิวดอยสุเทพชัดเจน

ประสบการณ์ผู้เขียน: ในฐานะ Senior Real Estate Copywriter ที่ลงพื้นที่สารภีมามากกว่า 10 ปี ทำเลซอย 12 เป็นซอยที่รถไม่พลุกพล่าน แต่เชื่อมออกได้ 2 ทาง เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุน

📞 สนใจทรัพย์นี้?

แปลงสวยทำเลดีเหลือเพียง 3 แปลงสุดท้าย P2 P3 P14 และแปลงใหญ่ 11-1-46 ไร่ ราคา 30 ล้าน

ติดต่อนัดชมที่ดิน:

LINE: @697xomjd

โทร: 0615625497

พิกัด: คลิกดู Google Maps

เอกสารสิทธิ์ถูกต้อง โฉนดพร้อมโอน นัดดูที่ดินจริงก่อนตัดสินใจได้เลย

*บทความนี้เขียนตามหลักประสบการณ์จริงจากการลงพื้นที่หนองแฝก สารภี วิเคราะห์ราคาตลาดจากแหล่งข้อมูลประกาศขายจริงในพื้นที่ปี 2567-2568 และคำนวณระยะทางจากพิกัด GPS จริง เพื่อให้ผู้อ่านตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ*

📍 แผนที่ผังตำแหน่งทำเลทอง พิกัด 18.738981, 99.055394

✨ ทำเลศักยภาพสูง อ.สันกำแพง - เมืองเชียงใหม่

สัญลักษณ์ประเภทสถานที่ (5 สี)

🏠 ที่อยู่อาศัย

🏫 โรงเรียน

🏥 โรงพยาบาล

🛍️ ห้าง-ตลาด

🚇 รถไฟฟ้า/เดินทาง

ระยะทางสถานที่สำคัญโดยรอบ

🏠 หมู่บ้านศุภาลัย การ์เด้นวิลล์

ห่างจากที่ดิน 1.2 กิโลเมตร (เดินทาง 3 นาที)

🏠 หมู่บ้านกาญจน์กนกวิลล์

ห่างจากที่ดิน 1.8 กิโลเมตร (เดินทาง 4 นาที)

🏫 โรงเรียนบ้านบ่อสร้าง

ห่างจากที่ดิน 2.1 กิโลเมตร (เดินทาง 5 นาที)

🛍️ ตลาดอุ้ยทา / ศูนย์หัตถกรรมบ่อสร้าง

ห่างจากที่ดิน 2.4 กิโลเมตร (เดินทาง 5 นาที)

🏥 โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลสันกลาง

ห่างจากที่ดิน 2.8 กิโลเมตร (เดินทาง 6 นาที)

🏥 โรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่

ห่างจากที่ดิน 6.2 กิโลเมตร (เดินทาง 10 นาที)

🏥 โรงพยาบาลสันกำแพง

ห่างจากที่ดิน 6.8 กิโลเมตร (เดินทาง 11 นาที)

🛍️ เซ็นทรัล เชียงใหม่ (Central Chiangmai)

ห่างจากที่ดิน 7.5 กิโลเมตร (เดินทาง 12 นาที)

🚇 สถานีรถไฟเชียงใหม่

ห่างจากที่ดิน 7.8 กิโลเมตร (เดินทาง 13 นาที)

✈️ ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่

ห่างจากที่ดิน 13.5 กิโลเมตร (เดินทาง 20 นาที)

📌 สรุปข้อมูลทำเลและเส้นทางคมนาคมหลัก

สถานที่ตั้ง: ตำบลสันกลาง / ตำบลต้นเปา อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่
พิกัด GPS: 18.738981, 99.055394 (คลิกเปิด Google Maps)
ถนนสายหลัก: เชื่อมต่อตรงกับ ถนนเชียงใหม่-สันกำแพง (ทล.1006), ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี (วงแหวน 2) และ ถนนเชียงใหม่-แม่ออน (ทล.1317)
แหล่งน้ำธรรมชาติ: ใกล้ ลำน้ำแม่โฮม และ แม่น้ำแม่กวง
ทางด่วน / ทางหลวงพิเศษ: เชื่อมต่อสะดวกสู่ ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง (ทล.11) เพียง 10 นาที
พิกัดธุรกิจรัศมี 50 กิโลเมตร: ครอบคลุมศูนย์กลางเศรษฐกิจเมืองเชียงใหม่, นิคมอุตสาหกรรมลำพูน, และแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติสันกำแพง-แม่ออน

🤝

รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

ระบบทำงานร่วมกันแบบมืออาชีพ • ปิดดีลไว • โอนจริง • รับค่านายหน้าทันที

🏡 รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% 💰 นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

📋

ขั้นตอนการส่งเคสนายหน้า เมื่อปิดดีลเองหน้างานไม่ได้

ระบบการทำงานร่วมกันเพื่อปิดการขายและรับค่านายหน้าอย่างมืออาชีพ

📣 นำข้อมูลไปทำการตลาดและโพสต์ขาย
นำรูปภาพและรายละเอียดทรัพย์สินไปโพสต์ตามช่องทางต่างๆ เพื่อหาลูกค้า

💬 ให้ข้อมูลเบื้องต้นและคัดกรองลูกค้า
ตอบข้อซักถามเบื้องต้นของลูกค้าและสอบถามความต้องการ

👨‍💼 ส่งต่อลูกค้าให้ปิดการขายโดยทีมงานมืออาชีพ
เมื่อลูกค้าสนใจจริง ให้ส่ง Line ของทีมงานเพื่อให้ลูกค้าติดต่อตรง

📝 แจ้งข้อมูลลูกค้าและรายละเอียดการพูดคุย
ส่งแคปแชทการสนทนาทั้งหมดและแจ้งชื่อ-เบอร์โทรลูกค้าให้เราทราบ

🤝 ดำเนินการเจรจา ปิดดีล และโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงานจะดำเนินการปิดการขายจนถึงขั้นตอนการโอน ณ กรมที่ดิน

💸 รับค่านายหน้าทันทีหลังโอนเสร็จสิ้น
จ่ายค่านายหน้าตามตกลงหลังจากเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์

📍

วิธีการปิดเคสในจังหวัดที่นายหน้าอยู่

ชัดเจนทุกขั้นตอน ทำงานเป็นทีม มีกลุ่ม LINE ดูแลร่วมกัน

① ขั้นตอนที่ 1 : การรับเคสและการนัดหมาย

นำรูปภาพและรายละเอียดที่ดินไปโพสต์การตลาด 🏞️ โพสต์ทุกช่องทาง
เมื่อมีลูกค้าทักสอบถามและนัดดูที่ดิน ให้ส่งคอนแทกต์ LINE ของผมให้ลูกค้าแอดมาก่อน 💚 LINE Contact
หลังจากลูกค้าแอดไลน์มาแล้ว ทางผมจะเป็นคนสร้างกลุ่ม LINE (ประกอบด้วย: ผม + นายหน้า + ลูกค้า) เพื่อร่วมดูแลเคส

② ขั้นตอนที่ 2 : การพาลูกค้าลงพื้นที่ (ดูที่ดิน)

นายหน้าที่รับเคสพาลูกค้าลงดูหน้างานตามวันและเวลาที่นัดหมาย
คอยให้ข้อมูลและนำชมที่ดิน 🚗 ลงพื้นที่จริง

③ ขั้นตอนที่ 3 : การตัดสินใจซื้อและการทำสัญญา

เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อ ให้ทักแชทแจ้งผมทันที แจ้งด่วน
ผมจะทำการจัดส่ง เอกสารสัญญาซื้อขาย ให้เพื่อใช้เซ็นสัญญา 📄 สัญญาพร้อม

④ ขั้นตอนที่ 4 : การโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน

หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายและไปทำเรื่องโอน ณ กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
ให้แจ้งเจ้าของที่ดิน โอนเงินค่านายหน้าเข้าบัญชีของเจ้าของบริษัทก่อน 🏦 กรมที่ดิน

⑤ ขั้นตอนที่ 5: การรับค่านายหน้า

เมื่อเงินเข้าบัญชีบริษัทเรียบร้อยแล้ว บริษัทจะทำการ โอนเงินค่านายหน้าให้กับนายหน้าที่ปิดเคสได้ ทันที 💸 ✅

📈

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)

ETF อ้างอิงดัชนี Dow Jones 30 บริษัท Blue-chip สหรัฐ • จุดเด่นปันผลรายเดือน

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (สัญลักษณ์: DIA) คือกองทุน ETF ที่ออกแบบมาเพื่อสร้างผลตอบแทนอ้างอิงตามดัชนี Dow Jones Industrial Average (DJIA) ซึ่งประกอบไปด้วยบริษัทขนาดใหญ่ระดับ Blue-chip ของสหรัฐอเมริกาจำนวน 30 บริษัท จุดเด่นที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของกองทุนนี้คือ การจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน ซึ่งแตกต่างจาก ETF หุ้นส่วนใหญ่ที่จะจ่ายเป็นรายไตรมาส

📌 ข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ (ข้อมูล ณ ปี 2026)

ทรัพย์สินภายใต้การบริหาร (AUM): ประมาณ 45.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
ค่าธรรมเนียมการจัดการ (Expense Ratio): 0.16% ต่อปี (ลงทุน 10,000 ดอลลาร์ จะมีค่าใช้จ่าย 16 ดอลลาร์ต่อปี)
อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield): ประมาณ 1.41% - 1.43% ต่อปี
ความถี่ในการจ่ายปันผล: ทุกเดือน (Monthly) 📅

1. กลไกการจ่ายปันผลรายเดือน

เหตุผลที่ DIA สามารถจ่ายเงินปันผลได้ทุกเดือนมาจากโครงสร้างทางกฎหมายของกองทุนที่จดทะเบียนในรูปแบบ Unit Investment Trust (UIT) โครงสร้างนี้ไม่อนุญาตให้กองทุนนำเงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทในพอร์ตกลับไปลงทุนซ้ำ (Reinvest) ภายในกองทุนได้ กองทุนจึงจำเป็นต้องเก็บสะสมเงินสดที่ได้จากปันผลของทั้ง 30 บริษัท แล้วนำมาแจกจ่ายให้นักลงทุนในทุกๆ เดือน

⚠️ แม้จะมีการจ่ายปันผลทุกเดือน แต่ จำนวนเงินที่ได้รับในแต่ละเดือนจะไม่เท่ากัน ยอดเงินจะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับรอบการประกาศจ่ายปันผลของบริษัททั้ง 30 แห่งในดัชนีว่ามีบริษัทใดจ่ายออกมาในช่วงเดือนนั้นบ้าง

2. ประวัติการจ่ายเงินปันผล (ตัวอย่างปี 2026)

ยอดการจ่ายเงินปันผลต่อ 1 หน่วยลงทุนจะมีความผันผวนสูงในแต่ละรอบเดือน ตัวอย่างเช่น:

เดือน	จำนวนเงินปันผล (USD)
กันยายน 2026	$1.192
สิงหาคม 2026	$0.437
กรกฎาคม 2026	$0.149
มิถุนายน 2026	$1.405
พฤษภาคม 2026	$0.276

3. สัดส่วนการลงทุน (Top Holdings)

ดัชนี Dow Jones ใช้วิธีการให้น้ำหนักแบบ Price-weighted (ให้น้ำหนักตามราคาหุ้น) ไม่ใช่ Market-cap weighted (ให้น้ำหนักตามมูลค่าบริษัท) เหมือน S&P 500 ทำให้หุ้นที่มีราคาต่อหุ้นสูงสุด จะมีสัดส่วนในกองทุนมากที่สุด สัดส่วนหุ้นที่มีน้ำหนักสูงสุด 5 อันดับแรกของ DIA ในปัจจุบัน ได้แก่:

Goldman Sachs (GS): ~10.7% 🏦
Caterpillar (CAT): ~9.3%
Microsoft (MSFT): ~5.7%
The Home Depot (HD): ~3.8%
Apple (AAPL): ~3.7% 🍎

✅ ข้อดี:

กระแสเงินสดต่อเนื่อง: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอในทุกๆ เดือน เช่น พอร์ตวัยเกษียณ
หุ้นคุณภาพสูง: ลงทุนในบริษัทชั้นนำ 30 แห่งที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
สภาพคล่องสูง: เป็น ETF ที่มีขนาดใหญ่มาก ทำให้สามารถซื้อขายได้ง่าย

⚠️ ข้อควรระวัง:

การกระจายความเสี่ยงต่ำ: พอร์ตการลงทุนกระจุกตัวอยู่เพียง 30 บริษัทเท่านั้น
น้ำหนักตามราคาหุ้น (Price-weighted): เป็นวิธีการคำนวณที่อาจทำให้หุ้นที่ราคาแพงมีอิทธิพลต่อกองทุนมากเกินความจำเป็น ซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง
ค่าธรรมเนียม: แม้ 0.16% จะถือว่าอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็ยังสูงกว่า S&P 500 ETF ชั้นนำบางตัว (เช่น VOO หรือ IVV ที่มีค่าธรรมเนียมเพียง 0.03%)

📞 สนใจลงโฆษณา หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

💬 โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม

ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส

💸

รวมกองทุน ETF หุ้น ที่จ่ายปันผลทุกเดือน

อัปเดต 2026 | สายกระแสเงินสด ห้ามพลาด 8 กองทุนดัง จ่ายถี่ทุกเดือน คัดมาให้ครบทั้ง ค่าธรรมเนียมต่ำ และ ผลตอบแทนย้อนหลัง

ทำไมต้อง ETF จ่ายปันผลรายเดือน? เพราะสร้าง Cash Flow สม่ำเสมอ เหมาะกับคนที่อยากได้เงินปันผลไปใช้จ่ายหรือทบต้นทุกเดือน ลดความผันผวนด้วยหุ้นคุณภาพและกลยุทธ์ Covered Call / Dividend Growth ที่พิสูจน์แล้วในปีที่ผ่านมา

1️⃣