🏭 ขายโรงงานเขาชะเมา ระยอง 29 ไร่ 2 งาน 59.5 ตารางวา พร้อม รง.4
พื้นที่ใช้สอยเกือบ 13,000 ตร.ม.
🔥 ราคาพิเศษ ซื้อทั้งสองแปลง (รวมประมาณ 101 ไร่): 160,000,000 บาท
โรงงานพร้อมดำเนินการ อำเภอเขาชะเมา จังหวัดระยอง ทำเลติดถนนทางหลวงหมายเลข 3377 พร้อมระบบไฟฟ้ากำลังสูง 1.6 เมกะวัตต์ และโอกาสซื้อที่ดินขยายกิจการเพิ่มอีก 72 ไร่ รวมพื้นที่ประมาณ 101 ไร่
หากกำลังมองหา “โรงงานพร้อมดำเนินการในจังหวัดระยอง” “ขายโรงงานเขาชะเมา” “โรงงานพร้อมใบ รง.4” หรือที่ดินโรงงานขนาดใหญ่ที่สามารถรองรับการขยายธุรกิจในอนาคต ทรัพย์แห่งนี้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่มีองค์ประกอบครบทั้งด้านพื้นที่อาคาร ระบบสาธารณูปโภค การขนส่ง และพื้นที่สำหรับขยายกิจการ
✨ คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "ทรัพย์ราคาดีๆ จังหวัดชลบุรี-จังหวัดระยอง"
📲 คลิกเข้ากลุ่มโอเพนแชททรัพย์ตั้งอยู่ที่ตำบลน้ำเป็น อำเภอเขาชะเมา จังหวัดระยอง บนที่ดินแปลง A ขนาด 29 ไร่ 2 งาน 59.5 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยรวมตามข้อมูลทรัพย์ประมาณ 12,700 ตารางเมตร หรือเกือบ 13,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารผลิต คลังสินค้า อาคารสำนักงาน ห้องปฏิบัติการ อาคารสนับสนุน และลานคอนกรีตสำหรับการขนส่งและจัดการสินค้า
จุดสำคัญอีกประการคือทรัพย์มี ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.4) เดิมสำหรับกิจการผลิตเทียนไข และมีที่ดินแปลง B ซึ่งอยู่ติดและต่อเนื่องกันอีกประมาณ 72 ไร่ 20.5 ตารางวา เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถพิจารณาขยายพื้นที่เป็นผืนใหญ่รวมประมาณ 101 ไร่ได้
📋 ข้อมูลสำคัญของทรัพย์
- ที่ตั้ง: ตำบลน้ำเป็น อำเภอเขาชะเมา จังหวัดระยอง
- ที่ดินแปลง A: 29 ไร่ 2 งาน 59.5 ตารางวา (โฉนดที่ดิน: เลขที่ 1793)
- ราคาขายเฉพาะโรงงานแปลง A: 105,000,000 บาท
- พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 12,700 ตารางเมตร หรือเกือบ 13,000 ตารางเมตร
- ใบอนุญาต: ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน รง.4 เดิมประเภทโรงงานลำดับที่ 48(5) ผลิตเทียนไข
- ระบบไฟฟ้า: หม้อแปลง 4 ลูก กำลังรวม 1,600 KVA หรือประมาณ 1.6 MW
- การรับน้ำหนักพื้นอาคารหลัก: ประมาณ 4 ตันต่อตารางเมตร
- ถนน: ติดถนนทางหลวงหมายเลข 3377 และมีถนนล้อมรอบที่ดินทั้ง 4 ด้าน
- ที่ดินแปลง B สำหรับขยายกิจการ: ประมาณ 72 ไร่ 20.5 ตารางวา
- ราคาที่ดินแปลง B: 80,000,000 บาท
- ราคาพิเศษหากซื้อรวมสองแปลง: 160,000,000 บาท
- พิกัด GPS: 12.854069, 101.744016
🏭 ภาพรวมทรัพย์โรงงานเขาชะเมา ระยอง
โรงงานแห่งนี้เป็นโรงงานอุตสาหกรรมเบาที่ได้รับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมาแล้ว เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการลดระยะเวลาในการเริ่มต้นโครงการใหม่ โดยไม่จำเป็นต้องเริ่มต้นตั้งแต่การหาที่ดิน ออกแบบอาคาร สร้างโรงงาน และจัดเตรียมพื้นที่ขนส่งทั้งหมดใหม่
จุดเด่นของทรัพย์ไม่ได้อยู่ที่ขนาดที่ดินเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการรวมกันของ “ที่ดิน + อาคารโรงงาน + คลังสินค้า + สำนักงาน + ห้องปฏิบัติการ + ลานขนส่ง + ระบบไฟฟ้ากำลังสูง + ใบอนุญาตโรงงาน + ทำเลสำหรับขนส่งสินค้า”
🌟 Feature: จุดเด่นด้านทรัพย์สินและโครงสร้างพื้นฐาน
- ขนาดที่ดินเกือบ 30 ไร่: เพียงพอสำหรับการจัดวางอาคารและพื้นที่ว่างสำหรับพัฒนาเพิ่มเติม
- พื้นที่อาคารรวมขนาดใหญ่: ประกอบด้วยอาคารผลิต คลังสินค้า อาคารสำนักงาน ห้อง Lab ลานคอนกรีตเสริมเหล็ก รวมใช้สอยเกือบ 13,000 ตารางเมตร
- ระบบไฟฟ้าระดับอุตสาหกรรม: หม้อแปลง 4 ลูก กำลังไฟฟ้ารวมประมาณ 1.6 MW
- รองรับรถบรรทุกและตู้คอนเทนเนอร์: รองรับขนาด 40 ฟุตได้สูงสุด 10 คันพร้อมกัน
- โครงสร้างอาคารได้มาตรฐาน: ก่อสร้างโดยบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน)
Advantage: ลดขั้นตอนเมื่อเทียบกับการซื้อที่ดินเปล่าแล้วพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้กลุ่มผู้ซื้อนำเวลาที่ประหยัดได้ไปใช้กับการติดตั้งเครื่องจักร การจัดระบบคลังสินค้า และการเตรียมตลาดแทน
Benefit: ประโยชน์ที่สำคัญคือ “ลดเวลาในการเริ่มต้นโครงการ”
🗺️ ทำเลและการเดินทาง
ตั้งอยู่ตำบลน้ำเป็น อำเภอเขาชะเมา ระยอง ติดถนนทางหลวงหมายเลข 3377 มีถนนล้อมรอบทั้ง 4 ด้าน
การเดินทางจากกรุงเทพฯ ใช้มอเตอร์เวย์กรุงเทพ–ชลบุรี หมายเลข 7 เชื่อมต่อบ้านบึง–แกลง (สาย 344) ระยะทางประมาณ 170 กม. ใช้เวลา 2 ชั่วโมงเศษ และห่างจากท่าเรือแหลมฉบังประมาณ 90 กม.
ธุรกิจที่สามารถนำไปพิจารณา ได้แก่:
- โรงงานแปรรูปสินค้าเกษตร/อาหาร
- ศูนย์คัดแยกและบรรจุผลไม้
- คลังสินค้า/ศูนย์กระจายสินค้า
- ศูนย์ Fulfillment สำหรับ E-commerce
- การประกอบอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์
- โรงงานเฟอร์นิเจอร์/สิ่งทอ
* ควรตรวจสอบผังเมือง (สีเหลืองอ่อน ชบ.14) และการขอใบอนุญาต รง.4 ตามประเภทกิจการจริงก่อนลงทุน
🌳 โอกาสสำคัญ: ซื้อที่ดินขยายกิจการอีก 72 ไร่ (แปลง B)
แปลง B มีขนาดประมาณ 72 ไร่ 20.5 ตารางวา ซื้อแยกได้ในราคา 80 ล้านบาท หรือซื้อรวมในราคาพิเศษ 160 ล้านบาท (ได้พื้นที่รวมประมาณ 101 ไร่) พื้นที่แปลง B มีสวนผลไม้ ป่าไม้เบญจพรรณอายุ 25 ปี และสระน้ำ เหมาะสำหรับการพัฒนาเพื่อความยั่งยืนแบบ ESG หรือเป็นศูนย์การเรียนรู้ คลังสินค้าขนาดใหญ่
🏞️ สถานที่สำคัญและธรรมชาติรอบโรงงาน
ทำเลนี้ไม่ได้อยู่ในลักษณะพื้นที่โรงงานหนาแน่น แต่ใกล้ชิดธรรมชาติ ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านบุคลากรและวัตถุดิบ:
- อ่างเก็บน้ำเขาจุก (2.4 กม.)
- น้ำตกเขาชะเมา / อุทยานแห่งชาติเขาชะเมา-เขาวง (7.1 - 7.5 กม.)
- วัดเขาชะเมา, โรงเรียนเขาชะเมาวิทยา, โรงพยาบาลเขาชะเมาเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา
- โรงแรมและรีสอร์ท เช่น เขาชะเมาวิว, อิงธาร รีสอร์ท
💰 เปรียบเทียบราคา และเหตุผลในการวางแผนระยะยาว
- แปลง A (โรงงาน): ~29.6 ไร่ ราคา 105 ล้านบาท (รวมอาคารและโครงสร้าง)
- แปลง B (ที่ดิน): ~72 ไร่ ราคา 80 ล้านบาท
- ซื้อรวม A+B: ~101.7 ไร่ ราคาพิเศษ 160 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณ 1.57 ล้านบาทต่อไร่!
โรงงานนี้เหมาะสำหรับธุรกิจที่มีแผนขยายกำลังการผลิต ลดความเสี่ยงในการย้ายโรงงานในอนาคต อีกทั้งยังเคยเป็นโรงงานผลิตเทียนไขเพื่อการส่งออก (รองรับมากกว่า 150 ตู้/ปี) จึงมีระบบโลจิสติกส์ที่ออกแบบมาอย่างดี
🔍 สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อ & FAQ
ก่อนตัดสินใจ ควรตรวจสอบเอกสาร เช่น โฉนดที่ดิน, ใบอนุญาต รง.4 ฉบับจริง, หม้อแปลงไฟฟ้า, ผังเมืองฉบับปัจจุบัน และโครงสร้างอาคารกับผู้เชี่ยวชาญ
📞 สนใจทรัพย์นี้ ติดต่อสอบถามด่วน!
สามารถติดต่อเพื่อขอรายละเอียด นัดหมายเข้าชมโรงงาน และตรวจสอบข้อมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้
LINE: @697xomjd
โทร: 061-562-5497
พิกัด GPS: 12.854069, 101.744016
📢 ประกาศ สำหรับผู้ประกอบการ
สนใจสมัครสมาชิก ลงโพสโฆษณา สามารถอ่านขั้นตอนได้ดังนี้:
1. แจ้งลงโฆษณากับแอดมินแต่ละกลุ่มเฟสบุ๊ค
2. ตำแหน่งหัวกลุ่ม ปักมุด บรอดแคสต์ให้คนเห็นมากๆ
3. รอแอดมินดำเนินการอนุมัติโพสล่วงหน้า
4. โพสลงโฆษณาได้เลย
แชร์โพสโปรโมทโฆษณาในกลุ่มได้ไม่อั้น ราคา 999 บาท/เดือน ทางทีมงานจะโพสให้ตามช่วงเวลาคนใช้กลุ่มเฟสบุ๊คมากที่สุด
🎯 ติดตามผลงาน อัพสกิลตัวเอง เพิ่มรายได้
ร่วมทำงานกับซาร่า พี่เฉิน หรือ ใช้บริการมือโปรแต่ละสาขาอาชีพ
🥇 อันดับ 1 ยอดนิยม กดติดตามเยอะ อัพเดตทั้งวัน
👉 คลิกตรงนี่ 👈
🥈 อันดับ 2 ยอดนิยมมาแรงมาก
👉 คลิกตรงนี่ 👈
🥉 อันดับ 3 เหมาะสมกับวัยยุคใหม่
👉 คลิกตรงนี่ 👈
🌍 อันดับ 4 ยอดนิยมอสังหาที่ขายได้ 195 ประเทศ
👉 คลิกตรงนี่ 👈
🛠️ สายงานช่างแอร์ ช่างไฟฟ้า ช่างโซล่าเซลล์
👉 คลิกตรงนี่ 👈
💡 ติดตั้งระบบ Smart Home Tour (รายได้สูง ทำได้ทุกคน)
👉 คลิกตรงนี่ 👈
❄️ เรื่องแอร์เสีย ซ่อมให้ใช้งานได้
👉 คลิกตรงนี่ 👈
🌀 ซ่อมพัดลม-รับซื้อพัดลม
👉 คลิกตรงนี่ 👈
🌐 รับทำเซลเพจให้ยอดขายทวีคูณ ราคาไม่สูง
👉 คลิกตรงนี่ 👈
💼 โอกาสธุรกิจ 0 บาท (ไม่ต้องลงทุน)
ชวนร่วมทีมขยายตลาด (รับผลประโยชน์ 10%) ระบบบ้านอัจฉริยะ Smart Home Tour
- ไม่ต้องใช้เงินลงทุน
- รับผลประโยชน์ทันที 10% เมื่อปิดโปรเจค
- ฟรี เซลเพจ (Sales Page) มูลค่า 10,000 บาท
- ฟรี คลิปวิดีโอสื่อโฆษณา
- ประชุมออนไลน์ผ่าน Google Meet ตลอด
🏡 นวัตกรรม Smart Home "Laika Intelligence"
เปลี่ยนบ้านธรรมดาให้ปลอดภัย ประหยัดไฟ ด้วย 5 ฟังก์ชั่นหลัก: ระบบควบคุมแสงสว่าง (Intelligent Lighting), สมาร์ทปลั๊ก, ระบบควบคุมแอร์ (Adaptive Climate), ระบบรักษาความปลอดภัย, และระบบตรวจวัดคุณภาพอากาศ