ขายที่ดินบางแขม นครปฐม 5 ไร่ 2 งาน 59.6 ตารางวา ใกล้เซ็นทรัลนครปฐม แบ่งขายได้ ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา
ขายที่ดินทำเลศักยภาพ ตำบลบางแขม อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม เนื้อที่รวม 5 ไร่ 2 งาน 59.6 ตารางวา หรือ 2,259.6 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้างจำนวน 1 หลัง โดยเจ้าของเปิดโอกาสให้ แบ่งขายได้ตามความสะดวก เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินแปลงใหญ่เพื่อซื้อเก็บไว้ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำโครงการบ้านพัก รีสอร์ต คาเฟ่ ลานกางเต็นท์ หรือใช้ประโยชน์ด้านอื่นตามความเหมาะสมของพื้นที่
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม " รวมอสังหานครปฐม ราคาไม่เกิน 1แสน " โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
💚 คลิกเข้ากลุ่ม https://line.meจุดเด่นของที่ดินแปลงนี้คือ อยู่ใกล้ถนนเพชรเกษมและเซ็นทรัลนครปฐมประมาณ 5 กิโลเมตร เดินทางเชื่อมต่อพื้นที่สำคัญของจังหวัดได้สะดวก ด้านหน้าติดถนนดำ และด้านหลังติดถนนเลียบคลองชลประทาน มีทางเข้าออกได้ 2 ทาง อยู่ตรงข้ามศูนย์เครื่องจักรกลขององค์การบริหารส่วนจังหวัดนครปฐม และอยู่ในพื้นที่ที่มีชุมชน วัด และโครงการหมู่บ้านหลายแห่ง
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา ที่ดินนครปฐมใกล้เมือง ที่ดินบางแขม ที่ดินใกล้เซ็นทรัลนครปฐม หรือที่ดินทำรีสอร์ตใกล้แหล่งชุมชน แปลงนี้เป็นอีกหนึ่งทรัพย์ที่ควรนัดหมายเข้าชมและตรวจสอบรายละเอียดก่อนตัดสินใจ
📊 ภาพรวมทรัพย์
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| ประเภททรัพย์ | ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง |
| ทำเล | ตำบลบางแขม อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม |
| เนื้อที่รวม | 5 ไร่ 2 งาน 59.6 ตารางวา |
| เนื้อที่รวมเป็นตารางวา | 2,259.6 ตารางวา |
| ราคาขาย | ตารางวาละ 10,000 บาท |
| ราคาโดยประมาณทั้งแปลง | 22,596,000 บาท |
| การแบ่งขาย | แบ่งขายได้ตามความสะดวก |
| สิ่งปลูกสร้าง | จำนวน 1 หลัง |
| หน้ากว้าง | ประมาณ 80 เมตร |
| ความลึก | ประมาณ 150 เมตร |
| ถนนด้านหน้า | ถนนดำ |
| ถนนด้านหลัง | ถนนเลียบคลองชลประทาน |
| ระบบสาธารณูปโภค | น้ำและไฟฟ้าสะดวก |
| ทางเข้าออก | เข้าออกได้ 2 ทาง |
| ค่าโอน | คนละครึ่ง |
| พิกัด GPS | 13.773935, 100.036656 |
ตัวอย่างตำแหน่งขายไวภายใน7วัน : ตรงนี้ พื้นที่ลงโฆษณา 999บาท/คลิป
หมายเหตุ: ราคาทั้งแปลงคำนวณจากเนื้อที่ 2,259.6 ตารางวา × 10,000 บาทต่อตารางวา = 22,596,000 บาท ทั้งนี้ ราคาจริงและเงื่อนไขการแบ่งขายควรสอบถามผู้ขายอีกครั้ง
🏡 รายละเอียดที่ดินบางแขม นครปฐม
ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่รวม 5 ไร่ 2 งาน 59.6 ตารางวา หรือ 2,259.6 ตารางวา เป็นที่ดินแปลงใหญ่ที่สามารถพิจารณาใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย โดยเจ้าของระบุว่าสามารถแบ่งขายได้ตามความสะดวก เหมาะกับทั้งผู้ซื้อที่ต้องการที่ดินขนาดใหญ่ และผู้ที่ต้องการเริ่มต้นจากแปลงย่อยตามงบประมาณหรือแผนการพัฒนา
ราคาขายกำหนดไว้ที่ ตารางวาละ 10,000 บาท หากซื้อทั้งแปลง ราคาคำนวณเบื้องต้นอยู่ที่ประมาณ 22.596 ล้านบาท ส่วนการแบ่งแปลง ขนาดแปลงย่อย และราคาจริง ควรพูดคุยกับผู้ขายเพื่อพิจารณาตามความเหมาะสม
✨ จุดเด่นด้านกายภาพของแปลง
- หน้ากว้างประมาณ 80 เมตร
- ความลึกประมาณ 150 เมตร
- ด้านหน้าติดถนนดำ
- ด้านหลังติดถนนเลียบคลองชลประทาน
- เข้าออกได้ 2 ทาง
- มีน้ำและไฟฟ้าสะดวก
- มีสิ่งปลูกสร้างจำนวน 1 หลัง
- อยู่ใกล้ชุมชนและวัด
- มีพื้นที่คลองชลประทานให้ใช้ฟรีประมาณเกือบ 1 ไร่ ตามข้อมูลจากผู้ขาย
ตัวอย่างตำแหน่งขายไวภายใน7วัน : ตรงนี้ พื้นที่ลงโฆษณา 999บาท/คลิป
ลักษณะหน้ากว้างและทางเข้าออก 2 ทางเป็นข้อมูลที่ผู้ซื้อควรนำไปพิจารณาร่วมกับรูปแปลงจริง เพราะอาจช่วยให้วางแผนการใช้พื้นที่ เช่น ทางเข้าโครงการ ที่จอดรถ พื้นที่บริการ หรือการแบ่งโซนใช้งานได้ยืดหยุ่นมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การออกแบบจริงต้องตรวจสอบแนวเขต ทางเข้าออก และข้อกำหนดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ
📍 ทำเลและการเดินทาง
ที่ดินตั้งอยู่ใน ตำบลบางแขม อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม ซึ่งเป็นพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองนครปฐม ถนนเพชรเกษม ศูนย์ราชการ และสถานที่สำคัญหลายแห่งได้
จากข้อมูลประกาศ ที่ดินอยู่ห่างจากถนนเพชรเกษมประมาณ 5 กิโลเมตร โดยถนนเพชรเกษมเป็นเส้นทางสำคัญที่ใช้เดินทางเชื่อมต่อไปยังกรุงเทพมหานคร พื้นที่ภาคตะวันตก และจังหวัดใกล้เคียง
🚗 การเดินทางจากถนนเพชรเกษม
- เลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าไปทางใต้ เชื่อมต่อพื้นที่นครปฐมตอนใต้และกาญจนบุรี
- เลี้ยวขวาเข้าสู่กรุงเทพมหานคร
- เดินทางตรงไปทางเหนือ และสามารถเชื่อมต่อไปยังเส้นทางมอเตอร์เวย์ M81 ได้ตามเส้นทางที่เหมาะสม
ข้อควรตรวจสอบ: ระยะทางและเวลาเดินทางจริงอาจแตกต่างกันตามจุดเริ่มต้น สภาพการจราจร และเส้นทางที่ใช้ ผู้สนใจควรเปิด Google Maps จากพิกัด GPS ของทรัพย์ก่อนนัดหมายเข้าชม
🛣️ ทางเข้าออก 2 ทาง เพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้พื้นที่
ข้อมูลที่น่าสนใจของแปลงนี้คือ ด้านหน้าติดถนนดำ และด้านหลังติดถนนเลียบคลองชลประทาน ทำให้มีทางเข้าออกได้ 2 ทาง
สำหรับผู้ซื้อที่คิดจะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทางเข้าออกหลายด้านอาจช่วยให้วางแผนการใช้งานได้สะดวกขึ้น เช่น
- แยกทางเข้ากับทางออก
- จัดพื้นที่จอดรถ
- วางทางเข้าโครงการบ้านพัก
- จัดเส้นทางบริการสำหรับรีสอร์ตหรือคาเฟ่
- แบ่งโซนพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ต้อนรับ
- วางแผนการแบ่งขายที่ดินในอนาคต
ตัวอย่างตำแหน่งขายไวภายใน7วัน : ตรงนี้ พื้นที่ลงโฆษณา 999บาท/คลิป
ทั้งนี้ ต้องตรวจสอบว่าถนนแต่ละด้านมีสภาพเป็นอย่างไร มีสิทธิใช้ทางหรือไม่ และสามารถนำมาใช้เป็นทางเข้าออกตามกฎหมายได้ในลักษณะใด
🏢 สถานที่ใกล้เคียง
ข้อมูลระยะทางด้านล่างอ้างอิงจากรายละเอียดที่ผู้ขายแจ้งไว้ โดยเป็นระยะทางโดยประมาณจากพื้นที่ทรัพย์ ไม่ใช่การรับรองระยะทางเส้นทางขับรถแบบเรียลไทม์
| สถานที่ | ระยะทางโดยประมาณ |
|---|---|
| ถนนเพชรเกษม | 5 กิโลเมตร |
| เซ็นทรัลนครปฐม | 5 กิโลเมตร |
| ศาลากลางจังหวัดนครปฐม / ศูนย์ราชการ | 3.3 กิโลเมตร |
| โรงเรียนสิรินธร | 3.5 กิโลเมตร |
| องค์พระปฐมเจดีย์ | 8.5 กิโลเมตร |
| โรงพยาบาลสนามจันทร์ | 5.5 กิโลเมตร |
| โรงพยาบาลสินแพทย์ | 6.4 กิโลเมตร |
| ร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven | 2 กิโลเมตร |
| สนามกอล์ฟยูนิแลนด์ | 4 กิโลเมตร |
🏛️ ใกล้ศูนย์ราชการนครปฐม
จากข้อมูลประกาศ ที่ดินอยู่ห่างจากศาลากลางจังหวัดนครปฐมประมาณ 3.3 กิโลเมตร และอยู่ในพื้นที่ที่สามารถเดินทางไปยังศูนย์ราชการ ซึ่งรวมหน่วยงานราชการหลายแห่งไว้ในบริเวณเดียวกัน เช่น ศาลจังหวัดนครปฐมและสำนักงานอัยการ
ทำเลใกล้หน่วยงานราชการอาจเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อบางกลุ่มให้ความสนใจ โดยเฉพาะผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย บ้านเช่า ห้องพัก หรือธุรกิจบริการที่เกี่ยวข้องกับการเดินทางเข้ามาทำงานและติดต่อราชการ อย่างไรก็ตาม ความต้องการเช่าจริงควรสำรวจจากตลาดในพื้นที่ก่อนลงทุน
🛍️ ใกล้เซ็นทรัลนครปฐม
ที่ดินอยู่ห่างจาก เซ็นทรัลนครปฐมประมาณ 5 กิโลเมตร ซึ่งเป็นจุดหมายสำคัญด้านการจับจ่ายใช้สอย ร้านอาหาร ธุรกิจบริการ และกิจกรรมในชีวิตประจำวัน
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านพัก รีสอร์ต หรือที่พัก การอยู่ไม่ไกลจากศูนย์การค้าอาจเป็นข้อดีด้านความสะดวกของผู้พักอาศัยและผู้มาใช้บริการ แต่ควรพิจารณาร่วมกับการเข้าถึงถนนหลัก สภาพแวดล้อม และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้วย
⛳ ใกล้สนามกอล์ฟยูนิแลนด์
สนามกอล์ฟยูนิแลนด์อยู่ห่างจากที่ดินประมาณ 4 กิโลเมตร ตามข้อมูลผู้ขาย ทำให้ทำเลนี้มีความเชื่อมโยงกับกลุ่มผู้เดินทางมาเล่นกอล์ฟ ผู้ติดตาม และผู้ที่มองหาที่พักหรือสถานที่พักผ่อนในพื้นที่นครปฐม
หากนำที่ดินไปพัฒนาเป็นบ้านพัก รีสอร์ต หรือที่พักรายวัน ควรศึกษากลุ่มลูกค้าและความต้องการจริงของพื้นที่ก่อนตัดสินใจลงทุน
💡 วิเคราะห์ทำเล: ทำไมที่ดินแปลงนี้จึงน่าสนใจ?
1. อยู่ในอำเภอเมืองนครปฐม แต่มีบรรยากาศพื้นที่ชุมชนที่ดินตั้งอยู่ในตำบลบางแขม อำเภอเมืองนครปฐม จึงมีความน่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งความเจริญของตัวเมือง แต่ยังมองหาพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่และสามารถออกแบบการใช้ประโยชน์ได้เอง
การอยู่ใกล้ชุมชน วัด ถนน และสถานที่สำคัญ ช่วยให้ผู้ซื้อมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจมากขึ้น แต่ควรลงพื้นที่จริงเพื่อดูสภาพแวดล้อมในช่วงกลางวันและกลางคืน
2. มีทางเข้าออก 2 ทางทางเข้าออก 2 ทางเป็นจุดเด่นเชิงกายภาพที่ควรให้ความสำคัญ เพราะอาจช่วยให้การจัดผังพื้นที่ทำได้ยืดหยุ่นกว่าที่ดินที่มีทางเข้าเพียงด้านเดียว
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรตรวจสอบแนวเขตถนน ความกว้างถนน สภาพการสัญจร และสิทธิการใช้ทางให้ชัดเจนก่อนนำข้อมูลนี้ไปวางแผนพัฒนาโครงการ
3. เหมาะกับการพัฒนาได้หลายรูปแบบด้วยเนื้อที่กว่า 5 ไร่ และมีหน้ากว้างประมาณ 80 เมตร ที่ดินแปลงนี้อาจเหมาะสำหรับการพิจารณาพัฒนาเป็น:
- บ้านพักอาศัย
- บ้านเช่า
- รีสอร์ต
- พูลวิลล่า
- คาเฟ่
- ลานกางเต็นท์
- โครงการบ้านพักขนาดเล็ก
- พื้นที่เกษตรผสมผสาน
- โกดังหรือธุรกิจอื่นที่กฎหมายและผังเมืองอนุญาต
คำว่า “เหมาะ” ในที่นี้หมายถึง มีลักษณะพื้นที่ที่สามารถนำไปศึกษาความเป็นไปได้ ไม่ได้หมายความว่าทุกกิจการจะสามารถดำเนินการได้ทันที ผู้ซื้อควรตรวจสอบผังเมือง ใบอนุญาต การใช้ประโยชน์ที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค และต้นทุนก่อสร้างก่อนตัดสินใจ
🏡 ซื้อที่ดินนครปฐมไว้ปล่อยเช่า เหมาะกับใคร?
ตัวอย่างตำแหน่งขายไวภายใน7วัน : ตรงนี้ พื้นที่ลงโฆษณา 999บาท/คลิป
การซื้อที่ดินไว้ปล่อยเช่าอาจเป็นแนวทางที่ผู้ลงทุนบางกลุ่มสนใจ โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการถือครองที่ดินระยะยาว หรือวางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ในอนาคต
สำหรับแปลงนี้ แนวทางที่ควรนำไปศึกษาความเป็นไปได้ ได้แก่
🏠 บ้านเช่าหรือบ้านพักระยะยาวทำเลใกล้ตัวเมือง ศูนย์ราชการ โรงเรียน และสถานพยาบาล อาจเหมาะกับการศึกษาตลาดบ้านเช่า โดยควรสำรวจว่าในพื้นที่มีผู้เช่ากลุ่มใด เช่น คนทำงาน ครอบครัว นักศึกษา หรือผู้ที่ต้องการพักอาศัยใกล้สถานที่ทำงาน
ก่อนลงทุนควรเปรียบเทียบค่าเช่าบ้านในพื้นที่ ต้นทุนก่อสร้าง จำนวนยูนิต และระยะเวลาคืนทุน
🏨 รีสอร์ตหรือที่พักที่ดินแปลงใหญ่ที่มีทางเข้าออก 2 ทางอาจนำไปศึกษาการพัฒนารีสอร์ตหรือที่พักขนาดเล็กได้ โดยเฉพาะผู้ลงทุนที่ต้องการสร้างบรรยากาศส่วนตัว มีพื้นที่สีเขียว หรือจัดโซนพักผ่อน
สิ่งสำคัญคือควรศึกษาความต้องการของลูกค้า การเดินทางเข้าถึง ที่จอดรถ ระบบน้ำไฟ การจัดการน้ำเสีย และข้อกำหนดด้านกฎหมายก่อนดำเนินการ
🏊 พูลวิลล่าแนวคิดพูลวิลล่าอาจเหมาะกับผู้ที่ต้องการพัฒนาที่พักแบบเป็นส่วนตัว โดยสามารถนำขนาดที่ดินและหน้ากว้างไปศึกษาการจัดวางบ้านพัก สระว่ายน้ำ พื้นที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลาง
อย่างไรก็ตาม การทำพูลวิลล่าต้องพิจารณาต้นทุนก่อสร้าง การดูแลรักษา ระบบสระว่ายน้ำ ความปลอดภัย และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอย่างรอบคอบ
☕ คาเฟ่หรือพื้นที่พักผ่อนทำเลที่มีชุมชนและถนนเข้าถึงได้ 2 ทาง อาจเหมาะสำหรับการศึกษาธุรกิจคาเฟ่ ร้านอาหาร หรือพื้นที่พักผ่อน โดยเฉพาะหากสามารถออกแบบให้มีจุดเด่นด้านบรรยากาศและที่จอดรถ
ก่อนตัดสินใจควรสำรวจจำนวนรถที่ผ่านจริง ช่วงเวลาที่มีคนใช้บริการ ร้านคู่แข่ง และกำลังซื้อในพื้นที่
⛺ ลานกางเต็นท์สำหรับผู้ที่ชอบธุรกิจท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ ลานกางเต็นท์เป็นอีกแนวทางที่สามารถนำไปศึกษาความเป็นไปได้ โดยควรพิจารณาความเงียบสงบ ความปลอดภัย ห้องน้ำ ระบบน้ำไฟ การระบายน้ำ และข้อกำหนดของพื้นที่
🏞️ ทำเลท่องเที่ยวและสถานที่น่าสนใจในจังหวัดนครปฐม
นครปฐมเป็นจังหวัดที่มีทั้งแหล่งประวัติศาสตร์ วัดสำคัญ ตลาด ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำ และพื้นที่พักผ่อนหลายรูปแบบ โดยสถานที่เหล่านี้อาจช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจภาพรวมของจังหวัดและกลุ่มคนที่เดินทางเข้ามาในพื้นที่
หมายเหตุ: รายการต่อไปนี้เป็นสถานที่สำคัญในจังหวัดนครปฐมและพื้นที่โดยรอบ ไม่ได้หมายความว่าทุกแห่งอยู่ภายในรัศมี 50 กิโลเมตรจากพิกัดทรัพย์แบบวัดเส้นทางจริง ระยะทางควรตรวจสอบใน Google Maps อีกครั้งก่อนนำไปใช้เป็นข้อมูลการเดินทาง
- องค์พระปฐมเจดีย์: แลนด์มาร์กสำคัญของจังหวัดนครปฐม และเป็นสถานที่ท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์และศาสนาที่มีชื่อเสียงอย่างมาก จากข้อมูลผู้ขาย ที่ดินอยู่ห่างจากองค์พระปฐมเจดีย์ประมาณ 8.5 กิโลเมตร
- พระราชวังสนามจันทร์: สถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ มีสถาปัตยกรรมและพื้นที่โดยรอบที่น่าสนใจ
- วัดไร่ขิง: วัดสำคัญริมแม่น้ำท่าจีน มีชื่อเสียงด้านหลวงพ่อวัดไร่ขิง
- ตลาดน้ำดอนหวาย: แหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำท่าจีนที่มีชื่อเสียงด้านอาหาร ขนม ของฝาก
- ตลาดน้ำทุ่งบัวแดง: สถานที่ท่องเที่ยวธรรมชาติ ชมดอกบัว ถ่ายภาพพักผ่อน
- วัดสามพราน: โดดเด่นด้วยอาคารสีชมพูและมังกรขนาดใหญ่
- พุทธมณฑล: พื้นที่สำคัญด้านศาสนาและการพักผ่อนกลางแจ้ง
- พิพิธภัณฑ์หุ่นขี้ผึ้งไทย: จัดแสดงหุ่นขี้ผึ้งเรื่องราวบุคคลสำคัญและวิถีชีวิตไทย
- สนามกอล์ฟยูนิแลนด์: อยู่ห่างจากที่ดินประมาณ 4 กิโลเมตร
🗺️ รายชื่อสถานที่ใกล้เคียงสำหรับใช้ค้นหาใน Google Maps
ระยะทางเป็นค่าประมาณจากข้อมูลประกาศ ไม่ใช่ผลวัดเส้นทาง Google Maps แบบเรียลไทม์
กลุ่มวัดและสถานที่ทางศาสนาวัดในตำบลบางแขม, วัดพระปฐมเจดีย์ราชวรมหาวิหาร, วัดพระประโทณเจดีย์วรวิหาร, วัดไร่ขิง, วัดสามพราน, วัดกลางบางแก้ว, วัดศีรษะทอง, วัดดอนหวาย, วัดไผ่ล้อม, วัดดอนยายหอม
กลุ่มโรงเรียนและสถานศึกษาโรงเรียนสิรินธร, สถานศึกษาในเขตอำเภอเมืองนครปฐม, มหาวิทยาลัยศิลปากร วิทยาเขตพระราชวังสนามจันทร์, โรงเรียนและสถาบันการศึกษาโดยรอบตัวเมืองนครปฐม
กลุ่มโรงพยาบาลและสถานพยาบาลโรงพยาบาลสนามจันทร์ (ประมาณ 5.5 กม.), โรงพยาบาลสินแพทย์ (ประมาณ 6.4 กม.), โรงพยาบาลและคลินิกในเขตเมืองนครปฐม, สถานพยาบาลใกล้ถนนเพชรเกษม
กลุ่มโรงแรมและรีสอร์ตในจังหวัดนครปฐมโรงแรมในตัวเมืองนครปฐม, โรงแรมใกล้องค์พระปฐมเจดีย์, โรงแรมใกล้พระราชวังสนามจันทร์, โรงแรมใกล้ศูนย์ราชการนครปฐม, รีสอร์ตในอำเภอเมืองนครปฐม, รีสอร์ตในอำเภอนครชัยศรี, รีสอร์ตในอำเภอสามพราน, ที่พักใกล้สนามกอล์ฟยูนิแลนด์
กลุ่มสถานที่ท่องเที่ยวองค์พระปฐมเจดีย์ (ประมาณ 8.5 กม.), พระราชวังสนามจันทร์, ตลาดน้ำดอนหวาย, ตลาดน้ำทุ่งบัวแดง, วัดไร่ขิง, วัดสามพราน, พุทธมณฑล, พิพิธภัณฑ์หุ่นขี้ผึ้งไทย, ตลาดโต้รุ่งองค์พระปฐมเจดีย์, สนามกอล์ฟยูนิแลนด์ (ประมาณ 4 กม.)
กลุ่มแหล่งน้ำและพื้นที่ธรรมชาติคลองชลประทานด้านหลังที่ดิน, พื้นที่ริมแม่น้ำท่าจีน, พื้นที่เกษตรและสวนในจังหวัดนครปฐม, พื้นที่พักผ่อนและแหล่งท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ, สถานที่ท่องเที่ยวประเภทน้ำตก เขื่อน และอ่างเก็บน้ำในจังหวัดใกล้เคียง
📈 เปรียบเทียบราคาในพื้นที่
ราคาประกาศของที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ 10,000 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 22.596 ล้านบาทสำหรับทั้งแปลง
การเปรียบเทียบราคาที่ดินในนครปฐมควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้ร่วมกัน ไม่ควรดูเฉพาะราคาต่อตารางวา:
- ระยะห่างจากถนนเพชรเกษม
- ระยะห่างจากตัวเมืองนครปฐม
- ระยะห่างจากเซ็นทรัลนครปฐม
- หน้ากว้างและความลึกของแปลง
- ถนนสาธารณะและทางเข้าออก
- ระบบน้ำและไฟฟ้า
- ผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- สภาพแวดล้อมและชุมชน
- ความสามารถในการแบ่งแปลง
- มีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่
- สภาพดินและระดับพื้นที่
- ค่าใช้จ่ายในการพัฒนา
🎯 เหมาะสำหรับใคร?
- ผู้ที่ต้องการสร้างบ้านหรือบ้านพัก: เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ มีความเป็นส่วนตัว
- นักลงทุนที่ต้องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: เหมาะสำหรับศึกษาการแบ่งแปลง พัฒนาโครงการบ้านพัก บ้านเช่า
- ผู้ที่สนใจทำรีสอร์ตหรือพูลวิลล่า: เหมาะสำหรับวางบ้านพัก สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง
- ผู้ที่สนใจทำคาเฟ่หรือธุรกิจบริการ: เหมาะสำหรับที่ดินติดถนนและใกล้ชุมชน
- ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินแบ่งขาย: สามารถสอบถามผู้ขายเกี่ยวกับขนาดแปลงย่อย
⚠️ สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อที่ดิน
- ตรวจสอบโฉนดที่ดินและเอกสารสิทธิ
- ตรวจสอบแนวเขตที่ดินกับสำนักงานที่ดิน
- ตรวจสอบว่ามีภาระผูกพัน จำนอง หรือข้อจำกัดใดหรือไม่
- ตรวจสอบผังเมืองและประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- ตรวจสอบถนนด้านหน้าและด้านหลังว่าเป็นถนนสาธารณะหรือมีสิทธิใช้ทางอย่างไร
- ตรวจสอบระบบน้ำและไฟฟ้าว่าสามารถใช้งานได้จริง
- ตรวจสอบระดับพื้นที่และการระบายน้ำ
- ตรวจสอบสิ่งปลูกสร้างและสภาพอาคาร
- ตรวจสอบความเป็นไปได้ในการแบ่งแปลง
- ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการโอนและค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง
- สำรวจสภาพแวดล้อมจริงทั้งช่วงกลางวันและกลางคืน
- หากซื้อเพื่อทำธุรกิจ ควรจัดทำประมาณการต้นทุนและรายได้ก่อนลงทุน
❓ คำถามที่พบบ่อย
ตอบ: อยู่ที่ตำบลบางแขม อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม
ตอบ: เนื้อที่รวม 5 ไร่ 2 งาน 59.6 ตารางวา หรือ 2,259.6 ตารางวา
ตอบ: ราคาประกาศตารางวาละ 10,000 บาท หากซื้อทั้งแปลง คำนวณเบื้องต้นประมาณ 22,596,000 บาท
ตอบ: ผู้ขายแจ้งว่าสามารถแบ่งขายได้ตามความสะดวก ควรสอบถามขนาดแปลงย่อยและเงื่อนไขการแบ่งขายโดยตรง
ตอบ: มีสิ่งปลูกสร้างจำนวน 1 หลัง
ตอบ: ตามข้อมูลประกาศ ที่ดินมีทางเข้าออก 2 ทาง ด้านหน้าติดถนนดำ และด้านหลังติดถนนเลียบคลองชลประทาน
ตอบ: ประมาณ 5 กิโลเมตร ตามข้อมูลที่ผู้ขายแจ้ง
ตอบ: ประมาณ 5 กิโลเมตร ตามข้อมูลที่ผู้ขายแจ้ง
ตอบ: สามารถนำไปศึกษาความเป็นไปได้ แต่ควรตรวจสอบผังเมือง กฎหมาย ใบอนุญาต ระบบสาธารณูปโภค และต้นทุนก่อสร้างก่อนตัดสินใจ
ตอบ: สามารถนำไปศึกษาการพัฒนาบ้านเช่า รีสอร์ต หรือที่พักได้ แต่ควรสำรวจตลาดผู้เช่าและราคาค่าเช่าก่อน
ตอบ: ผู้ขายแจ้งว่าค่าโอนคนละครึ่ง
ตอบ: 13.773935, 100.036656
📌 สรุปจุดเด่นของที่ดินแปลงนี้
- เนื้อที่ใหญ่กว่า 5 ไร่
- ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา
- แบ่งขายได้ตามความสะดวก
- มีสิ่งปลูกสร้าง 1 หลัง
- หน้ากว้างประมาณ 80 เมตร / ลึกประมาณ 150 เมตร
- เข้าออกได้ 2 ทาง (ด้านหน้าติดถนนดำ ด้านหลังติดถนนเลียบคลองชลประทาน)
- น้ำและไฟฟ้าสะดวก
- ใกล้ถนนเพชรเกษม และ เซ็นทรัลนครปฐม ประมาณ 5 กิโลเมตร
- ใกล้ศาลากลางจังหวัดนครปฐมประมาณ 3.3 กิโลเมตร
- ใกล้สนามกอล์ฟยูนิแลนด์ประมาณ 4 กิโลเมตร
- เหมาะสำหรับพัฒนาบ้านพัก รีสอร์ต พูลวิลล่า คาเฟ่ หรือลานกางเต็นท์
📞 สนใจที่ดินแปลงนี้?
หากกำลังมองหา ที่ดินนครปฐม ขายที่ดินเมืองนครปฐม ขายที่ดินบางแขม แปลงนี้สามารถนัดหมายเข้าชมได้
LINE ID: @697xomjd
โทร: 061-562-5497
พิกัด GPS: 13.773935, 100.036656
ตัวอย่างตำแหน่งขายไวภายใน7วัน : ตรงนี้ พื้นที่ลงโฆษณา 999บาท/คลิป
🏠 | พาดูที่ | padootee | padootee NO.1 Real Estate
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "พาดูที่ padootee อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
- รับงานรีวิว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท ทั่วประเทศไทย
- รับคนไทยทุกจังหวัดที่อยากมีอาชีพเสริมเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำน้อยได้เงินมาก
- รับพันธมิตรเข้าร่วมทีมทุกจังหวัด รายได้สูง การทำงานใช้เวลาน้อย
❄️ สายด่วนเรื่อง แอร์เสียทุกอาการ & ช่างแอร์ชื่อเฉิน
สายด่วนเรื่อง แอร์เสียทุกอาการ และรับคนไทยทุกพื้นที่ทำงานด้วย รายได้เสริม ทำน้อยได้เงินมาก (รับสายช่วง 08.00-20.00 ทุกวัน)
โปรเดือนนี้ ล้างแอร์ฟรี "ช่างแอร์ชื่อเฉิน" รับนายหน้าขายงาน รายได้สูง
📢 ประกาศสำหรับผู้ประกอบการ
สำหรับผู้ประกอบการท่านใด สนใจสมัครสมาชิก ลงโพสโฆษณา สามารถอ่านขั้นตอนได้ดังนี้:
- แจ้งลงโฆษณากับแอดมินแต่ละกลุ่มเฟสบุ็ค
- ตำแหน่งหัวกลุ่ม ปักมุด บอสแคสให้คนเห็นมากๆ
- รอแอดมินดำเนินการอนุมัตโพสล่วงหน้า
- โพสลงโฆษณาได้เลย
แชร์โพสโปรโมทโฆษณาในกลุ่มได้ไม่อั้น ราคา 999 บาท/เดือน ทางทีมงานจะโพสให้ตามช่วงเวลาคนใช้กลุ่มเฟสบุ๊คมากที่สุด
🚀 ติดตามผลงาน อัพสกิลตัวเอง ร่วมทำงานกับซาร่า พี่เฉิน
| อันดับ / ช่องทาง | การเชื่อมต่อ |
|---|---|
| อันดับที่ 1 ยอดนิยม กดติดตามเยอะ และ น่าสนใจ อัพเดตทั้งวัน (Facebook) | 👉 คลิกตรงนี่ |
| อันดับที่ 2 ยอดนิยมมาแรงมาก (YouTube Real Estate) | 👉 คลิกตรงนี่ |
| อันดับที่ 3 เหมาะสมกับวัยยุคใหม่ คนอายุ 40 ขึ้นไปไม่ควร (TikTok) | 👉 คลิกตรงนี่ |
| อันดับที่ 4 ยอดนิยมอสังหา ที่ขายได้ 195 ประเทศ (padootee.com) | 👉 คลิกตรงนี่ |
| สายงานช่างแอร์ ช่างไฟฟ้า ช่างโซล่าเซลล์ (YouTube ช่างแอร์ชื่อเฉิน) | 👉 คลิกตรงนี่ |
| ติดตั้งระบบ Smart Home Tour ระบบบ้านอัจฉริยะตัวจริง (รายได้สูง ทำได้ทุกคน) | 👉 คลิกตรงนี่ |
| เรื่องแอร์เสีย ซ่อมให้ใช้งานได้ | 👉 คลิกตรงนี่ |
| ซ่อมพัดลม-รับซื้อพัดลม | 👉 คลิกตรงนี่ |
| รับทำเซลเพจให้ยอดขายทวีคูณ ราคาไม่สูง | 👉 คลิกตรงนี่ |
❄️ พื้นที่ให้บริการแอร์เสียทุกอาการ ในเขตกรุงเทพมหานคร
💼 โอกาสธุรกิจ 0 บาท (ไม่ต้องลงทุน) - Smart Home Tour
โอกาสทางธุรกิจ! ชวนร่วมทีมขยายตลาด (รับผลประโยชน์ 10%)
สำหรับใครที่กำลังมองหาช่องทางสร้างรายได้เสริม ตอนนี้เรากำลังเปิดรับทีมงานเพื่อร่วมขยายตลาดระบบบ้านอัจฉริยะ Smart Home Tour โดยมีข้อเสนอที่คุ้มค่า:
- ไม่ต้องใช้เงินลงทุน: ขอเพียงแค่คุณแบ่งเวลาเป็นและมีความตั้งใจจริง
- รับผลประโยชน์ทันที 10%: เมื่อร่วมงานและปิดการขายโปรเจคด้วยกัน
- ฟรี เซลเพจ (Sales Page) มืออาชีพ: มูลค่า 10,000 บาท พร้อมให้คุณนำไปแชร์และปิดการขายได้ทันที
- ฟรี คลิปวิดีโอสื่อโฆษณา: มูลค่า 10,000 บาท ช่วยดึงดูดกลุ่มเป้าหมายและสร้างความน่าเชื่อถือ
- ประชุมออนไลน์เป็นประจำ: ผ่าน Google Meet ทุกสัปดาห์ เพื่อแลกเปลี่ยนเทคนิคการขายและเติบโตเป็นทีมเวิร์ก
🏡 รีวิว Smart Home Tour ระบบบ้านอัจฉริยะตัวจริง
นวัตกรรมที่จะเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็นพื้นที่ปลอดภัย สะดวกสบาย และประหยัดพลังงาน พร้อมเปิดโอกาสทางธุรกิจสำหรับผู้ที่สนใจร่วมทีมขยายตลาด
⚠️ ปัญหาใกล้ตัวในบ้านที่คุณอาจมองข้าม! ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยในยามวิกาล, พลังงานรั่วไหลจากพฤติกรรมเล็กๆ ที่ทำให้ค่าไฟแพง, และช่องโหว่เรื่องความปลอดภัยจากภายนอกเพราะระบบกันขโมยทั่วไปราคาสูง
🌟 5 ฟังก์ชั่นหลักเพื่อการควบคุมบ้านอย่างสมบูรณ์แบบ ("Laika Intelligence"):- ระบบควบคุมแสงสว่างอัจฉริยะ (Intelligent Lighting): สั่งงานหลอดไฟทั้งบ้านผ่านสมาร์ทโฟน ตั้งเวลาเปิด-ปิดไฟอัตโนมัติ เพิ่มความปลอดภัย
- ระบบสมาร์ทปลั๊กและจัดการพลังงาน (Smart Power): ตัดไฟอัจฉริยะผ่านแอปมือถือ ลดค่าไฟจากการลืมถอดปลั๊ก
- ระบบควบคุมแอร์และอุณหภูมิ (Adaptive Climate): สั่งเปิดแอร์ล่วงหน้าผ่านมือถือ และตั้งเวลาปิดแอร์อัตโนมัติ
- ระบบรักษาความปลอดภัยและกันขโมย (Proactive Security): เซนเซอร์ตรวจจับการบุกรุก ทำงานร่วมกับระบบไซเรน และแจ้งเตือนผ่านมือถือแบบ Real-time
- ระบบตรวจวัดคุณภาพอากาศ (Environment Monitoring): เช็กอุณหภูมิ ความชื้น และเฝ้าระวังฝุ่น PM 2.5 ในบ้านแบบ Real-time
📷 พาดูที่…รับถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท วีดีโอและภาพนิ่ง
ขายไวกว่าภาพถ่ายทั่วไป ด้วยภาพ360 ํและวีดิโอฝังคีย์เวิด SEO ไม่มีใครเข้าใจงานมากกว่า ซาร่า หรอกคะ
- เก็บบรรยากาศสุดสวย, ธรรมชาติ, แสงเช้า และสถานที่สำคัญรอบๆ
- ถ่ายทำและตัดต่อภาพนิ่ง, วิดีโอ ด้วยความปราณีต!
- บอกพิกัดอสังหาริมทรัพย์ชัดเจน, ให้ลูกค้ารู้สึกเหมือนอยู่ที่นั่นจริง!
- ได้เห็นพื้นที่ในทุกมิติและบรรยากาศรอบๆ ที่คุณไม่เคยเห็นมาก่อน
ทีมโปรดักชั่นของเรา ประสบการณ์ถ่ายหนัง ละคร รับประกันความประทับใจ! เร็ว! ปราณีต! ปังทุกช่องทาง! เหมาะสำหรับโพสต์ Ads หรือส่งให้นายหน้า โพสต์ลงเพจ โพสต์ลงกลุ่มทำการตลาด คิดคอนเทนต์คิดแค็ปชั่นให้สำเร็จ! ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม!
❓ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจ้าง Influencer อสังหาริมทรัพย์ (FAQ)
Q: บ้านมือสอง หรือ คอนโดปล่อยเช่า จำเป็นต้องจ้าง Influencer ไหม?
A: จำเป็นอย่างยิ่ง เพราะการแข่งขันในตลาดสูง การมีคลิปวิดีโอที่โดดเด่นจะช่วยให้ทรัพย์ของคุณถูกค้นพบก่อนทรัพย์อื่น
Q: คลิปรีวิวอสังหาริมทรัพย์ควรมีความยาวเท่าไร?
A: คลิปสั้น (Shorts/TikTok/Reels) ควรอยู่ที่ 30-60 วินาที ส่วนคลิปพาชมเจาะลึกบน YouTube ควรอยู่ที่ 5-15 นาที
Q: การจ้าง Influencer ช่วยเพิ่มโอกาสปิดการขายได้จริงไหม?
A: จริง เพราะวิดีโอช่วยคัดกรองผู้ซื้อที่มีความสนใจจริง (Qualified Buyers) ก่อนการนัดชมสถานที่จริง
เชื่อมทุกโอกาสการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาทุกชนิด |พาดูที่| องค์กรของคนหัวคิดรุ่นใหม่ ❤️❤️❤️ เปิดกูเกิล พิมพ์ค้นหาคำว่า พาดูที่
🤝 บริการรับฝากขาย เช่า ซื้อ จำนอง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์
ถ้าคุณพร้อมขาย เราพร้อมช่วย 📌ปรึกษาการตั้งราคาขายฟรี ไม่ใช่ตั้งราคาชาติหน้าแล้วไม่มีมองสักราย 📌การตลาดแบบเข้มข้นจนกว่าจะเกิดการซื้อขาย
ทีมงานเราเป็นตัวแทนนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 25 ปี ยึดมั่นในจรรยาบรรณวิชาชีพ แก้ไขปัญหาและข้อจำกัดต่างๆ แทนท่านอย่างครบวงจร เช่น การประเมินราคา, ทำสื่อโฆษณา, เจรจาต่อรอง, จัดเตรียมสัญญา และคำนวณภาษีค่าโอน
🎯 กลยุทธ์ด้านการตลาด:- สื่อ Online ทางอินเทอร์เน็ต เว็บที่ขึ้นหน้าหนึ่ง Google
- สื่อ Social Media: Facebook, Line, YouTube, Twitter, Instagram
- สื่อ Offline: สื่อโฆษณาหนังสือพิมพ์/นิตยสารอสังหาฯ
- ป้ายประกาศขายตามจุดต่างๆ ครอบคลุมรัศมีทรัพย์
🏦 เพิ่มทรัพย์บ้านที่ดิน: รับจำนอง • รับขายฝาก • ไถ่ถอนแล้วทำต่อ
วันนี้ลูกค้าไถ่ถอนจำนองเดิมเรียบร้อย และมาทำขายฝากต่อกับเรา อีกหนึ่งเคสที่ลูกค้าไว้วางใจให้ เพิ่มทรัพย์บ้านที่ดิน ดูแลตั้งแต่ขั้นตอนการไถ่ถอน จนถึงการทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน
- มีภาระจำนองเดิม สามารถปรึกษาเราได้ ช่วยประสานงานเรื่องไถ่ถอนและทำต่อ
- พิจารณาวงเงินตามราคาทรัพย์ ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก ดำเนินการรวดเร็ว
- ไม่เช็คเครดิต ทำได้หลายอาชีพ
- ทำสัญญาถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดิน โปร่งใส ชัดเจน
- นโยบายของเราเน้นให้ลูกค้ามีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์คืน
รับพิจารณา: บ้านพร้อมที่ดิน • ที่ดินเปล่า • คอนโด • โฉนด • น.ส.3 ก.
พื้นที่ให้บริการ: กรุงเทพฯ • ปริมณฑล • กาญจนบุรี • ราชบุรี • นครปฐม • สุพรรณบุรี • เพชรบุรี • ประจวบคีรีขันธ์ • สมุทรสาคร • สมุทรสงคราม • ชลบุรี และพื้นที่ภาคกลาง
"งานด่วน งานไถ่ถอน งานมีภาระเดิม ทักมาปรึกษาก่อนได้ค่ะ เราลงพื้นที่ดูแลและประสานงานให้จนจบที่สำนักงานที่ดิน"
💬 ติดต่อเพิ่มทรัพย์บ้านที่ดิน - โทรปรึกษาฟรี