%208%20%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%88%20%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%A5%E0%B8%97%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%9E%E0%B8%99%20%E0%B9%80%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%A3%203.png)
ขายที่ดินทำเลบ้านแพน อำเภอเสนา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เนื้อที่รวม 8 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา ติดถนนลาดยางเสนา-สามโคก ถนนหมายเลข 3454 หน้ากว้างประมาณ 40 เมตร โดยข้อมูลในประกาศระบุว่าถนนมีรัศมีกว้างกว่า 20 เมตร และรองรับการพัฒนาเป็นถนน 6 เลนในอนาคต
ที่ดินแปลงนี้เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินอยุธยาเพื่อซื้อไว้ลงทุน ทำบ้านพัก รีสอร์ท โฮมสเตย์ พูลวิลล่า หรือใช้เป็นทรัพย์สินสำหรับวางแผนในระยะยาว เนื่องจากอยู่ในพื้นที่บ้านแพน อำเภอเสนา ซึ่งเป็นย่านชุมชนและศูนย์กลางการค้าและการเดินทางของพื้นที่เสนา
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "อสังหาริมทรัพย์อยุธยา" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
👉 คลิกเข้ากลุ่มพิกัด GPS ของแปลงที่ดิน: 14.34718130, 100.41889562
ราคาเสนอขาย: ไร่ละ 1,900,000 บาท
จากเนื้อที่รวม 8 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา หรือประมาณ 8.2725 ไร่ หากคำนวณตามราคาที่ประกาศ ไร่ละ 1.9 ล้านบาท จะมีราคาที่ดินรวมประมาณ 15,717,750 บาท หรือประมาณ 15.72 ล้านบาท
📌 ภาพรวมทรัพย์ที่ดินตั้งอยู่ที่ตำบลบ้านแพน อำเภอเสนา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา บนแนวถนนเสนา-สามโคก ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมโยงพื้นที่เสนาไปยังพื้นที่โดยรอบ
จุดที่น่าสนใจของแปลงนี้คือมีหน้ากว้างติดถนนลาดยางประมาณ 40 เมตร ทำให้สามารถวางแนวทางเข้า-ออก ออกแบบอาคาร จัดพื้นที่จอดรถ หรือวางผังโครงการได้ง่ายกว่าที่ดินที่มีหน้ากว้างจำกัด
นอกจากนี้ยังอยู่ตรงข้ามปั๊มแก๊สตามข้อมูลประกาศ จึงมีจุดสังเกตในการเดินทางที่ค่อนข้างชัดเจน
ทำเลบ้านแพนยังมีตลาด ชุมชน โรงเรียน วัด โรงพยาบาล ที่พัก และสถานที่ท่องเที่ยวในพื้นที่เสนาและจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ทำให้ไม่ได้เป็นที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากชุมชน
- เนื้อที่รวม: 8 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา (คิดเป็น 8.2725 ไร่ หรือประมาณ 3,309 ตารางวา)
- หน้ากว้างติดถนน: ประมาณ 40 เมตร
- ถนนด้านหน้า: ถนนลาดยาง เสนา-สามโคก (ถนนหมายเลข 3454)
- ราคาขาย: ไร่ละ 1,900,000 บาท (ราคาประมาณทั้งแปลง 15,717,750 บาท)
- ตำแหน่งที่ตั้ง: ตำบลบ้านแพน อำเภอเสนา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
- พิกัด GPS: 14.34718130, 100.41889562
โฉนดเลขที่ 24052
หน้าสำรวจ xxxx34 | เลขที่ดิน xxxx64 | ระวาง 5037 I 5286-00 (4000) | เนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน 69 ตารางวา
โฉนดเลขที่ 10934
หน้าสำรวจ xxxx39 | เลขที่ดิน xxxx61 | ระวาง 5037 I 5286-00 (4000) | เนื้อที่ 5 ไร่ 2 งาน 40 ตารางวา
เมื่อนำเนื้อที่ของเอกสารทั้งสองรายการมารวมกัน จะได้ 8 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา ซึ่งตรงกับขนาดที่ระบุในประกาศ
💰 ราคาที่ดินและราคาประเมินข้อมูลในประกาศระบุราคาขายไว้ที่ไร่ละ 1,900,000 บาท
เมื่อคำนวณจากพื้นที่ 8 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา ราคาขายรวมจะอยู่ที่ประมาณ 15.72 ล้านบาท
ในส่วนของข้อมูลราคาประเมินที่ดินที่ระบุในเอกสารประกอบการขาย มีการแจ้งตัวเลขแตกต่างกันตามแปลงโฉนด ได้แก่
- โฉนดเลขที่ 24052: ราคาประเมินที่ระบุ 1,500 บาทต่อตารางวา
- โฉนดเลขที่ 10934: ราคาประเมินที่ระบุ 250 บาทต่อตารางวา
ข้อมูลดังกล่าวเป็นข้อมูลที่ได้รับจากผู้ขายและควรตรวจสอบราคาประเมินปัจจุบันกับกรมธนารักษ์หรือสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อขาย
สิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อคือ ราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขายในตลาดเป็นข้อมูลคนละประเภทกัน จึงไม่ควรนำราคาประเมินมาใช้แทนราคาตลาดโดยตรง
📈 วิเคราะห์ทำเลบ้านแพน เสนา อยุธยาทำเลบ้านแพนมีความน่าสนใจจากการเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับตัวอำเภอเสนาและพื้นที่โดยรอบ
จากข้อมูลการศึกษาพื้นที่เสนา บ้านแพนไม่ได้หมายถึงเฉพาะเขตตำบลบ้านแพนเท่านั้น แต่ชื่อบ้านแพนยังถูกใช้เรียกย่านใจกลางของอำเภอเสนา ซึ่งมีตลาดบ้านแพนเป็นศูนย์กลางทางการค้า การปกครอง และการคมนาคมของพื้นที่เสนา
ตลาดบ้านแพนยังเป็นชุมชนตลาดเก่าที่มีความสัมพันธ์กับวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ และเป็นย่านการค้าสำคัญของอำเภอเสนา
สำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อทำธุรกิจ จุดนี้ถือเป็นองค์ประกอบที่ควรนำมาพิจารณาร่วมกับหน้ากว้างที่ดิน การเข้าถึงถนน และการวางแผนใช้ประโยชน์ที่ดิน
🛣️ การเดินทางและถนนเสนา-สามโคกแปลงที่ดินติดถนนเสนา-สามโคก และข้อมูลประกาศระบุว่าอยู่บนถนนหมายเลข 3454
จุดเด่นคือหน้ากว้างติดถนนประมาณ 40 เมตร ทำให้ที่ดินมีศักยภาพในการออกแบบทางเข้าโครงการได้หลายรูปแบบ
สำหรับผู้ที่คิดจะทำบ้านพัก รีสอร์ท โฮมสเตย์ หรือพูลวิลล่า หน้ากว้างของที่ดินถือเป็นองค์ประกอบสำคัญ เพราะสามารถจัดพื้นที่ส่วนหน้าเป็นทางเข้า ป้ายโครงการ จุดจอดรถ หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ได้
อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อมีแผนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ควรตรวจสอบแนวเขตถนน เขตทาง ระยะร่น ทางเข้าออก และข้อกำหนดของหน่วยงานท้องถิ่นก่อนออกแบบโครงการจริง
ซื้อไว้ลงทุนระยะยาว
ด้วยพื้นที่มากกว่า 8 ไร่ ที่ดินสามารถนำมาวางแผนการใช้ประโยชน์ได้หลายรูปแบบ ผู้ซื้อสามารถซื้อเพื่อถือครองและรอการพัฒนาของพื้นที่ในอนาคต โดยควรพิจารณาราคาซื้อ ต้นทุนถือครอง สภาพคล่อง และแผนการใช้ประโยชน์ควบคู่กัน
ทำรีสอร์ท
พื้นที่กว่า 8 ไร่สามารถนำมาวางผังรีสอร์ทให้มีพื้นที่สีเขียวและความเป็นส่วนตัวได้ ตัวอย่างการจัดผังอาจแบ่งเป็น ส่วนต้อนรับ, พื้นที่จอดรถ, ห้องพัก, บ้านพักเป็นหลัง, สวน, พื้นที่ส่วนกลาง, ร้านกาแฟ, ร้านอาหาร, พื้นที่กิจกรรม ทั้งนี้จำนวนห้องพักและรูปแบบการก่อสร้างต้องตรวจสอบข้อกำหนดด้านอาคารและกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ
ทำพูลวิลล่า
ที่ดินขนาดใหญ่เหมาะกับแนวคิดพูลวิลล่าหรือบ้านพักแบบเป็นหลัง หากวางผังให้แต่ละยูนิตมีความเป็นส่วนตัว ก็สามารถสร้างรูปแบบธุรกิจที่เน้นกลุ่มครอบครัว กลุ่มเพื่อน หรือผู้ที่ต้องการพักผ่อนเป็นกลุ่มได้
ทำโฮมสเตย์หรือบ้านพัก
ทำเลในจังหวัดพระนครศรีอยุธยามีฐานนักท่องเที่ยวและผู้เดินทางเข้าพื้นที่จากหลายจังหวัด ที่ดินแปลงนี้จึงสามารถนำมาศึกษาความเป็นไปได้ในการทำบ้านพักหรือโฮมสเตย์ โดยเฉพาะการออกแบบให้เชื่อมโยงกับบรรยากาศชนบท ชุมชนเก่า และวัฒนธรรมของอยุธยา
บ้านพักสำหรับวัยเกษียณ
สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหลังใหญ่บนพื้นที่กว้าง ที่ดินกว่า 8 ไร่เปิดโอกาสให้สร้างบ้านหลัก พร้อมสวน พื้นที่พักผ่อน และพื้นที่สำหรับครอบครัว อีกแนวทางหนึ่งคือการแบ่งพื้นที่บางส่วนเป็นบ้านพักของครอบครัว และเก็บพื้นที่ส่วนหนึ่งไว้ทำสวนหรือกิจกรรมส่วนตัว
จากพิกัด GPS 14.34718130, 100.41889562 สามารถพบสถานที่สำคัญหลายแห่งในพื้นที่โดยรอบ
- วัดโพธิ์บ้านแพน ประมาณ 1.5 กม.
- วัดบางนมโค หลวงพ่อปาน ประมาณ 2.7 กม.
- วัดกระโดงทอง ประมาณ 2.7 กม.
- ตลาดสดเทศบาลเมืองเสนา หรือ ตลาดบ้านแพน ประมาณ 3.0 กม.
- โรงเรียนประสาทวิทย์ ประมาณ 3.0 กม.
- วัดบ้านแพน ประมาณ 3.1 กม.
- โรงเรียนวัดบ้านแพน “ศรีรัตนานุกูล” ประมาณ 3.2 กม.
- โรงเรียนเสนา “เสนาประสิทธิ์” ประมาณ 3.4 กม.
- วัดสามกอ ประมาณ 3.6 กม.
- โรงเรียนผดุงอาชีวะเสนา ประมาณ 3.8 กม.
- โรงพยาบาลเสนา ประมาณ 4.4 กม.
- วัดเจ้าเจ็ดใน ประมาณ 5.4 กม.
- ภูมิคิมมินทร์ รีสอร์ท ประมาณ 6.5 กม.
- ผู้พันโฮมสเตย์ อำเภอเสนา ประมาณ 7.3 กม.
- เขื่อนบางบาลชลสิทธิ์ ประมาณ 9.4 กม.
- โรงแรมกู๊ดอินน์ อยุธยา ประมาณ 11.9 กม.
- ทุ่งมะขามหย่อง ประมาณ 12.5 กม.
- วัดไชยวัฒนาราม ประมาณ 13.2 กม.
- วัดภูเขาทอง ประมาณ 13.2 กม.
- อ่างเก็บน้ำทุ่งภูเขาทอง ประมาณ 14.1 กม.
- อุทยานประวัติศาสตร์พระนครศรีอยุธยา ประมาณ 14.9 กม.
- วัดพระศรีสรรเพชญ์ ประมาณ 15.0 กม.
- วัดมหาธาตุ ประมาณ 16.1 กม.
- วัดพนัญเชิงวรวิหาร ประมาณ 17.3 กม.
- โรงแรมกรุงศรี ริเวอร์ อยุธยา ประมาณ 17.7 กม.
- พระราชวังบางปะอิน ประมาณ 21.5 กม.
- โรงเรียนบางปะอิน ประมาณ 21.5 กม.
- เขื่อนพระรามหก ประมาณ 43.7 กม.
ข้อมูลสถานที่และระยะทางเป็นข้อมูลประกอบการวิเคราะห์ทำเลจากพิกัดที่ระบุ ไม่ควรใช้แทนการวัดเส้นทางจริงจาก Google Maps ในวันที่เดินทาง
⛩️ วัดและแหล่งท่องเที่ยวที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจของทำเลหนึ่งในจุดแข็งของการซื้อที่ดินในจังหวัดพระนครศรีอยุธยาคือทำเลสามารถเชื่อมโยงกับเมืองประวัติศาสตร์และสถานที่ท่องเที่ยวจำนวนมาก บริเวณโดยรอบมีทั้งวัดเก่าแก่ แหล่งประวัติศาสตร์ ชุมชนเก่า ตลาด และสถานที่ท่องเที่ยว
ตัวอย่างเช่น วัดบางนมโค ซึ่งอยู่ห่างจากพิกัดประมาณ 2.7 กิโลเมตร วัดไชยวัฒนารามประมาณ 13.2 กิโลเมตร วัดมหาธาตุประมาณ 16.1 กิโลเมตร และวัดพนัญเชิงวรวิหารประมาณ 17.3 กิโลเมตร
อุทยานประวัติศาสตร์พระนครศรีอยุธยาอยู่ในระยะประมาณ 14.9 กิโลเมตร ขณะที่พระราชวังบางปะอินอยู่ประมาณ 21.5 กิโลเมตร
องค์ประกอบเหล่านี้ทำให้ผู้ที่สนใจพัฒนาที่ดินสามารถนำเรื่อง “ทำเลใกล้แหล่งท่องเที่ยว” ไปต่อยอดเป็นแนวคิดบ้านพัก รีสอร์ท โฮมสเตย์ หรือที่พักสำหรับนักเดินทางได้
🏫 สถานศึกษาในพื้นที่สำหรับครอบครัวที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้าน การมีสถานศึกษาในพื้นที่เป็นอีกปัจจัยที่ควรนำมาประกอบการพิจารณา
จากข้อมูลที่ค้นพบ มีสถานศึกษาในระยะใกล้ เช่น โรงเรียนประสาทวิทย์ (3.0 กม.), โรงเรียนเสนา “เสนาประสิทธิ์” (3.4 กม.), โรงเรียนผดุงอาชีวะเสนา (3.8 กม.), โรงเรียนบางไทรวิทยา (17.1 กม.), โรงเรียนบางปะอิน (21.5 กม.)
โรงเรียนเสนา “เสนาประสิทธิ์” ตั้งอยู่ที่ตำบลเสนา อำเภอเสนา และเปิดสอนระดับมัธยมศึกษาปีที่ 1 ถึงมัธยมศึกษาปีที่ 6 ตามข้อมูลของโรงเรียน
ดังนั้น ทำเลนี้ไม่ได้มีเพียงมุมมองด้านการลงทุน แต่ยังสามารถพิจารณาในมุมของการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงได้ด้วย
🏨 โรงแรม รีสอร์ท และโฮมสเตย์ในพื้นที่พื้นที่รอบแปลงมีธุรกิจที่พักหลายรูปแบบ ซึ่งสามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการศึกษาตลาด หากผู้ซื้อสนใจพัฒนาที่ดินเป็นที่พัก ตัวอย่างที่พบ ได้แก่:
- สุขกายริเวอร์วิว (2.9 กม.)
- โฮมสเตย์คลองรางจระเข้ (3.7 กม.)
- โดม รีสอร์ท (4.4 กม.)
- ภูมิคิมมินทร์ รีสอร์ท (6.5 กม.)
- ผู้พันโฮมสเตย์ อำเภอเสนา (7.3 กม.)
- โรงแรมกู๊ดอินน์ อยุธยา (11.9 กม.)
- จิดาภา รีสอร์ท อยุธยา (13.7 กม.)
- sala ayutthaya (15.0 กม.)
- Baan Are Gong Riverside Homestay (17.6 กม.)
- Pludhaya Resort & Spa (18.9 กม.)
ข้อมูลเหล่านี้ไม่ได้หมายความว่าที่ดินจะสามารถทำธุรกิจที่พักได้โดยอัตโนมัติ แต่สามารถใช้เป็นข้อมูลสำหรับศึกษาคู่แข่ง ประเภทลูกค้า รูปแบบที่พัก และแนวทางการออกแบบโครงการ
🎯 ทำเลนี้เหมาะกับใคร?ที่ดินแปลงนี้เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหา
- ที่ดิน 8 ไร่ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
- ที่ดินบ้านแพน อำเภอเสนา
- ที่ดินติดถนนเสนา-สามโคก
- ที่ดินหน้ากว้างติดถนน
- ที่ดินสำหรับทำรีสอร์ท / โฮมสเตย์ / พูลวิลล่า / บ้านพัก
- ที่ดินสำหรับซื้อถือครองระยะยาว
- นักลงทุนที่ต้องการศึกษาที่ดินแปลงใหญ่ในอยุธยา
- ผู้ประกอบการที่ต้องการพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการขนาดเล็กถึงขนาดกลาง
แม้ทำเลจะมีจุดน่าสนใจหลายด้าน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อควรตรวจสอบข้อมูลจริงกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- ตรวจสอบโฉนดฉบับจริง, แนวเขตที่ดิน, ภาระผูกพันและการจดจำนอง
- ตรวจสอบทางเข้าออกและเขตทางสาธารณะ, แนวถนนและเขตเวนคืน หากมีโครงการขยายถนน
- ตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน (ว่าสามารถก่อสร้างอาคารประเภทใดได้บ้าง)
- ตรวจสอบระบบไฟฟ้าและประปาบริเวณแปลง, ระดับพื้นที่และประวัติน้ำท่วม
- ตรวจสอบราคาประเมินปัจจุบันกับกรมธนารักษ์หรือสำนักงานที่ดิน, ค่าใช้จ่ายในการโอนและภาษีที่เกี่ยวข้อง
- หากจะทำรีสอร์ทหรือพูลวิลล่า ควรตรวจสอบใบอนุญาตและกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนลงทุน
ถาม: ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ไหน?
ตอบ: อยู่ตำบลบ้านแพน อำเภอเสนา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา บริเวณถนนเสนา-สามโคก ถนนหมายเลข 3454
ถาม: ที่ดินมีขนาดเท่าไร?
ตอบ: เนื้อที่รวม 8 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา หรือประมาณ 3,309 ตารางวา
ถาม: ราคาขายเท่าไร?
ตอบ: ราคาที่ประกาศคือไร่ละ 1,900,000 บาท คำนวณทั้งแปลงประมาณ 15,717,750 บาท หรือประมาณ 15.72 ล้านบาท
ถาม: ที่ดินติดถนนหรือไม่?
ตอบ: ตามข้อมูลประกาศ ที่ดินมีหน้ากว้างติดถนนลาดยางประมาณ 40 เมตร
ถาม: ถนนด้านหน้าคือถนนอะไร?
ตอบ: ถนนเสนา-สามโคก และระบุว่าอยู่บนถนนหมายเลข 3454
ถาม: ที่ดินเหมาะทำรีสอร์ทหรือไม่?
ตอบ: ในเชิงขนาดและลักษณะหน้าที่ดิน สามารถนำไปศึกษาความเป็นไปได้ในการทำรีสอร์ทได้ แต่ต้องตรวจสอบผังเมือง กฎหมายอาคาร การใช้ประโยชน์ที่ดิน และใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องก่อนลงทุนจริง
ถาม: เหมาะทำพูลวิลล่าหรือไม่?
ตอบ: พื้นที่กว่า 8 ไร่มีขนาดเพียงพอสำหรับนำไปศึกษาแนวคิดโครงการพูลวิลล่าหรือบ้านพักหลายยูนิต แต่จำนวนยูนิตที่สร้างได้จริงต้องออกแบบและตรวจสอบข้อกำหนดทางกฎหมายก่อน
ถาม: ใกล้ตลาดหรือไม่?
ตอบ: ตลาดสดเทศบาลเมืองเสนา หรือ ตลาดบ้านแพน อยู่ในระยะประมาณ 3 กิโลเมตรจากพิกัดที่ระบุ
ถาม: ใกล้โรงพยาบาลหรือไม่?
ตอบ: โรงพยาบาลเสนาอยู่ในระยะประมาณ 4.4 กิโลเมตรจากพิกัดที่ระบุ
ถาม: ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวหรือไม่?
ตอบ: อยู่ในพื้นที่ที่สามารถเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งประวัติศาสตร์ของพระนครศรีอยุธยาได้ เช่น วัดไชยวัฒนาราม อุทยานประวัติศาสตร์พระนครศรีอยุธยา วัดมหาธาตุ วัดพนัญเชิงวรวิหาร และพระราชวังบางปะอิน
ถาม: พิกัดที่ดินอยู่ตรงไหน?
ตอบ: พิกัด GPS คือ 14.34718130, 100.41889562
พิกัด GPS: 14.34718130, 100.41889562
พื้นที่โดยรอบมีทั้งชุมชนบ้านแพน ตลาด โรงเรียน วัด โรงพยาบาล ที่พัก และเส้นทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญของจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ทำเลจึงสามารถมองได้หลายมุม ทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน การทำบ้านพัก การทำที่พัก และการถือครองที่ดินระยะยาว
สำหรับนักลงทุน สิ่งสำคัญไม่ได้อยู่ที่คำว่า “ทำเลมีอนาคต” เพียงอย่างเดียว แต่ควรดูว่าที่ดินสามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้จริง ต้นทุนพัฒนาเท่าไร กลุ่มลูกค้าเป็นใคร และผลตอบแทนที่คาดหวังสอดคล้องกับต้นทุนหรือไม่
📝 สรุปขายที่ดินบ้านแพน เสนา อยุธยาที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินขนาดใหญ่ 8 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา ในตำบลบ้านแพน อำเภอเสนา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ติดถนนลาดยางเสนา-สามโคก มีหน้ากว้างประมาณ 40 เมตร และตั้งอยู่บนแนวถนนหมายเลข 3454
ราคาเสนอขายไร่ละ 1.9 ล้านบาท คิดเป็นราคาประมาณ 15.72 ล้านบาทสำหรับพื้นที่ทั้งหมด
จุดที่น่าสนใจคือขนาดที่ดิน หน้ากว้างติดถนน ทำเลบ้านแพน ความใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล วัด และการเดินทางไปยังแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ผู้ซื้อสามารถนำไปพิจารณาได้หลายแนวทาง เช่น ซื้อเพื่ออยู่อาศัย สร้างบ้านพัก ทำรีสอร์ท ทำโฮมสเตย์ พูลวิลล่า หรือซื้อเพื่อถือครองระยะยาว อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินมูลค่าหลายล้านบาทควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ แนวเขต ทางเข้าออก ผังเมือง ราคาประเมิน การใช้ประโยชน์ที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค และข้อจำกัดในการก่อสร้างกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ
หากกำลังมองหา “ที่ดินบ้านแพน เสนา อยุธยา” “ที่ดินติดถนนเสนา-สามโคก” หรือ “ที่ดินแปลงใหญ่สำหรับลงทุนในพระนครศรีอยุธยา” แปลงนี้เป็นอีกทรัพย์ที่สามารถนำไปศึกษารายละเอียดและลงพื้นที่ดูจริงได้
LINE: @697xomjd
โทร: 061-562-5497
พิกัด GPS: 14.34718130, 100.41889562
สอบถามรายละเอียด นัดดูที่ดิน หรือขอข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อผู้ขายเพื่อพูดคุยรายละเอียดของแปลงที่ดิน ราคา และเงื่อนไขการซื้อขายได้โดยตรง
ข้อมูลในบทความจัดทำขึ้นจากรายละเอียดทรัพย์ที่ได้รับและข้อมูลสถานที่โดยรอบเพื่อใช้ประกอบการพิจารณา ผู้สนใจควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับเจ้าของทรัพย์ สำนักงานที่ดิน หน่วยงานท้องถิ่น และผู้ให้บริการแผนที่ก่อนทำธุรกรรมจริง
🏢 อสังหา โทนสีน้ำเงิน-ขาว
รับงานรีวิว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท ทั่วประเทศไทย
รับคนไทยทุกจังหวัดที่อยากมีอาชีพเสริมเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำน้อยได้เงินมาก
| พาดูที่ | padootee | padootee NO.1 Real Estate
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "พาดูที่ padootee อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
👉 รวมอสังหาราคาหลักหมื่นสนใจลงโฆษณาติดต่อได้ที่
📞 โทรปรึกษาฟรีรับพันธมิตรเข้าร่วมทีมทุกจังหวัด รายได้สูง การทำงานใช้เวลาน้อย
📢 ประกาศ สำหรับผู้ประกอบการ
สำหรับผู้ประกอบการท่านใด สนใจสมัครสมาชิก ลงโพสโฆษณา สามารถอ่านขั้นตอนได้ดังนี้
1. แจ้งลงโฆษณากับแอดมินแต่ละกลุ่มเฟสบุ็ค
2. ตำแหน่งหัวกลุ่ม ปักมุด บอสแคสให้คนเห็นมากๆ
3. รอแอดมินดำเนินการอนุมัตโพสล่วงหน้า
4. โพสลงโฆษณาได้เลย
แชร์โพสโปรโมทโฆษณาในกลุ่มได้ไม่อั้น
ราคา 999 บาท/เดือน ทางทีมงานจะโพสให้ตามช่วงเวลาคนใช้กลุ่มเฟสบุ๊คมากที่สุด
📌 ติดตามผลงาน อัพสกิลตัวเอง รายได้ และ ร่วมทำงานกับซาร่า พี่เฉิน หรือ ใช้บริการมือโปรแต่ละสาขาอาชีพ
📸 พาดูที่…รับถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท วีดีโอและภาพนิ่ง
ขายไวกว่าภาพถ่ายทั่วไป ด้วยภาพ360 ํและวีดิโอฝังคีย์เวิด SEO ไม่มีใครเข้าใจงานมากกว่า ซาร่า หรอกคะ
- เก็บบรรยากาศสุดสวย, ธรรมชาติ, แสงเช้า และสถานที่สำคัญรอบๆ
- ถ่ายทำและตัดต่อภาพนิ่ง, วิดีโอ ด้วยความปราณีต !
- บอกพิกัดอสังหาริมทรัพย์ชัดเจน, ให้ลูกค้ารู้สึกเหมือนอยู่ที่นั่นจริง!
ได้เห็นพื้นที่ในทุกมิติและบรรยากาศรอบรอบๆที่คุณไม่เคยเห็นมาก่อน
บริการของเราเน้นคุณภาพ, มุมมองทันสมัย และให้คุณได้มากกว่าที่คุณจ่าย!
สิ่งที่คุณจะได้รับจากเรา:
- แนวคิดใหม่ๆในการถ่าย ประกอบด้วยภาพนิ่ง, วิดีโอ, และการตัดต่อที่ถูกคิดขึ้นเพื่อประสบความสำเร็จในการขาย
- **ทีมโปรดักชั่นของเรา ประสบการณ์ถ่ายหนัง ละคร รับประกันความประทับใจ!**
- เร็ว! ปราณีต! ปังทุกช่องทาง! เหมาะสำหรับโพสต์ Ads หรือส่งให้นายหน้า โพสต์ลงเพจ โพสต์ลงกลุ่มทำการตลาด
- คิดคอนเทนต์คิดแค็ปชั่นให้สำเร็จ! ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม!
• คอนเทนต์หลายแบบ ตามความต้องการของลูกค้า
• ข้อความบนภาพ เราคิดนำเสนอแบบครบวงจร
❓ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจ้าง Influencer อสังหาริมทรัพย์ (FAQ)
Q: บ้านมือสอง หรือ คอนโดปล่อยเช่า จำเป็นต้องจ้าง Influencer ไหม?
A: จำเป็นอย่างยิ่ง เพราะการแข่งขันในตลาดบ้านมือสองและคอนโดปล่อยเช่าสูงมาก การมีคลิปวิดีโอที่โดดเด่นจะช่วยให้ทรัพย์ของคุณถูกค้นพบก่อนทรัพย์อื่นในพื้นที่เดียวกัน
Q: คลิปรีวิวอสังหาริมทรัพย์ควรมีความยาวเท่าไร?
A: ขึ้นอยู่กับช่องทาง หากเป็นคลิปสั้น (Shorts/TikTok/Reels) ควรอยู่ที่ 30-60 วินาทีเพื่อกระตุ้นความสนใจ แต่หากเป็นคลิปพาชมแบบเจาะลึกบน YouTube ควรอยู่ที่ 5-15 นาทีเพื่อให้ข้อมูลครบถ้วน
Q: การจ้าง Influencer ช่วยเพิ่มโอกาสปิดการขายได้จริงไหม?
A: จริง เพราะวิดีโอช่วยคัดกรองผู้ซื้อที่มีความสนใจจริง (Qualified Buyers) ก่อนการนัดชมสถานที่ ทำให้ผู้ที่ติดต่อเข้ามามักจะเป็นคนที่ตัดสินใจมาแล้วระดับหนึ่งจากในคลิป
สรุป: ดันยอดขายอสังหาฯ ยุคใหม่ เริ่มต้นที่วิดีโอคอนเทนต์คุณภาพ
การขายบ้าน คอนโด และที่ดินในยุคนี้ ไม่ใช่แค่การติดป้ายประกาศหรือลงรูปถ่ายธรรมดาอีกต่อไป การเลือกร่วมงานกับ Influencer อสังหาริมทรัพย์ มืออาชีพอย่างทีมงาน "พาดูที่" จะช่วยยกระดับภาพลักษณ์ของทรัพย์ เพิ่มโอกาสการมองเห็น และช่วยเปลี่ยนผู้ชมให้กลายมาเป็นผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว
ติดต่อบริการรีวิวและโปรโมตอสังหาริมทรัพย์ "พาดูที่"
🤝 ถ้าคุณพร้อมขาย เราพร้อมช่วย
เชื่อมทุกโอกาสการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาทุกชนิด |พาดูที่| องค์กรของคนหัวคิดรุ่นใหม่ ❤️❤️❤️ เปิดกูเกิล พิมพ์ค้นหาคำว่า พาดูที่
📌ปรึกษาการตั้งราคาขายฟรี ไม่ใช่ตั้งราคาชาติหน้าแล้วไม่มีมองสักราย
📌การตลาดแบบเข้มข้นจนกว่าจะเกิดการซื้อขาย
เพราะเราคือ ทีมงานนายหน้ามืออาชีพ บริการรับฝากขาย เช่า ซื้อ จำนอง ขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถว อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ โกดัง โรงงาน โรงแรม และรับออกแบบตกแต่งภายใน อสังหาริมทรัพย์
✅ทีมงานเราเป็นตัวแทนนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ ที่มีคุณภาพ มีประสบการณ์ เป็นผู้เชี่ยวชาญ ได้รับการพัฒนาทักษะ ความรู้ ความสามารถ เพิ่มศักยภาพอย่างต่อเนื่อง เพื่องานบริการด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเลิศ ยึดมั่นในจรรยาบรรณ วิชาชีพ
✅ความน่าเชื่อถือสูง
- มีความรู้ ความเชี่ยวชาญ ประสบการณ์ ในวงการตัวแทนนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นเวลามากกว่า 25 ปี
- ลูกค้าที่ใช้บริการของเราต่างมีความประทับใจ และแนะนำบอกกล่าวให้ผู้อื่นมาใช้บริการ ของเราอย่างต่อเนื่อง สม่ำเสมอ เรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน
✅จุดมุ่งหมายของเรา
ด้วยความตระหนักรู้ ความเข้าใจ ความเห็นใจ ว่าเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการขาย เช่า บ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ มีข้อจำกัดในด้านต่างๆ เช่น การวิเคราะห์ การประเมินราคาทรัพย์สิน, การลงทุนทำสื่อโฆษณา, การวางแผนทำตลาดเพื่อการขาย, ทักษะความชำนาญเฉพาะทางในการเจรจาต่อรอง, การจัดเตรียมเอกสารนิติกรรมสัญญาต่าง ๆ, ความรู้ในการคำนวณภาษี ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ และงานบริการอื่นๆ อีกมากมายที่จำเป็นต่อการขายทรัพย์สิน
✅ด้วยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น เราจึงมุ่งมั่นตั้งใจทำงานให้บริการ
✅แก้ไขปัญหาและข้อจำกัดต่างๆ แทนท่าน อย่างครบวงจร
รับฝากขาย เช่า บ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถว อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ โกดัง โรงาน โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท
เราทำงานและแก้ปัญหาแทนท่านทุกขั้นตอนจนสำเร็จลุล่วง ด้วยการอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ ยึดถือประโยชน์ ความพึงพอใจ ของผู้ใช้บริการเป็นสำคัญ
“บริการเป็นมืออาชีพ ด้วยความใส่ใจ รวดเร็ว ฉับไว ซื่อสัตย์ จริงใจ ยึดมั่นในจรรยาบรรณวิชาชีพ”
✅กลยุทธด้านการตลาด
ที่สามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากที่สุด ด้วยการใช้สื่อโฆษณาการขายทรัพย์ ที่มีประสิทธิภาพ ตรงกลุ่มเป้าหมาย หลากหลาย ครบทุกช่องทางเช่น
- สื่อ On line ทางอินเทอร์เน็ต เว็บที่ขึ้นหน้า หนึ่ง google
- สื่อ Social Media : FaceBook, Line, You Tube, Twitter, Instagram
- สื่อ Off line: สื่อโฆษณาหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารเฉพาะเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
- ป้ายประกาศขายตามที่ต่างๆ ให้ครอบคลุมรัศมีของตัวทรัพย์
.ปรึกษาฟรี
🏦 งานบริการสินเชื่อ เพิ่มทรัพย์บ้านที่ดิน
วันนี้ลูกค้า ไถ่ถอนจำนองเดิมเรียบร้อย และมาทำขายฝากต่อกับเรา
อีกหนึ่งเคสที่ลูกค้าไว้วางใจให้ เพิ่มทรัพย์บ้านที่ดิน ดูแลตั้งแต่ขั้นตอนการไถ่ถอน จนถึงการทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน
- มีภาระจำนองเดิม สามารถปรึกษาเราได้
- ช่วยประสานงานเรื่องไถ่ถอนและทำต่อ
- พิจารณาวงเงินตามราคาทรัพย์
- ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก ดำเนินการรวดเร็ว
- ไม่เช็คเครดิต ทำได้หลายอาชีพ
- ทำสัญญาถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดิน
- โปร่งใส ชัดเจน ดูแลทุกขั้นตอน
- ให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี
- นโยบายของเราเน้นให้ลูกค้ามีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์คืน
รับจำนอง • รับขายฝาก • ไถ่ถอนแล้วทำต่อ
รับพิจารณา บ้านพร้อมที่ดิน • ที่ดินเปล่า • คอนโด • โฉนด • น.ส.3 ก.
พื้นที่ให้บริการ: กรุงเทพฯ • ปริมณฑล • กาญจนบุรี • ราชบุรี • นครปฐม • สุพรรณบุรี • เพชรบุรี • ประจวบคีรีขันธ์ • สมุทรสาคร • สมุทรสงคราม • ชลบุรี และพื้นที่ภาคกลาง
งานด่วน งานไถ่ถอน งานมีภาระเดิม ทักมาปรึกษาก่อนได้ค่ะ
เราลงพื้นที่ดูแลและประสานงานให้จนจบที่สำนักงานที่ดิน
เพิ่มทรัพย์บ้านที่ดิน
ดูแลด้วยประสบการณ์ • เงินทุนพร้อม • ทำงานจริง • ลงพื้นที่จริง
ลูกค้ามั่นใจ เราพร้อมดูแลทุกเคสค่ะ
❄️ แอร์ โทนสีเขียว-ขาว
สายด่วนเรื่อง แอร์เสียทุกอาการ และรับคนไทยทุกพื้นที่ทำงานด้วย รายได้เสริม ทำน้อยได้เงินมาก
📞 โทรปรึกษาฟรี(รับสายช่วง 08.00-20.00 ทุกวัน)
โปรเดือนนี้ ล้างแอร์ฟรี "ช่างแอร์ชื่อเฉิน" รับนายหน้าขายงาน รายได้สูง
👉 รับคนขายงานแอร์
📌 สายงานช่างแอร์ ช่างไฟฟ้า ช่างโซล่าเซลล์
🛠️ ให้บริการเกี่ยวกับแอร์เสียทุกอาการในเขตกรุงเทพมหานคร
1. กลุ่มเขตกรุงเทพกลาง (9 เขต): เขตพระนคร, เขตดุสิต, เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย, เขตสัมพันธวงศ์, เขตพญาไท, เขตราชเทวี, เขตห้วยขวาง, เขตดินแดง และเขตวังทองหลาง
2. กลุ่มเขตกรุงเทพเหนือ (7 เขต): เขตบางซื่อ, เขตจตุจักร, เขตลาดพร้าว, เขตหลักสี่, เขตดอนเมือง, เขตสายไหม และเขตบางเขน
3. กลุ่มเขตกรุงเทพตะวันออก (9 เขต): เขตคลองสามวา, เขตหนองจอก, เขตลาดกระบัง, เขตมีนบุรี, เขตบึงกุ่ม, เขตคันนายาว, เขตสะพานสูง, เขตสวนหลวง และเขตประเวศ
4. กลุ่มเขตกรุงเทพใต้ (10 เขต): เขตคลองเตย, เขตวัฒนา, เขตพระโขนง, เขตบางนา, เขตสาทร, เขตบางรัก, เขตปทุมวัน, เขตยานนาวา, เขตบางคอแหลม และเขตสวนหลวง
5. กลุ่มเขตกรุงธนเหนือ (8 เขต): เขตดุสิต (ฝั่งธนฯ)*, เขตบางกอกใหญ่, เขตคลองสาน, เขตธนบุรี, เขตบางกอกน้อย, เขตบางพลัด, เขตจอมทอง และเขตภาษีเจริญ (หมายเหตุ: บางพื้นที่ของเขตดุสิตตั้งอยู่ฝั่งพระนคร แต่ตามกลุ่มโครงสร้างการบริหารจะจัดรวมกับกลุ่มกรุงธนเหนือ)
6. กลุ่มเขตกรุงธนใต้ (7 เขต): เขตราษฎร์บูรณะ, เขตทุ่งครุ, เขตบางขุนเทียน, เขตบางบอน, เขตหนองแขม, เขตบางแค และเขตทวีวัฒนา
🏠 โอกาสธุรกิจ 0 บาท (ไม่ต้องลงทุน)
โอกาสทางธุรกิจ! ชวนร่วมทีมขยายตลาด (รับผลประโยชน์ 10%) สำหรับใครที่กำลังมองหาช่องทางสร้างรายได้เสริม ตอนนี้เรากำลังเปิดรับทีมงานเพื่อร่วมขยายตลาดระบบบ้านอัจฉริยะ Smart Home Tour โดยมีข้อเสนอที่คุ้มค่า:
- ไม่ต้องใช้เงินลงทุน: ขอเพียงแค่คุณแบ่งเวลาเป็นและมีความตั้งใจจริง
- รับผลประโยชน์ทันที 10%: เมื่อร่วมงานและปิดการขายโปรเจคด้วยกัน
- ฟรี เซลเพจ (Sales Page) มืออาชีพ: มูลค่า 10,000 บาท พร้อมให้คุณนำไปแชร์และปิดการขายได้ทันที
- ฟรี คลิปวิดีโอสื่อโฆษณา: มูลค่า 10,000 บาท ช่วยดึงดูดกลุ่มเป้าหมายและสร้างความน่าเชื่อถือ
- ประชุมออนไลน์เป็นประจำ: ผ่าน Google Meet ทุกสัปดาห์ เพื่อแลกเปลี่ยนเทคนิคการขายและเติบโตเป็นทีมเวิร์ก
รีวิว Smart Home Tour ระบบบ้านอัจฉริยะตัวจริง
นวัตกรรมที่จะเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็นพื้นที่ปลอดภัย สะดวกสบาย และประหยัดพลังงาน พร้อมเปิดโอกาสทางธุรกิจสำหรับผู้ที่สนใจร่วมทีมขยายตลาด
ปัญหาใกล้ตัวในบ้านที่คุณอาจมองข้าม!
ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยในยามวิกาล, พลังงานรั่วไหลจากพฤติกรรมเล็กๆ ที่ทำให้ค่าไฟแพง, และช่องโหว่เรื่องความปลอดภัยจากภายนอกเพราะระบบกันขโมยทั่วไปราคาสูง
5 ฟังก์ชั่นหลักเพื่อการควบคุมบ้านอย่างสมบูรณ์แบบ
เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ Smart Home Tour ได้พัฒนา "Laika Intelligence" ระบบอัจฉริยะที่รวบรวมฟังก์ชั่นหลักเข้ามาไว้ด้วยกัน:
1. ระบบควบคุมแสงสว่างอัจฉริยะ (Intelligent Lighting): เปลี่ยนบ้านเป็นสมาร์ทโฮม ด้วยการสั่งงานหลอดไฟทั้งบ้านผ่านสมาร์ทโฟน ตั้งเวลาเปิด-ปิดไฟอัตโนมัติ เพิ่มความปลอดภัยให้อุ่นใจทุกครั้งที่กลับบ้านดึก
2. ระบบสมาร์ทปลั๊กและจัดการพลังงาน (Smart Power): หมดกังวลเรื่องลืมปิดเครื่องใช้ไฟฟ้า ด้วยระบบตัดไฟอัจฉริยะผ่านแอปมือถือ ช่วยลดค่าไฟจากการลืมถอดปลั๊ก และยืดอายุการใช้งานอุปกรณ์ไฟฟ้าในบ้าน
3. ระบบควบคุมแอร์และอุณหภูมิ (Adaptive Climate): สั่งเปิดแอร์ล่วงหน้าผ่านมือถือให้ห้องเย็นฉ่ำก่อนถึงบ้าน และตั้งเวลาปิดแอร์อัตโนมัติเมื่ออากาศเริ่มเย็นลงในช่วงเช้า ช่วยประหยัดพลังงานและลดค่าไฟอย่างเห็นผล
4. ระบบรักษาความปลอดภัยและกันขโมย (Proactive Security): ยกระดับความปลอดภัยในบ้านขั้นสุดด้วยเซนเซอร์ตรวจจับการบุกรุก ทำงานร่วมกับระบบไซเรนและเปิดไฟส่องสว่างทันที พร้อมแจ้งเตือนกันขโมยผ่านมือถือแบบ Real-time
5. ระบบตรวจวัดคุณภาพอากาศ (Environment Monitoring): เซนเซอร์อัจฉริยะเช็กอุณหภูมิ ความชื้น และเฝ้าระวังฝุ่น PM 2.5 ในบ้านแบบ Real-time เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมและอากาศที่บริสุทธิ์สำหรับทุกคนในครอบครัว