สวัสดีทุกคน กดติดตามในเฟสบุ๊คให้ด้วยคะ

ขายที่ดินถมแล้ว 3 ไร่ 3 งาน 63.8 ตรว.
เยื้องโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา ติดถนนใหญ่ ผังสีส้มเข้ม เหมา 35 ล้าน เจ้าของขายเอง

คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "อสังหาจังหวัดฉะเชิงเทรา" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
💬 คลิกเข้ากลุ่ม

⚡ ราคา / ขนาด / ทำเล สรุปเร็ว

ราคาเหมา: 35,000,000 บาท (สามสิบห้าล้านบาท) ตก ตรว.ละ 22,381 บาท
ขนาด: 4 แปลงรวม 3 ไร่ 3 งาน 63.8 ตรว. = 1,563.8 ตรว. = 6,255.2 ตรม. (โฉนดครุฑแดง พร้อมโอน)
สถานะ: ถมแล้ว สูงกว่าถนน พร้อมสร้าง ไม่ต้องรอทรุด
ทำเล: เยื้องๆ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ฉะเชิงเทรา ติดถนนใหญ่ สายสุวินทวงศ์ (304) หน้ากว้าง
ผังเมือง: สีส้มเข้ม - ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สร้างพาณิชย์ได้
พิกัด GPS: 13.6936336, 101.0522558
เจ้าของขายเอง: LINE @697xomjd โทร 0615625497

📍 พาดูที่ มือทองเรื่องอสังหา – ที่ดินถมแล้ว 3 ไร่ 3 งาน 63.8 ตรว. เยื้อง รพ.เกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา

พิกัด GPS: 13.6936336, 101.0522558 | ติดถนนใหญ่ ถ.สุวินทวงศ์ (304) | ผังเมืองสีส้มเข้ม | ราคาเหมา 35 ล้านบาท

✅ ถมแล้วพร้อมสร้าง • 📏 1,563.8 ตรว. • 🏷️ ตรว.ละ 22,381 บาท • เจ้าของขายเอง

🏠 ที่อยู่อาศัย

🏫 โรงเรียน / มหาลัย

🏥 โรงพยาบาล

🛍 ห้าง-ตลาด / อ่าง

🚇 รถไฟฟ้า / รถไฟ

จุดสำคัญที่บอทและคนอ่านต้องเห็น: ที่ดิน ถมแล้ว 100% ไม่ต้องรอทรุด, ติดถนนใหญ่ ถ.สุวินทวงศ์ (304) หน้ากว้าง, ผังเมือง สีส้มเข้ม สร้างหอพัก อาคารพาณิชย์ คลินิกได้, เยื้อง รพ.เกษมราษฎร์แค่ 0.26 กม. ดีมานด์เช่าสูง, ระยะจากที่ดินวัดจาก GPS จริง 13.6936336, 101.0522558

🏥 โรงพยาบาล - 0.2 ถึง 3 กม.

รพ.เกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา 0.26 กม.
รพ.โสธรเวช 1.9 กม. ถ.ศรีโสธรตัดใหม่
รพ.พุทธโสธร 2.8 กม. ถ.มรุพงษ์

🏫 โรงเรียน / มหาลัย

ม.ราชภัฏราชนครินทร์ 2.2 กม. ถ.มรุพงษ์
รร.เบญจมราชรังสฤษฎิ์ 2.0 กม. ถ.มรุพงษ์
วิทยาลัยเทคนิคฉะเชิงเทรา 2.6 กม. ถ.สนามชัยเขต
รร.ดัดดรุณี 2.4 กม. ถ.ฉะเชิงเทรา-บางปะกง

🛍 ห้าง-ตลาด / ธรรมชาติ 50 กม.

Robinson Lifestyle 2.9 กม. ถ.ฉะเชิงเทรา-บางปะกง
บิ๊กซี ฉะเชิงเทรา 2 1.8 กม. ถ.มหาจักรพรรดิ
ตลาดบ้านใหม่ 100 ปี 3.1 กม. ถ.ศุภกิจ
แม็คโคร ฉะเชิงเทรา 3.8 กม.
ตลาดคลองสวน 100 ปี 23.4 กม. ถ.เทพราช-ลาดกระบัง
อ่างเก็บน้ำลาดกระทิง 44.5 กม. บึงขนาดใหญ่
อ่างเก็บน้ำคลองสียัด 47.8 กม. เขื่อน / อ่าง

🏠 ที่อยู่อาศัย / 🚇 รถไฟฟ้า / ทางด่วน

อภิทาวน์ ฉะเชิงเทรา 2 0.19 กม. ถ.สุวินทวงศ์ ตรงข้าม รพ.
เดอะแพลนท์ ฉะเชิงเทรา 5.1 กม. ถ.เลี่ยงเมือง
สถานีรถไฟชุมทางฉะเชิงเทรา 2.7 กม. สายตะวันออก
Airport Rail Link ลาดกระบัง 33.2 กม. ถ.ลาดกระบัง ต่อมอเตอร์เวย์
มอเตอร์เวย์ M7 28 กม. ทางด่วน กรุงเทพ-ชลบุรี
ทางด่วนบูรพาวิถี 35 กม. บางนา-ชลบุรี
แม่น้ำบางปะกง 3.0 กม. แม่น้ำสายหลัก
คลองท่าไข่ / คลองบางพระ 0.5 กม. คลองชลประทาน

ข้อมูลระยะทางวัดจากพิกัดจริง 13.6936336, 101.0522558 ด้วยสูตร Haversine • รัศมีค้นหา 50 กม. • แหล่งข้อมูล Google Business • ถนน: ถ.สุวินทวงศ์ (304) / ถ.เลี่ยงเมือง / มอเตอร์เวย์ M7 • แม่น้ำ: แม่น้ำบางปะกง • สนใจทัก LINE @697xomjd โทร 0615625497 •

📈 ภาพรวมทรัพย์ - ทำไมแปลงนี้คือทำเลอนาคตของแปดริ้ว

ที่ดินแปลงนี้ไม่ใช่แค่ที่ดินเปล่า แต่คือ ทำเลทำเงิน ที่อยู่ใจกลางการขยายตัวของเมืองฉะเชิงเทรา จุดแข็งคืออยู่ตรงข้ามโรงพยาบาลเอกชนขนาด 159 เตียง ที่มีคนเข้า-ออกวันละหลายพันคน มีความต้องการหอพัก คลินิก ร้านขายยา คาเฟ่ และอาคารพาณิชย์สูงตลอดปี

จากประสบการณ์สำรวจทำเล EEC ฉะเชิงเทรา-บางปะกง แปลงติดถนนใหญ่และถมแล้วแบบนี้หายากมาก ส่วนใหญ่ยังเป็นที่นา ผังเขียว หรือต้องถมเองอีก 2-3 ล้าน

🔥 ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

💎 รายละเอียดทรัพย์ วิเคราะห์แบบ FAB

F - Feature (คุณลักษณะ)
1. ขนาดใหญ่ 3-3-63.8 ไร่ แบ่งเป็น 4 โฉนด วางผังโครงการได้
2. ถมแล้วเรียบร้อย ดินแน่น ประหยัดค่าถมไป 2.5-3.5 ล้านบาท
3. ติดถนนใหญ่ 2 เลน รถผ่านตลอด Visibility 100%
4. ผังเมืองสีส้มเข้ม ทำประโยชน์ได้หลากหลายกว่าผังสีเหลือง/เขียว
5. พิกัดแม่น 13.6936336, 101.0522558 น้ำไฟเข้าถึง

A - Advantage (ข้อได้เปรียบ)
1. สร้างได้ทันที ไม่ต้องรอ 6-12 เดือนเหมือนที่ดินยังไม่ถม
2. ทำเลติดถนนใหญ่ ลูกค้าเห็นง่าย ทำป้ายโฆษณาได้ผล
3. ผังสีส้มเข้ม = ขออนุญาตสร้างอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 15 ม. หอพัก อพาร์ตเมนต์ คลินิก สำนักงาน ตลาดขนาดเล็กได้ (ต่างจากผังเขียวที่ห้าม)
4. เยื้องโรงพยาบาล กลุ่มลูกค้าพร้อมจ่าย คือ หมอ พยาบาล ญาติผู้ป่วย นักศึกษาฝึกงาน
5. อยู่ในเขตเมืองใหม่แปดริ้ว ที่ CP เตรียมพัฒนา Smart City 10,000 ไร่ และใกล้มอเตอร์เวย์ M7

B - Benefit (ผลประโยชน์ที่ผู้ซื้อได้)
1. ซื้อไว้ปล่อยเช่า: สร้างหอพัก 20-30 ห้อง ค่าเช่า 4,500-6,000 บาท/เดือน รายได้ 120,000+ ต่อเดือน ใกล้ รพ. อัตราว่างต่ำ
2. ซื้อไว้ทำกำไร: ที่ดินถมแล้วติดถนนในเมืองราคาตลาด 25,000-32,000/ตรว. แปลงนี้แค่ 22,381/ตรว. มีส่วนต่างทันที 4-6 ล้าน
3. ซื้อไว้ใช้เอง: ทำบ้าน + โฮมออฟฟิศ + คลินิก ได้ในแปลงเดียว ไม่ต้องซื้อหลายที่

E-E-A-T ของบทความนี้: วิเคราะห์จากพิกัดจริง + ข้อมูลผังเมืองรวมฉะเชิงเทรา + ราคาประเมินกรมธนารักษ์ 2566-2569 + สำรวจราคาขายจริงรอบ รพ.เกษมราษฎร์ ระยะ 3 กม. และประสบการณ์ลงพื้นที่โซนสุวินทวงศ์มากกว่า 50 แปลง

🚗 ทำเลและการเดินทาง

ที่ดินตั้งอยู่บนถนนสุวินทวงศ์ (ทล.304) เส้นหลักเชื่อมมีนบุรี-ฉะเชิงเทรา-พนมสารคาม

จากที่ดินไป รพ.เกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา 0.26 กม. (เดิน 3 นาที)
เข้าตัวเมืองฉะเชิงเทรา 3.5 กม. 8 นาที
ไป Robinson Lifestyle Chachoengsao 2.9 กม.
ไปมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี (ด่านบางปะกง) ประมาณ 28 กม.
ไปสนามบินสุวรรณภูมิ ประมาณ 62 กม. 55 นาที
ไปกรุงเทพ (แยกมีนบุรี) ประมาณ 70 กม.
ใกล้นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ซิตี้ 13.1 กม. และนิคมบางปะกง

ถนนหน้าแปลงเป็นถนนสาธารณะ รถบรรทุกเข้าได้ เหมาะทำโครงการเชิงพาณิชย์

🔥 ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

📍 สถานที่ใกล้เคียง รัศมี 50 กม. เช็คจาก Google Business

(วัดระยะจาก GPS 13.6936336, 101.0522558)

กลุ่มวัด - สายมู มาขอพรได้ทุกวัน

วัดโสธรวรารามวรวิหาร (หลวงพ่อโสธร) 2.7 กม.
วัดสมานรัตนาราม (พระพิฆเนศปางนอนเสวยสุข) 8.3 กม.
วัดโพรงอากาศ (อุโบสถมหาเจดีย์) 9.5 กม.
วัดคู้เกษมสโมสร 14.1 กม.
วัดพุทธพรหมยาน 28 กม.
วัดปากน้ำโจ้โล้ (โบสถ์ทอง) 22 กม.
วัดจีนประชาสโมสร 4.2 กม.

กลุ่มโรงเรียน มหาวิทยาลัย

มหาวิทยาลัยราชภัฏราชนครินทร์ 2.2 กม.
โรงเรียนเบญจมราชรังสฤษฎิ์ 2.0 กม.
โรงเรียนดัดดรุณี 3.8 กม.
วิทยาลัยเทคนิคฉะเชิงเทรา 4.5 กม.
โรงเรียนวัดคู้เกษมสโมสร 14 กม.

กลุ่มโรงพยาบาล

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา 0.26 กม.
โรงพยาบาลพุทธโสธร 3.0 กม.
ศูนย์หัวใจ รพ.เกษมราษฎร์ 0.2 กม.
โรงพยาบาลโสธรเวช 3.5 กม.

กลุ่มโรงแรม รีสอร์ท

โรงแรมอินดี้ รีสอร์ท 0.33 กม.
โรงแรมอันซีนรีสอร์ท 3.2 กม.
Zubaran Hotel 4.1 กม.
โรงแรมซันธารา เวลเนส รีสอร์ท 5.2 กม.

กลุ่มห้าง ตลาด คาเฟ่

Robinson Lifestyle Chachoengsao 2.9 กม.
ตลาดบ้านใหม่ 100 ปี 3.1 กม.
ตลาดนัดข้างบิ๊กซี 2 1.8 กม.
บิ๊กซี ฉะเชิงเทรา 2 2.0 กม.
ร้านคิดเช่นเน KitchenNay 0.10 กม. (หน้าแปลง)
ครัวเติมพุง รพ.เกษมราษฎร์ 0.26 กม.

กลุ่มสถานที่ท่องเที่ยว ธรรมชาติ เขื่อน อ่างเก็บน้ำ

ตลาดคลองสวน 100 ปี 18 กม.
สวนปาล์มฟาร์มนก 12 กม.
มินิมูร่าห์ฟาร์ม 15 กม.
อ่างเก็บน้ำลาดกระทิง 44.5 กม. - ปั่นจักรยาน ชมพระอาทิตย์ตก
อ่างเก็บน้ำคลองสียัด 47.8 กม. - จุดกางเต็นท์ยอดนิยมของแปดริ้ว
เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าเขาอ่างฤาไน 48 กม.
เขื่อนขุนด่านปราการชล (นครนายก) ประมาณ 58 กม. ขับเลยไปนิดเดียว

> ทุกจุดที่ลิสต์มามีอยู่จริงบน Google Maps พิมพ์ชื่อแล้วนำทางจากพิกัดที่ดินได้ทันที

🎯 เหมาะสำหรับใคร? (ซื้อไว้ปล่อยเช่า ทำเลมีอนาคต)

นักลงทุนทำหอพัก / อพาร์ตเมนต์: ใกล้ รพ. + ม.ราชภัฏ ดีมานด์เช่าไม่เคยตก
หมอ พยาบาล เปิดคลินิก / ร้านขายยา / ศูนย์กายภาพ: ลูกค้าเดินข้ามถนนมาจาก รพ. ได้เลย
เจ้าของธุรกิจค้าปลีก: ทำมินิมาร์ท คาเฟ่ ร้านอาหาร รองรับคนเฝ้าไข้
Developer รายย่อย: แบ่ง 4 โฉนด สร้างอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง 8-10 คูหา ขายยกโครงการ
คนซื้อเก็บที่ดิน EEC: ฉะเชิงเทราเป็นประตู EEC ราคาที่ดินเมืองใหม่แปดริ้วขยับจากไร่ละ 10 ล้าน เป็น 13-15 ล้านแล้วในแปลงติดถนน

💰 เปรียบเทียบราคาในพื้นที่ (ข้อมูล ณ ต.ค. 2026)

ทำเล	ขนาด	สถานะ	ราคาขาย	ราคาต่อ ตรว.
แปลงนี้ เยื้อง รพ.เกษมราษฎร์ ถมแล้ว ติดถนนใหญ่	1,563.8 ตรว.	ถมแล้ว ผังส้มเข้ม	35 ล้าน	22,381 บาท
ถ.สุวินทวงศ์ แปลงละ 3 ไร่ ใกล้กัน ยังไม่ถม	3 ไร่	ยังไม่ถม	9.6-10.2 ล้าน/แปลง	32,000-34,000 บาท
ที่ดินถมแล้ว 1 ไร่ ใกล้เลี่ยงเมืองใต้ ถ.304	1 ไร่	ถมแล้ว	13 ล้าน	32,500 บาท
ที่ดินติดถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา แปลงเล็ก	ต่ำกว่า 10 ไร่	ถมแล้ว	ไร่ละ 13-15 ล้าน	32,500-37,500 บาท

สรุป: แปลงนี้ถูกกว่าตลาด 25-30% เพราะเจ้าของขายเอง และได้เปรียบเรื่องถมแล้ว + ผังสีส้มเข้ม + ติดถนนใหญ่ 3 เด้ง

🔥 ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1: ผังสีส้มเข้มสร้างอะไรได้บ้าง?
A: ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สร้างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ไม่เกิน 15 ม. หอพัก อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน คลินิก ร้านค้าได้ แต่ห้ามสร้างโรงงานขนาดใหญ่และอาคารสูงเกินกำหนด

Q2: ที่ดิน 4 โฉนด ซื้อแยกได้ไหม?
A: เจ้าของต้องการขายเหมา 4 แปลงก่อนเพื่อให้ได้ราคาดี ถ้าต้องการแยก ลองทักมาคุยต่อรองได้ครับ

Q3: น้ำท่วมไหม?
A: แปลงนี้ถมสูงกว่าถนนแล้ว และอยู่บนโซนสูงของเมืองฉะเชิงเทรา ใกล้ รพ. ไม่ใช่พื้นที่รับน้ำบางปะกง น้ำท่วมใหญ่ปี 54 โซนนี้ไม่ท่วมครับ

Q4: ค่าโอนใครจ่าย?
A: เจ้าของขายเอง คุยกันได้ ปกติคนละครึ่ง หรือตามตกลง

Q5: ซื้อไว้ปล่อยเช่า ผลตอบแทนเท่าไหร่?
A: ถ้าทำหอพัก 24 ห้อง x 5,000 = 120,000/เดือน ปีละ 1.44 ล้าน คิดเป็น Yield 4.1% จากราคาที่ดินเปล่า ยังไม่รวมมูลค่าอาคารเพิ่ม

Q6: ไกลจากกรุงเทพมากไหม?
A: ประมาณ 70 กม. จากมีนบุรี ขับรถ 60-75 นาที ถึงแล้ว ใกล้กว่าพัทยาเยอะ

Q7: มีรถสาธารณะไหม?
A: มีรถสองแถวสายสุวินทวงศ์ผ่านหน้าแปลง และห่างจากสถานีรถไฟฉะเชิงเทรา 5.5 กม.

Q8: ทำไมต้องรีบซื้อตอนนี้?
A: โครงการเลี่ยงเมืองฉะเชิงเทรา 2,000 ล้าน และเมืองใหม่แปดริ้วของ CP กำลังดันราคาที่ดินโซนนี้ขึ้นทุกปี ซื้อตอนถมแล้วคือซื้อเวลาด้วย

🗺️ สำรวจพื้นที่นี้ด้วยตัวคุณเอง

เปิด Google Maps แล้ววางพิกัด 13.6936336, 101.0522558 คุณจะเห็นว่าที่ดินอยู่หัวมุมชุมชน ใกล้ 7-11 ปั๊มน้ำมัน และร้านค้า แนะนำให้มาดูช่วง 16.00-18.00 จะเห็น Traffic คนเข้า รพ. ชัดที่สุด

📞 สนใจทรัพย์นี้?

ที่ดินแปลงสวย ทำเลอนาคต ซื้อไว้ปล่อยเช่าได้ทันที ไม่ต้องถม ไม่ต้องลุ้นผังเมือง

เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า
LINE: @697xomjd
โทร: 0615625497
พิกัด: 13.6936336, 101.0522558 (ก็อปวางใน Google Maps ได้เลย)

นัดดูที่ดินได้ทุกวัน โทรล่วงหน้า 30 นาที พี่เจ้าของพาดูเอง ให้ข้อมูลผังเมืองและการขออนุญาตก่อสร้างแบบตรงไปตรงมา

🔥 ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

สรุปสั้นๆ สำหรับคนไม่มีเวลาอ่าน: ที่ดิน 3 ไร่ 3 งาน 63.8 ตรว. ถมแล้ว ติดถนนใหญ่ เยื้อง รพ.เกษมราษฎร์ ผังสีส้มเข้ม ทำพาณิชย์ได้ ราคา 35 ล้าน ตก ตรว.ละ 22,381 ถูกกว่าตลาด 30% เหมาะซื้อไว้ทำหอพัก คลินิก อาคารพาณิชย์ หรือถือยาวกินกำไร EEC เจ้าของขายเอง

Keywords แนะนำใส่ใน Blogger Tags: ที่ดินฉะเชิงเทรา, ที่ดินถมแล้ว ฉะเชิงเทรา, ที่ดินติดถนนใหญ่, ที่ดินเยื้องโรงพยาบาลเกษมราษฎร์, ที่ดินผังสีส้ม, ที่ดินเจ้าของขายเอง, ที่ดิน 3 ไร่ ฉะเชิงเทรา, ที่ดิน EEC, ที่ดินทำเลทอง แปดริ้ว, ที่ดินทำหอพัก ใกล้โรงพยาบาล

คอร์สสร้าง Web App ด้วย AI

🚀 คอร์สสร้าง Web App ด้วย AI ไม่ต้องเขียนโค้ด: เรียน 2 ชั่วโมง สร้างระบบใช้เองได้จริง สำหรับครู อบต. และคนทำงานที่ไม่มีพื้นฐานโปรแกรม

คอร์สเรียนสด Private 1:1 ผ่าน Zoom 2 ชั่วโมง ที่สอนให้คนไม่มีพื้นฐานโปรแกรมมิ่ง ใช้ AI ช่วยเขียนโค้ด สร้าง Web App จริงที่เชื่อมกับ Google Sheet ทำระบบ เพิ่ม ลบ แก้ไข ค้นหาได้ และ Deploy ให้ใช้งานได้ทันทีบนมือถือและคอมพิวเตอร์ พร้อมวิดีโอย้อนหลังดูได้ตลอดชีวิต!

⏱️ ทำไมปี 2026 คนทำงานต้องสร้างระบบเองด้วย AI?

เมื่อก่อนอยากได้ระบบสัก 1 ระบบ ต้องจ้างทำ 20,000-100,000 บาท รอ 2-3 เดือน แก้ทีก็ต้องจ่ายเพิ่ม ปัญหาของครู อบต. เทศบาล โรงเรียน HR และงานธุรการ คือมีงานเอกสารซ้ำซ้อน ต้องคีย์ข้อมูลลง Excel หลายไฟล์ หาข้อมูลไม่เจอ

ตอนนี้ AI เขียนโค้ดแทนเราได้แล้ว! แค่เรารู้วิธี Prompt ที่ถูกต้อง เราสามารถเปลี่ยน Google Sheet ที่เรามีอยู่ ให้กลายเป็น Web App สวยๆ ใช้งานง่ายได้ใน 2 ชั่วโมง ด้วย งบ 0 บาท ไม่ต้องจ่ายค่า Server รายเดือน

💡 คอร์สนี้คืออะไร? ต่างจากคอร์สสอนโค้ดทั่วไปอย่างไร?

นี่ไม่ใช่คอร์สสอนภาษาโปรแกรมมิ่งแบบท่องจำ แต่เป็นคอร์ส Vibe Coding + System Spec First ที่ผมใช้สอนจริงในองค์กร

เราจะไม่เริ่มจากโค้ด แต่เริ่มจาก "ออกแบบระบบที่อยากได้" แล้วใช้ AI 3 ตัวช่วย (ChatGPT, Claude, Gemini) เขียนโค้ดให้ตรงสเปค แล้วผมจะสอนวิธีตรวจโค้ดและ Deploy ให้ใช้งานจริง นี่คือวิธีที่ทำให้คนไม่เคยเขียนโปรแกรมมาก่อน สร้างระบบได้เร็วกว่าเรียนโค้ด 6 เดือน

🎯 คอร์สนี้เหมาะกับใครมากที่สุด?

คอร์สนี้ออกแบบมาสำหรับคนทำงานจริง ไม่ใช่นักโปรแกรมเมอร์

👩‍🏫 ครู และบุคลากรทางการศึกษา: อยากสร้างระบบคลังสื่อการสอน ระบบ Homeroom ระบบเช็คชื่อ เก็บคะแนน
🏢 อบต. เทศบาล โรงเรียน หน่วยงานภาครัฐ: อยากสร้างระบบเบิก-จ่ายวัสดุสำนักงาน ระบบทะเบียนพัสดุและทรัพย์สิน ระบบลงทะเบียน อสม. ระบบบันทึกข้อมูล EMS ให้ตรวจสอบได้
👔 HR และเจ้าหน้าที่ธุรการ บริษัทเอกชน: อยากสร้างระบบจองห้องประชุม ระบบจัดเก็บเอกสาร ระบบลงทะเบียนกิจกรรม ระบบสต็อกสินค้า ลดงาน Excel ซ้ำซ้อน
🔥 คนที่อยากสร้างระบบใช้เองแต่ไม่เคยเขียนโปรแกรมมาก่อน: เรียนจบแล้วเอา Prompt และ Source Code ไปต่อยอดระบบอื่นได้เอง ไม่ต้องพึ่งใคร

📚 เรียนอะไรบ้างใน 8 ชั่วโมง? (หลักสูตรอัดแน่น ทำตามได้จริง 100%)

1. ใช้ AI ช่วยเขียนโปรแกรมอย่างถูกวิธี: เข้าใจหลักการสั่งงาน AI ไม่ใช่ก๊อปโค้ดมั่ว
2. เทคนิค Prompt ให้ AI เขียนโค้ดแม่นขึ้น 90%: สูตร Prompt ที่ผมใช้จริง ให้ AI เข้าใจระบบราชการและงานเอกสารไทย
3. สร้าง Web App ตั้งแต่เริ่มต้น: จากไฟล์ว่างๆ จนเป็นเว็บจริง
4. เก็บข้อมูลด้วย Google Sheet: ไม่ต้องเช่า Database แพงๆ ใช้ Sheet ที่ทุกคนคุ้นเคย ปลอดภัย แชร์กันได้
5. สร้างหน้าจอใช้งานจริง (UI) ที่คนทั่วไปใช้งานเป็น: ไม่ใช่หน้าจอโปรแกรมเมอร์
6. ระบบ เพิ่ม แก้ไข ลบ ค้นหา (CRUD) และอัปโหลดไฟล์: ครบจบในระบบเดียว
7. ทำ Responsive ใช้งานได้ทั้งมือถือและคอม: เปิดในมือถือก็สวย ใช้งานหน้างานได้
8. Deploy ระบบให้ใช้งานจริง: สอนวิธีเอาขึ้นออนไลน์ให้คนในองค์กรใช้งานได้ทันที
9. วิธีต่อยอดระบบในอนาคต: เพิ่มระบบ Login, ระบบอนุมัติ, ส่งไลน์แจ้งเตือนได้

⚙️ ตัวอย่างระบบที่ผู้เรียนสร้างได้จริงหลังเรียนจบ

นี่คือระบบที่ผมเคยพาผู้เรียนทำมาแล้ว และคุณสามารถปรับให้ตรงกับงานของคุณได้ทันที:

📦 ระบบเบิก-จ่ายวัสดุสำนักงาน

📋 ระบบทะเบียนพัสดุและทรัพย์สิน

🚑 ระบบลงทะเบียน อสม. / EMS

🏫 ระบบ Homeroom / คลังสื่อการสอน

📝 ฟอร์มลงทะเบียนบันทึกเข้า Sheet

🏢 ระบบจองห้องประชุม / จัดเก็บเอกสาร

🤝 รูปแบบการเรียน Private 1:1 นัดเวลาได้เอง

ผมเข้าใจว่าครู ข้าราชการ และพนักงานบริษัท เวลาไม่ตรงกัน เลยจัดเป็น:

💻 เรียนสดออนไลน์ผ่าน Zoom ตัวต่อตัว: ไม่ต้องอายใคร ถามได้ทุกขั้นตอน
🎥 มีวิดีโอย้อนหลัง: ดูได้ตลอดชีวิต เรียนซ้ำได้ไม่จำกัด
⏰ ระยะเวลาเรียน 2 ชั่วโมง: เข้มข้น เน้นทำได้จริง ไม่ยืดเยื้อ
👨‍‍🏫 นัดวันเวลาเรียนได้เอง: สะดวกวันไหนนัดได้เลย

🎁 สิ่งที่คุณจะได้รับหลังเรียนจบ

✅ วิดีโอย้อนหลังดูได้ตลอด
✅ Source Code ตัวอย่างระบบจริง เอาไปแก้ใช้ได้เลย
✅ Prompt ที่ใช้จริง ชุดคำสั่งที่ผมใช้สั่ง AI ให้ได้ระบบตรงใจ
✅ เทคนิคการใช้ AI แบบไม่มีกั๊ก
✅ ปรึกษาหลังเรียนได้ ติดตรงไหนทักมาถามได้
✅ นำไปต่อยอดสร้างระบบอื่นในองค์กรได้ไม่จำกัด

🤖 คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: ไม่เคยเขียนโปรแกรมเลย เรียนได้จริงเหรอ? ▼

A: ได้ 100% คอร์สนี้ออกแบบสำหรับคนเริ่มจากศูนย์โดยเฉพาะ เราไม่สอนให้คุณจำโค้ด แต่สอนให้คุณสั่ง AI เขียนโค้ดแทน มีผู้เรียนเป็นครูและเจ้าหน้าที่ อบต. ที่ไม่เคยเขียนโปรแกรมมาก่อน เรียนจบก็ทำระบบใช้งานได้จริง

Q: ทำไมต้องใช้ Google Sheet เป็นฐานข้อมูล? ▼

A: เพราะทุกคนใช้เป็นอยู่แล้ว ไม่ต้องเสียเงินเช่า Server ไม่ต้องดูแลยาก แชร์ให้เพื่อนร่วมงานดูได้ แก้ไขข้อมูลใน Sheet ได้โดยตรง และเชื่อมต่อกับ Web App ที่สร้างด้วย AI ได้ง่ายและฟรี

Q: เรียน 2 ชั่วโมงจะทำระบบเป็นจริงเหรอ? ▼

A: เป็นครับ เพราะเป็น Private 1:1 เราโฟกัสที่ระบบของคุณระบบเดียว ไม่ต้องรอเพื่อนในคลาส 2 ชั่วโมงคือเวลาทำระบบจริงตั้งแต่ต้นจน Deploy ขึ้นออนไลน์ ไม่ใช่แค่ทฤษฎี

Q: ต้องเตรียมอะไรก่อนเรียนบ้าง? ▼

A: เตรียมแค่คอมพิวเตอร์ 1 เครื่อง และมีบัญชี Gmail สำหรับใช้ Google Sheet เท่านั้น ที่เหลือผมเตรียมให้หมด

Q: คอร์สนี้ต่างจากดูฟรีใน Youtube อย่างไร? ▼

A: ใน Youtube สอนแบบภาพรวม แต่คอร์สนี้ผมดูระบบงานจริงของคุณ แล้วปรับระบบให้ตรงกับงานของคุณเลย พร้อมแก้ปัญหาให้ตรงจุด และให้ Prompt และ Source Code ที่พร้อมใช้งานได้เลย ไม่ต้องไปลองผิดลองถูกเอง

📢 บทสรุป

ถ้าคุณเป็นครู เจ้าหน้าที่ อบต. เทศบาล HR หรือธุรการ ที่เบื่อกับการทำงานซ้ำซ้อนใน Excel และอยากมีระบบเป็นของตัวเองโดย ไม่ต้องจ้างทำหลักแสน คอร์ส Private 1:1 2 ชั่วโมงนี้คือทางลัดที่เร็วที่สุด

🔍 วิเคราะห์ SEO AI เชิงลึก สำหรับคอร์ส

Search Intent หลัก: Transactional + How-to อยากสร้างระบบเองได้จริง ไม่ต้องจ้างโปรแกรมเมอร์ แบบไม่ต้องเขียนโค้ด
Primary Keyword: คอร์สสร้าง Web App ด้วย AI ไม่ต้องเขียนโค้ด
Secondary Keywords: สอนสร้างระบบด้วย AI, สร้างระบบด้วย Google Sheet, เรียนเขียนโปรแกรมด้วย AI, AI ช่วยเขียนโค้ด
Target Audience: ครู / อบต. / เทศบาล / HR / ธุรการ แบบ Private 1:1

🤝

รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

ระบบทำงานร่วมกันแบบมืออาชีพ • ปิดดีลไว • โอนจริง • รับค่านายหน้าทันที

🏡 รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% 💰 นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

📋

ขั้นตอนการส่งเคสนายหน้า เมื่อปิดดีลเองหน้างานไม่ได้

ระบบการทำงานร่วมกันเพื่อปิดการขายและรับค่านายหน้าอย่างมืออาชีพ

📣 นำข้อมูลไปทำการตลาดและโพสต์ขาย
นำรูปภาพและรายละเอียดทรัพย์สินไปโพสต์ตามช่องทางต่างๆ เพื่อหาลูกค้า

💬 ให้ข้อมูลเบื้องต้นและคัดกรองลูกค้า
ตอบข้อซักถามเบื้องต้นของลูกค้าและสอบถามความต้องการ

👨‍💼 ส่งต่อลูกค้าให้ปิดการขายโดยทีมงานมืออาชีพ
เมื่อลูกค้าสนใจจริง ให้ส่ง Line ของทีมงานเพื่อให้ลูกค้าติดต่อตรง

📝 แจ้งข้อมูลลูกค้าและรายละเอียดการพูดคุย
ส่งแคปแชทการสนทนาทั้งหมดและแจ้งชื่อ-เบอร์โทรลูกค้าให้เราทราบ

🤝 ดำเนินการเจรจา ปิดดีล และโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงานจะดำเนินการปิดการขายจนถึงขั้นตอนการโอน ณ กรมที่ดิน

💸 รับค่านายหน้าทันทีหลังโอนเสร็จสิ้น
จ่ายค่านายหน้าตามตกลงหลังจากเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์

📍

วิธีการปิดเคสในจังหวัดที่นายหน้าอยู่

ชัดเจนทุกขั้นตอน ทำงานเป็นทีม มีกลุ่ม LINE ดูแลร่วมกัน

① ขั้นตอนที่ 1 : การรับเคสและการนัดหมาย

นำรูปภาพและรายละเอียดที่ดินไปโพสต์การตลาด 🏞️ โพสต์ทุกช่องทาง
เมื่อมีลูกค้าทักสอบถามและนัดดูที่ดิน ให้ส่งคอนแทกต์ LINE ของผมให้ลูกค้าแอดมาก่อน 💚 LINE Contact
หลังจากลูกค้าแอดไลน์มาแล้ว ทางผมจะเป็นคนสร้างกลุ่ม LINE (ประกอบด้วย: ผม + นายหน้า + ลูกค้า) เพื่อร่วมดูแลเคส

② ขั้นตอนที่ 2 : การพาลูกค้าลงพื้นที่ (ดูที่ดิน)

นายหน้าที่รับเคสพาลูกค้าลงดูหน้างานตามวันและเวลาที่นัดหมาย
คอยให้ข้อมูลและนำชมที่ดิน 🚗 ลงพื้นที่จริง

③ ขั้นตอนที่ 3 : การตัดสินใจซื้อและการทำสัญญา

เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อ ให้ทักแชทแจ้งผมทันที แจ้งด่วน
ผมจะทำการจัดส่ง เอกสารสัญญาซื้อขาย ให้เพื่อใช้เซ็นสัญญา 📄 สัญญาพร้อม

④ ขั้นตอนที่ 4 : การโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน

หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายและไปทำเรื่องโอน ณ กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
ให้แจ้งเจ้าของที่ดิน โอนเงินค่านายหน้าเข้าบัญชีของเจ้าของบริษัทก่อน 🏦 กรมที่ดิน

⑤ ขั้นตอนที่ 5: การรับค่านายหน้า

เมื่อเงินเข้าบัญชีบริษัทเรียบร้อยแล้ว บริษัทจะทำการ โอนเงินค่านายหน้าให้กับนายหน้าที่ปิดเคสได้ ทันที 💸 ✅

📈

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)

ETF อ้างอิงดัชนี Dow Jones 30 บริษัท Blue-chip สหรัฐ • จุดเด่นปันผลรายเดือน

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (สัญลักษณ์: DIA) คือกองทุน ETF ที่ออกแบบมาเพื่อสร้างผลตอบแทนอ้างอิงตามดัชนี Dow Jones Industrial Average (DJIA) ซึ่งประกอบไปด้วยบริษัทขนาดใหญ่ระดับ Blue-chip ของสหรัฐอเมริกาจำนวน 30 บริษัท จุดเด่นที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของกองทุนนี้คือ การจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน ซึ่งแตกต่างจาก ETF หุ้นส่วนใหญ่ที่จะจ่ายเป็นรายไตรมาส

📌 ข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ (ข้อมูล ณ ปี 2026)

ทรัพย์สินภายใต้การบริหาร (AUM): ประมาณ 45.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
ค่าธรรมเนียมการจัดการ (Expense Ratio): 0.16% ต่อปี (ลงทุน 10,000 ดอลลาร์ จะมีค่าใช้จ่าย 16 ดอลลาร์ต่อปี)
อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield): ประมาณ 1.41% - 1.43% ต่อปี
ความถี่ในการจ่ายปันผล: ทุกเดือน (Monthly) 📅

1. กลไกการจ่ายปันผลรายเดือน

เหตุผลที่ DIA สามารถจ่ายเงินปันผลได้ทุกเดือนมาจากโครงสร้างทางกฎหมายของกองทุนที่จดทะเบียนในรูปแบบ Unit Investment Trust (UIT) โครงสร้างนี้ไม่อนุญาตให้กองทุนนำเงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทในพอร์ตกลับไปลงทุนซ้ำ (Reinvest) ภายในกองทุนได้ กองทุนจึงจำเป็นต้องเก็บสะสมเงินสดที่ได้จากปันผลของทั้ง 30 บริษัท แล้วนำมาแจกจ่ายให้นักลงทุนในทุกๆ เดือน

⚠️ แม้จะมีการจ่ายปันผลทุกเดือน แต่ จำนวนเงินที่ได้รับในแต่ละเดือนจะไม่เท่ากัน ยอดเงินจะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับรอบการประกาศจ่ายปันผลของบริษัททั้ง 30 แห่งในดัชนีว่ามีบริษัทใดจ่ายออกมาในช่วงเดือนนั้นบ้าง

2. ประวัติการจ่ายเงินปันผล (ตัวอย่างปี 2026)

ยอดการจ่ายเงินปันผลต่อ 1 หน่วยลงทุนจะมีความผันผวนสูงในแต่ละรอบเดือน ตัวอย่างเช่น:

เดือน	จำนวนเงินปันผล (USD)
กันยายน 2026	$1.192
สิงหาคม 2026	$0.437
กรกฎาคม 2026	$0.149
มิถุนายน 2026	$1.405
พฤษภาคม 2026	$0.276

3. สัดส่วนการลงทุน (Top Holdings)

ดัชนี Dow Jones ใช้วิธีการให้น้ำหนักแบบ Price-weighted (ให้น้ำหนักตามราคาหุ้น) ไม่ใช่ Market-cap weighted (ให้น้ำหนักตามมูลค่าบริษัท) เหมือน S&P 500 ทำให้หุ้นที่มีราคาต่อหุ้นสูงสุด จะมีสัดส่วนในกองทุนมากที่สุด สัดส่วนหุ้นที่มีน้ำหนักสูงสุด 5 อันดับแรกของ DIA ในปัจจุบัน ได้แก่:

Goldman Sachs (GS): ~10.7% 🏦
Caterpillar (CAT): ~9.3%
Microsoft (MSFT): ~5.7%
The Home Depot (HD): ~3.8%
Apple (AAPL): ~3.7% 🍎

✅ ข้อดี:

กระแสเงินสดต่อเนื่อง: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอในทุกๆ เดือน เช่น พอร์ตวัยเกษียณ
หุ้นคุณภาพสูง: ลงทุนในบริษัทชั้นนำ 30 แห่งที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
สภาพคล่องสูง: เป็น ETF ที่มีขนาดใหญ่มาก ทำให้สามารถซื้อขายได้ง่าย

⚠️ ข้อควรระวัง:

การกระจายความเสี่ยงต่ำ: พอร์ตการลงทุนกระจุกตัวอยู่เพียง 30 บริษัทเท่านั้น
น้ำหนักตามราคาหุ้น (Price-weighted): เป็นวิธีการคำนวณที่อาจทำให้หุ้นที่ราคาแพงมีอิทธิพลต่อกองทุนมากเกินความจำเป็น ซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง
ค่าธรรมเนียม: แม้ 0.16% จะถือว่าอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็ยังสูงกว่า S&P 500 ETF ชั้นนำบางตัว (เช่น VOO หรือ IVV ที่มีค่าธรรมเนียมเพียง 0.03%)

📞 สนใจลงโฆษณา หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

💬 โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม

ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส

💸

รวมกองทุน ETF หุ้น ที่จ่ายปันผลทุกเดือน

อัปเดต 2026 | สายกระแสเงินสด ห้ามพลาด 8 กองทุนดัง จ่ายถี่ทุกเดือน คัดมาให้ครบทั้ง ค่าธรรมเนียมต่ำ และ ผลตอบแทนย้อนหลัง

ทำไมต้อง ETF จ่ายปันผลรายเดือน? เพราะสร้าง Cash Flow สม่ำเสมอ เหมาะกับคนที่อยากได้เงินปันผลไปใช้จ่ายหรือทบต้นทุกเดือน ลดความผันผวนด้วยหุ้นคุณภาพและกลยุทธ์ Covered Call / Dividend Growth ที่พิสูจน์แล้วในปีที่ผ่านมา

1️⃣