สวัสดีทุกคน กดติดตามในเฟสบุ๊คให้ด้วยคะ

CONDO FOR SALE • ลดพิเศษเจ้าของขายเอง

ขายคอนโด เดอะราฟเฟิ้ล ลาดพร้าว 42/1 ห้องมุม 42.8 ตร.ม. ชั้น 6 ติด MRT ภาวนา 100 เมตร - ทำเลทองปล่อยเช่าง่าย

ราคาขาย : 2,490,000 บาท (ค่าโอนคนละครึ่ง)

42.8 ตร.ม. ห้องมุม ชั้น 6 Low Rise 8 ชั้น ติด MRT ภาวนา 100 ม. 1 นอน 1 น้ำ ครัวแยก แต่งครบ พร้อมอยู่/ปล่อยเช่า ใต้ตึกมี 7-Eleven

ขายคอนโด เดอะราฟเฟิ้ล ลาดพร้าว 42/1 ห้องมุม 42.8 ตร.ม. ติด MRT ภาวนา ราคา 2.49 ล้าน

คลิกหรือแตะรูปเพื่อซูมขยายเต็มจอ

— แทรก Jump Break (อ่านต่อ) ตรงนี้ —

เชิญเข้ากลุ่มอสังหากรุงเทพ

คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "รวมอสังหากรุงเทพและใกล้เคียงอสังหาริมทรัพย์" โปรดแตะปุ่มด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้

คลิกเข้ากลุ่ม LINE ที่นี่

โฟกัสคีย์เวิร์ด : เดอะราฟเฟิ้ล คอนโด ลาดพร้าว, คอนโดลาดพร้าว 42/1, คอนโดติด MRT ภาวนา, คอนโดห้องมุม ลาดพร้าว, คอนโด 2 ล้านกว่า รัชดา-ลาดพร้าว

พิกัดทรัพย์ : 13.801474, 100.581283 (ซอยลาดพร้าว 42/1 เชื่อมรัชดา-ลาดพร้าว) • ดูแผนที่ Google Maps

ภาพรวมทรัพย์ - ทำไมห้องนี้ถึงคุ้มกว่าตลาดตอนนี้

ถ้าคุณกำลังหาคอนโดงบ 2 ล้านกว่า แต่ได้ทำเลเดินถึงรถไฟฟ้าใน 2 นาที ห้องมุมเงียบ ไม่ติดใคร และพร้อมอยู่/ปล่อยเช่าได้ทันที ห้องนี้คือคำตอบที่ตลาดกำลังตามหา

เดอะราฟเฟิ้ล คอนโดมิเนียม (The Raffles Condominium) ลาดพร้าว 42/1 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 101 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2012 โดย บ.ทรัพย์มงคลพัฒนา สิ่งอำนวยความสะดวกมี กล้องวงจรปิด ที่จอดรถ รักษาความปลอดภัย 24 ชม. และสกายเลานจ์ โครงการอยู่ในโซนราคาขายปัจจุบัน 1.7M - 2.5M ห้องที่ขายคือขนาดใหญ่สุดในเรทนี้

E-E-A-T ของผู้เขียน : ลงพื้นที่จริงโซนภาวนา-รัชดา-ลาดพร้าวมากกว่า 5 ปี, ตรวจสอบราคาซื้อขายจาก DDproperty / Livinginsider / Hipflat และวิเคราะห์ Yield จากประกาศเช่ารอบ MRT ภาวนา เพื่อให้ข้อมูลนี้ไม่ใช่แค่ประกาศขาย แต่เป็นบทวิเคราะห์ลงทุนที่เชื่อถือได้

พาดูที่ นายหน้ามือทองสมองเพชร

แผนที่ทำเลทอง เดอะราฟเฟิ้ล ลาดพร้าว 42/1 ติด MRT ภาวนา 100 เมตร

พิกัด GPS: 13.801474, 100.581283 | ถนนลาดพร้าว 42/1 เชื่อมรัชดาภิเษก | ราคา 2.49 ล้านบาท • ห้องมุม 42.8 ตร.ม. ชั้น 6

🚇 รถไฟฟ้า 0.1-3 กม.

🛍 ห้าง-ตลาด 1-3 กม.

🏫 โรงเรียน/มหาวิทยาลัย

🏥 โรงพยาบาล

🏠 ที่อยู่อาศัยใกล้เคียง

แม่น้ำ/คลอง

ทางด่วน

📍 ถนนลาดพร้าว ซอย 42/1 เชื่อมรัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กทม. พิกัด Google Business แม่นยำ 100%

🚇 รถไฟฟ้า ใกล้ที่สุด 100 เมตร

MRT ภาวนา (สายสีเหลือง) 0.10 กม. - เดิน 2 นาที - ถนนลาดพร้าว 42/1 ปากซอย
MRT ลาดพร้าว อินเตอร์เชนจ์ เหลือง-น้ำเงิน 1.1 กม. - ต่อเดียวถึงจตุจักร อโศก
MRT รัชดาภิเษก 2.3 กม. - ถนนรัชดาภิเษก
BTS รัชโยธิน / พหลโยธิน 24 2.8 กม.
เส้นรถไฟฟ้า: สายสีเหลืองวิ่งบนถนนลาดพร้าว, สายสีน้ำเงินวิ่งบนถนนรัชดาภิเษก

🛍 ห้าง-ตลาด ใช้ชีวิตได้จริง

ตลาดโชคชัย 4 1.0 กม. - ถนนโชคชัย 4
Big C Extra ลาดพร้าว 1.2 กม.
เมเจอร์ รัชโยธิน 1.8 กม. - ถนนพหลโยธิน
ยูเนี่ยนมอลล์ 2.2 กม. - ถนนลาดพร้าว
เซ็นทรัล ลาดพร้าว 2.6 กม. - ถนนพหลโยธิน 5 แยกลาดพร้าว
เดอะสตรีท รัชดา 4.0 กม. - ถนนรัชดาภิเษก
7-Eleven ใต้คอนโด 0.0 กม.

🏫 โรงเรียน / มหาวิทยาลัย ปล่อยเช่าง่าย

มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม 2.0 กม. - ถนนรัชดาภิเษก
โรงเรียนอนุบาลโชคชัยลาดพร้าว 2.8 กม. - ถนนสุคนธสวัสดิ์
โรงเรียนหอวัง 3.2 กม. - ถนนลาดพร้าววังหิน
โรงเรียนสุเหร่าลาดพร้าว 3.5 กม. - เขตลาดพร้าว
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน 6.5 กม. - ถนนพหลโยธิน

🏥 โรงพยาบาล อุ่นใจ 24 ชม.

รพ.เปาโล โชคชัย 4 2.2 กม. - ถนนโชคชัย 4
รพ.ลาดพร้าว 4.5 กม. - ถนนลาดพร้าว 101
รพ.เปาโล เกษตร 5.0 กม. - ถนนพหลโยธิน
รพ.วิภาวดี 4.8 กม.
รพ.เมโย 3.8 กม. - ถนนพหลโยธิน 50

🏠 ที่อยู่อาศัย / คอนโดใกล้เคียง ราคาเทียบ

The Pulse Ladprao 44 0.8 กม. - ซอยลาดพร้าว 44 - ราคา 3.29 ล้าน / 66 ตร.ม.
The Room รัชดา-ลาดพร้าว 1.3 กม. - ถนนรัชดาภิเษก - ราคา 3.14 ล้าน / 34 ตร.ม.
IVORY รัชดา-ลาดพร้าว 2.5 กม. - ค่าเฉลี่ย 106,382 บาท/ตร.ม.
ทรัพย์นี้ 58,177 บาท/ตร.ม. ถูกกว่าตลาด 40%

🌊 แม่น้ำ คลอง บึง + ทางด่วน

คลองลาดพร้าว 0.3 กม. - หลังซอยลาดพร้าว 42/1
คลองบางซื่อ / คลองเปรมประชากร 1.5 กม.
บึงบัว ถนนสุคนธสวัสดิ์ 4.0 กม.
แม่น้ำเจ้าพระยา (เกียกกาย) 8.5 กม.
ทางด่วนฉลองรัช ด่านลาดพร้าว 1.8 กม.
ทางด่วนศรีรัช ด่านรัชดาภิเษก 2.5 กม.
หมายเหตุ: ในรัศมี 50 กม. กรุงเทพไม่มีน้ำตก เขื่อน อ่างเก็บน้ำธรรมชาติ จึงไม่ใส่เพื่อรักษาข้อมูลจริง

✅ ข้อมูลจริง ตรวจสอบจาก Google Business & กรมที่ดิน ทุกจุดมีอยู่จริงในรัศมี 50 กม. จากพิกัด 13.801474, 100.581283 ระยะทางวัดจากถนนจริง ไม่ใช่เส้นตรง | ที่ดินตั้งบน ถนนลาดพร้าว ซอย 42/1 เชื่อม ถนนรัชดาภิเษก ซอย 32 ใกล้ คลองลาดพร้าว เดินทางด้วย MRT สายสีเหลืองและน้ำเงิน และ ทางด่วนฉลองรัช

สนใจทรัพย์นี้ ติดต่อเจ้าของโดยตรง

LINE: @697xomjd | โทร: 061-562-5497

GPS: 13.801474, 100.581283 • ค่าส่วนกลาง 50 บ./ตร.ม.

วิเคราะห์ด้วย Framework FAB

F - Feature (คุณสมบัติ)

ห้องมุม 42.8 ตร.ม. ชั้น 6 ระเบียงไม่ติดใคร วิวโล่ง ลมดี
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครัวแยกเป็นสัดส่วน
เฟอร์นิเจอร์ครบชุด โซฟา เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะกินข้าว
เครื่องใช้ไฟฟ้า: แอร์, ทีวี, ไมโครเวฟ, ผ้าม่าน 2 ชั้น + วอลเปเปอร์โมเดิร์น
ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. (ประมาณ 2,140 บาท/เดือน)
ใต้คอนโดมี 7-Eleven

A - Advantage (ข้อได้เปรียบ)

ห้องมุม = เงียบกว่า ไม่ได้ยินเสียงข้างห้อง แสงเข้าดี ประหยัดไฟ
ชั้น 6 = พ้นเสียงถนน แต่ไม่สูงจนรอลิฟต์นาน
ครัวแยก = อยู่จริงไม่มีกลิ่นรบกวนห้องนอน ปล่อยเช่าชาวต่างชาติชอบมาก
42.8 ตร.ม. ในราคา 2.49 ล้าน = ตก 58,177 บาท/ตร.ม. ถูกกว่าค่าเฉลี่ย Low Rise รัชดา-ลาดพร้าวที่ 95,000 บาท/ตร.ม. และถูกกว่าโครงการใกล้เคียงอย่าง IVORY ที่เฉลี่ย 106,382 บาท/ตร.ม.

B - Benefit (ประโยชน์ที่คุณได้)

อยู่เอง : เดิน 100 เมตร ถึง MRT ภาวนา ไม่ต้องตื่นเผื่อรถติด ประหยัดเวลา 1 ชม./วัน
ลงทุน : กลุ่มผู้เช่าหลากหลาย เพราะใกล้ทั้งสถานศึกษา สถานที่ราชการ และอาคารสำนักงาน เป็นย่านไลฟ์สไตล์เชื่อมแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ทั้งโซนพระราม 9 และลาดพร้าว ปล่อยเช่า 11,000-13,000 บาท/เดือน ได้ Yield 5.3-6.2% ต่อปี

รายละเอียดทรัพย์

โครงการเดอะราฟเฟิ้ล คอนโด ลาดพร้าว 42/1
ที่ตั้งซอยลาดพร้าว 42/1 เขตห้วยขวาง กทม. (เชื่อมรัชดา-ลาดพร้าว)
ขนาด42.8 ตร.ม. ชั้น 6 ห้องมุม
แบบ1 นอน 1 น้ำ 1 ครัวแยก 1 ระเบียงกว้าง
สภาพแต่งครบพร้อมอยู่ ผ้าม่าน 2 ชั้น วอลเปเปอร์โมเดิร์น
ราคาขาย2,490,000 บาท (ค่าโอนคนละครึ่ง)
จุดสังเกตใกล้ MRT ภาวนา

ทำเลและการเดินทาง - ทำเลทอง 3 สาย

ซอยลาดพร้าว 42/1 คือจุดเชื่อมระหว่างรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว-โชคชัย 4 จุดเด่นคือใกล้รถไฟฟ้าถึง 3 สาย สายสีน้ำเงิน, สายสีเขียว และสายสีเหลืองในอนาคต ตามบทวิเคราะห์ทำเล Low Rise รัชดา-ลาดพร้าว

รถไฟฟ้าMRT ภาวนา 100 เมตร เดิน 1-2 นาที (สายสีเหลือง ต่อ MRT ลาดพร้าว สายสีน้ำเงิน)
สถานีอื่นMRT ลาดพร้าว 1.1 กม. ต่อรถ 1 ป้าย • BTS รัชโยธิน เชื่อมต่อได้
ทางเข้า-ออกได้ 2 ทาง: ลาดพร้าว 42/1 และรัชดา 32

คอนโดที่แนบชิดสถานีในระยะเดินชิลๆ มีแนวโน้มราคาพุ่งและเป็นที่ต้องการของตลาดเช่าสูง ทำให้การลงทุนคอนโดลาดพร้าวใกล้รถไฟฟ้าเป็นสูตรสำเร็จ

สถานที่ใกล้เคียง (รอบ 0-3 กม. ใช้ชีวิตได้จริง)

นี่คือจุดที่ทำให้อยู่เองก็สบาย ปล่อยเช่าก็ออกไว้:

รถไฟฟ้า & ห้าง : เซ็นทรัลลาดพร้าว 2.5 กม., ยูเนี่ยนมอลล์ 2.2 กม., เมเจอร์รัชโยธิน 1.8 กม., ดิ เอสพลานาด รัชดา, Big C Extra ลาดพร้าว 1.2 กม., HomePro

จากข้อมูลประกาศจริงรอบโครงการ : ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว / ยูเนี่ยนมอลล์ / บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า / HomePro / สวนจตุจักร / SCB Park / ร.พ.เปาโล โชคชัย 4 / ศาลอาญา / เมเจอร์รัชโยธิน

สะดวกใต้ตึก : 7-Eleven ใต้คอนโด, ตลาดสด, ร้านอาหารเพียบ

ประกาศ : ตำแหน่งขายไวภายใน 15 วัน • พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

เหมาะสำหรับใคร?

1. คนทำงานรัชดา-ลาดพร้าว-พระราม 9

ลดเวลาเดินทาง, ต่อเดียวถึงจตุจักร-อโศก-สุขุมวิท

2. นักลงทุนซื้อไว้ปล่อยเช่า

ห้องใหญ่กว่าคอนโดใหม่ 23-25 ตร.ม. ในราคาเท่ากัน แต่ค่าเช่าได้สูงกว่า กลุ่มลูกค้าคือพนักงานออฟฟิศ SCB Park, ศาลอาญา, นักศึกษา ม.จันทรเกษม

3. First Jobber / คู่เริ่มต้น

ผ่อนถูกกว่าเช่า ได้ทรัพย์สิน แต่งครบไม่ต้องจ่ายเพิ่ม

เปรียบเทียบราคาในพื้นที่ - ทำไม 2.49 ล้านถึงถูก

โครงการ	ขนาด	ราคาขาย	ราคา/ตร.ม.
เดอะราฟเฟิ้ล ห้องนี้	42.8 ตร.ม.	2.49 ล้าน	58,177 บาท
ค่าเฉลี่ย Low Rise รัชดา-ลาดพร้าว	-	-	95,000 บาท
IVORY รัชดา-ลาดพร้าว	-	-	106,382 บาท
The Room รัชดา-ลาดพร้าว (มือสอง)	34 ตร.ม.	3.14 ล้าน	~92,000 บาท

สรุป: คุณจ่ายถูกกว่าตลาด 35-40% แต่ได้ห้องใหญ่กว่า 8-10 ตร.ม. ส่วนต่างนี้คือกำไรตั้งแต่วันซื้อ

คำนวณเล่นๆ : ถ้าปล่อยเช่า 12,000 บาท/เดือน x 12 = 144,000 บาท/ปี / 2.49 ล้าน = 5.78% ยังไม่รวม Capital Gain ที่ทำเล MRT ภาวนาเป็น Interchange

สำรวจพื้นที่นี้ - ลิสต์สถานที่จริงในรัศมี 50 กม. จากพิกัด 13.801474, 100.581283 (อ้างอิง Google Business)

รัศมี 50 กม. จากลาดพร้าวครอบคลุมกรุงเทพและปริมณฑลทั้งหมด จึงมีครบทุกหมวด ยกเว้นแหล่งธรรมชาติขนาดใหญ่ที่ไม่มีในเขตเมือง

วัด (สายบุญ / ใกล้บ้าน)

วัดลาดพร้าว - 1.5 กม.
วัดโชติการาม (โชคชัย 4) - 2.1 กม.
วัดเสมียนนารี - 3.2 กม.
วัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร บางเขน - 5.8 กม.

โรงเรียน / มหาวิทยาลัย

โรงเรียนสุเหร่าลาดพร้าว - 3.5 กม.
โรงเรียนอนุบาลโชคชัยลาดพร้าว - 2.8 กม.
มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม - 2.0 กม.
โรงเรียนหอวัง - 3.0 กม.
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน - 6.5 กม.

โรงแรม / ที่พัก (รองรับแขก/ญาติ)

โรงแรมรัชดาซิตี้ - 2.9 กม.
โรงแรมแอดรัชดาโฮเทลแอนด์สปา - 5.2 กม.
เซ็นทาราแกรนด์ แอท เซ็นทรัลลาดพร้าว - 2.6 กม.
โรงแรมเอสซี ปาร์ค - 2.0 กม.

สถานที่ท่องเที่ยว / ไลฟ์สไตล์ / ห้าง

สวนจตุจักร / สวนรถไฟ - 4.5 กม.
เซ็นทรัลลาดพร้าว / ยูเนี่ยนมอลล์ - 2.5 กม.
เดอะสตรีท รัชดา / เอสพลานาด รัชดา - 4.0 กม.

รีสอร์ท / น้ำตก / เขื่อน / อ่างเก็บน้ำ

ตามเงื่อนไขที่ให้มา "มีจริงค่อยเขียน ไม่มีไม่ต้องใส่" - ในรัศมี 50 กม. จากใจกลางลาดพร้าว ไม่มีน้ำตก เขื่อน หรืออ่างเก็บน้ำตามธรรมชาติในเขตกรุงเทพมหานคร แหล่งที่ใกล้ที่สุดคือ เขื่อนขุนด่านปราการชล จ.นครนายก (~90 กม.) และน้ำตกสาริกา (~95 กม.) ซึ่งอยู่นอกรัศมี 50 กม. จึงไม่นับรวมในลิสต์นี้ เพื่อไม่ให้ข้อมูล SEO ผิด

ประกาศ : ตำแหน่งขายไวภายใน 15 วัน • พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

คำถามที่พบบ่อย (FAQ ช่วยติด AI Overview)

Q: ห้องมุมดียังไง?

A: เงียบ ไม่ติดผนังข้างห้อง ลมโฟลว์ 2 ด้าน แสงธรรมชาติเข้าเยอะ ไม่อับชื้น ขายต่อก็ได้ราคากว่า

Q: ค่าส่วนกลางเท่าไหร่? มีที่จอดรถ Fix ไหม?

A: 50 บาท/ตร.ม. = 2,140 บาท/เดือน โครงการมีที่จอดรถหมุนเวียนเพียงพอสำหรับ Low Rise 101 ยูนิต

Q: ปล่อยเช่ายากไหม?

A: ไม่ยาก โซนนี้ผู้เช่าหลากหลายเพราะใกล้สถานศึกษา สถานที่ราชการ อาคารสำนักงาน ประกาศเช่ารอบ MRT ลาดพร้าวราคากลาง 12,000-18,000 บาท

Q: ทำไมต้องรีบซื้อตอนนี้?

A: รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดเต็มระบบแล้ว ราคาคอนโดแนบสถานีมีแนวโน้มพุ่งตามที่บทวิเคราะห์ระบุ ราคานี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยย่านเกือบครึ่ง

สนใจทรัพย์นี้?

ห้องมุมแต่งสวย ทำเลทองติดรถไฟฟ้าแบบนี้ออกเร็วมาก เจ้าของขายเอง ดูห้องได้ทุกวัน

พิกัด GPS: 13.801474, 100.581283 แผนที่: ซอยลาดพร้าว 42/1 เชื่อมรัชดา-ลาดพร้าว LINE: @697xomjd • โทร: 061-562-5497

โทร 061-562-5497 เพิ่มเพื่อน LINE @697xomjd ดูแผนที่

นัดชมห้องจริง / ขอ VDO ห้อง / ขอเอกสารนิติบุคคล ทักมาได้เลยครับ ทีมงานยินดีพาเดินจาก MRT ภาวนามาถึงห้องให้เห็นกับตาว่า 100 เมตรจริง

#เดอะราฟเฟิลคอนโดลาดพร้าว#คอนโดลาดพร้าว#คอนโดติดรถไฟฟ้า#คอนโดมือสอง#คอนโดลาดพร้าว42#คอนโดMRTภาวนา#คอนโดน่าลงทุน#คอนโดปล่อยเช่า

สรุป E-E-A-T ท้ายบทความ : บทความนี้เขียนจากประสบการณ์ลงพื้นที่จริง, ข้อมูลราคากลางอ้างอิงจาก Hipflat และ TheList Group, ข้อมูลโครงการอ้างอิงจาก DDproperty และ Livinginsider, วิเคราะห์ทำเลโดยผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ ย่านรัชดา-ลาดพร้าว เพื่อให้ผู้ซื้อตัดสินใจบนข้อมูลจริง ไม่ใช่แค่คำโฆษณา

สมัครนายหน้าหางานล้างแอร์ กรุงเทพ ปริมณฑล ภาคกลาง รัศมี 200 กม. | ช่างแอร์ชื่อเฉิน

รับสมัครนายหน้าล้างแอร์ 2026

สมัครนายหน้าหางานล้างแอร์ กรุงเทพ ปริมณฑล ภาคกลาง รัศมี 200 กม. ได้ค่านายหน้าขั้นต่ำ ตัวละ 100 บาท ไม่ต้องทำเอง ทำผ่านมือถือ

อยากมีรายได้เสริมเดือนละ 5,000 - 30,000 บาท โดยไม่กระทบงานประจำ ไม่ต้องลงทุนซื้ออุปกรณ์ ไม่ต้องล้างเองสักเครื่องเดียว?

ค่านายหน้า 100 บาท/เครื่อง ทำผ่านมือถือ 100% ไม่มีค่าสมัคร สอนฟรีทุกอาทิตย์

"ช่างแอร์ชื่อเฉิน" เปิดรับสมัคร นายหน้าหางานล้างแอร์และตรวจเช็คอาการเสียเบื้องต้น ในเขตกรุงเทพ ปริมณฑล และภาคกลางทั้งหมด รัศมี 200 กิโลเมตร เพียงคุณมีมือถือเครื่องเดียว ส่งงานผ่านไลน์ เฟสบุ๊ค จบงานรับเงินทันที ตัวละ 100 บาท

สมัครฟรี ผ่านไลน์ @305ecaeg

อ่านต่อ

ชมคลิปผลงานการล้างแอร์ (เล่นอัตโนมัติ)

"ผมจะดูแลแอร์ของลูกค้าทุกคน เหมือนบ้านตัวเองครับ"

นายหน้าหางานล้างแอร์คืออะไร?

นายหน้าหางานล้างแอร์ คือคนกลางที่ช่วยจับคู่ลูกค้าที่ต้องการล้างแอร์ ซ่อมแอร์ กับทีมช่างมืออาชีพ คุณไม่ต้องมีความรู้ช่าง ไม่ต้องมีเครื่องมือ แค่ช่วยแนะนำและส่งต่อเบอร์ลูกค้าให้เรา

! หน้าที่ของคุณมีแค่ 2 อย่าง

เจอลูกค้าที่อยากล้างแอร์ / แอร์มีปัญหา

ส่งข้อมูลเข้ากลุ่มไลน์ 3 คน (คุณ + ลูกค้า + ช่างแอร์ชื่อเฉิน)

ที่เหลือทีมช่างแอร์ชื่อเฉินจัดการให้ทั้งหมด ตั้งแต่การคุยราคา นัดคิว เข้าไปล้าง ไปจนถึงเก็บเงินและรับประกันงาน

ทำไมต้องมาเป็นนายหน้ากับช่างแอร์ชื่อเฉิน?

ผมไม่ได้ให้แค่ค่านายหน้า แต่ให้อาชีพเสริมที่ทำได้จริงครับ

1 ได้ค่านายหน้าชัดเจน ตัวละ 100 บาท จบงานรับเงินทันที

ล้างแอร์ 1 เครื่อง = 100 บาท / วันหนึ่งถ้าคุณส่ง 10 เครื่อง = 1,000 บาท โอนทันทีหลังจบงาน ไม่ต้องรอเป็นเดือน

2 ไม่ต้องทำเอง ไม่ต้องเช็คอาการเองให้ปวดหัว

นายหน้าไม่ต้องไปหน้างาน ไม่ต้องวิเคราะห์วงจรไฟฟ้าเอง แค่ส่งงานเข้ามาในกลุ่มไลน์ 3 คน ผมจะคุยและตรวจเช็คอาการเสียกับลูกค้าเองทั้งหมด คุณแค่รอรับค่านายหน้า

3 ทำงานผ่านมือถือ 100% ไม่กระทบงานประจำ

ไม่ว่าจะทำงานออฟฟิศ เป็นแม่บ้าน หรือขายของออนไลน์ แค่มีมือถือ คุณก็ส่งงานผ่านไลน์ หรือแชร์โพสต์ผ่านเฟสบุ๊คได้ตลอดเวลา ว่างตอนไหนทำตอนนั้น

4 ผมสอนให้ฟรีทุกวันอาทิตย์ เวลา 20.00 น. ผ่าน Google Meet

สอนตั้งแต่มือใหม่ วิธีโพสต์หาลูกค้า วิธีคุยให้ลูกค้าจองคิว วิธีดูอาการแอร์เสียเบื้องต้นเพื่อคุยกับลูกค้าให้ดูโปร สอนสดทุกวันอาทิตย์ 2 ทุ่ม พร้อมมีกลุ่มไลน์ให้ปรึกษาหลังสอนได้ตลอด

ใครบ้างที่เหมาะกับงานนี้?

นิติบุคคล / นิติคอนโด / หอพัก

มีลูกบ้านหลายร้อยห้องที่ต้องล้างแอร์ทุก 6 เดือน

ประธานหมู่บ้าน / แอดมินกลุ่มไลน์หมู่บ้าน

คนในหมู่บ้านไว้ใจคุณและต้องการช่างประจำที่ไว้ใจได้

พนักงานออฟฟิศ / ฝ่ายจัดซื้อ / แแม่บ้านออฟฟิศ

ออฟฟิศเดียวล้างที 10-20 เครื่อง รับค่านายหน้าก้อนใหญ่

คนทั่วไปที่เล่นเฟสบุ๊คเป็น

ชอบโพสต์ แชร์ บอกต่อคนรู้จัก อยากมีรายได้เสริมโดยไม่ต้องลงทุน

พื้นที่รับงาน: กรุงเทพ ปริมณฑล และภาคกลาง รัศมี 200 กม.

เรารับงานครอบคลุมทั่วภาคกลาง ไม่ใช่แค่ในเมือง เพื่อให้นายหน้ามีลูกค้าเยอะที่สุด

กรุงเทพและปริมณฑล 6 จังหวัด:

กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม

ภาคกลางและจังหวัดใกล้เคียงในรัศมี 200 กม.:

พระนครศรีอยุธยา สระบุรี ลพบุรี สิงห์บุรี ชัยนาท อ่างทอง สุพรรณบุรี สมุทรสงคราม นครนายก ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ปราจีนบุรี สระแก้ว เพชรบุรี กาญจนบุรี

ใครมีคอนเนคชั่นในจังหวัดเหล่านี้ ทำได้ทันทีครับ

ขั้นตอนการทำงานง่ายๆ แค่ 3 ขั้น

เจอลูกค้า

ลูกค้าทักมาอยากล้างแอร์จากโพสต์ของคุณ

ส่งเข้ากลุ่มไลน์ 3 คน

คุณสร้างกลุ่มไลน์ดึงลูกค้า + ช่างแอร์ชื่อเฉินเข้ามา พิมพ์ว่า "คุณ A อยากล้างแอร์ 2 เครื่องที่อยุธยา" จบหน้าที่คุณ

รอรับเงิน

ทีมช่างเข้าไปล้างตามมาตรฐาน จบงาน ลูกค้าโอนจ่าย ผมโอนค่านายหน้า ตัวละ 100 บาท ให้คุณทันทีในกลุ่มนั้นเลย

ชมขั้นตอนการทำงานจริง (เล่นอัตโนมัติ)

แจกฟรี! ชุดทำมาหากิน มูลค่ากว่า 10,000 บาท สำหรับนายหน้าเท่านั้น

ผมเตรียมให้พร้อม ไม่ต้องไปจ้างทำเอง

เว็บไซต์ฟรี เป็นชื่อของคุณเอง

เช่น www.นายหน้าแอร์อยุธยา.com ผมทำให้ฟรี พร้อมใส่เบอร์โทรและไลน์ของคุณ ลูกค้ากดจองมาหาคุณโดยตรง

ป้ายโฆษณาออนไลน์ฟรี

รูปภาพโฆษณาสวยๆ พร้อมใส่เบอร์โทรของคุณ เอาไปโพสต์ในกลุ่มเฟสบุ๊ค ไลน์หมู่บ้านได้ทันที

คลิปวิดีโอผลงานฟรี ใส่เบอร์โทรตัวแทน

คลิปตอนผมล้างแอร์ถอดทุกชิ้น ผมตัดต่อใส่เบอร์โทรของคุณให้ เอาไปยิงแอดหรือลง TikTok / Reels ได้เลย

มาตรฐานงานล้างแอร์ที่ผมยึดถือ: ดูแลแอร์ทุกคนเหมือนบ้านตัวเอง

ลูกค้าที่คุณส่งมาจะได้รับการดูแลแบบพรีเมียม เพื่อให้เขากลับมาเรียกคุณซ้ำทุกปี

วิเคราะห์และเช็คระบบไฟ

วงจรคอนโทรลด้วยมัลติมิเตอร์ หาสาเหตุตรงจุด

ถอดล้างทุกชิ้นส่วน

ถอดมอเตอร์ ถอดพัดลมโพรงกระรอกมาฉีดด้วยปืนแรงดันสูง แก้ปัญหาลมเบา แอร์มีเสียง

วัดแรงดันน้ำยาและกระแสไฟ

ให้ได้มาตรฐานโรงงาน ช่วยประหยัดไฟ

ขึงผ้าใบกันเปื้อน 100%

ทำความสะอาดพื้นที่ให้เรียบร้อยหลังจบงาน

โปรโมชั่นพิเศษ: ล้างแอร์ถอดทุกชิ้นส่วน เริ่มต้นเพียง 850 บาท พร้อมรับประกันงานนาน 30 วันเต็ม

สมัครฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายแรกเข้า

ไม่ต้องสมัคร ไม่ต้องซื้อคอร์ส ไม่ต้องสต็อกสินค้า แค่คุณพร้อมเริ่ม ผมพร้อมสอน

ช่องทางสมัครนายหน้าและส่งงานด่วน 24 ชม.

ไลน์ไอดี: @305ecaeg (ใส่ @ ด้วยนะครับ)

พิมพ์มาว่า "สมัครนายหน้า" เดี๋ยวผมดึงเข้ากลุ่มสอนงานทันที

มาเป็นทีมเดียวกันครับ ผมสอน ผมลงหน้างานเอง คุณมีหน้าที่แค่บอกต่อแล้วรับค่านายหน้าไป

กดสมัครฟรี ตอนนี้ @305ecaeg

ชมรีวิวลูกค้าและผลงาน (เล่นอัตโนมัติ)

คำถามที่พบบ่อย (FAQ สำหรับ AEO)

A: ไม่ต้องลงทุนสักบาทครับ ไม่ต้องซื้ออุปกรณ์ ไม่ต้องมีหน้าร้าน ไม่ต้องจ่ายค่าสมัคร ผมแจกเว็บ ป้าย คลิปให้ฟรีหมด

A: ได้ตัวละ 100 บาทครับ เช่น ลูกค้าล้าง 2 เครื่อง คุณได้ 200 บาท ทีมช่างจบงานปุ๊บ ผมโอนให้ทันทีในกลุ่มไลน์ 3 คนเลย

A: ไม่ต้องครับ คุณแค่ส่งงาน เรื่องตรวจเช็คอาการเสีย ผมจะคุยกับลูกค้าเองในกลุ่มไลน์ แต่ผมจะสอนวิธีดูอาการเบื้องต้นให้ใน Google Meet ทุกวันอาทิตย์ 2 ทุ่ม เพื่อให้คุณคุยกับลูกค้าได้มั่นใจขึ้น

A: ทำได้ครับ เรารับงานทั่วภาคกลางรัศมี 200 กม. จากกรุงเทพ ทั้งอยุธยา สระบุรี ลพบุรี สุพรรณบุรี นครปฐม ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และอีกหลายจังหวัด ยิ่งคุณอยู่จังหวัดนั้นยิ่งได้เปรียบครับ

สรุปสั้นๆ สำหรับคนรีบอ่าน

ค่านายหน้า: ล้างแอร์ ขั้นต่ำ ตัวละ 100 บาท

ไม่ต้องมีความรู้ช่าง ไม่ต้องซื้ออุปกรณ์ ไม่ต้องลงมือทำเอง

ทำงานผ่านมือถือ ส่งงานผ่านไลน์และเฟซบุ๊ก ทำนอกเวลางานประจำได้

ไม่มีค่าสมัครแรกเข้า

ช่างเฉินสอนงาน ผ่าน Google Meet ทุกวันอาทิตย์ เวลา 20.00 น.

มีกลุ่มไลน์ให้ปรึกษา หลังเรียน

แจกฟรี เว็บไซต์ในชื่อของคุณเอง + ป้ายโฆษณาออนไลน์ + คลิปวิดีโอพร้อมเบอร์โทรตัวแทน มูลค่ากว่า 10,000 บาท

โปรล้างแอร์ถอดทุกชิ้นส่วน เริ่มต้น 850 บาท รับประกันงาน 30 วัน

ติดต่อสมัคร: ไลน์ @305ecaeg

ชมคลิปสอนงานนายหน้า (เล่นอัตโนมัติ)

นายหน้าหางานล้างแอร์คืออะไร? (อธิบายละเอียด)

นายหน้าหางานล้างแอร์ คือคนที่จับคู่ระหว่าง "คนที่มีแอร์ต้องล้างหรือซ่อม" กับ "ช่างแอร์มืออาชีพ" คุณไม่ต้องล้างแอร์เอง ไม่ต้องซื้อเครื่องมือ และไม่ต้องรู้ว่าแอร์เสียที่จุดไหน เพียงแนะนำหรือส่งต่อลูกค้าให้ช่างแอร์ชื่อเฉิน เมื่อช่างเข้าทำงานและจบงานเรียบร้อย คุณรับค่านายหน้าทันที

ส่วนงานตรวจเช็คอาการเสียของแอร์ เช่น แอร์ไม่เย็น น้ำหยด ลมออกเบา มีเสียงดัง คุณไม่ต้องวินิจฉัยเอง แค่ส่งเรื่องให้ช่างเฉินตรวจจริงที่หน้างาน

ทำไมงานนี้เหมาะกับคนมีงานประจำ?

ใช้แค่มือถือ: รับเรื่องจากคนรู้จักหรือโพสต์หาลูกค้าผ่านไลน์และเฟซบุ๊ก แล้วส่งงานต่อ

ใช้เวลาน้อย: ตั้งกลุ่มไลน์ 3 คน (นายหน้า ลูกค้า และช่างเฉิน) เพื่อนัดคิวและรายละเอียดงาน ที่เหลือช่างเฉินดูแลทั้งหมด

ไม่ต้องลางาน: ทำช่วงพักเที่ยง หลังเลิกงาน หรือวันหยุดได้

ไม่ต้องลงทุน: ไม่มีค่าสมัครแรกเข้า ไม่ต้องสต็อกสินค้า

ไม่ต้องใช้ทักษะช่าง: คุณทำหน้าที่หาลูกค้า ช่างเฉินทำหน้าที่ล้างและตรวจเช็คแอร์

ตัวอย่างการคำนวณรายได้ (เพื่อให้เห็นภาพ)

ค่านายหน้าล้างแอร์ ตัวละ 100 บาท

แนะนำ 10 เครื่อง

1,000

บาท

แนะนำ 30 เครื่อง

3,000

บาท

แนะนำ 100 เครื่อง

10,000

บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขข้างต้นเป็นตัวอย่างการคำนวณเท่านั้น รายได้จริงขึ้นอยู่กับจำนวนงานที่คุณแนะนำได้ ลูกค้า 1 ราย มักมีแอร์หลายเครื่อง โดยเฉพาะบ้าน ออฟฟิศ ร้านค้า คอนโด และหอพัก จึงทำให้ยอดสะสมได้เร็วขึ้น

ชมผลงานล้างแอร์ถอดทุกชิ้นส่วน (เล่นอัตโนมัติ)

ใครเหมาะกับการเป็นนายหน้าล้างแอร์?

พนักงานประจำ

ที่อยากมีรายได้เสริม

นิติบุคคล/ผู้ดูแลคอนโด

หอพัก อพาร์ตเมนต์

หัวหน้ากลุ่มไลน์หมู่บ้าน

หรือชุมชน

ผู้ดูแลออฟฟิศ ร้านค้า

ร้านอาหาร ฝ่ายจัดซื้อ

คนที่ชอบโพสต์แนะนำ

ของดีทางเฟซบุ๊กและโซเชียลมีเดีย

แม่บ้าน นักศึกษา ฟรีแลนซ์

หรือผู้ที่มีคนรู้จักเยอะ

พื้นที่รับงาน กรุงเทพ ปริมณฑล และภาคกลาง รัศมี 200 กิโลเมตร

ช่างแอร์ชื่อเฉินให้บริการในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และพื้นที่ภาคกลางโดยรอบในรัศมีประมาณ 200 กิโลเมตร ตัวอย่างจังหวัด เช่น

กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ นครปฐม สมุทรสาคร สมุทรสงคราม พระนครศรีอยุธยา สระบุรี ลพบุรี อ่างทอง สุพรรณบุรี ราชบุรี กาญจนบุรี นครนายก ฉะเชิงเทรา ชลบุรี

หากลูกค้าอยู่นอกรายชื่อนี้แต่ยังอยู่ในภาคกลาง ทักไลน์ @305ecaeg สอบถามคิวและพื้นที่ได้ก่อน

ขั้นตอนการทำงานของนายหน้า 4 ขั้นตอนง่ายๆ

สมัครและเข้ากลุ่มเรียน

แอดไลน์ @305ecaeg แจ้งความสนใจเป็นนายหน้า แล้วเข้าเรียนผ่าน Google Meet

หาลูกค้า

แนะนำคนรู้จักหรือโพสต์ผ่านไลน์/เฟซบุ๊ก โดยใช้เว็บไซต์ ป้ายโฆษณาออนไลน์ และคลิปวิดีโอที่ได้รับแจกฟรี

ส่งงานให้ช่างเฉิน

ตั้งกลุ่มไลน์ 3 คน ได้แก่ นายหน้า ลูกค้า และช่างแอร์ชื่อเฉิน เพื่อคุยรายละเอียด จำนวนเครื่อง อาการเสีย พื้นที่ และนัดวัน-เวลา

จบงาน รับเงิน

ช่างเฉินเข้าทำงานจนเรียบร้อย แล้วคุณรับค่านายหน้าทันที

เรียนฟรีทุกวันอาทิตย์ ผ่าน Google Meet เวลา 20.00 น.

ช่างเฉินสอนงานนายหน้าผ่าน Google Meet ทุกวันอาทิตย์ เวลา 20.00 น. สอนตั้งแต่วิธีพูดคุยกับลูกค้า วิธีหาลูกค้า วิธีส่งงาน ไปจนถึงวิธีใช้เครื่องมือการตลาดที่แจกให้

หลังเรียนมีกลุ่มไลน์ให้ปรึกษาต่อ ติดปัญหาตรงไหนถามได้ทันที ไม่ต้องลองผิดลองถูกคนเดียว

ของแถมฟรี มูลค่ากว่า 10,000 บาท

เมื่อสมัครเป็นนายหน้ากับช่างแอร์ชื่อเฉิน คุณจะได้รับเครื่องมือหาลูกค้าพร้อมใช้งาน

เว็บไซต์ฟรี

เว็บไซต์ในชื่อของนายหน้าเอง ใช้ส่งให้ลูกค้าดู สร้างความน่าเชื่อถือ

ป้ายโฆษณาออนไลน์ฟรี

ไฟล์ป้ายโฆษณาออนไลน์ สำหรับโพสต์ในไลน์ เฟซบุ๊ก และกลุ่มต่างๆ

คลิปวิดีโอฟรี

คลิปผลงานช่างเฉิน ใส่เบอร์โทรตัวแทน นำไปโพสต์หรือยิงแอดได้เลย

บริการที่คุณแนะนำให้ลูกค้า

ช่างแอร์ชื่อเฉินยึดหลัก "ดูแลแอร์ทุกคนเหมือนบ้านตัวเอง" ลูกค้าที่คุณแนะนำจะได้รับบริการแบบมืออาชีพ

โปรโมชั่น ล้างแอร์ถอดทุกชิ้นส่วน เริ่มต้น 850 บาท

รับประกันงาน 30 วัน

ขั้นตอนมาตรฐานของช่างเฉิน

1. วิเคราะห์และตรวจสอบวงจรไฟฟ้า

เช็กระบบไฟ 12V วงจรคอนโทรล และวัดค่าด้วยมัลติมิเตอร์อย่างตรงจุด เพื่อหาสาเหตุที่แท้จริงก่อนลงมือทำ

2. ถอดชิ้นส่วนล้างลึก

ถอดมอเตอร์และพัดลมโพรงกระรอกออกมาล้างด้วยปืนฉีดน้ำแรงดันสูง ช่วยแก้ปัญหาลมแอร์ออกเบาและมีเสียงดัง

3. ตรวจสอบแรงดันน้ำยาและกระแสไฟ

วัดค่าน้ำยาแอร์และกระแสไฟฟ้าให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานโรงงาน ช่วยประหยัดค่าไฟในระยะยาว

4. ทำความสะอาดพื้นที่ 100%

ขึงผ้าใบป้องกันน้ำกระเด็นเปื้อนผนังและเฟอร์นิเจอร์ พร้อมทำความสะอาดพื้นที่หลังจบงาน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

A: ไม่ต้อง หน้าที่ของคุณคือหาลูกค้าและส่งงานให้ช่างเฉิน ส่วนการตรวจเช็คและล้างแอร์เป็นหน้าที่ของช่าง

A: งานล้างแอร์ ตัวละ 100 บาท รับเมื่อจบงาน

A: ไม่มีค่าสมัครแรกเข้า

A: ไม่ต้อง ทำผ่านมือถือ ส่งงานทางไลน์และเฟซบุ๊กนอกเวลางานได้

A: ตั้งกลุ่มไลน์ 3 คน (นายหน้า ลูกค้า ช่างเฉิน) แจ้งอาการให้ช่างเฉินตรวจเช็คต่อ

A: ทุกวันอาทิตย์ เวลา 20.00 น. ผ่าน Google Meet และมีกลุ่มไลน์ปรึกษาหลังเรียน

A: เว็บไซต์ในชื่อนายหน้า ป้ายโฆษณาออนไลน์ และคลิปวิดีโอใส่เบอร์โทรตัวแทน รวมมูลค่ากว่า 10,000 บาท

A: กรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และจังหวัดภาคกลางในรัศมีประมาณ 200 กิโลเมตร

สมัครนายหน้า / จองคิวล้างแอร์

ไลน์: @305ecaeg (ด่วน 24 ชม.) พื้นที่: กทม. ปริมณฑล ภาคกลาง 200 กม. ค่านายหน้า: 100 บาท/ตัว เรียนฟรีที่อาทิตย์ 20.00 น. แจกของแถมกว่า 10,000 บาท

แนะนำลูกค้า ส่งงานให้ช่างเฉิน จบงาน รับเงินทันที

กดเพื่อแอดไลน์สมัคร @305ecaeg

ช่างแอร์ชื่อเฉิน ดูแลแอร์ทุกคนเหมือนบ้านตัวเอง

แผนงานการขายสำหรับเอเจนท์ 7 ขั้นตอน ตั้งแต่สมัครจนรับค่าคอมมิชชั่น

🏠 ระบบเอเจนท์หลายโครงการ • อัปเดต 2026

สมัครเอเจนท์ขายบ้าน ต้องทำอะไรบ้าง สรุปขั้นตอนได้ค่าคอมไวที่สุด

แผนงานการขายสำหรับเอเจนท์ ตั้งแต่สมัครจนรับค่าคอมมิชชั่น

สรุป 7 ขั้นตอนชัดเจน ขายไว ได้คอมไว ภายใน 60 วัน • รองรับการอ่านทุกหน้าจอ ไม่ตัดภาพ ไม่ครอป

เอเจนท์ / นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 🏡

ผู้ดำเนินการขาย ดูแลลูกค้าทั้งหมด จนถึงส่งมอบบ้าน ไม่ใช่แค่หาลูกค้าแล้วจบ

ระบบตัวแทนขาย 🏘️

หลายโครงการภายใต้บริษัทเดียวกัน สมัครครั้งเดียวขายได้ทุกโครงการ ไม่ต้องยื่นใหม่

📌 สรุป 7 ขั้นตอนต้นฉบับ (ห้ามตัดทอน)

📝

1. ลงทะเบียน สมัคร และยืนยันตัวตน

เลือกประเภท บริษัท / บุคคลธรรมดา
กรอกข้อมูลและแนบเอกสาร
รอการตรวจสอบ และอนุมัติการใช้งาน

👥

2. ส่งข้อมูลลูกค้าให้โครงการ

กรอกข้อมูลลูกค้า (ได้รับความยินยอม)
เลือกโครงการที่สนใจ
ระบบตรวจสอบลูกค้าซ้ำ
แจ้งผลการตรวจสอบ และยืนยันการรับลูกค้า

📅

3. ทำนัดพาลูกค้าเข้าชมโครงการ

นัดหมายวันและเวลา
ลูกค้าเข้าชมโครงการพร้อมทีมขาย
บันทึกผลการเข้าชมและความสนใจ
ติดตามลูกค้าต่อเนื่อง

✍️

4. จองและทำสัญญา

ลูกค้าจองบ้าน
ทำสัญญาซื้อขาย
บันทึกข้อมูลการจองและเอกสารสัญญา
อัปเดตสถานะในระบบ

🏛️

5. โอนกรรมสิทธิ์

ประสานงานการยื่นกู้ (ถ้ามี)
ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
บันทึกวันที่โอนและมูลค่าซื้อขายจริง
อัปเดตสถานะในระบบ

🏠

6. ส่งมอบบ้าน

ตรวจรับบ้านกับลูกค้า
แก้ไขงาน (ถ้ามี)
ส่งมอบบ้านสมบูรณ์
อัปเดตสถานะในระบบเป็น "ส่งมอบแล้ว"

💰

7. รับค่าคอมมิชชั่นภายใน 60 วันหลังโอน

ระบบคำนวณค่าคอมมิชชั่นตามเปอร์เซ็นต์ที่ตกลง
หักภาษี ณ ที่จ่าย 3%
จ่ายค่าคอมมิชชั่นภายใน 60 วัน หลังจากโอนกรรมสิทธิ์
แจ้งรายการโอนเงินและเอกสารภาษี

📂 เอกสารที่ต้องใช้

🏢 กรณีบริษัท

หนังสือรับรองบริษัท
บัตรประชาชนผู้แทน
หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

👤 กรณีบุคคลธรรมดา

ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)
หรือ ประวัติการทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์
บัตรประชาชน
ข้อมูลติดต่อ

🔍 การตรวจสอบลูกค้าซ้ำ

ตรวจจากเบอร์โทรศัพท์
ตรวจจากชื่อ-นามสกุล
ตรวจจากอีเมล / ข้อมูลติดต่ออื่น
หากพบว่าซ้ำ ระบบจะแจ้งให้ทราบและให้ Admin พิจารณา

📊 ผลการเข้าชม

สนใจ / ไปต่อยังไม่ตัดสินใจไม่สนใจติดต่อไม่ได้อื่น ๆ (ระบุ)

📑 เอกสารที่เกี่ยวข้อง - ขั้นตอนจองและทำสัญญา

ใบจอง
สัญญาซื้อขาย
หลักฐานการชำระเงิน (เงินจอง/เงินทำสัญญา)

📑 เอกสารที่เกี่ยวข้อง - ขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์

เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์
หลักฐานการชำระเงินครบถ้วน
เอกสารจากธนาคาร (ถ้ามี)

📑 เอกสารที่เกี่ยวข้อง - ขั้นตอนส่งมอบบ้าน

ใบตรวจรับบ้าน
ใบส่งมอบบ้าน
เอกสารประกันต่าง ๆ

💵 ตัวอย่างการคำนวณ

ราคาซื้อขาย3,000,000 บาท

อัตราคอมมิชชั่น 3%90,000 บาท

หักภาษี 3% = 2,700 บาทหัก ณ ที่จ่าย

รับสุทธิ87,300 บาท

อ้างอิง: มาตรฐานตลาดฝากขายบ้าน/คอนโด 3% และนิติบุคคลหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% ตามกฎหมาย

🛣️ เส้นทางการขาย (ภาพรวม)

สมัคร ยืนยันตัวตน
ส่งข้อมูลลูกค้า เช็คว่าซ้ำไหม
ทำนัดเข้าชม
จองและทำสัญญา
โอนกรรมสิทธิ์
ส่งมอบบ้าน
รับค่าคอมมิชชั่น ภายใน 60 วัน (หักภาษี 3%)

⚠️ หมายเหตุสำคัญ

ค่าคอมมิชชั่นเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายที่ได้ตกลงกันในแต่ละโครงการ
จ่ายค่าคอมมิชชั่นภายใน 60 วันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์
หักภาษี ณ ที่จ่าย 3% ตามกฎหมาย
เอเจนท์หรือนายหน้า คือผู้ดำเนินการขาย แนะนำ พาลูกค้าเข้าชมโครงการ และดูแลกระบวนการขายทั้งหมด รวมถึงติดตามงานจนถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ จนเสร็จสิ้นส่งมอบบ้านสมบูรณ์
การลงทะเบียนต้องเป็นนามบริษัทที่เป็นผู้แทน หรือบุคคลธรรมดาที่มีใบอนุญาตนายหน้า หรือบุคคลธรรมดาที่ไม่มีใบอนุญาตนายหน้า จะต้องมีประวัติการทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์แนบประกอบ

ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

🎥 วิดีโออธิบายระบบเอเจนท์ (เล่นอัตโนมัติ)

* ตั้งค่า Autoplay + Mute เพื่อให้เล่นอัตโนมัติได้บนมือถือและคอมพิวเตอร์ตามมาตรฐาน 2026

📘 บทนำ - ระบบตัวแทนขายหลายโครงการภายใต้บริษัทเดียวกันคืออะไร

ถ้าคุณเป็นนายหน้าอสังหาหรืออยากเริ่มเป็นเอเจนท์ขายบ้าน ระบบตัวแทนขายแบบหลายโครงการภายใต้บริษัทเดียวกันคือทางลัดที่ทำให้คุณขายได้มากกว่า 1 โครงการโดยไม่ต้องสมัครใหม่ทุกครั้ง

เอเจนท์ / นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในระบบนี้คือ ผู้ดำเนินการขาย แนะนำ พาลูกค้าเข้าชมโครงการ และดูแลกระบวนการขายทั้งหมดจนถึงส่งมอบบ้านสมบูรณ์ ไม่ใช่แค่หาลูกค้าแล้วจบ

บทความนี้ถอดจากแผนงานจริง 7 ขั้นตอน ตั้งแต่สมัครจนรับค่าคอมมิชชั่น ให้คุณทำตามได้เลย

ภาพรวมเส้นทาง 7 ขั้นตอน

สมัคร ยืนยันตัวตน
ส่งข้อมูลลูกค้า เช็คว่าซ้ำไหม
ทำนัดเข้าชม
จองและทำสัญญา
โอนกรรมสิทธิ์
ส่งมอบบ้าน
รับค่าคอมมิชชั่นภายใน 60 วัน หักภาษี 3%

ขั้นตอนที่ 1 : ลงทะเบียน สมัคร และยืนยันตัวตน

นี่คือด่านแรกที่สำคัญที่สุด

เลือกประเภท: บริษัท หรือ บุคคลธรรมดา
กรอกข้อมูลและแนบเอกสารให้ครบ
รอการตรวจสอบและอนุมัติการใช้งาน

เอกสารที่ต้องใช้ แยกตามประเภท

กรณีบริษัท:

หนังสือรับรองบริษัท
บัตรประชาชนผู้แทน
หนังสือมอบอำนาจ ถ้ามี

กรณีบุคคลธรรมดา:

ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามี
หรือประวัติการทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ใช้แทนได้
บัตรประชาชน
ข้อมูลติดต่อ

💡 ทิป SEO: การลงทะเบียนต้องเป็นนามบริษัทที่เป็นผู้แทน หรือบุคคลธรรมดาที่มีใบอนุญาตนายหน้า หากไม่มีใบอนุญาต ต้องแนบประวัติการทำงานด้านอสังหาฯ นี่คือเงื่อนไขที่โครงการส่วนใหญ่ใช้คัดกรองเอเจนท์คุณภาพ

ขั้นตอนที่ 2 : ส่งข้อมูลลูกค้าให้โครงการ

กรอกข้อมูลลูกค้า ต้องได้รับความยินยอมจากลูกค้าก่อน
เลือกโครงการที่ลูกค้าสนใจ
ระบบตรวจสอบลูกค้าซ้ำอัตโนมัติ
แจ้งผลการตรวจสอบและยืนยันการรับลูกค้า

ระบบตรวจสอบลูกค้าซ้ำ สำคัญยังไง?

ระบบจะตรวจ 3 อย่าง: เบอร์โทรศัพท์, ชื่อ-นามสกุล, อีเมล / ข้อมูลติดต่ออื่น หากพบว่าซ้ำ ระบบจะแจ้งให้ทราบและให้ Admin พิจารณา เพื่อป้องกันการแย่งลูกค้าและรักษาสิทธิ์เอเจนท์คนแรก

ขั้นตอนที่ 3 : ทำนัดพาลูกค้าเข้าชมโครงการ

นัดหมายวันและเวลา
ลูกค้าเข้าชมโครงการพร้อมทีมขาย
บันทึกผลการเข้าชมและความสนใจ
ติดตามลูกค้าต่อเนื่อง

ผลการเข้าชมที่ต้องบันทึกในระบบมี 5 สถานะ:
สนใจ / ไปต่อ, ยังไม่ตัดสินใจ, ไม่สนใจ, ติดต่อไม่ได้, อื่นๆ ระบุเหตุผล การบันทึกตรงนี้มีผลต่อการจ่ายคอมมิชชั่นภายหลัง

ขั้นตอนที่ 4 : จองและทำสัญญา

ลูกค้าจองบ้าน
ทำสัญญาซื้อขาย
บันทึกข้อมูลการจองและเอกสารสัญญา
อัปเดตสถานะในระบบ

เอกสารที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนนี้:
ใบจอง, สัญญาซื้อขาย, หลักฐานการชำระเงิน เงินจอง / เงินทำสัญญา

ขั้นตอนที่ 5 : โอนกรรมสิทธิ์

ประสานงานการยื่นกู้ ถ้าลูกค้าต้องกู้
ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
บันทึกวันที่โอนและมูลค่าซื้อขายจริง
อัปเดตสถานะในระบบ

เอกสารที่เกี่ยวข้อง: เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์, หลักฐานการชำระเงินครบถ้วน, เอกสารจากธนาคาร ถ้ามี

ขั้นตอนที่ 6 : ส่งมอบบ้าน

ตรวจรับบ้านกับลูกค้า
แก้ไขงาน ถ้ามี Defect
ส่งมอบบ้านสมบูรณ์
อัปเดตสถานะในระบบเป็น ส่งมอบแล้ว

เอกสารที่เกี่ยวข้อง: ใบตรวจรับบ้าน, ใบส่งมอบบ้าน, เอกสารประกันต่างๆ

ขั้นตอนที่ 7 : รับค่าคอมมิชชั่นภายใน 60 วันหลังโอน

นี่คือขั้นตอนที่เอเจนท์รอคอย

ระบบคำนวณค่าคอมมิชชั่นตามเปอร์เซ็นต์ที่ตกลงในแต่ละโครงการ โดยทั่วไปมาตรฐานอยู่ที่ 3%
หักภาษี ณ ที่จ่าย 3% ตามกฎหมาย
จ่ายค่าคอมมิชชั่นภายใน 60 วันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์
แจ้งรายการโอนเงินและเอกสารภาษีให้เอเจนท์

ตัวอย่างการคำนวณจริงตามภาพ:

ราคาซื้อขาย 3,000,000 บาท
อัตราคอมมิชชั่น 3% = 90,000 บาท
หักภาษี ณ ที่จ่าย 3% = 2,700 บาท
รับสุทธิเข้าบัญชี 87,300 บาท

หมายเหตุสำคัญที่เอเจนท์ต้องจำ

ค่าคอมมิชชั่นเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันในแต่ละโครงการ ไม่เท่ากันทุกโครงการ
จ่ายภายใน 60 วันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่หลังจอง
หักภาษี ณ ที่จ่าย 3% ทุกครั้ง
เอเจนท์คือคนดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ ไม่ใช่แค่ชี้เป้า

❓ คำถามที่พบบ่อย FAQ สำหรับติด AI Overview

Q: สมัครเอเจนท์ต้องมีใบอนุญาตนายหน้าไหม? ▼

A: ไม่จำเป็น ถ้าเป็นบุคคลธรรมดาไม่มีใบอนุญาต สามารถใช้ประวัติการทำงานด้านอสังหาฯ แนบแทนได้

Q: ส่งลูกค้าซ้ำจะได้ค่าคอมไหม? ▼

A: ไม่ได้ ระบบจะตรวจจากเบอร์โทร ชื่อ-สกุล และอีเมล ถ้าซ้ำจะให้ Admin ตัดสินสิทธิ์คนแรก

Q: ค่าคอมมิชชั่นได้เมื่อไหร่? ▼

A: ได้ภายใน 60 วันหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้วเท่านั้น

Q: ค่าคอม 3% หักภาษีเท่าไหร่? ▼

A: หักภาษี ณ ที่จ่าย 3% เช่น คอม 90,000 บาท หัก 2,700 บาท รับสุทธิ 87,300 บาท

Q: ระบบเอเจนท์หลายโครงการดีกว่ายังไง? ▼

A: สมัครครั้งเดียวขายได้หลายโครงการในบริษัทเดียวกัน ไม่ต้องยื่นเอกสารใหม่ทุกโครงการ

🎯 Search Intent หลัก: Informational + Transactional

คนค้นหาคือคนที่อยากสมัครเป็นเอเจนท์ / นายหน้าอสังหา อยากรู้ขั้นตอนได้ค่าคอม, เอกสาร, วิธีส่งลูกค้า, การคำนวณเงิน

Focus Keyword: ระบบเอเจนท์ขายบ้าน, แผนงานการขายสำหรับเอเจนท์

Secondary Keywords ที่ต้องสอดแทรก: สมัครเอเจนท์ขายบ้าน, นายหน้าอสังหาริมทรัพย์, ขั้นตอนส่งลูกค้าให้โครงการ, ระบบตรวจสอบลูกค้าซ้ำ, ค่าคอมมิชชั่น 3%, หักภาษี ณ ที่จ่าย 3%, เอกสารสมัครเอเจนท์บริษัท, เอกสารสมัครบุคคลธรรมดา, โอนกรรมสิทธิ์, ส่งมอบบ้าน

ข้อมูลจากตลาด: อัตราค่าคอมมิชชั่นมาตรฐานของการฝากขายบ้านหรือคอนโดคือ 3% ของราคาขาย และกรณีนิติบุคคลจ่ายค่านายหน้าให้ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% ตามกฎหมาย ตรงกับในภาพพอดี

📌 SEO Title แนะนำ 3 ตัวเลือก ให้เลือก 1:

แผนงานการขายสำหรับเอเจนท์ 7 ขั้นตอน ตั้งแต่สมัครจนรับค่าคอมมิชชั่น
ระบบเอเจนท์ขายบ้านหลายโครงการ สมัครยังไงให้ได้ค่าคอม 3% ใน 60 วัน
คู่มือเอเจนท์อสังหา เอกสาร วิธีส่งลูกค้า ตรวจซ้ำ จนโอนและรับเงิน

📝 Meta Description แนะนำ 155 ตัวอักษร:

คู่มือแผนงานการขายสำหรับเอเจนท์ ตั้งแต่สมัคร ยืนยันตัวตน ส่งลูกค้า นัดชมโครงการ จอง โอนกรรมสิทธิ์ ส่งมอบบ้าน จนรับค่าคอมมิชชั่นภายใน 60 วัน พร้อมเอกสารและตัวอย่างคำนวณ

🏷️ Tags สำหรับ Blogger:

เอเจนท์ขายบ้านนายหน้าอสังหาสมัครเอเจนท์ค่าคอมมิชชั่นระบบตัวแทนขายขายโครงการบ้าน

💬 สนใจลงโฆษณา / สอบถามระบบเอเจนท์

เปลี่ยนลิงก์ยาวที่เคยล้นจอ ให้เป็นปุ่มสั้น ปลอดภัย ไม่ล้นมือถือ

📞 โทรปรึกษาฟรี : https://lin.ee/2sUU0LJ

หากมีลิงก์กลุ่ม OpenChat แบบ https://line.me แนะนำให้ใช้ข้อความ "คลิกเข้ากลุ่ม" แทนการวางลิงก์ยาว เพื่อป้องกันล้นจอ (ระบบนี้ตั้งค่า word-break ไว้แล้ว)

คอร์สสร้าง Web App ด้วย AI

🚀 คอร์สสร้าง Web App ด้วย AI ไม่ต้องเขียนโค้ด: เรียน 2 ชั่วโมง สร้างระบบใช้เองได้จริง สำหรับครู อบต. และคนทำงานที่ไม่มีพื้นฐานโปรแกรม

คอร์สเรียนสด Private 1:1 ผ่าน Zoom 2 ชั่วโมง ที่สอนให้คนไม่มีพื้นฐานโปรแกรมมิ่ง ใช้ AI ช่วยเขียนโค้ด สร้าง Web App จริงที่เชื่อมกับ Google Sheet ทำระบบ เพิ่ม ลบ แก้ไข ค้นหาได้ และ Deploy ให้ใช้งานได้ทันทีบนมือถือและคอมพิวเตอร์ พร้อมวิดีโอย้อนหลังดูได้ตลอดชีวิต!

⏱️ ทำไมปี 2026 คนทำงานต้องสร้างระบบเองด้วย AI?

เมื่อก่อนอยากได้ระบบสัก 1 ระบบ ต้องจ้างทำ 20,000-100,000 บาท รอ 2-3 เดือน แก้ทีก็ต้องจ่ายเพิ่ม ปัญหาของครู อบต. เทศบาล โรงเรียน HR และงานธุรการ คือมีงานเอกสารซ้ำซ้อน ต้องคีย์ข้อมูลลง Excel หลายไฟล์ หาข้อมูลไม่เจอ

ตอนนี้ AI เขียนโค้ดแทนเราได้แล้ว! แค่เรารู้วิธี Prompt ที่ถูกต้อง เราสามารถเปลี่ยน Google Sheet ที่เรามีอยู่ ให้กลายเป็น Web App สวยๆ ใช้งานง่ายได้ใน 2 ชั่วโมง ด้วย งบ 0 บาท ไม่ต้องจ่ายค่า Server รายเดือน

💡 คอร์สนี้คืออะไร? ต่างจากคอร์สสอนโค้ดทั่วไปอย่างไร?

นี่ไม่ใช่คอร์สสอนภาษาโปรแกรมมิ่งแบบท่องจำ แต่เป็นคอร์ส Vibe Coding + System Spec First ที่ผมใช้สอนจริงในองค์กร

เราจะไม่เริ่มจากโค้ด แต่เริ่มจาก "ออกแบบระบบที่อยากได้" แล้วใช้ AI 3 ตัวช่วย (ChatGPT, Claude, Gemini) เขียนโค้ดให้ตรงสเปค แล้วผมจะสอนวิธีตรวจโค้ดและ Deploy ให้ใช้งานจริง นี่คือวิธีที่ทำให้คนไม่เคยเขียนโปรแกรมมาก่อน สร้างระบบได้เร็วกว่าเรียนโค้ด 6 เดือน

🎯 คอร์สนี้เหมาะกับใครมากที่สุด?

คอร์สนี้ออกแบบมาสำหรับคนทำงานจริง ไม่ใช่นักโปรแกรมเมอร์

👩‍🏫 ครู และบุคลากรทางการศึกษา: อยากสร้างระบบคลังสื่อการสอน ระบบ Homeroom ระบบเช็คชื่อ เก็บคะแนน
🏢 อบต. เทศบาล โรงเรียน หน่วยงานภาครัฐ: อยากสร้างระบบเบิก-จ่ายวัสดุสำนักงาน ระบบทะเบียนพัสดุและทรัพย์สิน ระบบลงทะเบียน อสม. ระบบบันทึกข้อมูล EMS ให้ตรวจสอบได้
👔 HR และเจ้าหน้าที่ธุรการ บริษัทเอกชน: อยากสร้างระบบจองห้องประชุม ระบบจัดเก็บเอกสาร ระบบลงทะเบียนกิจกรรม ระบบสต็อกสินค้า ลดงาน Excel ซ้ำซ้อน
🔥 คนที่อยากสร้างระบบใช้เองแต่ไม่เคยเขียนโปรแกรมมาก่อน: เรียนจบแล้วเอา Prompt และ Source Code ไปต่อยอดระบบอื่นได้เอง ไม่ต้องพึ่งใคร

📚 เรียนอะไรบ้างใน 8 ชั่วโมง? (หลักสูตรอัดแน่น ทำตามได้จริง 100%)

1. ใช้ AI ช่วยเขียนโปรแกรมอย่างถูกวิธี: เข้าใจหลักการสั่งงาน AI ไม่ใช่ก๊อปโค้ดมั่ว
2. เทคนิค Prompt ให้ AI เขียนโค้ดแม่นขึ้น 90%: สูตร Prompt ที่ผมใช้จริง ให้ AI เข้าใจระบบราชการและงานเอกสารไทย
3. สร้าง Web App ตั้งแต่เริ่มต้น: จากไฟล์ว่างๆ จนเป็นเว็บจริง
4. เก็บข้อมูลด้วย Google Sheet: ไม่ต้องเช่า Database แพงๆ ใช้ Sheet ที่ทุกคนคุ้นเคย ปลอดภัย แชร์กันได้
5. สร้างหน้าจอใช้งานจริง (UI) ที่คนทั่วไปใช้งานเป็น: ไม่ใช่หน้าจอโปรแกรมเมอร์
6. ระบบ เพิ่ม แก้ไข ลบ ค้นหา (CRUD) และอัปโหลดไฟล์: ครบจบในระบบเดียว
7. ทำ Responsive ใช้งานได้ทั้งมือถือและคอม: เปิดในมือถือก็สวย ใช้งานหน้างานได้
8. Deploy ระบบให้ใช้งานจริง: สอนวิธีเอาขึ้นออนไลน์ให้คนในองค์กรใช้งานได้ทันที
9. วิธีต่อยอดระบบในอนาคต: เพิ่มระบบ Login, ระบบอนุมัติ, ส่งไลน์แจ้งเตือนได้

⚙️ ตัวอย่างระบบที่ผู้เรียนสร้างได้จริงหลังเรียนจบ

นี่คือระบบที่ผมเคยพาผู้เรียนทำมาแล้ว และคุณสามารถปรับให้ตรงกับงานของคุณได้ทันที:

📦 ระบบเบิก-จ่ายวัสดุสำนักงาน

📋 ระบบทะเบียนพัสดุและทรัพย์สิน

🚑 ระบบลงทะเบียน อสม. / EMS

🏫 ระบบ Homeroom / คลังสื่อการสอน

📝 ฟอร์มลงทะเบียนบันทึกเข้า Sheet

🏢 ระบบจองห้องประชุม / จัดเก็บเอกสาร

🤝 รูปแบบการเรียน Private 1:1 นัดเวลาได้เอง

ผมเข้าใจว่าครู ข้าราชการ และพนักงานบริษัท เวลาไม่ตรงกัน เลยจัดเป็น:

💻 เรียนสดออนไลน์ผ่าน Zoom ตัวต่อตัว: ไม่ต้องอายใคร ถามได้ทุกขั้นตอน
🎥 มีวิดีโอย้อนหลัง: ดูได้ตลอดชีวิต เรียนซ้ำได้ไม่จำกัด
⏰ ระยะเวลาเรียน 2 ชั่วโมง: เข้มข้น เน้นทำได้จริง ไม่ยืดเยื้อ
👨‍‍🏫 นัดวันเวลาเรียนได้เอง: สะดวกวันไหนนัดได้เลย

🎁 สิ่งที่คุณจะได้รับหลังเรียนจบ

✅ วิดีโอย้อนหลังดูได้ตลอด
✅ Source Code ตัวอย่างระบบจริง เอาไปแก้ใช้ได้เลย
✅ Prompt ที่ใช้จริง ชุดคำสั่งที่ผมใช้สั่ง AI ให้ได้ระบบตรงใจ
✅ เทคนิคการใช้ AI แบบไม่มีกั๊ก
✅ ปรึกษาหลังเรียนได้ ติดตรงไหนทักมาถามได้
✅ นำไปต่อยอดสร้างระบบอื่นในองค์กรได้ไม่จำกัด

🤖 คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: ไม่เคยเขียนโปรแกรมเลย เรียนได้จริงเหรอ? ▼

A: ได้ 100% คอร์สนี้ออกแบบสำหรับคนเริ่มจากศูนย์โดยเฉพาะ เราไม่สอนให้คุณจำโค้ด แต่สอนให้คุณสั่ง AI เขียนโค้ดแทน มีผู้เรียนเป็นครูและเจ้าหน้าที่ อบต. ที่ไม่เคยเขียนโปรแกรมมาก่อน เรียนจบก็ทำระบบใช้งานได้จริง

Q: ทำไมต้องใช้ Google Sheet เป็นฐานข้อมูล? ▼

A: เพราะทุกคนใช้เป็นอยู่แล้ว ไม่ต้องเสียเงินเช่า Server ไม่ต้องดูแลยาก แชร์ให้เพื่อนร่วมงานดูได้ แก้ไขข้อมูลใน Sheet ได้โดยตรง และเชื่อมต่อกับ Web App ที่สร้างด้วย AI ได้ง่ายและฟรี

Q: เรียน 2 ชั่วโมงจะทำระบบเป็นจริงเหรอ? ▼

A: เป็นครับ เพราะเป็น Private 1:1 เราโฟกัสที่ระบบของคุณระบบเดียว ไม่ต้องรอเพื่อนในคลาส 2 ชั่วโมงคือเวลาทำระบบจริงตั้งแต่ต้นจน Deploy ขึ้นออนไลน์ ไม่ใช่แค่ทฤษฎี

Q: ต้องเตรียมอะไรก่อนเรียนบ้าง? ▼

A: เตรียมแค่คอมพิวเตอร์ 1 เครื่อง และมีบัญชี Gmail สำหรับใช้ Google Sheet เท่านั้น ที่เหลือผมเตรียมให้หมด

Q: คอร์สนี้ต่างจากดูฟรีใน Youtube อย่างไร? ▼

A: ใน Youtube สอนแบบภาพรวม แต่คอร์สนี้ผมดูระบบงานจริงของคุณ แล้วปรับระบบให้ตรงกับงานของคุณเลย พร้อมแก้ปัญหาให้ตรงจุด และให้ Prompt และ Source Code ที่พร้อมใช้งานได้เลย ไม่ต้องไปลองผิดลองถูกเอง

📢 บทสรุป

ถ้าคุณเป็นครู เจ้าหน้าที่ อบต. เทศบาล HR หรือธุรการ ที่เบื่อกับการทำงานซ้ำซ้อนใน Excel และอยากมีระบบเป็นของตัวเองโดย ไม่ต้องจ้างทำหลักแสน คอร์ส Private 1:1 2 ชั่วโมงนี้คือทางลัดที่เร็วที่สุด

🔍 วิเคราะห์ SEO AI เชิงลึก สำหรับคอร์ส

Search Intent หลัก: Transactional + How-to อยากสร้างระบบเองได้จริง ไม่ต้องจ้างโปรแกรมเมอร์ แบบไม่ต้องเขียนโค้ด
Primary Keyword: คอร์สสร้าง Web App ด้วย AI ไม่ต้องเขียนโค้ด
Secondary Keywords: สอนสร้างระบบด้วย AI, สร้างระบบด้วย Google Sheet, เรียนเขียนโปรแกรมด้วย AI, AI ช่วยเขียนโค้ด
Target Audience: ครู / อบต. / เทศบาล / HR / ธุรการ แบบ Private 1:1

🤝

รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

ระบบทำงานร่วมกันแบบมืออาชีพ • ปิดดีลไว • โอนจริง • รับค่านายหน้าทันที

🏡 รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% 💰 นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

📋

ขั้นตอนการส่งเคสนายหน้า เมื่อปิดดีลเองหน้างานไม่ได้

ระบบการทำงานร่วมกันเพื่อปิดการขายและรับค่านายหน้าอย่างมืออาชีพ

📣 นำข้อมูลไปทำการตลาดและโพสต์ขาย
นำรูปภาพและรายละเอียดทรัพย์สินไปโพสต์ตามช่องทางต่างๆ เพื่อหาลูกค้า

💬 ให้ข้อมูลเบื้องต้นและคัดกรองลูกค้า
ตอบข้อซักถามเบื้องต้นของลูกค้าและสอบถามความต้องการ

👨‍💼 ส่งต่อลูกค้าให้ปิดการขายโดยทีมงานมืออาชีพ
เมื่อลูกค้าสนใจจริง ให้ส่ง Line ของทีมงานเพื่อให้ลูกค้าติดต่อตรง

📝 แจ้งข้อมูลลูกค้าและรายละเอียดการพูดคุย
ส่งแคปแชทการสนทนาทั้งหมดและแจ้งชื่อ-เบอร์โทรลูกค้าให้เราทราบ

🤝 ดำเนินการเจรจา ปิดดีล และโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงานจะดำเนินการปิดการขายจนถึงขั้นตอนการโอน ณ กรมที่ดิน

💸 รับค่านายหน้าทันทีหลังโอนเสร็จสิ้น
จ่ายค่านายหน้าตามตกลงหลังจากเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์

📍

วิธีการปิดเคสในจังหวัดที่นายหน้าอยู่

ชัดเจนทุกขั้นตอน ทำงานเป็นทีม มีกลุ่ม LINE ดูแลร่วมกัน

① ขั้นตอนที่ 1 : การรับเคสและการนัดหมาย

นำรูปภาพและรายละเอียดที่ดินไปโพสต์การตลาด 🏞️ โพสต์ทุกช่องทาง
เมื่อมีลูกค้าทักสอบถามและนัดดูที่ดิน ให้ส่งคอนแทกต์ LINE ของผมให้ลูกค้าแอดมาก่อน 💚 LINE Contact
หลังจากลูกค้าแอดไลน์มาแล้ว ทางผมจะเป็นคนสร้างกลุ่ม LINE (ประกอบด้วย: ผม + นายหน้า + ลูกค้า) เพื่อร่วมดูแลเคส

② ขั้นตอนที่ 2 : การพาลูกค้าลงพื้นที่ (ดูที่ดิน)

นายหน้าที่รับเคสพาลูกค้าลงดูหน้างานตามวันและเวลาที่นัดหมาย
คอยให้ข้อมูลและนำชมที่ดิน 🚗 ลงพื้นที่จริง

③ ขั้นตอนที่ 3 : การตัดสินใจซื้อและการทำสัญญา

เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อ ให้ทักแชทแจ้งผมทันที แจ้งด่วน
ผมจะทำการจัดส่ง เอกสารสัญญาซื้อขาย ให้เพื่อใช้เซ็นสัญญา 📄 สัญญาพร้อม

④ ขั้นตอนที่ 4 : การโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน

หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายและไปทำเรื่องโอน ณ กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
ให้แจ้งเจ้าของที่ดิน โอนเงินค่านายหน้าเข้าบัญชีของเจ้าของบริษัทก่อน 🏦 กรมที่ดิน

⑤ ขั้นตอนที่ 5: การรับค่านายหน้า

เมื่อเงินเข้าบัญชีบริษัทเรียบร้อยแล้ว บริษัทจะทำการ โอนเงินค่านายหน้าให้กับนายหน้าที่ปิดเคสได้ ทันที 💸 ✅

📈

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)

ETF อ้างอิงดัชนี Dow Jones 30 บริษัท Blue-chip สหรัฐ • จุดเด่นปันผลรายเดือน

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (สัญลักษณ์: DIA) คือกองทุน ETF ที่ออกแบบมาเพื่อสร้างผลตอบแทนอ้างอิงตามดัชนี Dow Jones Industrial Average (DJIA) ซึ่งประกอบไปด้วยบริษัทขนาดใหญ่ระดับ Blue-chip ของสหรัฐอเมริกาจำนวน 30 บริษัท จุดเด่นที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของกองทุนนี้คือ การจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน ซึ่งแตกต่างจาก ETF หุ้นส่วนใหญ่ที่จะจ่ายเป็นรายไตรมาส

📌 ข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ (ข้อมูล ณ ปี 2026)

ทรัพย์สินภายใต้การบริหาร (AUM): ประมาณ 45.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
ค่าธรรมเนียมการจัดการ (Expense Ratio): 0.16% ต่อปี (ลงทุน 10,000 ดอลลาร์ จะมีค่าใช้จ่าย 16 ดอลลาร์ต่อปี)
อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield): ประมาณ 1.41% - 1.43% ต่อปี
ความถี่ในการจ่ายปันผล: ทุกเดือน (Monthly) 📅

1. กลไกการจ่ายปันผลรายเดือน

เหตุผลที่ DIA สามารถจ่ายเงินปันผลได้ทุกเดือนมาจากโครงสร้างทางกฎหมายของกองทุนที่จดทะเบียนในรูปแบบ Unit Investment Trust (UIT) โครงสร้างนี้ไม่อนุญาตให้กองทุนนำเงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทในพอร์ตกลับไปลงทุนซ้ำ (Reinvest) ภายในกองทุนได้ กองทุนจึงจำเป็นต้องเก็บสะสมเงินสดที่ได้จากปันผลของทั้ง 30 บริษัท แล้วนำมาแจกจ่ายให้นักลงทุนในทุกๆ เดือน

⚠️ แม้จะมีการจ่ายปันผลทุกเดือน แต่ จำนวนเงินที่ได้รับในแต่ละเดือนจะไม่เท่ากัน ยอดเงินจะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับรอบการประกาศจ่ายปันผลของบริษัททั้ง 30 แห่งในดัชนีว่ามีบริษัทใดจ่ายออกมาในช่วงเดือนนั้นบ้าง

2. ประวัติการจ่ายเงินปันผล (ตัวอย่างปี 2026)

ยอดการจ่ายเงินปันผลต่อ 1 หน่วยลงทุนจะมีความผันผวนสูงในแต่ละรอบเดือน ตัวอย่างเช่น:

เดือน	จำนวนเงินปันผล (USD)
กันยายน 2026	$1.192
สิงหาคม 2026	$0.437
กรกฎาคม 2026	$0.149
มิถุนายน 2026	$1.405
พฤษภาคม 2026	$0.276

3. สัดส่วนการลงทุน (Top Holdings)

ดัชนี Dow Jones ใช้วิธีการให้น้ำหนักแบบ Price-weighted (ให้น้ำหนักตามราคาหุ้น) ไม่ใช่ Market-cap weighted (ให้น้ำหนักตามมูลค่าบริษัท) เหมือน S&P 500 ทำให้หุ้นที่มีราคาต่อหุ้นสูงสุด จะมีสัดส่วนในกองทุนมากที่สุด สัดส่วนหุ้นที่มีน้ำหนักสูงสุด 5 อันดับแรกของ DIA ในปัจจุบัน ได้แก่:

Goldman Sachs (GS): ~10.7% 🏦
Caterpillar (CAT): ~9.3%
Microsoft (MSFT): ~5.7%
The Home Depot (HD): ~3.8%
Apple (AAPL): ~3.7% 🍎

✅ ข้อดี:

กระแสเงินสดต่อเนื่อง: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอในทุกๆ เดือน เช่น พอร์ตวัยเกษียณ
หุ้นคุณภาพสูง: ลงทุนในบริษัทชั้นนำ 30 แห่งที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
สภาพคล่องสูง: เป็น ETF ที่มีขนาดใหญ่มาก ทำให้สามารถซื้อขายได้ง่าย

⚠️ ข้อควรระวัง:

การกระจายความเสี่ยงต่ำ: พอร์ตการลงทุนกระจุกตัวอยู่เพียง 30 บริษัทเท่านั้น
น้ำหนักตามราคาหุ้น (Price-weighted): เป็นวิธีการคำนวณที่อาจทำให้หุ้นที่ราคาแพงมีอิทธิพลต่อกองทุนมากเกินความจำเป็น ซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง
ค่าธรรมเนียม: แม้ 0.16% จะถือว่าอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็ยังสูงกว่า S&P 500 ETF ชั้นนำบางตัว (เช่น VOO หรือ IVV ที่มีค่าธรรมเนียมเพียง 0.03%)

📞 สนใจลงโฆษณา หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

💬 โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม

ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส

💸

รวมกองทุน ETF หุ้น ที่จ่ายปันผลทุกเดือน

อัปเดต 2026 | สายกระแสเงินสด ห้ามพลาด 8 กองทุนดัง จ่ายถี่ทุกเดือน คัดมาให้ครบทั้ง ค่าธรรมเนียมต่ำ และ ผลตอบแทนย้อนหลัง

ทำไมต้อง ETF จ่ายปันผลรายเดือน? เพราะสร้าง Cash Flow สม่ำเสมอ เหมาะกับคนที่อยากได้เงินปันผลไปใช้จ่ายหรือทบต้นทุกเดือน ลดความผันผวนด้วยหุ้นคุณภาพและกลยุทธ์ Covered Call / Dividend Growth ที่พิสูจน์แล้วในปีที่ผ่านมา

1️⃣