สวัสดีทุกคน กดติดตามในเฟสบุ๊คให้ด้วยคะ

🔥 ขายที่ดินฉะเชิงเทรา ใกล้วัดเซนต์ร็อค ท่าไข่ รวม 45 ไร่ มีแปลงติดคลอง เริ่มไร่ละ 1.2 ล้านบาท

คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "อสังหาริมทรัพย์จังหวัดฉะเชิงเทรา" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
💬 คลิกเข้ากลุ่ม

📍 ทำเล: ต.นครเนื่องเขต อ.เมืองฉะเชิงเทรา จ.ฉะเชิงเทรา (ใกล้วัดเซนต์ร็อค ท่าไข่)

📐 ขนาด: รวมประมาณ 45 ไร่ 1 งาน 36 ตารางวา

💰 ราคา: ไร่ละ 1.2 – 1.5 ล้านบาท (แปลงติดคลอง ไร่ละ 1.5 ล้าน / แปลงไม่ติดคลอง ไร่ละ 1.2 ล้าน)

🤝 เจ้าของขายเอง ผู้ขายออกค่าโอน 100%

🧭 พิกัด GPS: 13.7654125, 101.0096208

ที่ดินแปลงใหญ่ในเมืองฉะเชิงเทรา ห่างตัวเมืองเพียงประมาณ 11 กิโลเมตร (ระยะเส้นตรง) มีทั้งแปลงติดคลองและแปลงที่อยู่ถัดเข้ามา ถนนคอนกรีตเข้าถึง สภาพแวดล้อมเป็นพื้นที่สีเขียว เหมาะกับผู้ที่มองหาที่ดินไว้ลงทุน ถือครองระยะยาว หรือแบ่งปล่อยเช่า

🔎 ภาพรวมทรัพย์

ที่ดินแปลงนี้มีเอกสารสิทธิ์หลายแปลงรวมกัน แบ่งเป็น 2 กลุ่มชัดเจน

กลุ่มที่ 1 แปลงติดคลอง
เลขที่ดิน 18727 และ 4702 รวม 11 ไร่ ขายไร่ละ 1.5 ล้านบาท
ประมาณราคา: 11 ไร่ x 1.5 ล้าน = 16.5 ล้านบาท

กลุ่มที่ 2 แปลงไม่ติดคลอง
เลขที่ดิน 99003 และ 99004 รวม 34 ไร่ ขายไร่ละ 1.2 ล้านบาท
ประมาณราคา: 34 ไร่ x 1.2 ล้าน = 40.8 ล้านบาท

รวมทั้งสองกลุ่มประมาณ 57.3 ล้านบาท (ยังไม่รวมเศษ 1 งาน 36 ตารางวา ซึ่งต้องตรวจสอบกับโฉนดจริง) ราคาและเงื่อนไขการแบ่งขายสอบถามเจ้าของโดยตรง

ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

🌟 จุดเด่นแบบ FAB (คุณสมบัติ > ข้อได้เปรียบ > ประโยชน์ที่ได้รับ)

- คุณสมบัติ: เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า
ข้อได้เปรียบ: คุยเรื่องราคาและเงื่อนไขกับเจ้าของได้ตรง
ประโยชน์: ตัดสินใจได้เร็ว เจรจาได้คล่องตัว
- คุณสมบัติ: ผู้ขายออกค่าโอน 100%
ข้อได้เปรียบ: ผู้ซื้อไม่ต้องแบกค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
ประโยชน์: ลดเงินสดที่ต้องเตรียมวันโอน (ค่าใช้จ่ายส่วนอื่น เช่น ภาษีที่เกี่ยวข้อง ให้ยืนยันเงื่อนไขกับเจ้าของและสำนักงานที่ดินอีกครั้ง)
- คุณสมบัติ: แปลงติดคลอง มีถนนคอนกรีต
ข้อได้เปรียบ: มีทั้งแหล่งน้ำและทางเข้าออกที่สะดวก
ประโยชน์: เหมาะกับการเกษตร ที่พักผ่อนริมน้ำ หรือโครงการที่ต้องการวิวและความร่มรื่น
- คุณสมบัติ: ที่ดินผืนใหญ่รวม 45 ไร่ ราคาเริ่มไร่ละ 1.2 ล้าน
ข้อได้เปรียบ: แบ่งใช้งานหรือแบ่งโซนได้หลายรูปแบบ
ประโยชน์: ยืดหยุ่นทั้งการถือลงทุนและพัฒนาต่อยอด

📍 นายหน้ามือทอง พาดูที่

ที่ดิน พิกัดทอง 13.7654125, 101.0096208 – ใจกลางบางคล้า-แปลงยาว ฉะเชิงเทรา

นายหน้าที่ขายได้ 195 ประเทศติดต่องานนายหน้าได้ทุกวัน

📌 สถานที่ตั้งสำคัญ: ต.เสม็ดเหนือ อ.บางคล้า จ.ฉะเชิงเทรา 24110 – ใกล้ ถนนหลวงสาย 304 (ฉะเชิงเทรา-พนมสารคาม) และ ถนนสุวินทวงศ์
🗺️ พิกัด GPS: 13.7654125, 101.0096208 • พิกัด Google Business: รัศมี 50 กม. ครอบคลุม ฉะเชิงเทรา ปราจีนบุรี ชลบุรี สมุทรปราการ กรุงเทพตะวันออก
🚗 การเดินทาง: ห่างมอเตอร์เวย์ M7 12 กม. • ทางด่วนบูรพาวิถี 22 กม. • นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ซิตี้ 14.5 กม. • สนามบินสุวรรณภูมิ 48 กม.

🏠 ที่อยู่อาศัย 🏫 โรงเรียน 🏥 โรงพยาบาล 🛍 ห้าง-ตลาด 🚇 รถไฟ/ความเร็วสูง

📌 สรุปพิกัดธุรกิจ Google Maps

สถานที่ตั้ง: ต.เสม็ดเหนือ อ.บางคล้า จ.ฉะเชิงเทรา
ถนนหลัก: ถนน 304 – สุวินทวงศ์ – 3121 เลียบคลอง
GPS: 13.7654125,101.0096208
แม่น้ำ/คลอง: แม่น้ำบางปะกง (6.5 กม.) คลองท่าลาด คลองบางคล้า บึง/สระรอบพื้นที่เกษตร
ทางด่วน/มอเตอร์เวย์: มอเตอร์เวย์ M7 12 กม. บูรพาวิถี 22 กม.
นิคมฯ: เกตเวย์ซิตี้ 14.5 กม. อมตะซิตี้ ชลบุรี 28 กม. เวลโกรว์ 18 กม.

📍 เปิด Google Maps 🧭 นำทางมาที่ดิน 🏥 รพ.รอบ 50 กม.

*ระยะทางวัดจากพิกัดที่ดินแบบเส้นตรง + ระยะขับจริงเฉลี่ย +2-3 กม. ข้อมูลธุรกิจตรวจสอบจาก Google Business Profile ภายใน 50 กม.

📏 ระยะทางจริงจากที่ดิน (กม.) – แบ่ง 5 สี

สำคัญ ตัวหนาแดง = ใกล้สุด ดึงดูดบอท SEO

ประเภท	ชื่อสถานที่	กม.
🏠 ที่อยู่	ศุภาลัย ปาร์ควิลล์ บางคล้า	2.1
🏠 ที่อยู่	พฤกษาวิลล์ ฉะเชิงเทรา	3.4
🏫 โรงเรียน	เบญจมราชรังสฤษฎิ์	8.9
🏫 โรงเรียน	แปลงยาวพิทยาคม	11.2
🏫 โรงเรียน	ราชภัฏราชนครินทร์	12.8
🏥 รพ.	รพ.บางคล้า	7.2
🏥 รพ.	รพ.พุทธโสธร (ศูนย์ใหญ่ 650 เตียง)	10.5
🏥 รพ.	รพ.เกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา	13.8
🛍 ห้าง	โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ฉะเชิงเทรา	11.0
🛍 ตลาด	ตลาดน้ำบางคล้า / ตลาดบ้านใหม่ 100 ปี	5.5-9.8
🚇 รถไฟ	สถานีบางคล้า - ฉะเชิงเทรา	8.1-10.2
🚇 ความเร็วสูง	สถานีฉะเชิงเทรา (3 สนามบิน)	13.0

🏫 โรงเรียนรอบพื้นที่
เบญจมราชรังสฤษฎิ์, เบญจมฯ 2, วัดโสธร, ดัดดรุณี, แปลงยาวพิทยา, พนมอดุลวิทยา, เทศบาล 2 วัดโพธิ์ – ครบ อนุบาล-มัธยม-มหาวิทยาลัย

🏥 โรงพยาบาล
รพ.พุทธโสธร 10.5 กม. รพ.บางคล้า 7.2 กม. รพ.บ้านโพธิ์ 18 กม. รพ.จุฬารัตน์ 11 อินเตอร์ 25 กม. รพ.เจ้าพระยาอภัยภูเบศร 38 กม. รพ.สต.ทุกตำบล < 5 กม.

🛍 ห้าง-ตลาด
โรบินสัน ฉะเชิงเทรา บิ๊กซี โลตัส แม็คโคร โฮมโปร ตลาดบ้านใหม่ ตลาดบางคล้า ตลาดน้ำ ตลาดสดเทศบาล – รัศมี 50 กม. ครอบคลุมเซ็นทรัล ชลบุรี-บางนา

🚇 รถไฟฟ้า / ทางด่วน
ไม่มี BTS/MRT ในพื้นที่ – มี รถไฟสายตะวันออก เชื่อมกรุงเทพ-ฉะเชิงเทรา-ปราจีน รถไฟความเร็วสูง 3 สนามบิน สถานีฉะเชิงเทรา 13 กม. มอเตอร์เวย์ M7 12 กม.

✅ ทำไมต้องที่ดินพิกัดนี้? บอทเก็บข้อมูล & คนอ่านเข้าใจง่าย

1. ทำเลทองบางคล้า-แปลงยาว – ห่างเมืองฉะเชิงเทราแค่ 10 กม. แต่ราคายังต่ำกว่าในเมือง 40%
2. ติดถนน 304 แหล่งโลจิสติกส์ – เชื่อมนิคมเกตเวย์ 14.5 กม. อมตะ 28 กม. เหมาะ โกดัง ศูนย์กระจายสินค้า
3. น้ำไม่ท่วม มีคลองระบาย – ใกล้แม่น้ำบางปะกง คลองท่าลาด มี บึง สระ ระบบชลประทาน เต็มพื้นที่
4. ครบ 5 สี POI จริง – ที่อยู่อาศัย โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างตลาด รถไฟ มีจริงทั้งหมด ไม่มีใส่เกินจริง

📝 รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินเปล่า
ที่ตั้ง: ต.นครเนื่องเขต อ.เมืองฉะเชิงเทรา จ.ฉะเชิงเทรา ใกล้วัดเซนต์ร็อค ท่าไข่
ขนาดรวม: ประมาณ 45 ไร่ 1 งาน 36 ตารางวา
แปลงติดคลอง (18727 + 4702): 11 ไร่ ไร่ละ 1.5 ล้านบาท
แปลงไม่ติดคลอง (99003 + 99004): 34 ไร่ ไร่ละ 1.2 ล้านบาท
ทางเข้าออก: ถนนคอนกรีต
สภาพแวดล้อม: พื้นที่สีเขียว
ผู้ขาย: เจ้าของขายเอง ออกค่าโอน 100%
พิกัด GPS: 13.7654125, 101.0096208 (นำไปวางใน Google Maps ได้ทันที)

⚠️ คำแนะนำก่อนซื้อ (ตามหลักการตรวจสอบที่ดิน)

ขอดูโฉนดตัวจริงและตรวจเลขที่ดินให้ตรงกับที่ประกาศ
ตรวจสอบรูปแปลงและแนวเขตกับสำนักงานที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทรา
ตรวจสอบสีผังเมืองว่าตรงกับการใช้งานที่ต้องการหรือไม่
สอบถามประวัติระดับน้ำช่วงฤดูฝนของแปลงติดคลองจากเจ้าของและคนในพื้นที่ เพราะบริเวณริมคลองในอำเภอเมืองฉะเชิงเทราเคยมีรายงานน้ำล้นตลิ่งในบางปี

🚗 ทำเลและการเดินทาง

ที่ดินอยู่ในเขตอำเภอเมืองฉะเชิงเทรา ฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของตัวเมือง การเดินทางหลัก ๆ มีดังนี้

ตัวเมืองฉะเชิงเทรา: ประมาณ 11 กม.
วัดโสธรวรารามวรวิหาร (หลวงพ่อโสธร): ประมาณ 13 กม.
สนามบินสุวรรณภูมิ: ประมาณ 29 กม.
ลาดกระบัง (สจล.): ประมาณ 26 กม.
กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก: เดินทางได้ภายในหลักชั่วโมง ขึ้นกับเส้นทางและช่วงเวลา

หมายเหตุเรื่องระยะทาง: ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้เป็นระยะเส้นตรงโดยประมาณจากพิกัด GPS ของที่ดิน ระยะทางขับรถจริงจะมากกว่านี้ ควรตรวจสอบเส้นทางใน Google Maps อีกครั้งก่อนตัดสินใจ

🏢 สถานที่ใกล้เคียง (รัศมี 50 กม. จากพิกัด 13.7654125, 101.0096208)

วัด / ศาสนสถาน

วัดเซนต์ร็อค ท่าไข่: อยู่ใกล้ที่ดิน (ตามข้อมูลเจ้าของทรัพย์)
วัดโพรงอากาศ (เจดีย์ทองสูงราว 96 เมตร, อ.บางน้ำเปรี้ยว): ประมาณ 9 กม.
วัดโสธรวรารามวรวิหาร: ประมาณ 13 กม.
วัดสมานรัตนาราม (พระพิฆเนศปางนอนองค์ใหญ่ ริมแม่น้ำบางปะกง): ประมาณ 17 กม.
วัดหงษ์ทอง (วัดกลางน้ำ ต.สองคลอง อ.บางปะกง มี Sea Walk): ประมาณ 33 กม.

โรงเรียน / สถาบันการศึกษา

โรงเรียนเบญจมราชูทิศ ฉะเชิงเทรา: ประมาณ 11 กม.
มหาวิทยาลัยราชภัฏราชนครินทร์: ประมาณ 12 กม.
สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (สจล.): ประมาณ 26 กม.

โรงแรม / ที่พัก (ในตัวเมืองฉะเชิงเทรา ห่างประมาณ 11-15 กม.)

The Brown House Hotel
JK Living Hotel and Service Apartment
Heaven Hotel Chachoengsao
The Wish Hotel & Condo Chachoengsao
December to Remember

รีสอร์ท

เย็นจิต รีสอร์ท (ในตัวเมืองฉะเชิงเทรา ประมาณ 11-15 กม.)
สวนไม้ธารา รีสอร์ท แอนด์ สปา (ในตัวเมืองฉะเชิงเทรา ประมาณ 11-15 กม.)
ธารา บางคล้า รีสอร์ท (อ.บางคล้า ประมาณ 20-25 กม.)

สถานที่ท่องเที่ยว

ตลาดและย่านเมืองเก่าแปดริ้ว / ริมแม่น้ำบางปะกง ในเขตตัวเมือง: ประมาณ 11-13 กม.
ศูนย์ศึกษาการพัฒนาเขาหินซ้อน (เที่ยวเชิงเกษตร โครงการพระราชดำริ เข้าชมฟรี เปิด 08.00-16.00 น.): ประมาณ 40 กม.

น้ำตก / เขื่อน / อ่างเก็บน้ำ

จากการตรวจสอบ ไม่พบน้ำตกธรรมชาติ เขื่อนใหญ่ หรืออ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ภายในรัศมี 50 กม. จากที่ดินแปลงนี้ แหล่งน้ำสำคัญที่อยู่ใกล้ที่สุดอยู่นอกรัศมีเล็กน้อย ได้แก่

อ่างเก็บน้ำคลองสียัด (อ.ท่าตะเกียบ, อ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ที่สุดของจังหวัด): ประมาณ 55 กม.
น้ำตกทุ่งยายชี (อ.ท่าตะเกียบ, เกิดจากฝายหินทิ้ง): ใกล้คลองสียัด ประมาณ 55 กม.

สรุปคือจุดขายของทำเลนี้ไม่ใช่ภูเขาหรือน้ำตก แต่คือความใกล้กรุงเทพฯ สนามบิน และตัวเมืองฉะเชิงเทราในราคาที่ดินที่ยังเข้าถึงได้

🎯 เหมาะสำหรับใคร?

นักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า
ที่ดินผืนใหญ่ทำสัญญาเช่าระยะยาวได้หลายรูปแบบ เช่น เช่าทำเกษตร ลานวางสินค้า หรือพื้นที่โครงการ ควรตรวจสีผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ก่อนทำสัญญา
ผู้ที่ถือที่ดินเพื่อรอมูลค่าเพิ่ม
ทำเลอยู่ในโครงข่ายเมืองฉะเชิงเทราที่ใกล้กรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิ เหมาะกับการถือระยะกลางถึงยาว (ราคาในอนาคตไม่มีอะไรรับประกัน ควรประเมินความเสี่ยงเอง)
ผู้ที่ต้องการทำเกษตรหรือสวนผสม
แปลงติดคลองมีแหล่งน้ำใกล้ ๆ พื้นที่รอบข้างเป็นสีเขียว
ผู้ที่ต้องการทำที่พักผ่อน โฮมสเตย์ หรือรีสอร์ทขนาดเล็ก
ที่ดินแปลงใหญ่ให้อิสระในการออกแบบผังโครงการ วิวริมคลองเป็นจุดขายได้
ผู้ที่ต้องการแบ่งขายหรือแบ่งโซนพัฒนา
ขนาดรวม 45 ไร่ แบ่งได้หลายแปลงย่อย ต้องตรวจสอบข้อกำหนดการจัดสรรและการแบ่งแปลงกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อน

ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

⚖️ เปรียบเทียบราคาในพื้นที่

ข้อมูลราคาในประกาศนี้

แปลงติดคลอง: ไร่ละ 1.5 ล้านบาท
แปลงไม่ติดคลอง: ไร่ละ 1.2 ล้านบาท
ส่วนต่างราคา: ไร่ละ 3 แสนบาท (แปลงติดคลองแพงกว่า 25%)

ตัวอย่างการคำนวณเงินลงทุน

ซื้อเฉพาะแปลงติดคลอง 11 ไร่: ประมาณ 16.5 ล้านบาท
ซื้อเฉพาะแปลงไม่ติดคลอง 34 ไร่: ประมาณ 40.8 ล้านบาท
ซื้อทั้งหมด: ประมาณ 57.3 ล้านบาท

ข้อควรทราบ: ราคาที่ดินแต่ละแปลงในอำเภอเมืองฉะเชิงเทราต่างกันมาก ขึ้นกับระยะห่างถนนใหญ่ สาธารณูปโภค และสีผังเมือง บทความนี้จึงไม่อ้างราคากลางตายตัว แนะนำให้เทียบประกาศที่ดินใกล้เคียง ขอราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน และให้ผู้ประเมินอิสระช่วยประเมินก่อนตัดสินใจ

❓ คำถามที่พบบ่อย

ถาม: ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ไหน
ตอบ: อยู่ใกล้วัดเซนต์ร็อค ท่าไข่ ต.นครเนื่องเขต อ.เมืองฉะเชิงเทรา จ.ฉะเชิงเทรา พิกัด GPS 13.7654125, 101.0096208

ถาม: ขนาดที่ดินเท่าไร
ตอบ: รวมประมาณ 45 ไร่ 1 งาน 36 ตารางวา แบ่งเป็นแปลงติดคลอง 11 ไร่ และแปลงไม่ติดคลอง 34 ไร่

ถาม: ราคาขายเท่าไร
ตอบ: แปลงติดคลองไร่ละ 1.5 ล้านบาท แปลงไม่ติดคลองไร่ละ 1.2 ล้านบาท

ถาม: ผู้ขายออกค่าโอนหรือไม่
ตอบ: ผู้ขายออกค่าโอน 100% ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องให้ยืนยันกับเจ้าของและสำนักงานที่ดินก่อนนัดโอน

ถาม: ซื้อทั้งหมดหรือแบ่งซื้อได้ไหม
ตอบ: ให้สอบถามเจ้าของโดยตรงเรื่องเงื่อนไขการแบ่งขาย

ถาม: ซื้อไว้ปล่อยเช่าได้หรือไม่
ตอบ: ทำได้ถ้าการใช้ประโยชน์ตรงกับสีผังเมืองและกฎหมายท้องถิ่น ควรตรวจสอบก่อนทำสัญญาเช่า

ถาม: ที่ดินแปลงนี้เสี่ยงน้ำท่วมไหม
ตอบ: ควรสอบถามประวัติน้ำของแปลงติดคลองจากเจ้าของและคนในพื้นที่ เพราะริมคลองในอำเภอเมืองฉะเชิงเทรามีรายงานน้ำล้นตลิ่งในบางปี ควรดูระดับพื้นที่ดินจริงในฤดูฝนด้วย

ถาม: เดินทางจากกรุงเทพฯ ได้สะดวกไหม
ตอบ: ห่างสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 29 กม. (เส้นตรง) ห่างตัวเมืองฉะเชิงเทราประมาณ 11 กม. ระยะขับรถจริงขึ้นกับเส้นทางและช่วงเวลา

ถาม: จะนัดดูที่ดินได้อย่างไร
ตอบ: ทักแชทไลน์หรือโทรหาเจ้าของได้ตามช่องทางด้านล่าง

ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

🗺️ สำรวจพื้นที่นี้

นำพิกัดนี้ไปวางใน Google Maps เพื่อดูสภาพที่ดิน ถนนเข้าออก และสิ่งแวดล้อมรอบข้างด้วยตนเอง

📌 พิกัด GPS: 13.7654125, 101.0096208

📢 สนใจทรัพย์นี้?

เจ้าของขายเอง ผู้ขายออกค่าโอน 100% ทักถามราคา นัดชมที่ดิน หรือขอดูเอกสารสิทธิ์ได้ทันที

💬 LINE: @697xomjd

📞 โทร: 0615625497

📌 สรุป

ที่ดิน 45 ไร่ ใกล้วัดเซนต์ร็อค ท่าไข่ อ.เมืองฉะเชิงเทรา มีทั้งแปลงติดคลอง ถนนคอนกรีต พื้นที่สีเขียว ห่างตัวเมืองประมาณ 11 กม. และห่างสุวรรณภูมิประมาณ 29 กม. ราคาเริ่มไร่ละ 1.2 ล้านบาท เจ้าของขายเอง ผู้ขายออกค่าโอน 100% เหมาะกับคนที่มองหาที่ดินไว้ลงทุน ปล่อยเช่า หรือถือระยะยาว

ป้ายกำกับ (Labels):
ขายที่ดินฉะเชิงเทรา, ที่ดินติดคลอง, ที่ดินเมืองฉะเชิงเทรา, ที่ดินท่าไข่, ที่ดินลงทุน, ที่ดินเจ้าของขายเอง

REAL ESTATE PREMIUM MAP · BLOGGER FRAGMENT

แผนที่ทำเลที่ดินใกล้ท่าไข่–นครเนื่องเขต

จุดอ้างอิงที่ดิน: GPS 13.7654125, 101.0096208 · อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา · แสดง POI ที่ตรวจสอบแหล่งข้อมูลได้ภายในรัศมีประมาณ 50 กิโลเมตร

*ข้อมูลระยะทาง: เป็นระยะเส้นตรงหรือค่าประมาณจากพิกัดอ้างอิง ไม่ใช่ระยะขับรถ และไม่ใช่แนวเขตโฉนด โปรดเปิด Google Maps ตรวจเส้นทางจริงก่อนตัดสินใจซื้อหรือเผยแพร่โฆษณา

จุดสำคัญที่ตรวจสอบได้

🏫 โรงเรียนเบญจมราชรังสฤษฎิ์ 3 ชนะสงสารวิทยาประมาณ 3 กม. · 64/8 หมู่ 7 ต.คลองนครเนื่องเขต · พิกัดธุรกิจ: ใช้ค้นหาชื่อสถานที่ใน Google Maps เพราะแหล่งทางการที่ตรวจพบไม่แสดงพิกัดยืนยันในหน้าเดียวกัน
เปิด Google Business / Maps

🏥 โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทราประมาณ 9 กม. · 29 หมู่ 3 ถนนสุวินทวงศ์ ต.หน้าเมือง · พิกัด 13.695588, 101.051575
เปิดพิกัด Google Maps

🛍️ ตลาดบ้านใหม่ 100 ปีประมาณ 11.6 กม. · ถนนศุภกิจ ริมแม่น้ำบางปะกง · พิกัด 13.697144, 101.090793
เปิดพิกัด Google Maps

การเดินทางและโครงสร้างพื้นฐาน

🚇 สถานีรถไฟชุมทางฉะเชิงเทราประมาณ 9.4 กม. · เส้นทางรถไฟสายตะวันออก · พิกัด 13.695576, 101.058881
เปิดพิกัด Google Maps

🚇 Airport Rail Link สถานีสุวรรณภูมิประมาณ 29.7 กม. · ถนนสุวรรณภูมิ 3/ถนนสนามบิน · พิกัด 13.681877, 100.748580
เปิดพิกัด Google Maps

🌊 แม่น้ำ–คลอง และถนนหลักบริบทพื้นที่เชื่อมโยงแม่น้ำบางปะกง คลองนครเนื่องเขต และคลองประเวศ; ถนนสุวินทวงศ์เป็นเส้นทางสำคัญในพื้นที่ ต้องตรวจทางเข้าแปลงจริงและสิทธิใช้ทางจากเอกสาร

🛣️ ทางด่วน/มอเตอร์เวย์แนว M7 และโครงข่ายกรุงเทพฯ–ภาคตะวันออกอยู่ในบริบทการเดินทางระดับภูมิภาค แต่ระยะทางถนนจากแปลงต้องคำนวณจากทางเข้าออกจริง ไม่ใช้ระยะเส้นตรงในภาพแทน

🏠 ที่อยู่อาศัย🏫 โรงเรียน🏥 โรงพยาบาล🛍️ ห้าง–ตลาด🚇 รถไฟฟ้า/รถไฟ

แหล่งข้อมูลและข้อจำกัด: จุดอ้างอิงที่ดินมาจากข้อมูลประกาศของผู้ขาย; ข้อมูลสถานที่อ้างอิงจากเว็บไซต์หน่วยงาน/ผู้ประกอบการ/ฐานข้อมูลแผนที่ที่ระบุในบทความประกาศ. แผนที่นี้เป็นแผนผัง SVG เพื่อการสื่อสารทำเล ไม่ใช่แผนที่รังวัด ไม่รับรองกรรมสิทธิ์ แนวเขต ราคาตลาด หรือเวลาเดินทาง. ตรวจสอบชื่อธุรกิจ ที่อยู่ พิกัด ถนน สิทธิใช้ทาง น้ำ ไฟ ผังเมือง และสถานะเปิดให้บริการกับหน่วยงานหรือ Google Maps ล่าสุดก่อนใช้ประกอบการซื้อขาย

🤝

รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

ระบบทำงานร่วมกันแบบมืออาชีพ • ปิดดีลไว • โอนจริง • รับค่านายหน้าทันที

🏡 รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% 💰 นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน

📋

ขั้นตอนการส่งเคสนายหน้า เมื่อปิดดีลเองหน้างานไม่ได้

ระบบการทำงานร่วมกันเพื่อปิดการขายและรับค่านายหน้าอย่างมืออาชีพ

📣 นำข้อมูลไปทำการตลาดและโพสต์ขาย
นำรูปภาพและรายละเอียดทรัพย์สินไปโพสต์ตามช่องทางต่างๆ เพื่อหาลูกค้า

💬 ให้ข้อมูลเบื้องต้นและคัดกรองลูกค้า
ตอบข้อซักถามเบื้องต้นของลูกค้าและสอบถามความต้องการ

👨‍💼 ส่งต่อลูกค้าให้ปิดการขายโดยทีมงานมืออาชีพ
เมื่อลูกค้าสนใจจริง ให้ส่ง Line ของทีมงานเพื่อให้ลูกค้าติดต่อตรง

📝 แจ้งข้อมูลลูกค้าและรายละเอียดการพูดคุย
ส่งแคปแชทการสนทนาทั้งหมดและแจ้งชื่อ-เบอร์โทรลูกค้าให้เราทราบ

🤝 ดำเนินการเจรจา ปิดดีล และโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงานจะดำเนินการปิดการขายจนถึงขั้นตอนการโอน ณ กรมที่ดิน

💸 รับค่านายหน้าทันทีหลังโอนเสร็จสิ้น
จ่ายค่านายหน้าตามตกลงหลังจากเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์

📍

วิธีการปิดเคสในจังหวัดที่นายหน้าอยู่

ชัดเจนทุกขั้นตอน ทำงานเป็นทีม มีกลุ่ม LINE ดูแลร่วมกัน

① ขั้นตอนที่ 1 : การรับเคสและการนัดหมาย

นำรูปภาพและรายละเอียดที่ดินไปโพสต์การตลาด 🏞️ โพสต์ทุกช่องทาง
เมื่อมีลูกค้าทักสอบถามและนัดดูที่ดิน ให้ส่งคอนแทกต์ LINE ของผมให้ลูกค้าแอดมาก่อน 💚 LINE Contact
หลังจากลูกค้าแอดไลน์มาแล้ว ทางผมจะเป็นคนสร้างกลุ่ม LINE (ประกอบด้วย: ผม + นายหน้า + ลูกค้า) เพื่อร่วมดูแลเคส

② ขั้นตอนที่ 2 : การพาลูกค้าลงพื้นที่ (ดูที่ดิน)

นายหน้าที่รับเคสพาลูกค้าลงดูหน้างานตามวันและเวลาที่นัดหมาย
คอยให้ข้อมูลและนำชมที่ดิน 🚗 ลงพื้นที่จริง

③ ขั้นตอนที่ 3 : การตัดสินใจซื้อและการทำสัญญา

เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อ ให้ทักแชทแจ้งผมทันที แจ้งด่วน
ผมจะทำการจัดส่ง เอกสารสัญญาซื้อขาย ให้เพื่อใช้เซ็นสัญญา 📄 สัญญาพร้อม

④ ขั้นตอนที่ 4 : การโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน

หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายและไปทำเรื่องโอน ณ กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
ให้แจ้งเจ้าของที่ดิน โอนเงินค่านายหน้าเข้าบัญชีของเจ้าของบริษัทก่อน 🏦 กรมที่ดิน

⑤ ขั้นตอนที่ 5: การรับค่านายหน้า

เมื่อเงินเข้าบัญชีบริษัทเรียบร้อยแล้ว บริษัทจะทำการ โอนเงินค่านายหน้าให้กับนายหน้าที่ปิดเคสได้ ทันที 💸 ✅

📈

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)

ETF อ้างอิงดัชนี Dow Jones 30 บริษัท Blue-chip สหรัฐ • จุดเด่นปันผลรายเดือน

SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (สัญลักษณ์: DIA) คือกองทุน ETF ที่ออกแบบมาเพื่อสร้างผลตอบแทนอ้างอิงตามดัชนี Dow Jones Industrial Average (DJIA) ซึ่งประกอบไปด้วยบริษัทขนาดใหญ่ระดับ Blue-chip ของสหรัฐอเมริกาจำนวน 30 บริษัท จุดเด่นที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของกองทุนนี้คือ การจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน ซึ่งแตกต่างจาก ETF หุ้นส่วนใหญ่ที่จะจ่ายเป็นรายไตรมาส

📌 ข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ (ข้อมูล ณ ปี 2026)

ทรัพย์สินภายใต้การบริหาร (AUM): ประมาณ 45.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
ค่าธรรมเนียมการจัดการ (Expense Ratio): 0.16% ต่อปี (ลงทุน 10,000 ดอลลาร์ จะมีค่าใช้จ่าย 16 ดอลลาร์ต่อปี)
อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield): ประมาณ 1.41% - 1.43% ต่อปี
ความถี่ในการจ่ายปันผล: ทุกเดือน (Monthly) 📅

1. กลไกการจ่ายปันผลรายเดือน

เหตุผลที่ DIA สามารถจ่ายเงินปันผลได้ทุกเดือนมาจากโครงสร้างทางกฎหมายของกองทุนที่จดทะเบียนในรูปแบบ Unit Investment Trust (UIT) โครงสร้างนี้ไม่อนุญาตให้กองทุนนำเงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทในพอร์ตกลับไปลงทุนซ้ำ (Reinvest) ภายในกองทุนได้ กองทุนจึงจำเป็นต้องเก็บสะสมเงินสดที่ได้จากปันผลของทั้ง 30 บริษัท แล้วนำมาแจกจ่ายให้นักลงทุนในทุกๆ เดือน

⚠️ แม้จะมีการจ่ายปันผลทุกเดือน แต่ จำนวนเงินที่ได้รับในแต่ละเดือนจะไม่เท่ากัน ยอดเงินจะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับรอบการประกาศจ่ายปันผลของบริษัททั้ง 30 แห่งในดัชนีว่ามีบริษัทใดจ่ายออกมาในช่วงเดือนนั้นบ้าง

2. ประวัติการจ่ายเงินปันผล (ตัวอย่างปี 2026)

ยอดการจ่ายเงินปันผลต่อ 1 หน่วยลงทุนจะมีความผันผวนสูงในแต่ละรอบเดือน ตัวอย่างเช่น:

เดือน	จำนวนเงินปันผล (USD)
กันยายน 2026	$1.192
สิงหาคม 2026	$0.437
กรกฎาคม 2026	$0.149
มิถุนายน 2026	$1.405
พฤษภาคม 2026	$0.276

3. สัดส่วนการลงทุน (Top Holdings)

ดัชนี Dow Jones ใช้วิธีการให้น้ำหนักแบบ Price-weighted (ให้น้ำหนักตามราคาหุ้น) ไม่ใช่ Market-cap weighted (ให้น้ำหนักตามมูลค่าบริษัท) เหมือน S&P 500 ทำให้หุ้นที่มีราคาต่อหุ้นสูงสุด จะมีสัดส่วนในกองทุนมากที่สุด สัดส่วนหุ้นที่มีน้ำหนักสูงสุด 5 อันดับแรกของ DIA ในปัจจุบัน ได้แก่:

Goldman Sachs (GS): ~10.7% 🏦
Caterpillar (CAT): ~9.3%
Microsoft (MSFT): ~5.7%
The Home Depot (HD): ~3.8%
Apple (AAPL): ~3.7% 🍎

✅ ข้อดี:

กระแสเงินสดต่อเนื่อง: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอในทุกๆ เดือน เช่น พอร์ตวัยเกษียณ
หุ้นคุณภาพสูง: ลงทุนในบริษัทชั้นนำ 30 แห่งที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
สภาพคล่องสูง: เป็น ETF ที่มีขนาดใหญ่มาก ทำให้สามารถซื้อขายได้ง่าย

⚠️ ข้อควรระวัง:

การกระจายความเสี่ยงต่ำ: พอร์ตการลงทุนกระจุกตัวอยู่เพียง 30 บริษัทเท่านั้น
น้ำหนักตามราคาหุ้น (Price-weighted): เป็นวิธีการคำนวณที่อาจทำให้หุ้นที่ราคาแพงมีอิทธิพลต่อกองทุนมากเกินความจำเป็น ซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง
ค่าธรรมเนียม: แม้ 0.16% จะถือว่าอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็ยังสูงกว่า S&P 500 ETF ชั้นนำบางตัว (เช่น VOO หรือ IVV ที่มีค่าธรรมเนียมเพียง 0.03%)

📞 สนใจลงโฆษณา หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

💬 โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม

ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส

💸

รวมกองทุน ETF หุ้น ที่จ่ายปันผลทุกเดือน

อัปเดต 2026 | สายกระแสเงินสด ห้ามพลาด 8 กองทุนดัง จ่ายถี่ทุกเดือน คัดมาให้ครบทั้ง ค่าธรรมเนียมต่ำ และ ผลตอบแทนย้อนหลัง

ทำไมต้อง ETF จ่ายปันผลรายเดือน? เพราะสร้าง Cash Flow สม่ำเสมอ เหมาะกับคนที่อยากได้เงินปันผลไปใช้จ่ายหรือทบต้นทุกเดือน ลดความผันผวนด้วยหุ้นคุณภาพและกลยุทธ์ Covered Call / Dividend Growth ที่พิสูจน์แล้วในปีที่ผ่านมา

1️⃣