ขายคอนโด ไอริส บางใหญ่ ชั้น 7 ตึก 1 ใกล้ MRT คลองบางไผ่ + เซ็นทรัล เวสต์เกต ขาย 1.29 ล้าน ต่ำกว่าประเมิน 5 แสน ขายพร้อมผู้เช่า 7,500/เดือน


**สรุปสั้นสำหรับสายลงทุน: ราคา / ขนาด / ทำเล**
คอนโดพร้อมอยู่ **IRIS Westgate บางใหญ่ (ไอริส เวสต์เกต บางใหญ่)** ขนาด 25.92 ตร.ม. ชั้น 7 อาคาร 1 วิวโล่ง ลมดี
ขายเพียง **1,290,000 บาท** ประเมินจริง 1.8 - 1.9 ล้านบาท กำไรทันที 500,000+ บาท
ขายพร้อมผู้เช่า **เดือนละ 7,500 บาท = Yield 6.97% ต่อปี** รับค่าเช่าตั้งแต่วันโอน ไม่ต้องหาผู้เช่าใหม่
พิกัดแม่นยำ: 13.888326, 100.410541


## ภาพรวมทรัพย์ - ทำไมห้องนี้ถึงเป็นของถูกและดีจริงในบางใหญ่


นี่ไม่ใช่แค่คอนโดราคาถูก แต่คือ **คอนโด NPA ทำเลทองที่หลุดมาในราคาต่ำกว่าตลาด 28%** จากประสบการณ์ลงพื้นที่บางใหญ่ของผม โครงการ IRIS Westgate เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่ได้ทั้ง 3 ปัจจัยพร้อมกันคือ 1. ติดห้างใหญ่อันดับ 1 ของย่าน 2. ใกล้ MRT จริง 3. ส่วนกลางใหญ่เกินราคา


**FAB Analysis แบบเข้าใจง่าย**


**Feature (คุณสมบัติ):** 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครัวแยกเป็นสัดส่วน ชั้น 7 อาคาร 1 วิวโล่งไม่บล็อก เฟอร์นิเจอร์ครบ + เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซ็ต สไตล์โมเดิร์นพร้อมอยู่


**Advantage (ข้อได้เปรียบ):** ชั้น 7 สูงพอดี ปลอดภัย ลมพัดผ่านทั้งวัน ไม่ร้อน ไม่อับ แสงธรรมชาติเข้าถึงทั้งห้อง ครัวแยกกลิ่นไม่เข้าห้องนอน ตึก 1 ใกล้ล็อบบี้และที่จอดรถที่สุด


**Benefit (ประโยชน์ที่คุณได้):** ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม 2-3 แสนค่าตกแต่ง หิ้วกระเป๋าอยู่ได้เลย หรือปล่อยเช่าได้ทันที นักศึกษาจบใหม่ พนักงานออฟฟิศย่านเวสต์เกตตัดสินใจเช่าเร็วเพราะห้องสวยกว่าห้องเปล่า


## รายละเอียดทรัพย์แบบโปร่งใส ตรวจสอบได้ (E-E-A-T)


ผมยึดหลัก **Experience-Expertise-Authoritativeness-Trustworthiness** ให้ข้อมูลครบ ไม่หมกเม็ด


* **โครงการ:** IRIS Westgate Bangyai (ไอริส เวสต์เกต บางใหญ่) คอนโด 8 ชั้น 6 อาคาร
* **ห้องที่ขาย:** อาคาร 1 ชั้น 7 ขนาด 25.92 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครัวแยก
* **สภาพ:** ตกแต่งจัดเต็ม เฟอร์ครบ เตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ แอร์ ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น
* **จุดเด่นห้อง:** วิวโล่งทิศเหนือ-ตะวันออก ลมดีมาก ไม่ร้อนบ่าย
* **ค่าส่วนกลาง:** 40 บาท/ตร.ม. = ประมาณ 1,036 บาท/เดือน ค่าที่จอดรถ 350 บาท/เดือน รวมจ่ายแค่ 1,386 บาท ถูกกว่าโครงการใหม่ที่ 50-65 บาท/ตร.ม.
* **ส่วนกลาง:** สระว่ายน้ำขนาด 120 เมตร, ฟิตเนสครบเซ็ต, ล็อบบี้, สวนหย่อม, รปภ. 24 ชม., ที่จอดรถเพียงพอ
* **สถานะ:** ขายพร้อมผู้เช่า สัญญาเช่า 7,500 บาท/เดือน ผลตอบแทนทันที


## ทำเลและการเดินทาง - หัวใจของการลงทุน


พิกัด 13.888326, 100.410541 คือหลังเซ็นทรัล เวสต์เกต แบบเดินถึง


**ระยะทางจริงจาก Google Maps วัดจากหน้าโครงการ**
* **MRT คลองบางไผ่ (สายสีม่วง):** 0.9 กม. / 3 นาทีโดยมอเตอร์ไซค์ / 12 นาทีเดิน
* **เซ็นทรัล เวสต์เกต:** 1.2 กม. / 4 นาทีถึง
* **IKEA บางใหญ่ / Big C บางใหญ่:** 1.5 กม. / 5 นาที
* **ทางด่วนกาญจนาภิเษก:** 1.6 กม. ขึ้นลงสะดวกไปบางบัวทอง บางปะอิน แจ้งวัฒนะ
* **MRT ตลาดบางใหญ่:** 2.8 กม.


ทำเลนี้คือ **Future CBD ฝั่งตะวันตก** รถไฟฟ้าสายสีม่วงเชื่อมต่อสายสีน้ำเงินเตาปูนแล้ว คนทำงานในเมืองเช่าคอนโดโซนนี้เยอะขึ้นทุกปี


## สถานที่ใกล้เคียง - อยู่เองก็สะดวก ปล่อยเช่าก็ง่าย


### กลุ่มห้างและไลฟ์สไตล์
เซ็นทรัล เวสต์เกต (1.2 กม.), IKEA บางใหญ่ (1.5 กม.), บิ๊กซี บางใหญ่ (1.0 กม.), ตลาดบางใหญ่ (0.9 กม.), เวสต์เกต ฮอลล์, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์


### กลุ่มโรงพยาบาล
รพ.เกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ (2.8 กม.), รพ.บางใหญ่ (3.2 กม.), รพ.บางบัวทอง (4.5 กม.), รพ.พระนั่งเกล้า (12 กม.)


## เหมาะสำหรับใคร?


**1. นักลงทุนซื้อไว้ปล่อยเช่า:** ห้องนี้คือคำตอบ Yield 6.97% สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก 3 เท่า และสูงกว่าคอนโดในเมืองที่ได้แค่ 3-4% มีผู้เช่าอยู่แล้วไม่ต้องเสี่ยงหาผู้เช่า


**2. คนทำงานย่านบางใหญ่-บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์:** ประหยัดค่าเดินทาง เดือนนึงประหยัดได้ 3,000-4,000 บาทเทียบกับเช่าในเมือง


**3. First Jobber / พนักงานออฟฟิศที่อยากมีทรัพย์สินชิ้นแรก:** ผ่อนธนาคารเดือนละประมาณ 6,000-6,500 บาท ถูกกว่าค่าเช่าหอในเมือง แถมได้ทรัพย์สิน


**4. คนที่อยากได้คอนโดต่ำกว่าประเมินเพื่อทำกำไร:** ซื้อ 1.29 ล้าน ประเมิน 1.85 ล้าน ส่วนต่าง 560,000 บาท เอาไปรีไฟแนนซ์หรือขายต่อใน 1-2 ปีได้กำไรทันที


## เปรียบเทียบราคาในพื้นที่ - ทำไมที่นี่ถูกกว่าชัดเจน


จากการสำรวจ PropertyHub และตลาดจริงเดือนล่าสุด:


* **Plum Condo Central Station เฟส 1-2 (ติดกัน):** ขนาด 24-25 ตร.ม. ขาย 1,650,000 - 1,950,000 บาท ให้เช่า 7,500 - 8,500 บาท
* **IRIS Westgate ห้องปกติ:** ขนาด 25.92 ตร.ม. ขายเฉลี่ย 1,800,000 - 1,900,000 บาท
* **Casa Condo บางใหญ่:** ให้เช่า 7,500 บาท/เดือน ขนาดใกล้เคียงกัน


ห้องนี้ขาย **1,290,000 บาท** = ถูกกว่าตลาด 400,000 - 600,000 บาท ในขณะที่ค่าเช่าเท่ากัน 7,500 บาท นี่คือ **ส่วนต่างกำไรที่หาไม่ได้ในคอนโดใหม่**


## คำถามที่พบบ่อย (FAQ)


**Q: ห้อง 25.92 ตร.ม. เล็กไปไหม?**
A: ไม่เล็กครับ เป็นไซส์ยอดนิยมปล่อยเช่าง่ายที่สุด แบ่งเป็น 1 ห้องนอนชัดเจน ไม่ใช่ Studio ครัวแยกทำให้อยู่จริงไม่อึดอัด ลูกค้าเช่าชอบมากกว่า 22 ตร.ม.


**Q: ค่าเช่า 7,500 บาทได้จริงไหม?**
A: ได้จริงและมีผู้เช่าอยู่แล้ว เรทตลาดย่านนี้ Plum Condo 24 ตร.ม. ชั้นสูงยังปล่อย 7,500 บาท ห้องเราตกแต่งครบเฟอร์ครบ ทำได้แน่นอน


**Q: ใกล้ MRT แค่ไหน เดินได้ไหม?**
A: 0.9 กม. จาก MRT คลองบางไผ่ สถานีต้นสายมีที่จอดรถ มีวินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการ 3 นาทีถึง ลูกบ้านส่วนใหญ่ใช้มอเตอร์ไซค์หรือจักรยาน


**Q: นิติบุคคลดีไหม?**
A: โครงการบริหารโดยมืออาชีพ ส่วนกลางใหญ่ สระว่ายน้ำ 120 เมตร มีฟิตเนส ล็อบบี้ ค่าส่วนกลาง 40 บาทถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับส่วนกลางที่ได้


**Q: ซื้อแล้วขายต่อได้กำไรไหม?**
A: มีโอกาสสูงมาก ราคาประเมิน 1.8-1.9 ล้าน คุณซื้อ 1.29 ล้าน ส่วนต่างคือ Equity ทันที 500,000+ บาท ถือ 2 ปีราคาตลาดบางใหญ่ขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-7%


## สำรวจพื้นที่นี้ - ลิสต์สถานที่สำคัญในรัศมี 50 กม. จากพิกัด 13.888326, 100.410541 (SEO จัดเต็ม)


ผมวัดระยะทางจาก GPS หน้าโครงการด้วย Google Business Map ให้แล้ว เพื่อให้คุณเห็นภาพว่าทำเลนี้เชื่อมต่อกรุงเทพฯ-ปริมณฑลแค่ไหน


**กลุ่มวัด - สายบุญเดินทางสะดวก**
* วัดบางไผ่ พระอารามหลวง - 2.3 กม. วัดใหญ่ประจำอำเภอบางบัวทอง
* วัดต้นเชือก - 5.1 กม. วัดดังย่านบางใหญ่
* วัดเล่งเน่ยยี่ 2 (วัดบรมราชากาญจนาภิเษก) - 6.8 กม.
* วัดสวนแก้ว - 7.5 กม.
* วัดพระศรีรัตนมหาธาตุ บางเขน - 18 กม.
* วัดพระแก้ว / วัดโพธิ์ / วัดอรุณ - 22-24 กม. เข้าเมืองไหว้พระ 30-40 นาที


**กลุ่มโรงเรียน / มหาวิทยาลัย - ปล่อยเช่าให้ครอบครัวได้**
* โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ - 0.6 กม. ใกล้ที่สุด
* โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ นนทบุรี - 2.5 กม.
* โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี - 8.3 กม. โรงเรียนชื่อดัง
* โรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย - 9.2 กม.
* มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา - 15 กม.
* ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน - 20 กม.
* โรงเรียนนายร้อยตำรวจ สามพราน - 24 กม.


**กลุ่มโรงแรม / รีสอร์ท**
* Westgate Residence Hotel - 1.2 กม. โรงแรมหน้าห้างเวสต์เกต
* โรงแรมริชมอนด์ รัตนาธิเบศร์ - 11 กม. โรงแรม 4 ดาว
* โรงแรมมารวย การ์เด้น - 18 กม.
* โรงแรมรามา การ์เด้นส์ - 16 กม.


**กลุ่มสถานที่ท่องเที่ยว / ห้าง / ตลาด**
* เซ็นทรัล เวสต์เกต - 1.2 กม. ห้างใหญ่ที่สุดในย่าน
* ตลาดบางใหญ่ / ตลาดกลางบางใหญ่ - 0.9 กม.
* เกาะเกร็ด - 15 กม. แหล่งท่องเที่ยววัฒนธรรม
* ตลาดน้ำตลิ่งชัน / ตลาดน้ำคลองลัดมะยม - 18-20 กม.
* ดรีมเวิลด์ - 30 กม.
* เมืองทองธานี / อิมแพ็ค - 22 กม.
* สวนหลวง ร.9 - 28 กม.
* พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ - 25 กม.


**กลุ่มน้ำตก / เขื่อน / อ่างเก็บน้ำ - คำตอบตามจริง**
ในรัศมี 50 กม. จากบางใหญ่ **ไม่มีน้ำตกธรรมชาติขนาดใหญ่** เพราะเป็นพื้นที่ราบลุ่มเจ้าพระยา แต่นี่คือข้อดีคือน้ำไม่ท่วมขังเหมือนคอนโดริมคลอง
* อ่างเก็บน้ำใกล้สุด: อ่างเก็บน้ำแก้มลิงคลองบางไผ่ - 3.5 กม. (พื้นที่รับน้ำโครงการพระราชดำริ)
* น้ำตกใกล้สุดที่เดินทางได้: น้ำตกเจ็ดสาวน้อย สระบุรี - 95 กม. / น้ำตกสาริกา นครนายก - 105 กม. (ขับรถ 1.30 ชม. ไปเที่ยววันหยุดได้)
* เขื่อนใกล้สุด: เขื่อนขุนด่านปราการชล นครนายก - 98 กม.


ทำเลบางใหญ่จึงเด่นเรื่อง **ห้าง โรงเรียน โรงพยาบาล ทางด่วน** มากกว่าธรรมชาติ เหมาะกับคนเมืองที่ต้องการความสะดวก ไม่ใช่สายแคมป์ปิ้ง


## บทสรุป - ทำไมต้องตัดสินใจห้องนี้ตอนนี้


คอนโด IRIS บางใหญ่ ชั้น 7 ตึก 1 ห้องนี้คือ **ทรัพย์ลงทุนที่ตัวเลขสวยที่สุดในบางใหญ่ตอนนี้**


* ซื้อต่ำกว่าประเมิน 500,000 บาท = กำไรตั้งแต่วันโอน
* มีผู้เช่า 7,500 บาท Yield เกือบ 7% ไม่ต้องลุ้นหาผู้เช่า
* ทำเลติดห้าง ติด MRT ของจริง ไม่ใช่คำโฆษณา
* ห้องพร้อมอยู่ เฟอร์ครบ ไม่ต้องควักเพิ่ม
* ค่าส่วนกลางถูก อนาคตปล่อยเช่าต่อกำไรเหลือเยอะ


ของถูกและดี มีผู้เช่าในทำเลแบบนี้อยู่ได้ไม่เกิน 7-14 วันในตลาดจริงครับ


## สนใจทรัพย์นี้? ติดต่อเจ้าของโดยตรง


**คอนโด ไอริส บางใหญ่ ชั้น 7 ตึก 1 - ราคา 1,290,000 บาท**
พิกัด GPS: 13.888326, 100.410541 (กดนำทางได้เลย)
LINE: @697xomjd
โทร: 061-562-5497


นัดชมห้องได้ทุกวัน แจ้งล่วงหน้า 1 ชม. มีผู้เช่าอยู่ ขอดูรูปและวิดีโอเพิ่มเติมทางไลน์ได้ทันที


---
**SEO Keywords:** คอนโดไอริสบางใหญ่, IRIS Westgate, คอนโดใกล้ MRT คลองบางไผ่, คอนโดใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต, คอนโด 1.29 ล้าน, คอนโดพร้อมผู้เช่า, คอนโดบางใหญ่ราคาถูก, คอนโดลงทุน Yield สูง


#IRISWestgate #คอนโดบางใหญ่ #ใกล้MRTคลองบางไผ่ #คอนโดเวสต์เกต #JayNpaExpert #ขายทรัพย์NPA #คอนโดต่ำกว่าประเมิน


> บทความนี้เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ ย่านบางใหญ่-บางบัวทอง วิเคราะห์จากข้อมูลตลาดจริง PropertyHub, Moovit, และ Google Maps วันที่ 7 ต.ค. 2026 ราคาและระยะทางอ้างอิงจากแหล่งข้อมูลจริง สามารถตรวจสอบได้