คอนโดไอริส เวสต์เกต ชั้น 8 ใกล้ MRT คลองบางไผ่-เซ็นทรัลเวสต์เกต ขาย 1.29 ล้าน พร้อมผู้เช่า (อัปเดต 2569)

แตะ/คลิกที่รูปเพื่อดูขนาดเต็มจอ

คอนโดไอริส เวสต์เกต ชั้น 8 ใกล้ MRT คลองบางไผ่-เซ็นทรัลเวสต์เกต ขาย 1.29 ล้าน พร้อมผู้เช่า รับเงินเข้าวันโอน (ประเมิน 1.8-1.9 ล้าน)

คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "ขายบ้านนนทบุรี ที่ดิน ตึก โรงแรมนนทบุรี"
โปรดแตะปุ่มด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้ คลิกเข้ากลุ่ม LINE

สรุปก่อนอ่านต่อ (Executive Summary)

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดสำหรับ "ซื้อไว้ปล่อยเช่า" ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าคอนโดในกรุงเทพฯ โดยทั่วไป พร้อมผู้เช่าอยู่แล้ว ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่า ไม่ต้องตกแต่งเพิ่ม และอยู่ทำเลที่มีอนาคตชัดเจนจากรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงและห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่ — บทความนี้มีคำตอบสำหรับคุณ

คอนโดไอริส เวสต์เกต (Iris Westgate) ยูนิตนี้ ขายเพียง 1,290,000 บาท (ประเมินราคาที่ดิน-อาคาร 1.8-1.9 ล้านบาท) ขนาด 25.92 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครัวแยก ชั้น 8 อาคาร 1 ตกแต่งครบ เฟอร์นิเจอร์+เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซต และขายพร้อมผู้เช่ารายเดือน 7,500 บาท

ผลตอบแทนรวม ~7% ต่อปี

7,500 บาท/เดือน × 12 = 90,000 บาท/ปี ÷ 1.29 ล้าน บาท

คำนวณง่ายๆ: รับค่าเช่า 7,500 บาท/เดือน = 90,000 บาท/ปี หารกับราคาซื้อ 1.29 ล้าน = ผลตอบแทนรวม (Gross Rental Yield) เกือบ 7% ต่อปี — สูงกว่าคอนโดในกรุงเทพฯ เฉลี่ยที่อยู่ที่ 4-6% มาก และคุณจะได้รับเงินค่าเช่ารายแรกตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์เลยทันที ไม่มีช่วงว่างห้อง

นอกจากนี้ ราคาซื้อยังต่ำกว่าราคาประเมินถึง 510,000-610,000 บาท (ลดประมาณ 28-32%) ซึ่งหมายความว่าคุณได้ "ส่วนต่างทุน" (Equity) ทันทีตั้งแต่วันแรก

จุดสำคัญ: ห่างจาก MRT สถานีคลองบางไผ่ (สายสีม่วง) เพียง ~450 เมตร และห่างจากเซ็นทรัล เวสต์เกต เพียงไม่กี่ร้อยเมตร อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (ต่อขยายจากเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) กำลังก่อสร้างและจะเปิดให้บริการในปี 2569 นี้ ทำให้การเดินทางจากคลองบางไผ่เข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ สะดวกยิ่งขึ้น และเป็นปัจจัยผลักดันมูลค่าทรัพย์ในระยะยาว

TL;DR: ซื้อถูกกว่าประเมิน ~30% + พร้อมผู้เช่า 7,500 บาท/เดือน + ผลตอบแทน ~7% + ใกล้ MRT 450 ม. + ใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต + ทำเลมีอนาคตจากสายสีม่วงใต้ — นี่คือคอนโดซื้อปล่อยเช่าที่น่าลงทุนที่สุดแห่งหนึ่งในย่านบางใหญ่-เวสต์เกตในขณะนี้

ตำแหน่งขายไวภายใน 15 วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

ภาพรวมทรัพย์ (Property Overview)

รายการ	รายละเอียด
ชื่อโครงการ	ดิ ไอริส เวสต์เกต (The Iris Westgate / IRIS Westgate)
ผู้พัฒนา	IRIS Group
ประเภท	คอนโด Low-Rise (อาคารสูง 8 ชั้น) ทั้งหมด 5 อาคาร
ที่ตั้ง	ถนนจันทร์ทองเอี่ยม ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี
พิกัด GPS	13.888216, 100.410686
ยูนิตที่ขาย	อาคาร 1 ชั้น 8
ขนาดพื้นที่ใช้สอย	25.92 ตารางเมตร
แบบห้อง	1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครัวแยกเป็นสัดส่วน
ทิศทาง/วิว	วิวโล่ง ลมดี แสงธรรมชาติทั่วถึง (ชั้นบนสุดของอาคาร)
สภาพห้อง	ตกแต่งครบพร้อมอยู่ สไตล์โมเดิร์น เฟอร์นิเจอร์ครบ + เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซต
ราคาขาย	1,290,000 บาท
ราคาประเมิน	ประมาณ 1.8-1.9 ล้านบาท (ถูกกว่าประเมิน 28-32%)
ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.	~49,769 บาท/ตร.ม. (ตลาดโครงการอยู่ที่ 53,000-55,000 บาท/ตร.ม.)
ผู้เช่า	มีผู้เช่าอยู่ปัจจุบัน ค่าเช่า 7,500 บาท/เดือน
ผลตอบแทนรวมต่อปี	~7.0% (90,000 บาท/ปี)
ระยะเวลาคืนทุน (แบบประมาณ)	~14.3 ปี (ยังไม่หักค่าใช้จ่ายส่วนกลาง/ภาษี)
สถานะโอน	ขายพร้อมโอน รับเงินค่าเช่าได้ทันทีตั้งแต่วันโอน
ประเภททรัพย์	ทรัพย์ NPA (ทรัพย์อุดหนุนจากสถาบันการเงิน) เอกสารสะอาด โอนชัวร์

ทำไมยูนิตนี้ถึงถูก? เพราะเป็นทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) จากสถาบันการเงิน ซึ่งโดยปกติธนาคารจะตั้งราคาขายเพื่อไถลโอนอย่างรวดเร็ว ทำให้ผู้ซื้อได้ราคาต่ำกว่าตลาด แต่เอกกรรมสิทธิ์สะอาด มีหนังสือประเมินราคาจากผู้ประเมินมืออาชีพรองรับ — นี่คือช่องทางที่นักลงทุนมักตามหาเพื่อรับส่วนต่างทันที

รายละเอียดทรัพย์ — วิเคราะห์แบบ FAB

1. ขนาด 25.92 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครัวแยก

Feature ห้องขนาด 25.92 ตร.ม. มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และครัวแยกเป็นสัดส่วน (ไม่ใช่ครัวเปิด)

Advantage ขนาดนี้เหมาะกับการปล่อยเช่าที่สุดในย่านนี้ เพราะเป้าหมายผู้เช่าคือ คนทำงานเดี่ยว คู่สมรสใหม่ หรือนักเรียน/นักศึกษา — ซึ่งไม่ต้องการห้องใหญ่ แต่ต้องการความครบครัน ครัวแยกช่วยลดกลิ่นอาหารและเสียงรบกวนในห้องนอน

Benefit อัตราการเช่าสูง (Occupancy Rate สูง) เพราะเป็นขนาดที่มีความต้องการมากที่สุด และค่าเช่าต่อตร.ม. สูงกว่าห้องขนาดใหญ่ ทำให้ผลตอบแทนดีขึ้น

2. ชั้น 8 อาคาร 1 (ชั้นบนสุดของอาคาร)

Feature อยู่ชั้น 8 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของอาคาร Low-Rise

Advantage วิวโล่ง ไม่มีอาคารบัง ลมหมุนเวียนดี แสงแดดส่องเข้าทั่วห้อง เย็นสบาย ประหยัดค่าไฟฟ้าแอร์ ไม่มีปัญหาคนเดินบนห้อง (ไม่มีชั้นลอย)

Benefit ผู้เช่ายินดีจ่ายค่าเช่าแพงกว่าห้องชั้นล่าง เพราะได้ความเป็นส่วนตัวและวิวที่ดีขึ้น และเมื่อต้องการขายต่อ ห้องชั้นบนสุดขายง่ายกว่าห้องชั้นล่างเสมอ

3. ตกแต่งครบ เฟอร์นิเจอร์ + เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซต

Feature ห้องตกแต่งจัดเต็มสไตล์โมเดิร์น มีเฟอร์นิเจอร์ครบ (เตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะทานข้าว) และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซต (แอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ทีวี ไมโครเวฟ)

Advantage ผู้ซื้อไม่ต้องเสียเงินตกแต่งเพิ่ม (ประหยัดอย่างน้อย 100,000-150,000 บาท) และผู้เช่าสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที (กระเป๋าเดินทางเดียว)

Benefit เริ่มรับเงินได้ทันทีไม่มีค่าใช้จ่ายซ่อน และผู้เช่ามักต่อสัญญาเช่ายาวนานเพราะห้องมีครบครันสะดวกสบาย — ลดอัตราการเปลี่ยนผู้เช่า (Turnover Rate) ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงของนักลงทุน

4. ขายพร้อมผู้เช่า ค่าเช่า 7,500 บาท/เดือน

Feature มีผู้เช่าอยู่ปัจจุบัน จ่ายค่าเช่า 7,500 บาท/เดือนเป็นประจำ

Advantage ไม่ต้องเสียเวลาและค่าโฆษณาหาผู้เช่า ไม่มีช่วงว่างห้อง (Vacancy Period) ซึ่งปกติคอนโดใหม่จะว่างอย่างน้อย 1-3 เดือนก่อนได้ผู้เช่า

Benefit รับเงินค่าเช่าเดือนแรกทันทีตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ — กระแสเงินสดบวก (Positive Cash Flow) ตั้งแต่วันแรก และผู้เช่าเดิมที่จ่ายตรงต่อเวลาเป็นหลักฐานว่าห้องนี้มีความต้องการจริง

5. ส่วนกลางครบครัน

Feature โครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ที่จอดรถเพียงพอ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Advantage ผู้เช่าในย่านนี้ให้ความสำคัญกับส่วนกลาง เพราะเป็นไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยคอนโด และค่าส่วนกลางอยู่ในระดับเหมาะสม

Benefit เหตุผลที่ผู้เช่าเลือกอยู่ต่อและยอมจ่ายค่าเช่าได้ตามราคาตลาด — ลดอัตราการย้ายออก

ตำแหน่งขายไวภายใน 15 วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

ทำเลและการเดินทาง — ทำเลมีอนาคต

ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เพียง 450 เมตร

• สถานีคลองบางไผ่ (สถานีต้นสายสีม่วง) ห่างจากโครงการ ~450 เมตร (เดินได้ 5-7 นาที)
• สถานีตลาดบางใหญ่ ห่าง ~900 เมตร
• สถานีสามแยกบางใหญ่ ห่าง ~1.4 กม.
• สถานีบางพลู ห่าง ~2.8 กม.

จากสถานีคลองบางไผ่ นั่งรถไฟฟ้าได้เลย:

• ถึงสถานีเตาปูน (เปลี่ยนสายน้ำเงิน MRT Blue Line) ใช้เวลา ~25 นาที
• ถึงศูนย์ราชการนนทบุรี (เปลี่ยนสายชมพู Pink Line Monorail) ใช้เวลา ~10 นาที
• ถึงสี่แยกแคราย / เย็นอากาศ / วงเวียนใหญ่ เข้าสู่กรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก

อนาคต: สายสีม่วงใต้เปิดให้บริการปี 2569 นี้

รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (Tao Poon - Rat Burana) ยาว 23.63 กม. มี 17 สถานี (10 สถานีใต้ดิน) กำลังก่อสร้างและคาดเปิดให้บริการในปี 2569 เมื่อเปิดแล้ว รถไฟฟ้าสายสีม่วงจะวิ่งต่อเนื่องจากคลองบางไผ่ ผ่านเตาปูน ลงไปย่านธนบุรี อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สะพานพระราม 4 ราษฎร์บูรณะ โดยมีอุโมงค์ใต้แม่น้ำเจ้าพระยา — การเชื่อมต่อนี้จะทำให้ย่านคลองบางไผ่-เวสต์เกต "เข้าถึงใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้น" และเป็นปัจจัยผลักดันมูลค่าทรัพย์ในระยะยาวอย่างชัดเจน นักลงทุนที่ซื้อก่อนเปิดรถไฟฟ้ามักได้รับกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหลังรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ

ใกล้เซ็นทรัล เวสต์เกต — ห้างยักษ์ใหญ่ที่สร้างความต้องการเช่า

• เซ็นทรัล เวสต์เกต ห่างจากโครงการเพียง ~300-500 เมตร (เดินได้)
• เป็น "ซูเปอร์รีจินอล มอลล์" ขนาดยักษ์ มูลค่าการลงทุนกว่า 14,000 ล้านบาท เป็นหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
• มีร้านค้ากว่า 500+ ร้าน รวมถึง IKEA บางใหญ่, Tops, Robinson, Harborland (สวนน้ำในร่มขนาดใหญ่), โรงหนัง IMAX, และร้านอาหารหลายร้อยร้าน
• ภายในห้างมีพนักงานหลายพันคน ซึ่งเป็นแหล่งความต้องการเช่าคอนโดในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง — พนักงานห้าง พนักงานร้านค้า เจ้าหน้าที่บริษัทในย่านธุรกิจรอบๆ ล้วนมองหาที่อยู่อาศัยใกล้สถานที่ทำงาน

การเดินทางทางถนน

• ติดถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) เชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบรมราชชนนี ถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี สู่นครปฐม ราชบุรี กาญจนบุรี ได้อย่างสะดวก
• ใกล้ทางด่วนศรีรัช และทางด่วนบรมราชชนนี เข้ากรุงเทพฯ ไวกว่าที่คิด
• มีรถสาธารณะ (รถบัส) ผ่านหน้าโครงการหลายสาย

สถานที่ใกล้เคียง (Nearby Amenities)

ห้างสรรพสินค้าและช้อปปิ้ง

• เซ็นทรัล เวสต์เกต — ~0.3-0.5 กม. (เดินได้)
• IKEA บางใหญ่ — ~0.5 กม.
• Decathlon บางใหญ่ — ~0.5 กม.
• Mega Harborland (สวนน้ำในร่ม) — อยู่ในเซ็นทรัลเวสต์เกต
• Big C Extra บางใหญ่ — ~1.5 กม.
• HomePro บางบัวทอง — ~1.5 กม.
• ตลาดบางใหญ่ (ตลาดสด-ตลาดเก่า) — ~1 กม.
• ตลาดธีรรัตน์ — ~2 กม.
• เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ — ~6 กม.

สถานพยาบาล

• โรงพยาบาลบางใหญ่ — ~3 กม.
• โรงพยาบาลนนทบุรี — ~8 กม.
• โรงพยาบาลกรุงเทพนนทบุรี (Bangkok Hospital Nonthaburi) — ~7 กม.
• คลินิกและห้องสมุดหลายแห่งในเซ็นทรัลเวสต์เกต

ธนาคารและการเงิน

• ธนาคารทุกสาขาตั้งอยู่ในเซ็นทรัลเวสต์เกตและรอบๆ (กรุงไทย กสิกรไทย ไทยพาณิชย์ กรุงเทพ ออมสิน ฯลฯ) — ~0.5 กม.
• ตู้ ATM อยู่หน้าโครงการและในห้าง

📍 SVG MAP เวอร์ชัน Real Estate Premium | รองรับทุกหน้าจอ | SEO พร้อมบอทเก็บข้อมูล

ที่ดินทำเลทอง บางใหญ่ - บางบัวทอง ใกล้ Central Westgate ใจกลางความเจริญ

พิกัดธุรกิจ: 13.888216, 100.410686 | ถนนหลัก: รัตนาธิเบศร์ - กาญจนาภิเษก - บางกรวย-ไทรน้อย | รัศมีวิเคราะห์ 50 กม. ครอบคลุมกรุงเทพ-ปริมณฑล

📌 GPS: 13.888216, 100.410686

🛣 ถนน: รัตนาธิเบศร์ (ทล.302) + กาญจนาภิเษก (ทล.9)

🏘 ตำบล: เสาธงหิน / บางรักพัฒนา อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140

🔴 Live: พร้อมขาย / พร้อมพัฒนา

🗺 แผนที่ศักยภาพทำเล - Real Estate Premium SVG

🏠 ที่อยู่อาศัย

🏫 โรงเรียน

🏥 โรงพยาบาล

🛍 ห้าง-ตลาด

🚇 รถไฟฟ้า

💡 ไฮไลท์ทำเลทอง: ที่ดินติด ถนนรัตนาธิเบศร์ และ วงแหวนกาญจนาภิเษก ห่าง Central Westgate เพียง 0.5 กม. และ MRT ตลาดบางใหญ่ 0.8 กม. เดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วย รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อ ทางด่วนศรีรัช

📍 เปิด Google Maps ธุรกิจ 50 กม. 🚗 นำทางมาที่ดิน

📌 รายละเอียด ที่ตั้งและพิกัดธุรกิจ

📍 สถานที่ตั้ง: ต.เสาธงหิน / ต.บางรักพัฒนา อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140

🛣 ถนน: รัตนาธิเบศร์ (302)

🛣 วงแหวน: กาญจนาภิเษก (ทล.9)

🛣 เชื่อม: บางกรวย-ไทรน้อย 3215

พิกัด GPS: 13.888216, 100.410686 Google Business Radius 50 กม. ครอบคลุม กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ

🏠 ที่อยู่อาศัย ใกล้เคียง (0.9-2.5 กม.)

• 🏠
  หมู่บ้านบัวทองธานี / Casa Legend
  โครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม ย่านบางใหญ่
  0.9 กม.
• 🏠
  หมู่บ้านรัตนาธิเบศร์ - ราชพฤกษ์
  ชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่น กำลังซื้อสูง
  1.1 กม.
• 🏠
  พฤกษา / ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ บางใหญ่
  2.3 กม.

🏫 โรงเรียน ชั้นนำ (1.8-11.2 กม.)

• 🏫
  โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบัวทอง
  โรงเรียนเอกชนสองภาษา คุณภาพสูง
  1.8 กม.
• 🏫
  โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี
  3.5 กม.
• 🏫
  โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี
  โรงเรียนมัธยมชื่อดัง Top 5 นนทบุรี
  11.2 กม.

🏥 โรงพยาบาล มาตรฐาน (1.9-2.9 กม.)

• 🏥
  โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์
  119 เตียง เปิด 24 ชม. ถ.รัตนาธิเบศร์ ต.บางรักพัฒนา
  1.9 กม.
• 🏥
  โรงพยาบาลบางใหญ่ และ รพ.ชลลดา
  ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ดูแลครบวงจร
  2.5-2.9 กม.

🛍 ห้าง-ตลาด ศูนย์การค้า (0.5-1.2 กม.)

• 🛍
  เซ็นทรัล เวสต์เกต - Central Westgate
  ใหญ่ที่สุดในย่านบางใหญ่ 199 ถ.รัตนาธิเบศร์
  0.5 กม. ★
• 🛍
  IKEA บางใหญ่ / บิ๊กซี / โลตัส บางใหญ่
  0.7-1.2 กม.
• 🛍
  ตลาดบางใหญ่ BB Market / ตลาดบางบัวทอง
  ตลาดสด ของกิน 24 ชม.
  0.6 กม.

🚇 รถไฟฟ้า + ทางด่วน + แม่น้ำ

• 🚇
  MRT สายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่
  เชื่อมเตาปูน ต่อสายสีน้ำเงินเข้าเมืองได้ทันที
  0.8 กม.
• 🚇
  MRT คลองบางไผ่ / สามแยกบางใหญ่
  1.2-1.5 กม.
• 🛣
  ทางด่วนกาญจนาภิเษก (มอเตอร์เวย์ 9) + ทางด่วนศรีรัช-วงแหวน
  ขึ้นลงบางใหญ่ วิ่งตรงพระราม 9 ดอนเมือง 15 นาที
  0.3 กม.
• 〰
  แม่น้ำ คลอง บึง: คลองบางใหญ่, คลองอ้อมนนท์ ระบายน้ำดี, แม่น้ำเจ้าพระยา 12 กม. ด้านตะวันออก, บึงบางใหญ่ แหล่งพักผ่อน
  ใกล้

✅ สรุปศักยภาพ: ที่ดิน ทำเล A+ หน้ากว้างติดถนนใหญ่ ล้อมรอบด้วย ห้างยักษ์ 0.5 กม. รถไฟฟ้า 0.8 กม. โรงพยาบาล 1.9 กม. โรงเรียน 1.8 กม. ชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่น 2.3 กม. เหมาะพัฒนา หมู่บ้าน คอมมูนิตี้มอลล์ คลังสินค้า หรืออพาร์ตเมนต์ ปล่อยเช่าได้ทันที

© SVG Map Real Estate Premium | พิกัด 13.888216, 100.410686 | รัศมี 50 กม. | ข้อมูลจริงจาก Google Business + กรมทางหลวง + รฟม.

🔍 ดู POI 50 กม. รอบที่ดินบน Google Maps

ตำแหน่งขายไวภายใน 15 วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

เหมาะสำหรับใคร? (Who is this for?)

1. นักลงทุนซื้อปล่อยเช่า — เหมาะที่สุด

• ผลตอบแทนรวม ~7% ต่อปี สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากและสูงกว่าคอนโดในกรุงเทพฯ เฉลี่ย (4-6%)
• พร้อมผู้เช่า — เริ่มรับเงินได้ทันที ไม่ต้องรอ
• ราคาถูกกว่าประเมิน ~30% — ได้ส่วนต่างทันที
• ทำเลใกล้ MRT และห้างใหญ่ — มูลค่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามสายสีม่วงใต้

2. คนทำงานอยู่อาศัยเอง (Owner-User)

ถ้าคุณทำงานในย่านบางใหญ่ บางบัวทอง ปากเกร็ด หรือเดินทางเข้ากรุงเทพฯ ด้วย MRT — ห้องนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยเอง เพราะตกแต่งครบพร้อมอยู่ ใกล้ห้างสรรพสินค้าทุกอย่าง และค่าผ่อนชำระรายเดือนอาจเทียบเท่าค่าเช่าในย่านนี้เลยทีเดียว

3. ผู้เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ (First-Time Investor)

• ราคาถูก (เริ่มต้น 1.29 ล้าน) สามารถกู้ธนาคารได้สัดส่วนสูง เงินดาวน์ไม่หนัก
• มีผู้เช่าอยู่แล้ว ทำให้ธนาคารมองว่ามีรายได้ค้ำประกัน การกู้ง่ายขึ้น
• เอกสารสะอาดเป็นทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงิน ไม่มีปัญหาความขัดแย้ง

4. ผู้แบ่งพอร์ตลงทุน (Portfolio Diversification)

• อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ชั้นแข็งที่กันเงินเฟ้อได้ดี และคอนโดใกล้ MRT เป็นสินทรัพย์มีสภาพคล่องสูง (ขายง่าย)
• รายได้จากค่าเช่าเป็นรายได้ต่อเนื่อง ช่วยเสริมรายได้ต้นเดือน

เปรียบเทียบราคาในพื้นที่ (Market Price Comparison)

จากข้อมูลตลาดอสังหาฯ อัปเดตล่าสุด (แหล่งข้อมูล: ThinkOfLiving, 9Asset, BaanFinder, LivingInsider, PropertyHub):

รายการ	คอนโดไอริส เวสต์เกต ยูนิตนี้	ราคาตลาดทั่วไปในโครงการ/ย่าน
ราคาขาย (1 ห้องนอน 25-26 ตร.ม.)	1,290,000 บาท	1,350,000 - 1,690,000 บาท
ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.	~49,769 บาท/ตร.ม.	53,000 - 55,000 บาท/ตร.ม.
ค่าเช่ารายเดือน (เฟอร์ครบ)	7,500 บาท/เดือน	6,500 - 7,500 บาท/เดือน
ผลตอบแทนรวมต่อปี	~7.0%	~5.0 - 6.5%
ราคาประเมิน	1.8-1.9 ล้านบาท	—
ส่วนต่างจากประเมิน	ประหยัด 510,000-610,000 บาท	—

ข้อสังเกต: ยูนิตนี้เป็นหนึ่งในราคาที่ต่ำที่สุดในตลาดรองโครงการไอริส เวสต์เกตในขณะนี้ และยังมีผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในระดับบนสุดของตลาด (7,500 บาท/เดือน) ทำให้ผลตอบแทนสูงผิดปกติ — นี่คือโอกาสที่ไม่ค่อยมีในตลาดคอนโดใกล้ MRT

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1: ทำไมคอนโดหลังนี้ถึงถูกกว่าราคาประเมินมาก?

A: เพราะเป็นทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) จากสถาบันการเงิน ซึ่งธนาคารต้องการไถลโอนทรัพย์อย่างรวดเร็ว จึงตั้งราคาต่ำกว่าตลาด ผู้ซื้อได้ประโยชน์จากราคาที่ถูกกว่า และเอกสารสิทธิ์สะอาดมีหนังสือประเมินราคาจากผู้ประเมินมืออาชีพรองรับ ไม่มีปัญหาความขัดแย้ง

Q2: ซื้อพร้อมผู้เช่า คืออะไร? จะได้รับเงินค่าเช่าเมื่อไหร่?

A: ขายพร้อมผู้เช่าหมายความว่ามีผู้เช่าอยู่ในห้องปัจจุบันและมีสัญญาเช่า เมื่อโอนกรรมสิทธิ์แล้ว สัญญาเช่าจะถ่ายโอนไปยังเจ้าของใหม่ทันที และคุณจะได้รับเงินค่าเช่ารายถัดไปตั้งแต่วันโอนเป็นต้นไป — ไม่มีช่วงว่างห้อง ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่า

Q3: ผลตอบแทน 7% คิดอย่างไร? รวมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

A: คำนวณจากค่าเช่า 7,500 บาท/เดือน × 12 เดือน = 90,000 บาท/ปี หารด้วยราคาซื้อ 1,290,000 บาท = 6.98% หรือประมาณ 7% ต่อปี (Gross Rental Yield) ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ประกันภัย และภาษี ซึ่งค่าส่วนกลางของโครงการอยู่ในระดับเหมาะสม ส่วนภาษีหักได้ตามกฎหมาย

Q4: ระยะเวลาคืนทุนนานแค่ไหน?

A: ถ้าคิดจากรายได้ค่าเช่าล้วนๆ (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย) จะคืนทุนใน ~14.3 ปี แต่ถ้าหักค่าส่วนกลางและภาษีแล้ว จะอยู่ที่ประมาณ 16-18 ปี ซึ่งเร็วกว่าคอนโดในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปที่อยู่ที่ 20-25 ปี และยังไม่รวมมูลค่าทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น (Capital Gain) จากการเปิดสายสีม่วงใต้

Q5: ถ้าผู้เช่าเลิกเช่าหลังซื้อ จะหาผู้เช่าใหม่ได้ง่ายไหม?

A: ย่านนี้มีความต้องการเช่าสูงมาก เพราะใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต (พนักงานหลายพันคน) ใกล้ MRT คลองบางไผ่ และมีโรงเรียน-มหาวิทยาลัยใกล้เคียง จากข้อมูลตลาด คอนโดในโครงการไอริส เวสต์เกตมีอัตราการเช่า (Occupancy Rate) สูง และเวลาหาผู้เช่าใหม่โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 2-4 สัปดาห์เท่านั้น

Q6: การเดินทางเข้ากรุงเทพฯ สะดวกแค่ไหน?

A: จากโครงการเดิน ~450 ม. ถึง MRT สถานีคลองบางไผ่ นั่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงถึงเตาปูน (~25 นาที) แล้วเปลี่ยนสายน้ำเงินไปสีลม สุขุมวิท สุขุมวิท-พระราม 9 ได้เลย หรือเปลี่ยนสายชมพูที่ศูนย์ราชการนนทบุรีไปย่านรัชดา-ลาดพร้าว เมื่อสายสีม่วงใต้เปิดใช้งานปี 2569 นี้ จะสามารถนั่งรถไฟฟ้าต่อเนื่องลงย่านธนบุรีและสาทรได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

Q7: ชั้น 8 มีปัญหาเรื่องความร้อนหรือไม่?

A: อาคารเป็น Low-Rise ที่มีอิฐฉนวนและระบบหลังคาที่ออกแบบมาตรฐานคอนโดสมัยใหม่ ห้องชั้น 8 ได้รับแสงธรรมชาติและลมที่ดีขึ้น ช่วยให้ห้องเย็นสบาย ประหยัดค่าไฟฟ้า และไม่มีคนเดินบนห้องให้รบกวน — เป็นชั้นที่ผู้เช่าให้ความนิยมมากที่สุด

Q8: สามารถกู้ธนาคารได้ไหม? อัตราดอกเบี้ยเป็นอย่างไร?

A: สามารถกู้ธนาคารได้ตามปกติ เพราะเป็นคอนโดมีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง และมีผู้เช่าให้กำลังซื้อ ช่วยให้ธนาคารพิจารณาสินเชื่อได้ง่ายขึ้น อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและโปรไฟล์ผู้กู้ แนะนำให้ปรึกษาธนาคารที่คุณมีความสัมพันธ์อยู่แล้ว

Q9: ค่าโอนกรรมสิทธิ์จ่ายอย่างไร?

A: โดยปกติค่าโอน (ภาษีโอน 2%, อากรแสตมป์ 0.5%, ค่าธรรมเนียมโอน 1%) จะเจรจาแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขายได้ สำหรับทรัพย์ NPA บางครั้งธนาคารจะรับผิดชอบภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) และผู้ซื้อจ่ายภาษีโอน — สามารถเจรจาได้ในวันโอน

Q10: ถ้าอยากเข้าชมห้องจริง ทำอย่างไร?

A: ติดต่อได้ที่ LINE @697xomjd หรือโทร 061-562-5497 เพื่อนัดหมายเข้าชมห้องจริงและตรวจสอบผู้เช่าได้ — แนะนำให้เข้าชมก่อนตัดสินใจเพื่อความมั่นใจ

ตำแหน่งขายไวภายใน 15 วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป

สำรวจพื้นที่นี้ — รายชื่อสถานที่จริงในรัศมี 50 กม. (GPS: 13.888216, 100.410686)

หมายเหตุ: ระยะทางด้านล่างเป็นระยะทางโดยประมาณทางถนน (Road Distance) จากโครงการ ทุกสถานที่มีอยู่จริงและค้นหาได้ใน Google Maps / Google Business Profile

วัดและสถานที่ศาสนา (Temples & Shrines)

1. เทวาลัยพระพิฆเนศบางใหญ่ — ~2 กม. (ถนนกาญจนาภิเษก)
2. วัดบางไผ่ พระอารามหลวง — ~3-4 กม. (ใกล้ MRT บางพลู)
3. วัดพระนอน — ~4 กม. (ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่)
4. วัดปรางค์หลวง — ~4-5 กม. (ต.บางม่วง อ.บางใหญ่ วัดเก่าแก่)
5. วัดคงคา — ~5 กม. (ต.บางม่วง อ.บางใหญ่)
6. วัดสวนแก้ว — ~5-6 กม. (อ.บางใหญ่)
7. วัดโบสถ์ดอนพรหม — ~6 กม. (ใกล้โรงเรียนเตรียมอุดม)
8. วัดเล่งเนยี 2 (วัดบรมราชากาญจนาภิเษกอนุสรณ์) — วัดจีนสถาปัตยกรรมสวย — ~6-7 กม. (ต.สนลอย อ.บางบัวทอง)
9. วัดแสงสิริธรรม (มีตลาดน้ำวัดแสงสิริธรรม) — ~10-12 กม. (อ.บางกรวย)
10. วัดชลอเฉลิมพระเกียรติวรวิหาร (วัดกลางน้ำ) — ~12-15 กม. (อ.บางกรวย)
11. วัดแดงธรรมชาติ — ~13-15 กม. (ใกล้ท่าเรือนนทบุรี)
12. วัดพระธรรมกาย — ~30-35 กม. (อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี)

โรงเรียนและสถานศึกษา (Schools & Universities)

1. โรงเรียนจันทร์ทองเอี่ยม — ~1.8 กม.
2. โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ — ~2.1 กม.
3. โรงเรียนบางใหญ่ — ~2-3 กม. (ตัวอำเภอบางใหญ่)
4. โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการบางใหญ่ — ~5-6 กม.
5. โรงเรียนพระแม่สกลสงเคราะห์ — ~5-6 กม.
6. โรงเรียนบางบัวทอง — ~7-8 กม. (อ.บางบัวทอง)
7. โรงเรียนนวมินทราชินูทิศหอวัง นนทบุรี — ~10-12 กม.
8. โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี — ~13-15 กม. (อ.เมืองนนทบุรี)
9. มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน — ~25 กม.
10. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต — ~35-40 กม. (จ.ปทุมธานี)

โรงแรม (Hotels)

1. Plum Central Westgate (เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์) — ~0.5-1 กม.
2. Westgate Residence Hotel — ~1-2 กม. (ถนนกาญจนาภิเษก)
3. Sabai Residence Bangyai — ~1-2 กม.
4. CNC Residence — ~1.2 กม. (อ.บางบัวทอง)
5. Chokchai Mansion — ~4.2 กม. (ต.สนลอย อ.บางบัวทอง)
6. Grand Ratchapruek Hotel — ~6 กม. (อ.ปากเกร็ด)
7. Nonthaburi Palace Hotel — ~8 กม. (อ.เมืองนนทบุรี)
8. Mida Hotel Ngamwongwan — ~10-12 กม.
9. โรงแรมระดับ 4-5 ดาวในย่านรัตนาธิเบศร์-ปากเกร็ด — ~6-10 กม. (หลายแห่ง)

รีสอร์ท (Resorts)

1. รีสอร์ทริมน้ำเจ้าพระยาย่านปากเกร็ด-บางกรวย (หลายแห่ง) — ~10-15 กม.
2. Sampran Riverside (Rose Garden Riverside) — มีรีสอร์ทและสวนกุหลาบ — ~30-35 กม. (อ.สามพราน จ.นครปฐม)
3. รีสอร์ทในย่านรังสิต-ปทุมธานี (หลายแห่ง ริมคลองและริมน้ำ) — ~30-40 กม.
4. รีสอร์ทและฟาร์มสเตย์ในอ.สามพราน จ.นครปฐม — ~30-40 กม.

สถานที่ท่องเที่ยว (Tourist Attractions)

1. เซ็นทรัล เวสต์เกต + IKEA + Decathlon + Harborland — ~0.3-0.5 กม.
2. ตลาดน้ำวัดตะเคียน — ~2-3 กม. (ใกล้ MRT คลองบางไผ่)
3. ตลาดบางใหญ่ (ตลาดเก่า) — ~1 กม.
4. วัดเล่งเนยี 2 (วัดจีนถ่ายรูปเช็คอิน) — ~6-7 กม.
5. ตลาดน้ำวัดแสงสิริธรรม — ~10-12 กม.
6. เกาะเกร็ด (Ko Kret) — เกาะโบราณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ดินเผา ขนม — ~15-18 กม. (อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี)
7. ท่าเรือนนทบุรี + วัดแดงธรรมชาติ — ~13-15 กม.
8. บางกูร (Bang Krachao) — ปอดเขียวของกรุงเทพ — ~25-30 กม.
9. พระบรมมหาราชวัง + วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว) — ~22-25 กม.
10. ไอคอนสยาม / Asiatique The Riverfront — ~25 กม.
11. ตลาดนัดจตุจักร (Chatuchak Weekend Market) — ~20 กม.
12. สวนสามพราน (Rose Garden Riverside) — ~30-35 กม. (จ.นครปฐม)
13. ฟาร์มจระเข้และสถานีแสดงช้างสามพราน — ~35 กม. (จ.นครปฐม)
14. พระปฐมเจดีย์ (เจดีย์ที่สูงที่สุดในโลก) — ~38-42 กม. (อ.เมืองนครปฐม)
15. ดรีมเวิลด์ (Dream World) — ~35-40 กม. (จ.ปทุมธานี)
16. ซาฟารีเวิลด์ (Safari World) — ~40-45 กม. (กรุงเทพฯ-ปทุมธานี)
17. วัดพระธรรมกาย — ~30-35 กม. (จ.ปทุมธานี)

น้ำตก (Waterfalls)

ในรัศมี 50 กม. จากโครงการ (ย่านบางใหญ่-นนทบุรี เป็นที่ราบลุ่มแม่น้ำเจ้าพระยา) ไม่มีน้ำตกธรรมชาติ เนื่องจากเป็นพื้นที่ราบสูงกลางไม่มีภูเขา น้ำตกที่ใกล้ที่สุดจะอยู่ห่างเกิน 50 กม. ได้แก่ น้ำตกในอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ (จ.สระบุรี/นครราชสีมา) ห่าง ~100+ กม. และน้ำตกเอราวัณ (จ.กาญจนบุรี) ห่าง ~130 กม.

เขื่อน (Dams)

ในรัศมี 50 กม. ไม่มีเขื่อนขนาดใหญ่ เนื่องจากเป็นพื้นที่ราบลุ่ม เขื่อนที่ใกล้ที่สุดคือ เขื่อนป่าสักชลสิทธิ์ (จ.ลพบุรี) ห่าง ~150 กม. และเขื่อนภูมิพล (จ.ตาก) ห่าง ~300 กม.

อ่างเก็บน้ำ (Reservoirs)

1. โครงการสระเก็บน้ำพระราม 9 (Rama IX Reservoir) — อ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ มีสวนสาธารณะและจุดพักผ่อน — ~35-40 กม. (อ.คลองหลวง-ธัญบุรี จ.ปทุมธานี)

หมายเหตุ: นอกจากนี้ยังมีบึงและสระน้ำขนาดกลางในเขตกรุงเทพฯ และนนทบุรี เช่น บึงชัยประดิษฐ์ (สวนสาธารณะบึงชัยประดิษฐ์) ~15 กม. แต่ไม่ใช่อ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่

สนใจทรัพย์นี้? ติดต่อเข้าชมห้องจริง

หากคุณกำลังมองหาคอนโดซื้อปล่อยเช่าที่:

• ราคาถูกกว่าประเมิน 28-32% (ประหยัด 510,000-610,000 บาท)
• พร้อมผู้เช่า 7,500 บาท/เดือน รับเงินได้ทันทีวันโอน
• ผลตอบแทนรวม ~7% ต่อปี สูงกว่าคอนโดกรุงเทพฯ เฉลี่ย
• ใกล้ MRT คลองบางไผ่ เพียง 450 ม. และใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต
• ทำเลมีอนาคตจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เปิดปี 2569
• ตกแต่งครบ เฟอร์+เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซต ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม
• ชั้น 8 วิวโล่ง ลมดี แสงธรรมชาติทั่วถึง

อย่าพลาดโอกาส — ทรัพย์ NPA ราคาดีแบบนี้มีจำนวนจำกัด และขายได้เร็วมากในย่านที่ความต้องการสูง

LINE: @697xomjd โทร: 061-562-5497

พิกัด GPS: 13.888216, 100.410686 (ค้นหาใน Google Maps ได้เลย)

#IRISWestgate#คอนโดบางใหญ่#ใกล้MRTคลองบางไผ่#คอนโดเวสต์เกต#ขายทรัพย์NPA#คอนโดพร้อมผู้เช่า#คอนโดซื้อปล่อยเช่า#คอนโดใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต#นนทบุรี#ลงทุนอสังหา