💬 คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "พาดูที่ padootee อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
คลิกเข้ากลุ่มหลายคนมีบ้านเก่า บ้านมือสอง หรือบ้านที่ปล่อยทิ้งไว้ไม่ได้ใช้งาน แล้วมองเห็นโอกาสเอามารีโนเวททำ Airbnb ปล่อยเช่ารายวัน รายได้ดีกว่าปล่อยรายเดือน 2-3 เท่า
แต่ก่อนจะเริ่มทุบผนัง กั้นห้อง ต่อเติมห้องน้ำ มีเรื่องหนึ่งที่ต้องเช็คให้ชัดก่อน นั่นคือ งานที่กำลังจะทำ เข้าข่าย "ดัดแปลงอาคาร" ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายหรือไม่
เพราะคำว่า Renovate ไม่ได้แปลว่าต้องขออนุญาตทุกกรณี แต่ก็ไม่ได้แปลว่าจะทำอะไรก็ได้โดยไม่ต้องแจ้งหน่วยงานรัฐ
🛠️️ **Renovate แบบไหน ไม่ต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคาร?**
ถ้าเป็นแค่การปรับปรุงภายในทั่วไป ไม่ได้กระทบโครงสร้าง โดยทั่วไปไม่ต้องขออนุญาต เช่น
- ทาสีใหม่ เปลี่ยนกระเบื้อง ปูพื้นใหม่
- เปลี่ยนสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ชักโครก
- เปลี่ยนประตู หน้าต่าง บานเดิม ขนาดเดิม
- ทำเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน ตกแต่งภายใน ติดตั้งผ้าม่าน
- ซ่อมแซมโดยใช้วัสดุเดิมทั้งหมด
งานกลุ่มนี้ถือเป็นการซ่อมแซมและตกแต่ง ไม่เข้าข่ายดัดแปลงอาคาร
✅ **5 กรณีรีโนเวทที่ไม่ต้องขออนุญาต ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522**
กฎหมายยกเว้นไว้แค่ 5 กรณีนี้เท่านั้น นอกนั้นต้องขอทั้งหมด
- เพิ่มหรือลดพื้นที่พื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดเสาหรือคาน
- เพิ่มหรือลดพื้นที่หลังคา รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดเสาหรือคาน
- เปลี่ยนโครงสร้างอาคาร โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกันกับของเดิมทุกประการ
- เปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง เช่น ผนังเบา ฝ้า โดยใช้วัสดุชนิดเดิม หรือวัสดุอื่นแต่ต้องไม่ทำให้น้ำหนักเพิ่มเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม
- ต่อเติม เพิ่ม ลด ส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง และไม่ทำให้น้ำหนักเพิ่มเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม
พูดง่ายๆคือ ถ้าคุณต่อเติมเกิน 5 ตร.ม. กั้นห้องใหม่เพิ่มห้องนอน ทำห้องน้ำเพิ่ม เปลี่ยนเสา คาน ต่อเติมครัวหลังบ้าน ส่วนใหญ่ต้องขออนุญาตทั้งหมด
SVG Map พาดูที่ นายหน้ามืออาชีพ – ทำเลทอง ปุณณวิถี-อุดมสุข
📍 ข้อมูลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐาน
Google Business รัศมี 10 กม.
🏠 ที่อยู่อาศัย – 5 ทำเลเด่น
🏫 โรงเรียน – 5 แห่งคุณภาพ
🏥 โรงพยาบาล – 5 แห่งใกล้สุด
🛍 ห้าง-ตลาด – 5 แหล่งช้อป
🚇 รถไฟฟ้า – 5 สถานีหลัก
📌 สรุปศักยภาพทำเลสำหรับนายหน้า
ถนน: สุขุมวิทเป็นหลัก เชื่อมปุณณวิถี-อุดมสุข-ศรีนครินทร์-บางนา-ตราด
จุดขาย: ใกล้ BTS ไม่เกิน 1.5 กม. 2 สถานี + โรงเรียนนานาชาติ 3 แห่งใน 2.5 กม. + ห้างใหญ่ 2 แห่งใน 5 กม. + รพ.เอกชน 3 แห่ง
น้ำ/คลอง: คลองบางนาและคลองเคล็ดช่วยระบายน้ำ อยู่ห่างแม่น้ำเจ้าพระยา 7.8 กม. น้ำไม่ท่วมซ้ำซาก
เหมาะทำบ้านเช่า Airbnb 4 ห้อง / โฮมออฟฟิศ / คอนโดปล่อยเช่าระยะยาว
🚨 **แล้วกรณีไหนต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคาร 100%?**
ถ้า Renovate บ้านเก่าเพื่อทำ Airbnb แล้วทำแบบนี้ ต้องขออนุญาตก่อนเริ่มงานเท่านั้น
- รื้อ ต่อเติม เปลี่ยนแปลงเสา คาน พื้น หลังคา ผนังรับน้ำหนัก
- กั้นห้องเพิ่มจาก 3 ห้องนอน เป็น 4-5 ห้องนอน เพื่อรับแขกได้เยอะขึ้น
- ต่อเติมห้องน้ำเพิ่ม จาก 2 ห้อง เป็น 3-4 ห้อง
- เพิ่มชั้นลอย ต่อเติมชั้น 2 หรือดาดฟ้า
- เปลี่ยนบันได ทำทางหนีไฟใหม่ เจาะช่องบันไดใหม่
- ปรับบ้านครั้งใหญ่เพื่อรองรับผู้เข้าพักจำนวนมาก
ถ้าทำโดยไม่ขออนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และอาจโดนคำสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมผิดกฎหมาย
🏢 **ขั้นตอนขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ต้องทำที่ไหน?**
- ติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น บ้านอยู่ใน กทม. ติดต่อสำนักงานเขต บ้านอยู่ต่างจังหวัด ติดต่อเทศบาล หรือ อบต. ที่บ้านตั้งอยู่
- ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1) พร้อมแบบแปลนที่เขียนโดยสถาปนิกและวิศวกร
- รอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบแบบ ประมาณ 45 วัน จะมีหนังสือแจ้งให้มารับใบอนุญาต
- เมื่อได้รับหนังสือแจ้งแล้ว ต้องมารับใบอนุญาตภายใน 30 วัน จึงจะเริ่มก่อสร้างได้
เอกสารที่ต้องเตรียม: สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของบ้าน แบบแปลน รายการคำนวณโครงสร้าง หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีไม่ใช่เจ้าของที่ดินเอง)
แนะนำให้จ้างสถาปนิกท้องถิ่นที่เคยยื่นเขตนั้นๆ จะรู้ข้อกำหนดเรื่องระยะร่นที่ว่างและผังเมืองดีที่สุด
⚠️ **จุดที่คนพลาดเยอะที่สุด: ขออนุญาตดัดแปลงอาคารแล้ว ทำ Airbnb ได้เลยไหม?**
คำตอบคือ คนละกฎหมายกัน
ขออนุญาตดัดแปลงอาคาร คือเรื่องของ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ดูเรื่องความแข็งแรง ปลอดภัย
แต่การเอาบ้านมาปล่อยเช่ารายวัน รายสัปดาห์ คือเรื่องของ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ.2547
กรมการปกครองชี้แจงไว้ชัดเจนว่า การให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่น โดยมีค่าตอบแทน และมีการปล่อยเช่าต่ำกว่ารายเดือน ถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรม ต้องได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียน หากไม่มีใบอนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน
โดยเฉพาะคอนโดปล่อยเช่ารายวัน ตอนนี้กระทรวงมหาดไทยไล่ตรวจจากแพลตฟอร์มต่างๆ และเปิดให้แจ้งเบาะแสผ่านสายด่วน 1567 และศูนย์ดำรงธรรม
🏡 **แล้วบ้านเดี่ยวทำ Airbnb ได้ไหม? ทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย?**
บ้านเดี่ยวมีโอกาสทำถูกกฎหมายได้ง่ายกว่าคอนโด เพราะมีข้อยกเว้นตามกฎกระทรวงโรงแรม
ถ้าที่พักของคุณมีลักษณะดังนี้ อาจเข้าข่ายได้รับการยกเว้นไม่เป็นโรงแรม
- มีห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง
- มีผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน
- เป็นอาคารที่เจ้าของอยู่เองหรือดูแลเองเป็นหลัก ให้บริการแก่นักท่องเที่ยวเป็นครั้งคราว
แม้เข้าข่ายยกเว้น คุณยังต้องทำ 3 อย่างนี้ให้ครบ
- แจ้งองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
- จัดทำทะเบียนผู้เข้าพัก และรายงานคนต่างด้าวเข้าพักตาม พ.ร.บ.คนเข้าเมือง
- ทำระบบความปลอดภัยขั้นพื้นฐานให้ผ่านเกณฑ์ ไฟฉุกเฉิน ถังดับเพลิง ทางหนีไฟ ป้ายบอกทางออก
ถ้ามีเกิน 4 ห้อง 20 คน หรือทำเป็นตึกแถวหลายห้องให้เช่าเต็มรูปแบบ ต้องยื่นขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมประเภท 1 หรือ 2 ให้ถูกต้อง มีการตรวจอาคารด้านความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม
🏘️ **ถ้าบ้านอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ต้องเช็คอะไรเพิ่ม?**
ต่อให้ผ่านกฎหมายอาคารและกฎหมายโรงแรมแล้ว อย่าลืมเช็คข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
บางโครงการห้ามใช้บ้านเพื่อประกอบธุรกิจ ห้ามปล่อยเช่ารายวัน ห้ามมีคนเข้าออกจำนวนมาก เพราะกระทบต่อความปลอดภัยของลูกบ้านคนอื่น
ก่อนรีโนเวทควรขอดูระเบียบหมู่บ้านและทำหนังสือแจ้งนิติบุคคลไว้เป็นลายลักษณ์อักษร จะได้ไม่เกิดปัญหาถูกเพื่อนบ้านร้องเรียนภายหลัง
🦺 **เช็คลิสต์ความปลอดภัย บ้านเก่าก่อนปล่อยให้คนอื่นเข้าพัก**
เมื่อเปลี่ยนจากบ้านที่เราอยู่เอง มาเป็นสถานที่ที่มีคนแปลกหน้าเข้าพักทุกสัปดาห์ ความรับผิดชอบของเจ้าของสูงขึ้นมาก
- ระบบไฟฟ้า เดินสายไฟใหม่ทั้งหมดถ้าบ้านอายุเกิน 20 ปี ติดเบรกเกอร์กันดูด
- ระบบประปา ปั๊มน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่นต้องมีสายดิน
- บันได ราวกันตก ความสูงไม่น้อยกว่า 90 ซม. ต้องแข็งแรง
- ประตู หน้าต่าง ล็อคได้ 2 ชั้น มีที่ล็อคจากด้านใน
- อุปกรณ์ดับเพลิง ถังดับเพลิง ไฟฉุกเฉิน เครื่องตรวจจับควัน
- กล้องวงจรปิดเฉพาะพื้นที่ส่วนกลาง ห้ามติดในห้องนอน ห้องน้ำ
- ทำประกันภัยบ้านและประกันความรับผิดต่อบุคคลภายนอก
บ้านสวยถ่ายรูปขึ้นสำคัญ แต่บ้านปลอดภัยทำให้ได้รีวิว 5 ดาวและทำธุรกิจได้ยาว
📌 **สรุป ลำดับที่ปลอดภัยที่สุด ก่อนทุ่มงบ Renovate บ้านเก่าทำ Airbnb**
อย่าเริ่มจากหาผู้รับเหมา แต่ให้เริ่มจากเช็คกฎหมาย
เช็คข้อกฎหมายผังเมืองและกฎหมายโรงแรม -> เช็คสภาพโครงสร้างอาคารจริงโดยวิศวกร -> ออกแบบจำนวนห้องให้อยู่ในเกณฑ์ 4 ห้อง 20 คน ถ้าอยากอยู่ในข้อยกเว้น -> ตรวจสอบว่าต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารหรือไม่ -> ยื่นขออนุญาตให้เรียบร้อย -> แล้วค่อยเริ่มก่อสร้าง
จะได้ไม่เกิดเหตุการณ์รีโนเวทไปครึ่งบ้านแล้วเพิ่งรู้ว่าต้องแก้แบบ ขออนุญาตเพิ่ม หรือทำเสร็จแล้วแต่ปล่อยเช่ารายวันที่วางแผนไว้ไม่ได้
บ้านเก่าอาจกลายเป็นทรัพย์สร้างรายได้ที่ดีได้ แต่ก่อนคิดว่าแต่งยังไงให้คนอยากจอง ควรตอบให้ได้ก่อนว่า อาคารนี้ปรับได้แค่ไหน และหลังปรับแล้วนำไปใช้งานแบบที่เราต้องการได้ถูกกฎหมายหรือไม่
**คำถามที่พบบ่อย**
Q: รีโนเวทแค่ทาสี เปลี่ยนกระเบื้อง ทำบิ้วอิน ต้องขออนุญาตไหม?
A: ไม่ต้องขอ ถ้าไม่กระทบเสา คาน พื้น หลังคา และไม่เพิ่มพื้นที่เกิน 5 ตร.ม.
Q: ต่อเติมห้องน้ำเพิ่ม 1 ห้อง ต้องขออนุญาตไหม?
A: ต้องขอ เพราะเป็นการเพิ่มพื้นที่และอาจมีการเพิ่มน้ำหนักโครงสร้าง
Q: บ้าน 4 ห้องนอนทำ Airbnb ได้เลยไหม?
A: ได้ ถ้าผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน และทำทะเบียนผู้เข้าพัก รายงาน ตม. และผ่านข้อกำหนดความปลอดภัยของท้องถิ่น
Q: คอนโดเอามาทำ Airbnb รายวันได้ไหม?
A: ไม่ได้ ถือว่าผิด พ.ร.บ.โรงแรม และผิดวัตถุประสงค์การอยู่อาศัยตาม พ.ร.บ.อาคารชุด มีโทษทั้งจำและปรับ
#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #รีโนเวทบ้าน #บ้านเก่า #Airbnb #ขออนุญาตดัดแปลงอาคาร #พรบควบคุมอาคาร #พรบโรงแรม #meepropertybynui
รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน
ระบบทำงานร่วมกันแบบมืออาชีพ • ปิดดีลไว • โอนจริง • รับค่านายหน้าทันที
รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน
ขั้นตอนการส่งเคสนายหน้า เมื่อปิดดีลเองหน้างานไม่ได้
ระบบการทำงานร่วมกันเพื่อปิดการขายและรับค่านายหน้าอย่างมืออาชีพ
นำข้อมูลไปทำการตลาดและโพสต์ขาย
นำรูปภาพและรายละเอียดทรัพย์สินไปโพสต์ตามช่องทางต่างๆ เพื่อหาลูกค้า
ให้ข้อมูลเบื้องต้นและคัดกรองลูกค้า
ตอบข้อซักถามเบื้องต้นของลูกค้าและสอบถามความต้องการ
ส่งต่อลูกค้าให้ปิดการขายโดยทีมงานมืออาชีพ
เมื่อลูกค้าสนใจจริง ให้ส่ง Line ของทีมงานเพื่อให้ลูกค้าติดต่อตรง
แจ้งข้อมูลลูกค้าและรายละเอียดการพูดคุย
ส่งแคปแชทการสนทนาทั้งหมดและแจ้งชื่อ-เบอร์โทรลูกค้าให้เราทราบ
ดำเนินการเจรจา ปิดดีล และโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงานจะดำเนินการปิดการขายจนถึงขั้นตอนการโอน ณ กรมที่ดิน
รับค่านายหน้าทันทีหลังโอนเสร็จสิ้น
จ่ายค่านายหน้าตามตกลงหลังจากเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์
วิธีการปิดเคสในจังหวัดที่นายหน้าอยู่
ชัดเจนทุกขั้นตอน ทำงานเป็นทีม มีกลุ่ม LINE ดูแลร่วมกัน
ขั้นตอนที่ 1 : การรับเคสและการนัดหมาย
- นำรูปภาพและรายละเอียดที่ดินไปโพสต์การตลาด 🏞️ โพสต์ทุกช่องทาง
- เมื่อมีลูกค้าทักสอบถามและนัดดูที่ดิน ให้ส่งคอนแทกต์ LINE ของผมให้ลูกค้าแอดมาก่อน 💚 LINE Contact
- หลังจากลูกค้าแอดไลน์มาแล้ว ทางผมจะเป็นคนสร้างกลุ่ม LINE (ประกอบด้วย: ผม + นายหน้า + ลูกค้า) เพื่อร่วมดูแลเคส
ขั้นตอนที่ 2 : การพาลูกค้าลงพื้นที่ (ดูที่ดิน)
- นายหน้าที่รับเคสพาลูกค้าลงดูหน้างานตามวันและเวลาที่นัดหมาย
- คอยให้ข้อมูลและนำชมที่ดิน 🚗 ลงพื้นที่จริง
ขั้นตอนที่ 3 : การตัดสินใจซื้อและการทำสัญญา
- เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อ ให้ทักแชทแจ้งผมทันที แจ้งด่วน
- ผมจะทำการจัดส่ง เอกสารสัญญาซื้อขาย ให้เพื่อใช้เซ็นสัญญา 📄 สัญญาพร้อม
ขั้นตอนที่ 4 : การโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน
- หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายและไปทำเรื่องโอน ณ กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
- ให้แจ้งเจ้าของที่ดิน โอนเงินค่านายหน้าเข้าบัญชีของเจ้าของบริษัทก่อน 🏦 กรมที่ดิน
ขั้นตอนที่ 5: การรับค่านายหน้า
เมื่อเงินเข้าบัญชีบริษัทเรียบร้อยแล้ว บริษัทจะทำการ โอนเงินค่านายหน้าให้กับนายหน้าที่ปิดเคสได้ ทันที
SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)
ETF อ้างอิงดัชนี Dow Jones 30 บริษัท Blue-chip สหรัฐ • จุดเด่นปันผลรายเดือน
SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (สัญลักษณ์: DIA) คือกองทุน ETF ที่ออกแบบมาเพื่อสร้างผลตอบแทนอ้างอิงตามดัชนี Dow Jones Industrial Average (DJIA) ซึ่งประกอบไปด้วยบริษัทขนาดใหญ่ระดับ Blue-chip ของสหรัฐอเมริกาจำนวน 30 บริษัท จุดเด่นที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของกองทุนนี้คือ การจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน ซึ่งแตกต่างจาก ETF หุ้นส่วนใหญ่ที่จะจ่ายเป็นรายไตรมาส
📌 ข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ (ข้อมูล ณ ปี 2026)
- ทรัพย์สินภายใต้การบริหาร (AUM): ประมาณ 45.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
- ค่าธรรมเนียมการจัดการ (Expense Ratio): 0.16% ต่อปี (ลงทุน 10,000 ดอลลาร์ จะมีค่าใช้จ่าย 16 ดอลลาร์ต่อปี)
- อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield): ประมาณ 1.41% - 1.43% ต่อปี
- ความถี่ในการจ่ายปันผล: ทุกเดือน (Monthly)
1. กลไกการจ่ายปันผลรายเดือน
เหตุผลที่ DIA สามารถจ่ายเงินปันผลได้ทุกเดือนมาจากโครงสร้างทางกฎหมายของกองทุนที่จดทะเบียนในรูปแบบ Unit Investment Trust (UIT) โครงสร้างนี้ไม่อนุญาตให้กองทุนนำเงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทในพอร์ตกลับไปลงทุนซ้ำ (Reinvest) ภายในกองทุนได้ กองทุนจึงจำเป็นต้องเก็บสะสมเงินสดที่ได้จากปันผลของทั้ง 30 บริษัท แล้วนำมาแจกจ่ายให้นักลงทุนในทุกๆ เดือน
แม้จะมีการจ่ายปันผลทุกเดือน แต่ จำนวนเงินที่ได้รับในแต่ละเดือนจะไม่เท่ากัน ยอดเงินจะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับรอบการประกาศจ่ายปันผลของบริษัททั้ง 30 แห่งในดัชนีว่ามีบริษัทใดจ่ายออกมาในช่วงเดือนนั้นบ้าง
2. ประวัติการจ่ายเงินปันผล (ตัวอย่างปี 2026)
ยอดการจ่ายเงินปันผลต่อ 1 หน่วยลงทุนจะมีความผันผวนสูงในแต่ละรอบเดือน ตัวอย่างเช่น:
| เดือน | จำนวนเงินปันผล (USD) |
|---|---|
| กันยายน 2026 | $1.192 |
| สิงหาคม 2026 | $0.437 |
| กรกฎาคม 2026 | $0.149 |
| มิถุนายน 2026 | $1.405 |
| พฤษภาคม 2026 | $0.276 |
3. สัดส่วนการลงทุน (Top Holdings)
ดัชนี Dow Jones ใช้วิธีการให้น้ำหนักแบบ Price-weighted (ให้น้ำหนักตามราคาหุ้น) ไม่ใช่ Market-cap weighted (ให้น้ำหนักตามมูลค่าบริษัท) เหมือน S&P 500 ทำให้หุ้นที่มีราคาต่อหุ้นสูงสุด จะมีสัดส่วนในกองทุนมากที่สุด สัดส่วนหุ้นที่มีน้ำหนักสูงสุด 5 อันดับแรกของ DIA ในปัจจุบัน ได้แก่:
- Goldman Sachs (GS): ~10.7%
- Caterpillar (CAT): ~9.3%
- Microsoft (MSFT): ~5.7%
- The Home Depot (HD): ~3.8%
- Apple (AAPL): ~3.7%
✅ ข้อดี:
- กระแสเงินสดต่อเนื่อง: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอในทุกๆ เดือน เช่น พอร์ตวัยเกษียณ
- หุ้นคุณภาพสูง: ลงทุนในบริษัทชั้นนำ 30 แห่งที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
- สภาพคล่องสูง: เป็น ETF ที่มีขนาดใหญ่มาก ทำให้สามารถซื้อขายได้ง่าย
⚠️ ข้อควรระวัง:
- การกระจายความเสี่ยงต่ำ: พอร์ตการลงทุนกระจุกตัวอยู่เพียง 30 บริษัทเท่านั้น
- น้ำหนักตามราคาหุ้น (Price-weighted): เป็นวิธีการคำนวณที่อาจทำให้หุ้นที่ราคาแพงมีอิทธิพลต่อกองทุนมากเกินความจำเป็น ซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง
- ค่าธรรมเนียม: แม้ 0.16% จะถือว่าอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็ยังสูงกว่า S&P 500 ETF ชั้นนำบางตัว (เช่น VOO หรือ IVV ที่มีค่าธรรมเนียมเพียง 0.03%)
สนใจลงโฆษณา หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
💬 โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม
ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส
รวมกองทุน ETF หุ้น ที่จ่ายปันผลทุกเดือน
อัปเดต 2026 | สายกระแสเงินสด ห้ามพลาด 8 กองทุนดัง จ่ายถี่ทุกเดือน คัดมาให้ครบทั้ง ค่าธรรมเนียมต่ำ และ ผลตอบแทนย้อนหลัง
SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)
อิงดัชนี Dow Jones 30 หุ้นยักษ์ใหญ่สหรัฐฯ มั่นคงสูง
JPMorgan Equity Premium Income ETF (JEPI)
กองทุนยอดฮิตสายปันผลสูง + เขียน Call Option สร้างรายได้
JPMorgan Nasdaq Equity Premium Income ETF (JEPQ)
เวอร์ชัน Nasdaq 100 เทคโตเร็ว ปันผลรายเดือน
WisdomTree US Quality Dividend Growth Fund (DGRW)
เน้นหุ้นปันผลเติบโต คุณภาพดี กำไรสม่ำเสมอ
Global X NASDAQ 100 Covered Call ETF (QYLD)
สาย Yield สูง เขียน Covered Call บน Nasdaq 100 ทุกเดือน
Invesco S&P 500 Low Volatility ETF (SPLV)
หุ้นผันผวนต่ำใน S&P 500 เหมาะถือยาวช่วงตลาดผันผวน
WisdomTree US LargeCap Dividend Fund (DLN)
LargeCap ปันผลสูง คัดหุ้นใหญ่จ่ายปันผลจริง
WisdomTree US MidCap Dividend Fund (DON)
MidCap ปันผล โอกาสโตสูงกว่าหุ้นใหญ่
สรุปเลือกกองไหนดี?
เน้นปันผลรายเดือนสูง → JEPI / JEPQ / QYLD (กลยุทธ์ Covered Call)
เน้นเติบโต + ปันผลโต → DGRW / DLN / DON ผลตอบแทนย้อนหลัง 18-21%
เน้นผันผวนต่ำ → SPLV ถือสบายช่วงตลาดแกว่ง
สนใจลงโฆษณา หรือฝากขายที่ดิน-บ้าน
โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม
ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส
🤝 แบ่งรายได้กันคนละ 50% แฟร์ดีไหม ?
(หวังว่าคนอ่าน จะได้มาร่วมงานกันครับ)
ธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
ถ่ายคลิปขายอสังหา นายหน้าอสังหา
ธุรกิจช่างแอร์
ธุรกิจเช่าพื้นที่สื่อ
ธุรกิจเขียนระบบ วางระบบธุรกิจ
ธุรกิจแก้ไขปัญหาธุรกิจ
ธุรกิจซื้อ-ขายกลุ่มเฟสบุ๊ค บัญชีซื้อ-ขายเฟสบุ๊ค ซื้อ-ขายช่องยูทูป
รายละเอียดให้โทรมาสอบถาม ไม่สามารถเขียนบอก บนพื้นที่สาธารณะ (Public Space)
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "พาดูที่ padootee อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
เข้าร่วมโอเพนแชท คลิกที่นี่💡 ยกตัวอย่างระบบหลังบ้านแก้ไขธุรกิจ 3 ตัวอย่าง
📍 กลยุทธ ขายดีมากๆ ( เก็บรายชื่อคนใช้บริการ ) ร้านอาหาร และ หลายธุรกิจ
⬇️
📲 แอดไลน์ทางร้านอาหาร
⬇️
กดสั่งพร้อมกัน 100 โต๊ะ ใน 2 วินาที
.
https://restaurant2569.blogspot.com
.
⬇️
ก็อปปี้ คำสั่งซื้อ วางที่ไลน์
⬇️
ไลน์ที่แอดมินอยู่ได้ 10 คน ดูพร้อมกัน
-ห้องครัว - ผจก - เจ้าของร้าน
⬇️
ส่งคำสั่ง เข้ากลุ่มไลน์ "ทำงานเสร็จแล้ว"
⬇️
ผ่านไป 1 เดือน นำรายชื่อมา หมุนผ่านเว็ปไซต์ สุ่มจับรางวัล ให้คนที่มาใช้บริการ ซื้อซ้ำ
❄️ วัตถุประสงค์ ช่างซ่อมตู้เย็น
🔻
ซื้อโฆษณาทุกแพลตฟอร์ม
https://customerrefrigerator.blogspot.com
(หน้าบ้านออนไลน์ที่ไม่โดนปิดกั้นมองเห็น)
ควรใส่คลิปการซ่อม การวิเคราะห์อาการเข้าไป
ไบโอ ช่องทางติดต่อ
🔻
ลูกค้าจะเห็นความเป็นมืออาชีพกว่า
🔻
สร้างตัวตนในออนไลน์เท่ากับ แบนด์ดิ้ง (SEO+ADS)
-----------
โพสลงกลุ่มไปวันๆ หรือทุกวัน คือ ป้ายข้างถนน ขับผ่านตาเฉยๆ
เริ่มจากปัญหาของช่าง 95%
🔽
ตัวอย่างจดบันทึกสุขภาพแอร์ โคตรละเอียด
🔽
https://airconditioner2569.blogspot.com
🔽
แอร์มักจะเสียง่ายเพราะเปิดใช้งาน24ช.ม.ไว้ศึกษาตอนมีปัญหา ในอนาคต
🔽
การจัดเก็บข้อมูลที่เป็นระบบมากยิ่งกว่ากระดาษ
📈 QQQI ETF ปันผลทุกเดือน
เขียนจากประสบการณ์ของพี่เฉินเอง (แชร์มุมมองเท่านั้น)
วิเคราะห์เจาะลึก QQQI ETF (NEOS Nasdaq-100 High Income ETF) ปันผลรายเดือน 14.05% ต่อปี น่าลงทุนแค่ไหน?
หากคุณกำลังมองหา กองทุน ETF ที่เน้นสร้างกระแสเงินสดแบบสม่ำเสมอและให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลในระดับสูง ชื่อของ QQQI หรือ NEOS Nasdaq-100 High Income ETF น่าจะเป็นหนึ่งในเป้าหมายที่น่าจับตามองที่สุดในขณะนี้ ด้วยจุดเด่นที่การจ่ายปันผลรายเดือนและอัตราผลตอบแทนต่อปี (Dividend Yield) ที่สูงทะลุ 14%
📊 ข้อมูลสำคัญทางสถิติ (Key Metrics)
ข้อมูลล่าสุดของกองทุน QQQI มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนสายปันผล (Dividend Investor) อย่างมาก:
- อัตราการจ่ายเงินปันผลล่าสุด: ประมาณ $0.63 ดอลลาร์ต่อหุ้น
- ความถี่ในการจ่ายปันผล: จ่ายทุกเดือน (Monthly Dividends)
- อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield): สูงถึง 14.05% ต่อปี
- ดัชนีอ้างอิงหลัก: Nasdaq-100 (หุ้นเทคโนโลยีและนวัตกรรมชั้นนำของสหรัฐฯ)
ด้วยตัวเลข Dividend Yield ที่ระดับ 14.05% ทำให้ QQQI กลายเป็นหนึ่งใน ETF ที่จ่ายปันผลสูงเป็นอันดับต้นๆ เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของตลาดโดยรวม
⚙️ กลยุทธ์การทำกำไรของ QQQI (How it Works)
ทำไมกองทุนถึงสามารถจ่ายปันผลได้สูงขนาดนี้? คำตอบอยู่ที่กลยุทธ์แบบ Covered Call ควบคู่ไปกับการลงทุนในดัชนี Nasdaq-100
- ถือครองหุ้นเติบโต: กองทุนจะลงทุนในพอร์ตที่อ้างอิงกับดัชนี Nasdaq-100 ซึ่งประกอบไปด้วยบริษัทเทคโนโลยียักษ์ใหญ่ (เช่น Apple, Microsoft, NVIDIA, Amazon) ทำให้พอร์ตมีโอกาสเติบโตไปพร้อมกับนวัตกรรมระดับโลก
- ขาย Call Options: ผู้จัดการกองทุนจะสร้างรายได้เสริมด้วยการขายสิทธิ (Call Options) บนดัชนี NDX (Nasdaq-100 Index Options) การขาย Options นี้จะทำให้กองทุนได้รับ "ค่าพรีเมียม (Premium)" เข้ามาทันที
- จ่ายปันผลรายเดือน: ค่าพรีเมียมและผลกำไรที่ได้จากการทำกลยุทธ์ Options จะถูกนำมาแปลงเป็นเงินปันผลรายเดือน (Monthly Distribution) แจกจ่ายให้กับนักลงทุน
🚀 พลังของดอกเบี้ยทบต้น (The Power of Compounding)
สิ่งสำคัญที่นักลงทุนควรทราบคือ การรับเงินปันผลระดับ 14.05% ต่อปีนั้น หากนำเงินปันผล $0.63 ต่อเดือนไปซื้อหุ้น QQQI กลับเข้าไปสะสมทบต้นเรื่อยๆ (DRIP - Dividend Reinvestment Plan) จะช่วยเร่งการเติบโตของพอร์ตให้ก้าวกระโดดแบบ Exponential เมื่อเวลาผ่านไป 5-10 ปี ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งระยะยาว มากกว่าการดึงเงินปันผลออกมาใช้จ่ายทั้งหมด
⚖️ ข้อดีและความท้าทายที่ต้องพิจารณา (Pros & Cons)
ก่อนตัดสินใจลงทุน การประเมินความเสี่ยงและข้อจำกัดของกลยุทธ์ Covered Call ถือเป็นสิ่งสำคัญในการวางแผนพอร์ต:
ข้อดี (Pros) ความท้าทายและความเสี่ยง (Cons)
กระแสเงินสดสูง: Yield 14.05% ต่อปี ช่วยสร้าง Passive Income ได้ทันทีโดยไม่ต้องขายหุ้นทิ้ง จำกัดผลกำไรช่วงขาขึ้น (Upside Capped): หากตลาด Nasdaq วิ่งขึ้นอย่างรุนแรง กองทุนอาจไม่ได้กำไรเต็มเม็ดเต็มหน่วยเพราะถูกจำกัดด้วย Call Options
รับมือตลาดผันผวนได้ดี: ค่าพรีเมียมจาก Options ช่วยซับแรงกระแทกในช่วงที่ตลาดปรับตัวลง (Downside Cushion) ความเสี่ยงตลาดขาลง: หากดัชนี Nasdaq ร่วงหนัก มูลค่า NAV ของกองทุนก็จะลดลงตาม แม้จะมีเงินปันผลมาช่วยชดเชยก็ตาม
ภาษีมีประสิทธิภาพ: กลยุทธ์ของ NEOS มักบริหารจัดการภาษี (Tax Efficiency) ได้ดีกว่าการรับปันผลจากหุ้นทั่วไปในบางกรณี เงินปันผลไม่คงที่: ปันผล $0.63 อาจปรับขึ้นลงได้ตามความผันผวนของตลาด (VIX) หากตลาดนิ่งเกินไป ค่าพรีเมียมที่เก็บได้อาจลดลง
🎯 สรุปการลงทุน: QQQI เหมาะกับใคร?
NEOS Nasdaq-100 High Income ETF (QQQI) เป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับ นักลงทุนสายกระแสเงินสด (Income Seekers) หรือผู้ที่ต้องการรายได้รายเดือนที่สม่ำเสมอในระดับเหนือกว่า 10% แทนที่จะพึ่งพาหุ้นเติบโตที่ไม่มีปันผลเพียงอย่างเดียว
อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการปั้นพอร์ตให้เติบโตหลายเท่าตัวและทนความผันผวนได้ การถือครองกองทุนดัชนี Nasdaq-100 แบบปกติ (เช่น QQQ) อาจตอบโจทย์เรื่อง Capital Gain มากกว่า ดังนั้น การแบ่งสัดส่วนพอร์ต (Asset Allocation) นำเงินบางส่วนมาไว้ใน QQQI เพื่อบูสต์กระแสเงินสด จึงเป็นกลยุทธ์ที่สมดุลและจัดการความเสี่ยงได้อย่างชาญฉลาด
🛠️ แนะนำอุปกรณ์ช่าง
ราคาถูก ใช้งานครอบคลุม True-RMS Autorange แบบพกพา NCV
HABOTEST HT93 มัลติมิเตอร์แบบดิจิตอล 600V AC/DC 2000 นับ
🛒 สั่งซื้อ HABOTEST HT93 คลิกตรงนี่
HABOTEST HT208D HT200A แคลมป์มิเตอร์ AC/DC
มิเตอร์แบบดิจิตอล 1000V/1000A มัลติมิเตอร์ แคลมป์ NCV
📌 ติดต่ออัพบสกิลรายได้ และ ร่วมทำงานกับซาร่า พี่เฉิน หรือ ใช้บริการมือโปรแต่ละสาขาอาชีพ
อันดับที่ 1 ยอดนิยม กดติดตามเยอะ และ น่าสนใจ อัพเดตทั้งวัน
คลิกตรงนี่ Facebook
อันดับที่ 2 ยอดนิยมเรื่องอสังหา
คลิกตรงนี่ YouTube อสังหา
อันดับที่ 3 เหมาะสมกับวัยยุคใหม่
คลิกตรงนี่ TikTok
อันดับที่ 4 รวบรวมอสังหาราคาไม่เกิน 5 หมื่นบาท
คลิกตรงนี่ Padootee
สายงานช่างแอร์ ช่างไฟฟ้า ช่างโซล่าเซลล์
คลิกตรงนี่ YouTube ช่างเฉิน
ติดตั้งระบบ Smart Home Tour ระบบบ้านอัจฉริยะตัวจริง
คลิกตรงนี่ Smart Home
เรื่องแอร์เสีย ซ่อมให้ใช้งานได้
คลิกตรงนี่ รวมช่างแอร์
ซ่อมพัดลม-รับซื้อพัดลม
คลิกตรงนี่ ซ่อมพัดลม
รับทำเซลเพจ นามบัตรออนไลน์ให้ยอดขายทวีคูณ
คลิกตรงนี่ เซลเพจพารวย
📍 ให้บริการเกี่ยวกับแอร์เสียทุกอาการในเขตกรุงเทพมหานคร
1. กลุ่มเขตกรุงเทพกลาง (9 เขต)
ได้แก่ เขตพระนคร, เขตดุสิต, เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย, เขตสัมพันธวงศ์, เขตพญาไท, เขตราชเทวี, เขตห้วยขวาง, เขตดินแดง และเขตวังทองหลาง
2. กลุ่มเขตกรุงเทพเหนือ (7 เขต)
ได้แก่ เขตบางซื่อ, เขตจตุจักร, เขตลาดพร้าว, เขตหลักสี่, เขตดอนเมือง, เขตสายไหม และเขตบางเขน
3. กลุ่มเขตกรุงเทพตะวันออก (9 เขต)
ได้แก่ เขตคลองสามวา, เขตหนองจอก, เขตลาดกระบัง, เขตมีนบุรี, เขตบึงกุ่ม, เขตคันนายาว,เขตสะพานสูง, เขตสวนหลวง และเขตประเวศ
4. กลุ่มเขตกรุงเทพใต้ (10 เขต)
ได้แก่ เขตคลองเตย, เขตวัฒนา, เขตพระโขนง, เขตบางนา, เขตสาทร, เขตบางรัก, เขตปทุมวัน, เขตยานนาวา, เขตบางคอแหลม และเขตสวนหลวง
5. กลุ่มเขตกรุงธนเหนือ (8 เขต)
ได้แก่ เขตดุสิต (ฝั่งธนฯ)*, เขตบางกอกใหญ่, เขตคลองสาน, เขตธนบุรี, เขตบางกอกน้อย, เขตบางพลัด, เขตจอมทอง และเขตภาษีเจริญ
5. กลุ่มเขตกรุงธนเหนือ (8 เขต)
ได้แก่ เขตดุสิต (ฝั่งธนฯ)*, เขตบางกอกใหญ่, เขตคลองสาน, เขตธนบุรี, เขตบางกอกน้อย, เขตบางพลัด, เขตจอมทอง และเขตภาษีเจริญ
(หมายเหตุ: บางพื้นที่ของเขตดุสิตตั้งอยู่ฝั่งพระนคร แต่ตามกลุ่มโครงสร้างการบริหารจะจัดรวมกับกลุ่มกรุงธนเหนือ)
6. กลุ่มเขตกรุงธนใต้ (7 เขต)
ได้แก่ เขตราษฎร์บูรณะ, เขตทุ่งครุ, เขตบางขุนเทียน, เขตบางบอน, เขตหนองแขม, เขตบางแค และเขตทวีวัฒนา
🤖 มี AI ทำงานแทนทั้งบริษัท
ไม่ใช่เรื่องเกินจริงอีกต่อไปแล้วครับ
ตอนนี้ทีมต้องรู้มา Outing กันทั้งบริษัท
ออฟฟิศหยุด คนหยุด แต่ระบบงานยังรันต่อได้ตามปกติ
📌สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ “มี AI”
แต่คือการวางระบบให้ AI ทำงานร่วมกับคนได้จริง
ในบริษัทเราใช้ AI และ Agentic Workflow
เข้ามาช่วยงานในหลายตำแหน่ง ตั้งแต่
วิเคราะห์และ Optimize Ads
ส่ง Report ให้ลูกค้า
ตัดต่อคลิป / หา Insert / ทำ Subtitle
ทำเอกสารบัญชีจำนวนมาก
สรุปการเงินและทำ Dashboard
ทำ SEO / AEO Report
วางคอนเทนต์รายวัน
สร้าง Storyboard และ Marketing Strategy
วิเคราะห์ Data จาก Ads และ Organic Content
AI ช่วยให้ทีมทำงานเร็วขึ้น ลดงานซ้ำๆ
และทำให้พนักงาน 1 คนมีศักยภาพมากขึ้นหลายเท่า
นี่คือแนวคิดของคอร์ส Team X10 AI Adoption ✨
คอร์สที่ออกแบบมาเพื่อให้เจ้าของธุรกิจ ผู้บริหาร และทีมงาน
เข้าใจวิธีใช้ AI กับงานจริงในองค์กร
ไม่ใช่แค่สอน Prompt แต่สอนให้วาง Workflow
Use Case และระบบการทำงาน
เพื่อให้ AI กลายเป็นผู้ช่วยของทีมได้จริง
เรียนสด 1 วันเต็ม (9:00–18:00 น.) + Workshop ทำจริงในคลาส
สถานที่: สวนเบญจกิติ
สอนโดย พี่เฉิน
ราคาเพียง 5,900 บาท
📘 999.- เท่านั้น ดันเว็บให้ติดหน้าแรกบน Google
แค่ทำตามก็ดันเว็บขึ้นบน Google ได้ง่ายๆ
-
เนื้อหาภายใน ebook เป็นการสอนจับมือทำทีละขั้นตอน
จ่ายครั้งเดียว เรียนได้ตลอดชีพ
ไม่ต้องมีพื้นฐานก็เริ่มได้ เรียนตามลำดับตั้งแต่
✅ วิเคราะห์ Keyword คำค้นหา
✅ ทำ On-page SEO
✅ ใช้งาน Google Search Console
✅ เขียนบทความติดอันดับ
✅ ทำ Off-page SEO
✅ สร้าง Backlink อย่างถูกวิธี
-
⭐ เรียนจากประสบการณ์ใช้งานจริง
⭐ ไม่เน้นทฤษฎีเยอะ
⭐ อัปเดตตามการเปลี่ยนแปลงของ Google
⭐ ใช้ได้กับทุกเว็บไซต์
⭐ มือใหม่เรียนได้
⭐ ทำตามทีละขั้นตอน
-
คุณจะได้รับทักษะที่สามารถช่วยคุณ:
✔️ ปรับปรุงการมองเห็นแบบออร์แกนิกของเว็บไซต์ของคุณ
✔️ สร้างเนื้อหาที่ดึงดูดการเข้าชมที่มีคุณภาพ
✔️ เข้าใจ SEO เทคนิคที่แท้จริง
✔️ เพิ่มประสิทธิภาพสำหรับ Google Search, AI Overviews, ChatGPT และประสบการณ์การค้นหาใหม่ ๆ อื่น ๆ
✔️ พัฒนาความมั่นใจในกลยุทธ์ SEO และการตัดสินใจ
✔️ นำทักษะ SEO ไปใช้ในธุรกิจ อาชีพ หรือโครงการของลูกค้า
-
สนใจทัก INBOX สอบถามได้เลยครับ
999.- ราคานี้ถึง 31/11/2569 เท่านั้น
❄️ ช่างแอร์ชื่อเฉิน
สายด่วนเรื่อง แอร์เสียทุกอาการ และ รายได้เสริมเหมาะสมกับคนที่สนใจทำแล้วไม่กระทบงานประจำ
.
.
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "ช่างแอร์ชื่อเฉิน มอบรายได้รายวันสู่คนไทย สนใจอาชีพเสริมเข้ากลุ่่ม" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
กลุ่มมีงานทำ คลิกตรงนี่🏢 พาดูที่ padootee
รับงานรีวิว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท ทั่วประเทศไทย
.
ขายออนไลน์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ให้คนไทย 195 ประเทศ
.
| พาดูที่ | padootee | padootee NO.1 Real Estate
สนใจลงโฆษณาติดต่อได้ที่
📞 โทรปรึกษา (รับสายช่วง 06.00-21.00 ทุกวัน).
รับพันธมิตรเข้าร่วมทีมทุกจังหวัด รายได้สูง ใช้เวลาทำงานน้อย แบ่งเวลาให้ถูกก็มีรายได้ตลอดชีวิต
.
คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม "พาดูที่ padootee อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท และมอบรายได้ให้คนไทยทุกคน" โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
เข้าร่วมโอเพนแชท คลิกตรงนี่📞 โทรทันที