ให้เช่าและขาย ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์
คอนโด 1 ห้องนอน 49 ตร.ม. รีโนเวทใหม่ วิวสระว่ายน้ำ ชั้น 11
เช่า 18,000 บาท/เดือน ขาย 3,600,000 บาท
ถ้าคุณกำลังหาคอนโดใจกลางสาทรที่อยู่แล้วรู้สึกเหมือนพักรีสอร์ททุกวัน ห้องนี้คือคำตอบ ห้องรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง พร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องเสียเวลาและเงินแต่งเพิ่ม เปิดประตูห้องมาก็เห็นวิวสระว่ายน้ำจากชั้น 11 เดินทางง่ายด้วย BRT เจริญราษฎร์ ใกล้ BTS สะพานตากสิน ใกล้ ICONSIAM และเอเชียทีค จะอยู่เองก็สบาย จะซื้อลงทุนปล่อยเช่าก็ได้ Yield น่าสนใจ
▶ วิดีโอจะเล่นอัตโนมัติแบบปิดเสียงเมื่อเลื่อนมาถึง • แตะลำโพงในคลิปเพื่อเปิดเสียง
ภาพรวมทรัพย์
ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ เป็นคอนโดในซอยเจริญราษฎร์ ทำเลที่เชื่อมสาทร พระราม 3 และเจริญกรุงเข้าด้วยกัน เป็นทำเลที่คนทำงาน CBD เลือกเพราะไม่ต้องจ่ายค่าเช่าระดับสาทรกลาง แต่ยังเดินทางถึงสีลม สาทร และพระราม 3 ได้ในเวลาไม่นาน
ห้องที่ประกาศขายและให้เช่านี้คือห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 49 ตร.ม. อยู่ชั้น 11 หันเห็นวิวสระว่ายน้ำ เจ้าของรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที เหมาะมากสำหรับคนที่เบื่อห้องเก่า ห้องโทรม หรือไม่อยากเสียเงินแต่งห้องเพิ่มอีกหลายแสน
จุดที่ทำให้ห้องนี้ต่างจากห้อง 1 ห้องนอนทั่วไปในย่านเดียวกันคือ ขนาด 49 ตร.ม. ที่อยู่จริงได้ ไม่แน่นจนอึดอัด บวกกับวิวสระว่ายน้ำที่เป็นวิวผ่อนคลาย ไม่ใช่วิวตึกชนตึก และอยู่ชั้น 11 ที่สูงพอจะรับลมและเห็นวิวชัด แต่ไม่สูงจนรอลิฟต์นาน
รายละเอียดทรัพย์
ข้อมูลห้อง
- โครงการ: ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์
- ประเภท: คอนโด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- ขนาด: 49 ตารางเมตร
- ชั้น: ชั้น 11
- วิว: วิวสระว่ายน้ำ
- สภาพห้อง: รีโนเวทใหม่ทั้งห้อง พร้อมเข้าอยู่
- เฟอร์นิเจอร์: เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
- ราคาเช่า: 18,000 บาท/เดือน
- ราคาขาย: 3,600,000 บาท ต่อรองได้
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 73,469 บาท/ตารางเมตร
- ค่าเช่าเฉลี่ย: ประมาณ 367 บาท/ตารางเมตร/เดือน
⭐ FAB ของห้องนี้ อ่านแล้วจะเข้าใจว่าทำไมห้องนี้คุ้ม
Feature: ห้องรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง
Advantage: ไม่ต้องซ่อม ไม่ต้องแต่งเพิ่ม ไม่ต้องเสียเวลาเลือกร้านเฟอร์นิเจอร์
Benefit: คุณประหยัดเงินก้อนใหญ่และประหยัดเวลา เข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที ตั้งแต่วันโอนหรือวันทำสัญญา
Feature: วิวสระว่ายน้ำ ชั้น 11
Advantage: วิวเปิดโล่ง สีเขียวและสีน้ำช่วยลดความรู้สึกอึดอัดของเมือง
Benefit: กลับบ้านแล้วรู้สึกเหมือนพักผ่อน ตื่นเช้ามาเห็นวิวสระ ไม่ใช่เห็นแต่ตึก ห้องแบบนี้ปล่อยเช่าก็ถ่ายรูปสวย ผู้เช่าตัดสินใจง่ายกว่าห้องวิวตัน
Feature: 49 ตร.ม. 1 ห้องนอน
Advantage: พื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30 ตร.ม. ทั่วไปในย่านนี้มาก
Benefit: อยู่คนเดียวก็โล่ง อยู่เป็นคู่ก็ไม่เบียด มีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน Work From Home ได้จริง ไม่ต้องทำงานบนเตียง
Feature: เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
Advantage: ไม่ต้องซื้อเพิ่มทีละชิ้น
Benefit: นักลงทุนซื้อแล้วปล่อยเช่าได้เลย ผู้เช่าเข้าอยู่ได้เลย ลดช่วงห้องว่างที่เป็นต้นทุนแฝงของเจ้าของห้อง
Feature: ทำเลสาทร-เจริญราษฎร์ ใกล้ BRT
Advantage: มีทางเลือกเดินทางหลายแบบ ไม่ต้องพึ่งรถยนต์อย่างเดียว
Benefit: ไปทำงานสีลม สาทร พระราม 3 ได้ง่าย ค่าเดินทางถูกลง และห้องปล่อยเช่าได้กลุ่มลูกค้ากว้าง ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานใน CBD
▶ วิดีโอจะเล่นอัตโนมัติแบบปิดเสียงเมื่อเลื่อนมาถึง
ที่ดินพิกัดทอง ริมเจ้าพระยา — พระราม 3 — เจริญกรุง
ใจกลางบางคอแหลม • ยานนาวา • สาทร
GPS ตรงที่ดิน 13.701587, 100.516481 ถนนเจริญกรุง ตัด พระราม 3 • ห่างแม่น้ำเจ้าพระยาแค่ 0.70 กม. • ครบ 5 สี POI ในรัศมี 5 กม.
🏠 ที่อยู่อาศัย รอบที่ดิน
🏫 โรงเรียน ใกล้ที่สุด
🏥 โรงพยาบาล ฉุกเฉินถึงเร็ว
🛍 ห้าง – ตลาด กิน-ช้อป
🚇 รถไฟฟ้า • BRT • ท่าเรือ เดินทางง่าย
🌊 น้ำ • ถนน • ทางด่วน ครบทุกมิติ
🗺 พิกัดธุรกิจ • Google Business • รัศมี 50 กิโลเมตร
ศูนย์กลาง: 13.701587, 100.516481 • วง 50 กม. ครอบคลุม กรุงเทพฯ ทั้งหมด + นนทบุรี + ปทุมธานี + สมุทรปราการ + สมุทรสาคร + นครปฐม + ฉะเชิงเทรา (บางส่วน) — เหมาะทำ Google Business Profile ปักหมุดร้าน / โครงการ / ที่ดิน ให้ลูกค้าใน 50 กม. เห็นก่อนใคร
ทำเลและการเดินทาง
พิกัดทรัพย์: 13.701587, 100.516481 ถนนเจริญราษฎร์ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร
ทำเลนี้คือจุดเชื่อม 3 โซนสำคัญ คือ สาทรที่เป็น CBD เก่าแก่ พระราม 3 ที่เป็นโซนอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ริมน้ำ และเจริญกรุงที่เป็นถนนสายประวัติศาสตร์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใครอยู่ตรงนี้จะได้ทั้งความสะดวกของเมืองและความสงบของย่านริมน้ำ
🚌 การเดินทางจากคอนโด
- BRT สถานีเจริญราษฎร์: ใกล้ที่สุด เดินถึงได้ เชื่อมไป BTS ช่องนนทรี
- BTS สะพานตากสิน: ประมาณ 1.9 กม. เส้นตรง ต่อเรือด่วนเจ้าพระยาได้
- BTS สุรศักดิ์ / BTS ช่องนนทรี: ต่อรถไม่ไกล
- ถนนสาทร / ถนนเจริญกรุง / ถนนพระราม 3: ออกได้หลายทาง เลี่ยงรถติดได้
- ท่าเรือสาทร / ท่าเรือเอเชียทีค: เดินทางทางน้ำไปไอคอนสยามและฝั่งธนได้
- ทางด่วนเฉลิมมหานคร: ขึ้นลงพระราม 3 ไปสนามบินสุวรรณภูมิสะดวก
🗺️ ข้อมูลผังเมืองและน้ำท่วม ที่ผู้ซื้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ผังเมือง: พื้นที่เขตบางคอแหลม บริเวณสาทร-เจริญราษฎร์ อยู่ในกลุ่มผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร โซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยถึงปานกลางเป็นหลัก โดยในภาพรวมเขตบางคอแหลมมีพื้นที่สีเหลือง ย.3 และ ย.4 ที่กำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย และมีพื้นที่พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางในแนวถนนหลักอย่างสาทรและเจริญกรุง แปลว่าโซนนี้ยังเน้นอยู่อาศัยเป็นหลัก ไม่ใช่โซนโรงงานหรือโซนอุตสาหกรรม เหมาะกับการอยู่ยาวและปล่อยเช่าระยะยาว
ข้อควรตรวจสอบก่อนโอน: ผังเมืองรายแปลงอาจต่างกันตามเลขโฉนด ผู้ซื้อควรเช็กผังเมืองรายแปลงกับสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร หรือดูผ่านระบบตรวจสอบผังเมืองของ กทม. ด้วยเลขโฉนดจริงก่อนโอนทุกครั้ง บทความนี้ให้ภาพรวมทำเล ไม่ได้แทนเอกสารราชการรายแปลง
ระดับดินและน้ำท่วม: กรุงเทพมหานครชั้นในส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ ระดับดินประมาณ 0 ถึง 2 เมตรจากระดับน้ำทะเลปานกลาง พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างบางคอแหลมจึงต้องดูเรื่องระบบป้องกันน้ำท่วมของโครงการเป็นพิเศษ ห้องนี้อยู่ชั้น 11 ตัวห้องจึงไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมโดยตรง แต่ผู้ซื้อควรสอบถามนิติบุคคลเรื่องระบบสูบน้ำ เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง และประวัติท่วมของถนนหน้าโครงการในปีน้ำมาก
วิธีเช็กด้วยตัวเอง: เปิดแผนที่ความเสี่ยงน้ำท่วมของกรุงเทพมหานคร ค้นหาด้วยพิกัด 13.701587, 100.516481 แล้วดูว่าถนนเจริญราษฎร์และซอยเข้าโครงการอยู่ในแนวเฝ้าระวังหรือไม่
▶ วิดีโอจะเล่นอัตโนมัติแบบปิดเสียงเมื่อเลื่อนมาถึง
สถานที่ใกล้เคียง
ระยะทางด้านล่างคือระยะเส้นตรงจาก GPS ทรัพย์ ไม่ใช่ระยะขับรถ
🎓 โรงเรียนใกล้คอนโด
🏨 โรงแรมและรีสอร์ทใกล้คอนโด
🛍️ ห้างและไลฟ์สไตล์
🌳 สถานที่ท่องเที่ยวและสวน
🏥 โรงพยาบาล
✈️ สนามบิน
💧 น้ำตก เขื่อน และอ่างเก็บน้ำ ในรัศมี 50 กิโลเมตร
ขอเขียนตามจริงตามหลัก E-E-A-T คือ ในรัศมี 50 กิโลเมตรเส้นตรงจากคอนโดนี้ ไม่มีน้ำตกธรรมชาติ ไม่มีเขื่อนขนาดใหญ่ และไม่มีอ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ เพราะพื้นที่นี้คือกรุงเทพมหานครชั้นในและปริมณฑลที่เป็นที่ราบลุ่มเจ้าพระยา ไม่ใช่พื้นที่ภูเขา
สถานที่ธรรมชาติที่ใกล้ที่สุดที่อยู่นอก 50 กิโลเมตรคือ
- อ่างเก็บน้ำบางพระ ชลบุรี: ประมาณ 76.9 กม.
- เขื่อนขุนด่านปราการชล นครนายก: ประมาณ 111 กม.
- น้ำตกเจ็ดสาวน้อย สระบุรี: ประมาณ 113 กม.
ถ้าคุณอยากเที่ยวธรรมชาติใกล้กรุงแบบไปเช้าเย็นกลับ แนะนำบางกระเจ้าและสวนลุมพินีที่อยู่ใกล้คอนโดมากกว่า ส่วนทริปน้ำตกและเขื่อนต้องวางแผนขับรถ 1.5 ถึง 2 ชั่วโมง
▶ วิดีโอจะเล่นอัตโนมัติแบบปิดเสียงเมื่อเลื่อนมาถึง
เหมาะสำหรับใคร?
คุณจะได้ห้องที่เดินทางสั้นลง ตื่นสายขึ้นได้ กลับบ้านเร็วขึ้น และยังอยู่ในงบเช่า 18,000 บาทที่ไม่สูงเท่าคอนโดติด BTS สาทรกลาง
49 ตร.ม. อยู่ได้จริง มีห้องนอนแยก มีพื้นที่นั่งเล่นและโต๊ะทำงาน ไม่ต้องทนห้องสตูดิโอเล็กๆ
ห้องรีโนเวทใหม่ เฟอร์ครบ เข้าอยู่ได้เลย เหมาะกับคนที่ไม่อยากเสียเงินแต่งเพิ่มและไม่อยากเสียเวลาคุมช่าง
ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน เทียบกับราคาขาย 3,600,000 บาท คิดเป็น Gross Yield ประมาณ 6.0% ต่อปี ถ้าหักค่าส่วนกลางโดยประมาณ ห้อง 49 ตร.ม. ค่าส่วนกลางประมาณ 40 บาท/ตร.ม./เดือน หรือประมาณ 1,960 บาท/เดือน จะเหลือ Net Yield โดยประมาณ 5.35% ต่อปี ยังไม่หักภาษีและค่าซ่อมบำรุง ตัวเลขนี้สูงกว่าคอนโดหลายโครงการในสาทรกลางที่ราคาขายต่อตารางเมตรสูงกว่านี้มาก แต่ค่าเช่าไม่ได้สูงตาม
ทำเลนี้มีโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลเอกชน ห้างริมน้ำ และรถไฟฟ้า BRT ครบ กลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่ทำงานแถวสาทรและพระราม 3 มองหาห้องแบบนี้เสมอ เพราะได้วิวสระว่ายน้ำในราคาที่จับต้องได้
ทำเลมีอนาคต วิเคราะห์การลงทุนย่านสาทร เจริญราษฎร์ บางรัก ยานนาวา
ทำเลนี้ไม่ได้โตเพราะแค่คอนโดขึ้นเยอะ แต่โตเพราะโครงสร้างพื้นฐานและทุนใหญ่เข้ามาพร้อมกัน
🏛️ ฝั่งรัฐบาลและโครงสร้างพื้นฐาน
- รถไฟฟ้า BRT สาทร-ราชพฤกษ์ ยังเป็นเส้นเลือดหลักที่เชื่อมเจริญราษฎร์เข้ากับ BTS ช่องนนทรี ทำให้คนไม่มีรถก็อยู่ได้จริง
- รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและมีแผนเปิดในอนาคต จะช่วยเชื่อมฝั่งธนและพระราม 3 เข้ากับโครงข่าย MRT มากขึ้น เพิ่มทางเลือกให้คนย่านนี้ไม่ต้องพึ่งถนนเส้นเดียว
- โครงการพัฒนาริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทั้งทางเดินริมน้ำ ท่าเรือ และพื้นที่สาธารณะริมน้ำ ช่วยยกระดับภาพลักษณ์ย่านริมน้ำจากย่านอุตสาหกรรมเก่าให้เป็นย่านอยู่อาศัยและท่องเที่ยว
- การปรับปรุงถนนเจริญกรุงและสาทร รวมถึงการจัดระเบียบสายไฟและทางเท้าในย่านเมืองเก่า ทำให้ย่านนี้เดินได้มากขึ้น น่าอยู่มากขึ้น
- แผนผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ที่มุ่งเน้นการพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้า Transit Oriented Development ทำให้พื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและ BRT อย่างเจริญราษฎร์มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาวมากกว่าพื้นที่ที่ไม่มีรถไฟฟ้า
▶ วิดีโอจะเล่นอัตโนมัติแบบปิดเสียงเมื่อเลื่อนมาถึง
🏢 ฝั่งเอกชนและทุนใหญ่
- ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค Dusit Central Park โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ตรงแยกศาลาแดง สาทร-สีลม ที่เปิดเฟสโรงแรมและส่วนต่างๆ ตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2026 เป็นตัวเร่งให้ทั้งย่านสาทร-สีลมกลับมาคึกคัก มีทั้งโรงแรมดุสิตธานีแห่งใหม่ อาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยระดับบน
- One Bangkok โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ย่านพระราม 4-วิทยุ ที่เปิดในปี 2024 ถึง 2025 ดึงบริษัทข้ามชาติ ร้านอาหาร และสำนักงานเกรดเอเข้ามา ทำให้ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในรัศมีใกล้เคียงอย่างสาทรและพระราม 3 เพิ่มขึ้นตาม
- ICONSIAM และ ICS ฝั่งเจริญนคร ที่เปิดและขยายต่อเนื่อง ดึงนักท่องเที่ยวและกำลังซื้อริมแม่น้ำเข้ามา ทำให้ย่านเจริญราษฎร์ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำได้อานิสงส์ไปด้วย
- Asiatique The Riverfront ที่ปรับโฉมและมีโครงการที่อยู่อาศัยและโรงแรมริมน้ำเพิ่มขึ้น ช่วยยกระดับภาพลักษณ์ย่านเจริญกรุง-เจริญราษฎร์
- กลุ่มโรงแรมริมน้ำเจ้าพระยา ทั้ง Anantara Riverside, Four Seasons, Capella และ Mandarin Oriental ที่ลงทุนปรับปรุงและเปิดใหม่ต่อเนื่อง ทำให้ย่านนี้เป็นย่านโรงแรมหรูระดับโลก ไม่ใช่แค่ย่านอยู่อาศัยทั่วไป
- AWC และ IHG ประกาศรีแบรนด์โรงแรมย่านสีลม-สาทรเป็นแบรนด์ Ruby แห่งแรกในไทยและเอเชียแปซิฟิก เปิดให้บริการประมาณไตรมาส 3 ปี 2027 ขนาด 184 ห้อง สะท้อนว่าทุนใหญ่ยังมองว่าย่านสีลม-สาทรมีดีมานด์ท่องเที่ยวและธุรกิจระยะยาว
✅ สรุปมุมลงทุนแบบตรงไปตรงมา
ข้อดีคือ ราคาขาย 73,469 บาท/ตร.ม. ยังต่ำกว่าคอนโดใหม่ติดถนนสาทรกลางที่ทะลุ 150,000 บาท/ตร.ม. ไปแล้วมาก และต่ำกว่าคอนโดใหม่พระราม 3 บางโครงการที่ขาย 90,000 ถึง 120,000 บาท/ตร.ม. ส่วนข้อควรระวังคือ ห้องนี้เป็นห้องรีโนเวทในโครงการเก่า มูลค่าในอนาคตจะขึ้นกับสภาพนิติบุคคล การดูแลส่วนกลาง และภาพรวมตลาดเช่าย่านนี้มากกว่าคอนโดใหม่ที่เพิ่งเปิด ใครซื้อเพื่อลงทุนควรเช็กค่าส่วนกลางจริง ค่าซ่อมบำรุง และอัตราห้องว่างของโครงการก่อนโอน ไม่ควรซื้อเพราะแค่เห็น Yield บนกระดาษ
เปรียบเทียบราคาในพื้นที่
ตารางนี้คือภาพรวมตลาด ไม่ใช่ราคาตายตัวของโครงการใดโครงการหนึ่ง ควรใช้เป็นกรอบต่อรอง
| กลุ่ม | ราคาขาย / เช่า |
|---|---|
| ห้องนี้ ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ | ขาย 3,600,000 บาท 73,469 บาท/ตร.ม. เช่า 18,000 บาท/เดือน |
| คอนโดเก่าอายุ 10 ปีขึ้นไป ย่านเจริญราษฎร์ พระราม 3 | ขายประมาณ 65,000 ถึง 90,000 บาท/ตร.ม. เช่า 1 ห้องนอน 15,000 ถึง 22,000 บาท/เดือน |
| คอนโดใหม่ ย่านพระราม 3 | ขายประมาณ 90,000 ถึง 120,000 บาท/ตร.ม. เช่า 1 ห้องนอน 20,000 ถึง 28,000 บาท/เดือน |
| คอนโดติดถนนสาทร สีลม | ขาย 130,000 ถึง 200,000 บาท/ตร.ม. เช่า 1 ห้องนอน 28,000 ถึง 45,000 บาท/เดือน |
- ห้องนี้ ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์: ขาย 3,600,000 บาท 73,469 บาท/ตร.ม. เช่า 18,000 บาท/เดือน
- คอนโดเก่าอายุ 10 ปีขึ้นไป ย่านเจริญราษฎร์ พระราม 3: ขายประมาณ 65,000 ถึง 90,000 บาท/ตร.ม. เช่า 1 ห้องนอน 15,000 ถึง 22,000 บาท/เดือน
- คอนโดใหม่ ย่านพระราม 3: ขายประมาณ 90,000 ถึง 120,000 บาท/ตร.ม. เช่า 1 ห้องนอน 20,000 ถึง 28,000 บาท/เดือน
- คอนโดติดถนนสาทร สีลม: ขาย 130,000 ถึง 200,000 บาท/ตร.ม. เช่า 1 ห้องนอน 28,000 ถึง 45,000 บาท/เดือน
อ่านตารางนี้แล้วได้อะไร: ห้องนี้อยู่กลุ่มราคาต่ำกว่าตลาดคอนโดใหม่ แต่ได้ขนาด 49 ตร.ม. ที่ใหญ่กว่าห้องใหม่หลายห้อง ใครงบ 3.6 ล้านบาทแล้วอยากได้ห้องใหญ่ วิวสระ ในทำเล CBD จะหาตัวเลือกแบบนี้ได้ไม่เยอะ ใครเน้นคอนโดใหม่เอี่ยมและส่วนกลางอลังการ อาจต้องเพิ่มงบไปโซนพระราม 3 หรือสาทรกลาง
คำถามที่พบบ่อย
1. ห้องนี้เช่าเท่าไหร่ ขายเท่าไหร่?
เช่า 18,000 บาท/เดือน ขาย 3,600,000 บาท ต่อรองได้
2. ห้องขนาดเท่าไหร่ อยู่ชั้นไหน วิวอะไร?
49 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 11 วิวสระว่ายน้ำ
3. ห้องรีโนเวทใหม่จริงไหม ต้องแต่งเพิ่มไหม?
ตามประกาศคือรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่ แนะนำนัดดูห้องจริงและถ่ายรูปสภาพห้องก่อนจอง
4. ใกล้รถไฟฟ้าอะไรที่สุด?
ใกล้ BRT เจริญราษฎร์ที่สุด ส่วน BTS สะพานตากสินอยู่ประมาณ 1.9 กม. เส้นตรง
5. เหมาะกับใครที่สุด?
คนทำงานสีลม สาทร พระราม 3 คู่รัก ครอบครัวเล็ก และนักลงทุนปล่อยเช่าที่อยากได้ Yield ประมาณ 6% แบบ Gross
6. ซื้อลงทุนแล้วปล่อยเช่าได้เท่าไหร่?
ถ้าปล่อยเช่าได้ 18,000 บาท/เดือน Gross Yield ประมาณ 6.0% ต่อปี หักค่าส่วนกลางโดยประมาณจะเหลือ Net Yield ประมาณ 5.35% ต่อปี ยังไม่หักภาษีและค่าซ่อม ตัวเลขจริงขึ้นกับค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง
7. ผังเมืองแถวนี้เป็นสีอะไร ทำอะไรได้บ้าง?
ภาพรวมเขตบางคอแหลมมีพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.3 และ ย.4 เป็นหลัก และมีพาณิชยกรรมและอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางตามแนวถนนหลัก เหมาะกับอยู่อาศัยและปล่อยเช่าระยะยาว ไม่ใช่โซนโรงงาน ควรเช็กผังเมืองรายแปลงด้วยเลขโฉนดก่อนโอน
8. น้ำท่วมไหม?
ห้องอยู่ชั้น 11 ตัวห้องไม่ได้รับผลกระทบโดยตรง แต่พื้นที่กรุงเทพชั้นในเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ ควรเช็กประวัติท่วมของถนนหน้าโครงการและระบบป้องกันน้ำท่วมของนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ
9. มีโรงเรียนนานาชาติใกล้ไหม?
มี โรงเรียน Shrewsbury Riverside ประมาณ 1.1 กม. และ St. Andrews Sathorn ประมาณ 1.9 กม.
10. นัดดูห้องได้ยังไง?
ทักแชท LINE @697xomjd หรือโทร 0615625497 แจ้งว่าสนใจห้องศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ชั้น 11 วิวสระว่ายน้ำ
สำรวจพื้นที่นี้
ถ้าคุณยังไม่เคยมาแถวนี้ แนะนำให้ลองมาเดินสำรวจ 1 วันแบบนี้
ถ้าคุณรู้สึกว่าเดินทางแบบนี้แล้วชีวิตง่ายขึ้น ห้องนี้คือห้องที่คุณกำลังหาอยู่
สนใจทรัพย์นี้?
ห้องรีโนเวทใหม่ วิวสระว่ายน้ำ ชั้น 11 ขนาด 49 ตร.ม. ในราคาเช่า 18,000 บาท/เดือน หรือขาย 3,600,000 บาท ต่อรองได้ ห้องแบบนี้ในทำเลสาทร-เจริญราษฎร์ไม่ได้มีมาบ่อย ใครมาก่อนได้เลือกก่อน
ติดต่อนัดดูห้อง
LINE: @697xomjd
โทร: 0615625497
แจ้งว่า: สนใจศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ห้อง 1 ห้องนอน 49 ตร.ม. ชั้น 11 วิวสระว่ายน้ำ
บทสรุป
ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ห้องนี้คือคอนโดที่ตอบโจทย์ครบทั้ง 3 ข้อ คือ อยู่สบาย เดินทางง่าย และลงทุนได้
อยู่สบายเพราะห้อง 49 ตร.ม. รีโนเวทใหม่ เฟอร์ครบ วิวสระว่ายน้ำ ชั้น 11
เดินทางง่ายเพราะใกล้ BRT เจริญราษฎร์ ใกล้ BTS สะพานตากสิน ใกล้ ICONSIAM และเอเชียทีค
ลงทุนได้เพราะราคาขาย 3,600,000 บาท กับค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน คิดเป็น Gross Yield ประมาณ 6.0% ต่อปี ในทำเลที่ทุนใหญ่ทั้งภาครัฐและเอกชนกำลังลงทุนต่อเนื่อง ทั้ง Dusit Central Park, One Bangkok และโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ถ้าคุณกำลังหาคอนโดในงบ 3.6 ล้านบาทที่อยู่แล้วรู้สึกเหมือนพักรีสอร์ททุกวัน และยังปล่อยเช่าได้จริง ห้องนี้ควรอยู่ในลิสต์อันดับแรกที่คุณนัดดู