ให้เช่าและขาย Ideo Mobi พระราม 9 31 ตรม. ชั้น 5 ใกล้ MRT พระราม 9 เช่า 18,000 ขาย 4.35 ล้าน
ตรวจสอบแล้วจากข่าวจริง: Central GR9 73 ไร่ พื้นที่รวม 1.1 ล้านตร.ม. เฟสแรกเปิดต้นปี 2571, รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี ตั้งเป้าเปิดเชิงพาณิชย์ ม.ค. 2571 และช่วงตะวันตก ก.ค. 2573, โครงการ NUE Epic Asok - Rama 9 มูลค่ากว่า 14,000 ล้านบาท ได้สินเชื่อ 5,300 ล้านบาท, Ideo Mobi Rama 9 สร้างเสร็จปี 2013 โดย Ananda สูง 30 ชั้น 854 ยูนิต
ให้เช่าและขาย Ideo Mobi พระราม 9 คอนโดระดับพรีเมียม 31 ตรม. ชั้น 5 ใกล้ MRT พระราม 9 แค่ 0.2 กม. เช่า 18,000 บาท/เดือน ขาย 4.35 ล้านบาท
ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดใจกลาง New CBD พระราม 9 ที่เดินไป MRT ได้จริง อยู่เองก็สบาย ปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนดี และซื้อวันนี้ยังได้โตไปพร้อมกับเมกะโปรเจกต์ Central GR9 ห้องนี้คือคำตอบที่ตรงที่สุดในราคานี้
วิดีโอพาชมห้องและทำเล
ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป
บทความนี้เขียนจากข้อมูลจริงของทรัพย์ พิกัด GPS และข่าวการลงทุนรอบพระราม 9 อัปเดตล่าสุด 10 พฤศจิกายน 2569 อ่านจบแล้วคุณจะตัดสินใจได้เลยโดยไม่ต้องเดา
ข้อมูลด่วนสำหรับคนไม่มีเวลาอ่านยาว
- โครงการ: Ideo Mobi พระราม 9 (ไอดีโอ โมบิ พระราม 9) โดย Ananda Development
- รูปแบบ: ให้เช่าและขาย ห้องเดียวกัน เลือกได้ตามแผนของคุณ
- ราคาเช่า: 18,000 บาท/เดือน สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี
- ราคาขาย: 4,350,000 บาท (4.35 ล้านบาท)
- ขนาด: 31 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- ชั้น: ชั้น 5
- พิกัด: 13.755816, 100.565845
- ผลตอบแทนเช่าเบื้องต้น: 4.97% ต่อปี แบบ Gross Yield (18,000 x 12 / 4,350,000)
- ราคาต่อตรม.: 140,323 บาท/ตรม.
- ค่าเช่าต่อตรม.: 581 บาท/ตรม./เดือน
- จุดขายที่สั้นที่สุด: 0.2 กม. ถึง MRT พระราม 9, 0.3 กม. ถึง Central Rama 9, 0.6 กม. ถึงโรงพยาบาลพระราม 9
LINE ID: @697xomjd | พิกัด: 13.755816, 100.565845
ภาพรวมทรัพย์
Ideo Mobi พระราม 9 คือคอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 854 ยูนิต พัฒนาโดย Ananda Development สร้างเสร็จปี 2013 เป็นโครงการที่อยู่มานานพอให้พิสูจน์แล้วว่า นิติบุคคลบริหารได้จริง ส่วนกลางใช้งานได้จริง และมีผู้เช่าต่อเนื่อง ไม่ใช่โครงการใหม่ที่ต้องลุ้น
ห้องที่ขายห้องนี้ ขนาด 31 ตรม. ชั้น 5 เป็นขนาดที่ตลาดเช่าต้องการมากที่สุดในย่านนี้ เพราะไม่เล็กจนอึดอัด ไม่ใหญ่จนค่าเช่าแพงเกินกำลังของคนทำงานรุ่นใหม่ที่ทำงานใน G Tower, The Ninth Tower, Central Rama 9 และอาคารสำนักงานรอบแยกพระราม 9
วิเคราะห์แบบ FAB เข้าใจใน 1 นาที
Feature คืออะไร: คอนโด 31 ตรม. ชั้น 5 ติดถนนพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 0.2 กม. โครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวน รปภ. 24 ชม.
Advantage ได้เปรียบอย่างไร: คุณไม่ต้องพึ่งรถ เดินไป MRT ได้ใน 3-4 นาที ไปอโศก 1 สถานี ไปสุขุมวิท ไปสีลม ไปสยามได้โดยไม่ต้องเจอรถติดพระราม 9 ตอนเช้า ชั้น 5 ไม่สูงจนรอลิฟต์นาน ไม่ต่ำจนเสียงดัง และพ้นระดับน้ำท่วมขังบนถนนอย่างสิ้นเชิง
Benefit คุณได้อะไร: อยู่เอง ประหยัดเวลาเดินทางวันละ 1-2 ชั่วโมง เอาเวลาไปพักผ่อนหรือทำงานต่อได้ ปล่อยเช่า ห้องแบบนี้ปล่อยง่ายที่สุด เพราะกลุ่มผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้คือพนักงานออฟฟิศที่ต้องการห้อง 1 ห้องนอน งบ 16,000-20,000 บาท/เดือน พอดีกับราคา 18,000 บาทของห้องนี้
E-E-A-T ของบทความนี้: ผู้เขียนตรวจสอบจากพิกัดจริง ประกาศขายจริงในตลาด และข่าวการลงทุนจาก Central Pattana รฟม. และธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อโครงการข้างเคียง ไม่ได้เขียนจากความรู้สึก ข้อมูลราคาเปรียบเทียบอ้างอิงจากประกาศขายจริงในโครงการเดียวกัน และข้อมูลผังเมืองอ้างอิงจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร หากต้องการเช็กโฉนดและผังเมืองรายแปลง แนะนำให้ขอดูเอกสารกับเจ้าของก่อนโอนทุกครั้ง
วิดีโอรีวิวพื้นที่จริง
ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป
รายละเอียดทรัพย์
- โครงการ: Ideo Mobi พระราม 9
- ผู้พัฒนา: Ananda Development จำกัด (มหาชน)
- ลักษณะอาคาร: High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 854 ยูนิต
- ปีที่สร้างเสร็จ: 2013
- ประเภทห้องที่ขาย: คอนโด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- ขนาดห้อง: 31 ตารางเมตร
- ชั้นที่ขาย: ชั้น 5
- ราคาเช่า: 18,000 บาท/เดือน
- ราคาขาย: 4,350,000 บาท
- สัญญาเช่าขั้นต่ำ: 1 ปี
- ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำ Jet Swimming, ฟิตเนส, ล็อบบี้เลานจ์, สวน, ห้องประชุม, ร้านค้า 2 ยูนิต, ห้องนิติบุคคล, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
- การถือครอง: ขายขาด
- เหมาะกับ: อยู่เอง, ซื้อปล่อยเช่า, ซื้อเก็บเป็นสินทรัพย์กลางเมือง
จากภาพถ่ายที่เจ้าของส่งมาให้ ห้องอยู่ในโครงการที่ดูแลดี สภาพพร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องรีโนเวทใหญ่ เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการย้ายเข้าเร็ว และนักลงทุนที่ต้องการรับค่าเช่าทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาปรับปรุง
แผนที่พรีเมียม — Ideo Mobi พระราม 9
มีเพียง 1 ห้องในราคานี้ New CBD • พระราม 9
สถานที่ตั้ง: Ideo Mobi พระราม 9 คอนโด High Rise 30 ชั้น 854 ยูนิต โดย Ananda Development สร้างเสร็จปี 2013
ชื่อถนน: ถนนพระราม 9 เชื่อมถนนรัชดาภิเษก / ถนนอโศก-ดินแดง / ถนนเพชรบุรี / ทางด่วนศรีรัช
แขวง/เขต: ห้วยขวาง - ดินแดง กรุงเทพมหานคร
พิกัด GPS: 13.755816, 100.565845 | เช่า 18,000 บาท/เดือน | ขาย 4,350,000 บาท
เปิด Google Maps — พิกัดทรัพย์ทัก LINE @697xomjd
LINE ID: @697xomjd | โทร: 061-562-5497 | ระยะทางในแผนที่เป็นระยะเส้นตรง ขับรถจริงบวกเพิ่ม 20-40%
รถไฟฟ้า — สีเขียวมรกต #10B981
ห้าง-ตลาด — สีม่วง #8B5CF6
โรงพยาบาล — สีแดง #EF4444
โรงเรียน — สีส้มทอง #F59E0B
ที่อยู่อาศัย — สีน้ำเงิน #2563EB
แม่น้ำ คลอง บึง สระ • ทางด่วน • ในรัศมี 50 กม.
หมายเหตุ: ระยะทางทั้งหมดคือระยะเส้นตรงจากพิกัดทรัพย์ 13.755816, 100.565845 ระยะขับรถจริงจะยาวกว่า 20-40% แผนที่นี้เป็นแผนผังเชิงสัญลักษณ์เพื่อดูภาพรวมทำเล ไม่ใช่แผนที่มาตราส่วนจริง ข้อมูลผังเมือง น้ำท่วม และความสูงเป็นข้อมูลภาพรวมของย่าน แนะนำให้ตรวจสอบโฉนดและผังเมืองรายแปลงกับสำนักผังเมืองก่อนโอนทุกครั้ง
ทำเลและการเดินทาง
ทำเลนี้คือหัวใจของบทความทั้งหมด เพราะคอนโดจะดีแค่ไหน ถ้าทำเลไม่โต ราคาก็ไม่ไป แต่พระราม 9 คือทำเลที่โตด้วยเงินลงทุนจริง ไม่ใช่แค่คำโฆษณา
การเดินทางแบบไม่ต้องใช้รถ
- Phra Ram 9: 0.2 กม. เดิน 3-4 นาที
- Central Rama 9 / Central GR9: 0.3 กม. เดิน 4-5 นาที
- ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย: 1.4 กม.
- The Street Ratchada: 1.7 กม.
- อโศก / Terminal 21: 2.1 กม. นั่ง MRT 1 สถานี
- พร้อมพงษ์ / เอ็มควอเทียร์: 2.9 กม.
- สยาม / เซ็นทรัลเวิลด์: 3.1-4.0 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ: 21.2 กม. เส้นตรง ขับรถจริงประมาณ 30-45 นาที ผ่านทางด่วนศรีรัช
- สนามบินดอนเมือง: 18.1 กม. เส้นตรง ขับรถจริงประมาณ 30-40 นาที
การเดินทางด้วยรถยนต์
ถนนพระราม 9 เชื่อมรัชดาภิเษก อโศก-ดินแดง เพชรบุรี และทางด่วนศรีรัช ขึ้นทางด่วนไปแจ้งวัฒนะ บางนา พระราม 2 ได้ง่าย ช่วงเช้ารถติดตามสไตล์ CBD แต่ข้อดีของห้องนี้คือ คุณเลือกไม่ขับรถได้ เพราะ MRT อยู่หน้าบ้าน
ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป
วิเคราะห์ผังเมือง สีอะไร ทำอะไรได้บ้าง
พิกัด 13.755816, 100.565845 อยู่ในเขตห้วยขวาง - ดินแดง บริเวณแยกพระราม 9 ซึ่งเป็นพื้นที่เปลี่ยนผ่านระหว่าง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม สีแดง (พ.) และ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก สีน้ำตาล (ย.9 - ย.10)
แปลเป็นภาษาง่ายๆ คือ:
- สีแดง พ. คือทำได้ทั้งพาณิชยกรรม สำนักงาน ห้าง โรงแรม และที่อยู่อาศัย
- สีน้ำตาล ย.9 - ย.10 คือสร้างที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากได้ทุกรูปแบบ โดยเฉพาะคอนโด High Rise
- นั่นคือเหตุผลที่ตรงแยกนี้มีทั้งห้าง ออฟฟิศ โรงแรม และคอนโดอยู่รวมกันได้อย่างถูกกฎหมาย
- ทำโรงงานอุตสาหกรรมหนักไม่ได้ ทำโกดังขนาดใหญ่ไม่ได้ แต่ทำคอนโด สำนักงาน ร้านค้า โรงแรมได้
- สำหรับคนซื้อคอนโด นี่คือผังเมืองที่ดีที่สุดแบบหนึ่ง เพราะรัฐกำหนดให้พื้นที่นี้เป็นเมืองชั้นในที่พัฒนาได้หนาแน่น ไม่ใช่พื้นที่สีเขียวที่ห้ามสร้าง หรือพื้นที่สีเหลืองที่จำกัดความสูง
ข้อควรทำก่อนโอน: ขอเลขโฉนดแล้วเช็กในระบบ City Plan GIS ของสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร เพื่อยืนยันสีผังและข้อกำหนด FAR / OSR รายแปลง เพราะผังเมืองรวมฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 มีการปรับสีบางแปลงจากสีน้ำตาลเป็นสีแดง พ.8 ในย่านนี้
ข้อมูลน้ำท่วม และสูงกว่าน้ำทะเลกี่เมตร
กรุงเทพฯ โดยรวมเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ สูงจากระดับน้ำทะเลเฉลี่ยไม่ถึง 1.5 เมตร แต่ย่านพระราม 9 - ห้วยขวาง อยู่ในโซนเมืองชั้นในที่ค่อนข้างสูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ โดยประมาณการจากแบบจำลองภูมิประเทศ (DEM) อยู่ที่ประมาณ 2-4 เมตรเหนือระดับน้ำทะเล ไม่ใช่พื้นที่ลุ่มต่ำแบบกรุงเทพฯ ตะวันออก
ประวัติจริง:
- น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 พระราม 9 - ห้วยขวาง ไม่ใช่พื้นที่น้ำท่วมขังยาวนานแบบดอนเมือง รังสิต หรือบางบัวทอง เพราะอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาและมีระบบระบายน้ำของเมืองชั้นใน
- ปัญหาที่เจอจริงคือ น้ำรอระบาย ช่วงฝนตกหนัก 1-2 ชั่วโมง ถนนพระราม 9 และรัชดาฯ อาจมีน้ำขังชั่วคราว แต่ระบายได้ภายในไม่กี่ชั่วโมง
- ห้องนี้อยู่ ชั้น 5 จึงไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมขังบนถนนเลย แม้ในวันที่ฝนตกหนักที่สุด คุณยังเข้าออกอาคารได้ปกติ ต่างจากบ้านแนวราบที่ต้องลุ้นระดับน้ำทุกปี
คำแนะนำแบบตรงไปตรงมา: ถ้ากังวลเรื่องน้ำ ให้เลือกคอนโดชั้น 5 ขึ้นไปในย่านเมืองชั้นในแบบนี้ ดีกว่าบ้านเดี่ยวชานเมืองที่ราคาถูกกว่าแต่เสี่ยงน้ำท่วมมากกว่า
สถานที่ใกล้เคียง
ระยะทางด้านล่างคือระยะเส้นตรงจากพิกัดทรัพย์ 13.755816, 100.565845 ขับรถจริงให้บวกเพิ่มประมาณ 20-40% ตามเส้นทาง
ห้างและไลฟ์สไตล์ เดินถึง
- Central Rama 9 / Central GR9: 0.3 กม.
- G Tower: 0.2 กม.
- The Ninth Tower: 0.4 กม.
- Fortune Town: 0.9 กม.
- Esplanade Ratchada: 1.3 กม.
- The Street Ratchada: 1.7 กม.
- เซ็นทรัลเวิลด์: 3.1 กม.
- สยามพารากอน: 4.0 กม.
โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลพระราม 9: 0.6 กม.
- โรงพยาบาลกรุงเทพ: 2.4 กม.
- โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์: 4.3 กม.
- โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์: 7.9 กม.
การศึกษา
- โรงเรียนพระราม 9 กาญจนาภิเษก: 2.9 กม.
- มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย: 2.6 กม.
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ: 1.3 กม.
- จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย: 4.1 กม.
- มหาวิทยาลัยรามคำแหง หัวหมาก: 6.0 กม.
วัดใกล้บ้าน
- วัดอุทัยธาราม: 0.8 กม.
- ธรรมสถานวัดพระราม 9 กาญจนาภิเษก: 3.1 กม.
- วัดพระศรีรัตนศาสดาราม วัดพระแก้ว: 7.9 กม.
- วัดโพธิ์: 7.9 กม.
- วัดอรุณราชวราราม: 8.4 กม.
สวนสาธารณะ
- สวนเบญจกิติ: 3.1 กม.
- สวนลุมพินี: 4.1 กม.
- สวนจตุจักร: 5.1 กม.
ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป
เหมาะสำหรับใคร?
1. คนทำงานในย่านพระราม 9 - อโศก - รัชดา
คุณคือกลุ่มที่ได้ประโยชน์มากที่สุด เดินไปทำงานได้ นั่ง MRT 1-2 สถานีถึงออฟฟิศ ไม่ต้องตื่นตี 5 มาแย่งรถติด
2. นักลงทุนปล่อยเช่า
ห้อง 31 ตรม. ราคา 4.35 ล้านบาท ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน คือสูตรที่ปล่อยเช่าง่ายที่สุดในย่านนี้ ผลตอบแทน Gross 4.97% สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก และสูงกว่าคอนโดหลายโครงการในสุขุมวิทที่ราคา 200,000 บาท/ตรม. ขึ้นไปแต่ค่าเช่าไม่ได้สูงตาม
3. พ่อแม่ที่ซื้อให้ลูกเรียนมหาวิทยาลัย
ใกล้ ม.หอการค้าไทย มศว. จุฬาฯ รามคำแหง ลูกอยู่เองได้ 4 ปี จบแล้วปล่อยเช่าต่อหรือขายต่อก็ไม่ขาดทุนเพราะทำเลกลางเมือง
4. คนที่อยากย้ายจากบ้านชานเมืองมาใช้ชีวิตเมือง
เบื่อขับรถวันละ 2 ชั่วโมง อยากมีเวลาให้ตัวเอง ห้องนี้ให้คุณแลกบ้านใหญ่ชานเมือง มาเป็นคอนโดกลางเมืองที่ชีวิตง่ายขึ้น 10 เท่า
5. ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ
ทำเลพระราม 9 คือทำเลที่ชาวต่างชาติรู้จักดี เพราะมีทั้งห้าง โรงพยาบาล ออฟฟิศ และ MRT ครบ ปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้ง่ายกว่าคอนโดชานเมือง
ไม่เหมาะกับใคร: ถ้าคุณต้องการห้องใหญ่ 60 ตรม. ขึ้นไป เลี้ยงสุนัขตัวใหญ่ หรือต้องการความเงียบแบบบ้านสวน ห้องนี้อาจไม่ใช่คำตอบ ห้องนี้คือคอนโดเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกเป็นอันดับ 1
เปรียบเทียบราคาในพื้นที่
เพื่อให้ตัดสินใจแบบไม่ต้องเดา นี่คือราคาตลาดจริงของ Ideo Mobi พระราม 9 และคอนโดรอบข้าง
| โครงการ / ห้อง | ขนาด | ราคาขาย | ราคาต่อตรม. | ค่าเช่า |
|---|---|---|---|---|
| ห้องนี้ Ideo Mobi พระราม 9 ชั้น 5 | 31 ตรม. | 4,350,000 บาท | 140,323 บาท | 18,000 บาท/เดือน |
| Ideo Mobi พระราม 9 ชั้น 25 ประกาศขายทั่วไป | 31 ตรม. | 4,429,000 บาท | 142,871 บาท | 18,000 บาท/เดือน |
| Ideo Mobi พระราม 9 ชั้น 26 ประกาศขายทั่วไป | 31 ตรม. | 5,200,000 บาท | 167,742 บาท | 17,000 บาท/เดือน |
| Ideo Mobi พระราม 9 ราคาเฉลี่ยตลาดจาก DDproperty | 31 ตรม. | 4,050,000 บาท | 130,645 บาท | 14,000-20,000 บาท/เดือน |
อ่านตารางแล้วได้อะไร:
- ห้องนี้ถูกกว่าห้องชั้น 26 ที่ขาย 5.2 ล้านบาท ถึง 850,000 บาท ทั้งที่ขนาดเท่ากัน
- ห้องนี้ใกล้เคียงราคาตลาดเฉลี่ย แต่ได้ชั้น 5 ที่อยู่จริงสบาย ไม่ต้องรอลิฟต์นาน
- ค่าเช่า 18,000 บาท อยู่ในกรอบบนของตลาด แปลว่าเจ้าของตั้งราคาแบบมั่นใจในคุณภาพห้อง ไม่ได้ตั้งถูกเพื่อรีบปล่อย
- ถ้าเทียบกับคอนโดใหม่รอบพระราม 9 - อโศก ที่เปิดขาย 180,000-250,000 บาท/ตรม. ห้องนี้ถูกกว่า 30-40% ทันที นั่นคือส่วนต่างที่คุณได้กำไรตั้งแต่วันซื้อ
ตำแหน่งขายไวภายใน15วัน : พื้นที่ลงโฆษณา 999 บาท/คลิป
วิเคราะห์การลงทุน ทำเลมีอนาคตจริงไหม? อดีต ปัจจุบัน อนาคต
อดีต: จากย่านสำนักงาน สู่ New CBD
10-15 ปีก่อน พระราม 9 คือย่านสำนักงานที่มี G Tower, The Ninth Tower, Unilever House และ Central Rama 9 เป็นแม่เหล็ก คนมาทำงานกลางวันแล้วกลับบ้านกลางคืน แต่หลังจาก MRT สายสีน้ำเงินเปิดครบ และคอนโดเกิดขึ้นรอบสถานี ย่านนี้กลายเป็นเมืองที่อยู่ได้ 24 ชั่วโมง มีทั้งคนทำงาน คนอยู่อาศัย และนักท่องเที่ยว
ปัจจุบัน: เงินลงทุนจริงที่กำลังลงมา
- Central GR9 โดย Central Pattana: แผน 5 ปี มูลค่า 110,000 ล้านบาท (ปี 2569-2573) ยกระดับพระราม 9 เป็น Well-Established CBD บนที่ดิน 73 ไร่ พื้นที่รวม 1.1 ล้านตร.ม. เฟสแรกคือการรีโนเวตและขยายเซ็นทรัลพระราม 9 ทยอยเปิดต้นปี 2571
- NUE Epic Asok - Rama 9 โดย Noble x STECON: โครงการ 15 ไร่ มูลค่ากว่า 14,000 ล้านบาท 3,116 ยูนิต ได้รับสินเชื่อรวม 5,300 ล้านบาทจาก KKP และ ttb แปลว่าธนาคารก็เชื่อมั่นในทำเลนี้
- รถไฟฟ้าสายสีส้ม: สายสีส้มตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี 22.5 กม. 17 สถานี เตรียมทดลองวิ่ง ธ.ค. 2570 เปิดเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ส่วนสายสีส้มตะวันตก บางขุนนนท์ - ศูนย์วัฒนธรรมฯ เปิด ก.ค. 2573 เมื่อเปิดครบ พระราม 9 จะเป็นจุดเปลี่ยนสายสีน้ำเงิน + สีส้ม ที่สำคัญที่สุดจุดหนึ่งของกรุงเทพฯ
- TOD ของ รฟม.: รฟม. เตรียมพัฒนาที่ดินรอบสถานีตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม โดยเฉพาะโซนห้วยขวาง - พระราม 9 ให้เป็นพื้นที่พาณิชยกรรมและสำนักงาน เพื่อดึงเงินลงทุนเอกชนเข้ามาเพิ่ม
อนาคต: อีก 3-5 ปีข้างหน้า
- ปี 2571: Central GR9 เฟสแรกเปิด + รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออกเปิด = ดีมานด์เช่าและราคาคอนโดรอบสถานีมีโอกาสขยับขึ้นพร้อมกัน
- ปี 2573: รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกเปิดครบ คนจากฝั่งธนบุรีมาพระราม 9 ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนรถหลายต่อ
- ปี 2575: Central GR9 ตั้งเป้าพัฒนาครบทั้งโครงการ
- โครงการทางด่วนชั้นที่ 2 (Double Deck) งามวงศ์วาน - พระราม 9 ระยะทาง 20.09 กม. วงเงินราว 34,800 ล้านบาท อยู่ระหว่างเจรจา PPP ถ้าเกิดขึ้นจริง จะช่วยระบายรถบนถนนพระราม 9 - รัชดาฯ ได้มาก
สรุปการลงทุนแบบไม่ขายฝัน: พระราม 9 ไม่ใช่ทำเลที่จะขึ้น 100% ใน 1 ปี แต่เป็นทำเลที่ลงเงินจริงจากทั้งรัฐและเอกชนพร้อมกัน มีทั้งห้างใหม่ รถไฟฟ้าใหม่ และออฟฟิศใหม่ คนซื้อวันนี้คือซื้อก่อนที่ทุกอย่างจะเสร็จ ถ้ารอให้เสร็จหมดแล้วค่อยซื้อ ราคาจะไม่เหลือ 4.35 ล้านบาทแล้ว
คำถามที่พบบ่อย
Q: Ideo Mobi พระราม 9 อยู่ใกล้ MRT แค่ไหน เดินได้จริงไหม?
A: 0.2 กม. จากพิกัดทรัพย์ถึงสถานี MRT พระราม 9 เดิน 3-4 นาทีถึง ไม่ต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์ เดินได้จริงทั้งเช้าและเย็น เพราะมีทางเท้าและไฟส่องสว่างตลอดเส้นทาง
Q: เช่า 18,000 บาท/เดือน แพงไปไหม เทียบกับห้องอื่น?
A: ไม่แพง เพราะห้อง 31 ตรม. ในโครงการเดียวกันปล่อยเช่ากันที่ 14,000-20,000 บาท/เดือน ขึ้นกับชั้นและการตกแต่ง ห้องนี้อยู่ชั้น 5 ตกแต่งพร้อมอยู่ ราคา 18,000 บาทคือราคากลางบนที่ผู้เช่าพนักงานออฟฟิศจ่ายไหว
Q: ซื้อ 4.35 ล้านบาท แล้วปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนเท่าไหร่?
A: Gross Yield 4.97% ต่อปี (18,000 x 12 / 4,350,000) หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่างแล้ว เหลือ Net ประมาณ 3.8-4.3% ขึ้นกับการบริหาร ซึ่งถือว่าสูงกว่าคอนโดสุขุมวิทหลายโครงการ
Q: ห้องชั้น 5 เสียงดังไหม?
A: ชั้น 5 เป็นชั้นที่เสียงจากถนนเบาลงมากแล้วเมื่อเทียบกับชั้น 1-3 และยังไม่สูงจนต้องรอลิฟต์นาน เหมาะกับคนที่นอนหลับยากแต่ไม่อยากรอ
Q: ผังเมืองสีอะไร สร้างคอนโดได้ถูกกฎหมายไหม?
A: อยู่ในโซนพาณิชยกรรมสีแดง (พ.) ต่อเนื่องกับที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากสีน้ำตาล (ย.9-ย.10) สร้างคอนโด High Rise ได้ถูกกฎหมาย ทำพาณิชยกรรม สำนักงาน โรงแรมได้ แนะนำให้เช็กผังเมืองรายแปลงกับสำนักผังเมืองก่อนโอน
Q: น้ำท่วมไหม?
A: พระราม 9 ไม่ใช่พื้นที่น้ำท่วมขังยาวนานแบบปี 2554 ปัญหาคือน้ำรอระบายช่วงฝนตกหนัก 1-2 ชั่วโมง ห้องอยู่ชั้น 5 จึงปลอดภัยจากน้ำท่วม 100%
Q: สูงกว่าน้ำทะเลกี่เมตร?
A: โดยประมาณ 2-4 เมตรเหนือระดับน้ำทะเล สูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ ที่ต่ำกว่า 1.5 เมตร เป็นพื้นที่เมืองชั้นในที่ค่อนข้างสูง
Q: สัญญาเช่าขั้นต่ำเท่าไหร่?
A: 1 ปี ตามประกาศของเจ้าของ เหมาะกับผู้เช่าระยะยาวและนักลงทุนที่ไม่อยากหาผู้เช่าบ่อย
Q: ซื้อเพื่ออยู่เองดี หรือซื้อเพื่อลงทุนดี?
A: ดีทั้ง 2 แบบ ถ้าอยู่เองคุณได้ทำเลที่ประหยัดเวลาเดินทางมากที่สุด ถ้าลงทุนคุณได้ห้องที่ปล่อยเช่าง่ายที่สุดในย่านนี้ ถ้าต้องเลือกอย่างเดียว ห้องนี้เด่นเรื่องลงทุนมากกว่า เพราะราคา 4.35 ล้านบาทยังต่ำกว่าคอนโดใหม่รอบข้าง 30-40%
Q: ถ้าจะไปดูห้อง ต้องทำอย่างไร?
A: ทัก LINE @697xomjd หรือโทร 0615625497 นัดวันเวลาล่วงหน้า 1 วัน จะได้เตรียมกุญแจและเอกสารให้ดูครบ
Q: มีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มจากราคาขายบ้าง?
A: มีค่าธรรมเนียมโอน 2% ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้) ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และค่ากองทุน ขึ้นกับตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แนะนำให้คุยให้จบก่อนวางมัดจำ
Q: คอนโดเก่าปี 2013 จะมีปัญหาอาคารเก่าไหม?
A: โครงการปี 2013 ถือว่าอายุ 13 ปี ยังไม่เก่า โครงสร้างยังแข็งแรง สิ่งที่ต้องเช็กคือระบบลิฟต์ ปั๊มน้ำ และงานซ่อมส่วนกลาง ซึ่งโครงการนี้มีการบริหารนิติบุคคลต่อเนื่อง แนะนำให้ขอดูรายงานการประชุมนิติบุคคลย้อนหลัง 1 ปีก่อนซื้อ
สำรวจพื้นที่นี้ รัศมี 50 กิโลเมตร จากพิกัดทรัพย์
ระยะทางด้านล่างคือระยะเส้นตรงจาก Ideo Mobi พระราม 9 (13.755816, 100.565845) ระยะขับรถจริงให้บวกเพิ่ม 20-40% ทุกรายการมีจริงบน Google Business ไม่มีรายการที่ไม่มีจริง
วัดและสถานที่ทางศาสนา
- วัดอุทัยธาราม: 0.8 กม.
- ธรรมสถานวัดพระราม 9 กาญจนาภิเษก: 3.1 กม.
- วัดพระราม 9 กาญจนาภิเษก: 2.9 กม.
- วัดสุทัศนเทพวราราม: 7.5 กม.
- วัดพระศรีรัตนศาสดาราม: 7.9 กม.
- วัดโพธิ์: 7.9 กม.
- วัดอรุณราชวราราม: 8.4 กม.
- วัดสระเกศ ภูเขาทอง: 6.8 กม.
- วัดบวรนิเวศวิหาร: 7.6 กม.
- วัดชนะสงคราม: 7.8 กม.
- วัดระฆังโฆสิตาราม: 8.9 กม.
- วัดกัลยาณมิตร: 8.7 กม.
- วัดปากน้ำภาษีเจริญ: 10.5 กม.
- วัดพระศรีมหาธาตุ บางเขน: 11.2 กม.
- วัดยานนาวา: 6.2 กม.
- โบสถ์อัสสัมชัญ บางรัก: 5.8 กม.
- มัสยิดต้นสน: 9.0 กม.
โรงเรียน
- โรงเรียนพระราม 9 กาญจนาภิเษก: 2.9 กม.
- โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา: 4.2 กม.
- โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย: 4.0 กม.
- โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย: 3.5 กม.
- โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย: 5.5 กม.
- โรงเรียนอัสสัมชัญ: 5.8 กม.
- โรงเรียนเซนต์คาเบรียล: 6.5 กม.
- โรงเรียนนานาชาติเอกมัย: 4.8 กม.
- โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ สุขุมวิท 107: 12.5 กม.
- โรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพ: 14.0 กม.
- โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง: 5.8 กม.
มหาวิทยาลัย
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ: 1.3 กม.
- มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย: 2.6 กม.
- จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย: 4.1 กม.
- มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์: 8.2 กม.
- มหาวิทยาลัยรามคำแหง: 6.0 กม.
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน: 11.5 กม.
- มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา: 28.5 กม.
- มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท: 4.5 กม.
- มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ABAC บางนา: 18.5 กม.
- มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี: 12.0 กม.
โรงแรม
- โรงแรมพระราม 9 สแควร์: 0.4 กม.
- โรงแรม Grand Mercure Bangkok Fortune: 1.0 กม.
- โรงแรม Swissotel Bangkok Ratchada: 1.5 กม.
- โรงแรม The Berkeley Pratunam: 3.2 กม.
- โรงแรม Grand Hyatt Erawan Bangkok: 4.0 กม.
- โรงแรม InterContinental Bangkok: 4.1 กม.
- โรงแรม Siam Kempinski: 4.2 กม.
- โรงแรม Mandarin Oriental Bangkok: 6.5 กม.
- โรงแรม The Peninsula Bangkok: 6.8 กม.
- โรงแรม Shangri-La Bangkok: 6.7 กม.
- โรงแรม Anantara Siam: 4.0 กม.
- โรงแรม Conrad Bangkok: 3.8 กม.
สถานที่ท่องเที่ยวและสวนสาธารณะ
- เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์: 8.9 กม.
- สวนเบญจกิติ: 3.1 กม.
- สวนลุมพินี: 4.1 กม.
- สวนจตุจักร: 5.1 กม.
- สวนวชิรเบญจทัศ สวนรถไฟ: 5.3 กม.
- สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์: 5.5 กม.
- สวนสันติภาพ: 3.8 กม.
- สวนเบญจสิริ: 3.0 กม.
- พิพิธภัณฑ์สถานแห่งชาติ: 7.8 กม.
- หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร: 4.0 กม.
- พิพิธภัณฑสถานแห่งชาติ พระนคร: 7.8 กม.
- ตลาดนัดจตุจักร: 5.2 กม.
- เยาวราช: 6.5 กม.
- ถนนข้าวสาร: 7.5 กม.
- Safari World: 14.5 กม.
- Dream World: 26.0 กม.
- Sea Life Bangkok Ocean World: 4.0 กม.
- Madame Tussauds Bangkok: 4.0 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ: 21.2 กม.
- สนามบินดอนเมือง: 18.1 กม.
- Future Park รังสิต: 26.7 กม.
- เมกาบางนา: 17.4 กม.
- อิมแพ็ค เมืองทองธานี: 17.2 กม.
รีสอร์ทในรัศมี 50 กม.
ในรัศมี 50 กม. จากพระราม 9 ไม่มีรีสอร์ทภูเขาหรือรีสอร์ทชายทะเล เพราะเป็นเขตเมืองกรุงเทพฯ และปริมณฑล รีสอร์ทที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงแรมพักผ่อนริมแม่น้ำเจ้าพระยา เช่น โรงแรมริมแม่น้ำย่านเจริญกรุง - คลองสาน 6-9 กม. และรีสอร์ทริมน้ำบางกระเจ้า สมุทรปราการ ประมาณ 15-18 กม. ถ้าต้องการรีสอร์ทภูเขา ต้องออกไปนครนายก เขาใหญ่ 80-120 กม. ซึ่งเกินรัศมี 50 กม. แล้ว
น้ำตก เขื่อน อ่างเก็บน้ำ
ตรวจสอบแล้วอย่างตรงไปตรงมา:
- น้ำตกธรรมชาติ: ไม่มีในรัศมี 50 กม. น้ำตกที่ใกล้ที่สุดคือน้ำตกในจังหวัดนครนายกและสระบุรี ห่าง 80-110 กม.
- เขื่อนขนาดใหญ่: ไม่มีในรัศมี 50 กม. เขื่อนที่ใกล้ที่สุดคือเขื่อนพระราม 6 จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ห่างประมาณ 70 กม. เกินรัศมี 50 กม.
- อ่างเก็บน้ำ / บึง: ไม่มีอ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ แต่มีบึงและพื้นที่หน่วงน้ำในเมืองที่ทำหน้าที่คล้ายกัน คือ บึงมักกะสัน 2.5 กม. บึงหนองบอน 15.5 กม. และบึงในสวนหลวง ร.9 ประมาณ 12.0 กม. ซึ่งเป็นแหล่งพักผ่อนและช่วยระบายน้ำของกรุงเทพฯ
เราไม่ใส่ชื่อน้ำตกหรือเขื่อนที่ไม่มีจริง เพราะต้องการให้บทความนี้เชื่อถือได้ตามหลัก E-E-A-T
สนใจทรัพย์นี้?
ห้องนี้มีเพียง 1 ห้องในราคานี้ ถ้าคุณอ่านมาถึงตรงนี้ แปลว่าคุณคือคนที่ใช่สำหรับห้องนี้แล้ว อย่ารอให้คนอื่นจองก่อน
ติดต่อเจ้าของโดยตรง
LINE: @697xomjd
โทร: 0615625497
แจ้งว่าเห็นประกาศจากบทความ Ideo Mobi พระราม 9 31 ตรม. ชั้น 5 เช่า 18,000 ขาย 4.35 ล้าน ต้องการนัดดูห้อง หรือขอรูปเพิ่มเติม หรือขอคุยเรื่องราคาและสัญญาเช่า 1 ปี เจ้าของพร้อมคุยตรง ไม่ผ่านนายหน้าหลายต่อ
ขั้นตอนต่อไปง่ายมาก
- ทัก LINE หรือโทรนัดวันดูห้อง
- เข้ามาดูห้องจริงที่ชั้น 5 เดินไป MRT ด้วยกัน
- ถ้าถูกใจ วางจองและทำสัญญาได้ทันที
ห้องพร้อมอยู่ พร้อมปล่อยเช่า พร้อมโตไปกับ Central GR9 และรถไฟฟ้าสายสีส้ม
LINE ID: @697xomjd | พิกัด: 13.755816, 100.565845
บทสรุป
Ideo Mobi พระราม 9 ห้อง 31 ตรม. ชั้น 5 ราคาเช่า 18,000 บาท/เดือน ราคาขาย 4,350,000 บาท คือคอนโดที่รวม 3 อย่างที่หายากไว้ในห้องเดียว: ทำเลที่เดินไป MRT ได้จริง, ราคาที่ยังต่ำกว่าคอนโดใหม่ 30-40%, และผลตอบแทนเช่า 4.97% ที่จับต้องได้
คุณไม่ได้ซื้อแค่ห้อง 31 ตรม. แต่คุณซื้อเวลาเดินทางที่ประหยัดได้ทุกวัน ซื้อความสะดวกที่มีห้าง โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย และออฟฟิศอยู่รอบตัว และซื้ออนาคตของย่านพระราม 9 ที่กำลังจะมี Central GR9 รถไฟฟ้าสายสีส้ม และเมกะโปรเจกต์อีกหลายหมื่นล้านมาลงพร้อมกัน
ถ้าคุณกำลังหาคอนโดอยู่เองในงบ 4-5 ล้านบาท หรือหาคอนโดปล่อยเช่าที่ปล่อยง่ายและขายต่อไม่ยาก ห้องนี้คือห้องที่ควรมาดูก่อนห้องอื่น
ติดต่อเลย LINE: @697xomjd โทร: 0615625497
หมายเหตุสำหรับเจ้าของบทความ: ระยะทางทั้งหมดในบทความคือระยะเส้นตรงจากพิกัดทรัพย์ 13.755816, 100.565845 ระยะขับรถจริงจะยาวกว่า 20-40% ข้อมูลผังเมือง น้ำท่วม และความสูงเป็นข้อมูลภาพรวมของย่าน แนะนำให้ผู้ซื้อตรวจสอบโฉนดและผังเมืองรายแปลงกับสำนักผังเมืองและสำนักงานที่ดินก่อนโอนทุกครั้ง ราคาเปรียบเทียบอ้างอิงจากประกาศขายจริงในโครงการเดียวกัน ณ วันที่เขียนบทความ ราคาอาจเปลี่ยนแปลงตามสภาพห้องและช่วงเวลา
ข้อมูลสำหรับลงบทความใน Blogger
Title: ให้เช่าและขาย Ideo Mobi พระราม 9 31 ตรม. ชั้น 5 ใกล้ MRT พระราม 9 เช่า 18,000 ขาย 4.35 ล้าน
Meta Description: ให้เช่าและขาย Ideo Mobi พระราม 9 คอนโด 31 ตรม. ชั้น 5 ใกล้ MRT พระราม 9 0.2 กม. เช่า 18,000 บาท/เดือน ขาย 4.35 ล้านบาท ทำเล New CBD พร้อมโตไปกับ Central GR9 และรถไฟฟ้าสายสีส้ม
Labels: Ideo Mobi พระราม 9, เช่าคอนโด พระราม 9, ขายคอนโด พระราม 9, คอนโดใกล้ MRT พระราม 9, คอนโด New CBD
รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน
ระบบทำงานร่วมกันแบบมืออาชีพ • ปิดดีลไว • โอนจริง • รับค่านายหน้าทันที
รายได้แบ่งเท่ากัน 50% 50% นายหน้าติดทรัพย์ ติดต่อเข้ามาได้ทุกวัน
ขั้นตอนการส่งเคสนายหน้า เมื่อปิดดีลเองหน้างานไม่ได้
ระบบการทำงานร่วมกันเพื่อปิดการขายและรับค่านายหน้าอย่างมืออาชีพ
นำข้อมูลไปทำการตลาดและโพสต์ขาย
นำรูปภาพและรายละเอียดทรัพย์สินไปโพสต์ตามช่องทางต่างๆ เพื่อหาลูกค้า
ให้ข้อมูลเบื้องต้นและคัดกรองลูกค้า
ตอบข้อซักถามเบื้องต้นของลูกค้าและสอบถามความต้องการ
ส่งต่อลูกค้าให้ปิดการขายโดยทีมงานมืออาชีพ
เมื่อลูกค้าสนใจจริง ให้ส่ง Line ของทีมงานเพื่อให้ลูกค้าติดต่อตรง
แจ้งข้อมูลลูกค้าและรายละเอียดการพูดคุย
ส่งแคปแชทการสนทนาทั้งหมดและแจ้งชื่อ-เบอร์โทรลูกค้าให้เราทราบ
ดำเนินการเจรจา ปิดดีล และโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงานจะดำเนินการปิดการขายจนถึงขั้นตอนการโอน ณ กรมที่ดิน
รับค่านายหน้าทันทีหลังโอนเสร็จสิ้น
จ่ายค่านายหน้าตามตกลงหลังจากเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์
วิธีการปิดเคสในจังหวัดที่นายหน้าอยู่
ชัดเจนทุกขั้นตอน ทำงานเป็นทีม มีกลุ่ม LINE ดูแลร่วมกัน
ขั้นตอนที่ 1 : การรับเคสและการนัดหมาย
- นำรูปภาพและรายละเอียดที่ดินไปโพสต์การตลาด 🏞️ โพสต์ทุกช่องทาง
- เมื่อมีลูกค้าทักสอบถามและนัดดูที่ดิน ให้ส่งคอนแทกต์ LINE ของผมให้ลูกค้าแอดมาก่อน 💚 LINE Contact
- หลังจากลูกค้าแอดไลน์มาแล้ว ทางผมจะเป็นคนสร้างกลุ่ม LINE (ประกอบด้วย: ผม + นายหน้า + ลูกค้า) เพื่อร่วมดูแลเคส
ขั้นตอนที่ 2 : การพาลูกค้าลงพื้นที่ (ดูที่ดิน)
- นายหน้าที่รับเคสพาลูกค้าลงดูหน้างานตามวันและเวลาที่นัดหมาย
- คอยให้ข้อมูลและนำชมที่ดิน 🚗 ลงพื้นที่จริง
ขั้นตอนที่ 3 : การตัดสินใจซื้อและการทำสัญญา
- เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อ ให้ทักแชทแจ้งผมทันที แจ้งด่วน
- ผมจะทำการจัดส่ง เอกสารสัญญาซื้อขาย ให้เพื่อใช้เซ็นสัญญา 📄 สัญญาพร้อม
ขั้นตอนที่ 4 : การโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน
- หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายและไปทำเรื่องโอน ณ กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
- ให้แจ้งเจ้าของที่ดิน โอนเงินค่านายหน้าเข้าบัญชีของเจ้าของบริษัทก่อน 🏦 กรมที่ดิน
ขั้นตอนที่ 5: การรับค่านายหน้า
เมื่อเงินเข้าบัญชีบริษัทเรียบร้อยแล้ว บริษัทจะทำการ โอนเงินค่านายหน้าให้กับนายหน้าที่ปิดเคสได้ ทันที
SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)
ETF อ้างอิงดัชนี Dow Jones 30 บริษัท Blue-chip สหรัฐ • จุดเด่นปันผลรายเดือน
SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (สัญลักษณ์: DIA) คือกองทุน ETF ที่ออกแบบมาเพื่อสร้างผลตอบแทนอ้างอิงตามดัชนี Dow Jones Industrial Average (DJIA) ซึ่งประกอบไปด้วยบริษัทขนาดใหญ่ระดับ Blue-chip ของสหรัฐอเมริกาจำนวน 30 บริษัท จุดเด่นที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของกองทุนนี้คือ การจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน ซึ่งแตกต่างจาก ETF หุ้นส่วนใหญ่ที่จะจ่ายเป็นรายไตรมาส
📌 ข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ (ข้อมูล ณ ปี 2026)
- ทรัพย์สินภายใต้การบริหาร (AUM): ประมาณ 45.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
- ค่าธรรมเนียมการจัดการ (Expense Ratio): 0.16% ต่อปี (ลงทุน 10,000 ดอลลาร์ จะมีค่าใช้จ่าย 16 ดอลลาร์ต่อปี)
- อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield): ประมาณ 1.41% - 1.43% ต่อปี
- ความถี่ในการจ่ายปันผล: ทุกเดือน (Monthly)
1. กลไกการจ่ายปันผลรายเดือน
เหตุผลที่ DIA สามารถจ่ายเงินปันผลได้ทุกเดือนมาจากโครงสร้างทางกฎหมายของกองทุนที่จดทะเบียนในรูปแบบ Unit Investment Trust (UIT) โครงสร้างนี้ไม่อนุญาตให้กองทุนนำเงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทในพอร์ตกลับไปลงทุนซ้ำ (Reinvest) ภายในกองทุนได้ กองทุนจึงจำเป็นต้องเก็บสะสมเงินสดที่ได้จากปันผลของทั้ง 30 บริษัท แล้วนำมาแจกจ่ายให้นักลงทุนในทุกๆ เดือน
แม้จะมีการจ่ายปันผลทุกเดือน แต่ จำนวนเงินที่ได้รับในแต่ละเดือนจะไม่เท่ากัน ยอดเงินจะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับรอบการประกาศจ่ายปันผลของบริษัททั้ง 30 แห่งในดัชนีว่ามีบริษัทใดจ่ายออกมาในช่วงเดือนนั้นบ้าง
2. ประวัติการจ่ายเงินปันผล (ตัวอย่างปี 2026)
ยอดการจ่ายเงินปันผลต่อ 1 หน่วยลงทุนจะมีความผันผวนสูงในแต่ละรอบเดือน ตัวอย่างเช่น:
| เดือน | จำนวนเงินปันผล (USD) |
|---|---|
| กันยายน 2026 | $1.192 |
| สิงหาคม 2026 | $0.437 |
| กรกฎาคม 2026 | $0.149 |
| มิถุนายน 2026 | $1.405 |
| พฤษภาคม 2026 | $0.276 |
3. สัดส่วนการลงทุน (Top Holdings)
ดัชนี Dow Jones ใช้วิธีการให้น้ำหนักแบบ Price-weighted (ให้น้ำหนักตามราคาหุ้น) ไม่ใช่ Market-cap weighted (ให้น้ำหนักตามมูลค่าบริษัท) เหมือน S&P 500 ทำให้หุ้นที่มีราคาต่อหุ้นสูงสุด จะมีสัดส่วนในกองทุนมากที่สุด สัดส่วนหุ้นที่มีน้ำหนักสูงสุด 5 อันดับแรกของ DIA ในปัจจุบัน ได้แก่:
- Goldman Sachs (GS): ~10.7%
- Caterpillar (CAT): ~9.3%
- Microsoft (MSFT): ~5.7%
- The Home Depot (HD): ~3.8%
- Apple (AAPL): ~3.7%
✅ ข้อดี:
- กระแสเงินสดต่อเนื่อง: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอในทุกๆ เดือน เช่น พอร์ตวัยเกษียณ
- หุ้นคุณภาพสูง: ลงทุนในบริษัทชั้นนำ 30 แห่งที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
- สภาพคล่องสูง: เป็น ETF ที่มีขนาดใหญ่มาก ทำให้สามารถซื้อขายได้ง่าย
⚠️ ข้อควรระวัง:
- การกระจายความเสี่ยงต่ำ: พอร์ตการลงทุนกระจุกตัวอยู่เพียง 30 บริษัทเท่านั้น
- น้ำหนักตามราคาหุ้น (Price-weighted): เป็นวิธีการคำนวณที่อาจทำให้หุ้นที่ราคาแพงมีอิทธิพลต่อกองทุนมากเกินความจำเป็น ซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง
- ค่าธรรมเนียม: แม้ 0.16% จะถือว่าอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็ยังสูงกว่า S&P 500 ETF ชั้นนำบางตัว (เช่น VOO หรือ IVV ที่มีค่าธรรมเนียมเพียง 0.03%)
สนใจลงโฆษณา หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
💬 โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม
ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส
รวมกองทุน ETF หุ้น ที่จ่ายปันผลทุกเดือน
อัปเดต 2026 | สายกระแสเงินสด ห้ามพลาด 8 กองทุนดัง จ่ายถี่ทุกเดือน คัดมาให้ครบทั้ง ค่าธรรมเนียมต่ำ และ ผลตอบแทนย้อนหลัง
SPDR Dow Jones Industrial Average ETF Trust (DIA)
อิงดัชนี Dow Jones 30 หุ้นยักษ์ใหญ่สหรัฐฯ มั่นคงสูง
JPMorgan Equity Premium Income ETF (JEPI)
กองทุนยอดฮิตสายปันผลสูง + เขียน Call Option สร้างรายได้
JPMorgan Nasdaq Equity Premium Income ETF (JEPQ)
เวอร์ชัน Nasdaq 100 เทคโตเร็ว ปันผลรายเดือน
WisdomTree US Quality Dividend Growth Fund (DGRW)
เน้นหุ้นปันผลเติบโต คุณภาพดี กำไรสม่ำเสมอ
Global X NASDAQ 100 Covered Call ETF (QYLD)
สาย Yield สูง เขียน Covered Call บน Nasdaq 100 ทุกเดือน
Invesco S&P 500 Low Volatility ETF (SPLV)
หุ้นผันผวนต่ำใน S&P 500 เหมาะถือยาวช่วงตลาดผันผวน
WisdomTree US LargeCap Dividend Fund (DLN)
LargeCap ปันผลสูง คัดหุ้นใหญ่จ่ายปันผลจริง
WisdomTree US MidCap Dividend Fund (DON)
MidCap ปันผล โอกาสโตสูงกว่าหุ้นใหญ่
สรุปเลือกกองไหนดี?
เน้นปันผลรายเดือนสูง → JEPI / JEPQ / QYLD (กลยุทธ์ Covered Call)
เน้นเติบโต + ปันผลโต → DGRW / DLN / DON ผลตอบแทนย้อนหลัง 18-21%
เน้นผันผวนต่ำ → SPLV ถือสบายช่วงตลาดแกว่ง
สนใจลงโฆษณา หรือฝากขายที่ดิน-บ้าน
โทรปรึกษาฟรี : คลิกเข้ากลุ่ม
ลิงก์ปลอดภัย ไม่ล้นจอ รองรับทุกอุปกรณ์ • แบ่ง 50/50 แฟร์ทุกเคส