ให้เช่า The Tree พัฒนาการ-เอกมัย 18,000 บาท/เดือน คอนโดแต่งสวยพร้อมอยู่ ชั้น 14 ใกล้ ARL รามคำแหง 300 ม.
ถ้าคุณกำลังหาคอนโดเช่าที่อยู่แล้วสบายเลย ไม่ต้องแต่งเพิ่ม ไม่ต้องลุ้นว่าห้องจะโทรมไหม และเดินทางไปเอกมัย ทองหล่อ พระราม 9 สุขุมวิท ได้ในไม่กี่นาที ห้องนี้คือคำตอบที่ตรงที่สุดห้องหนึ่งบนถนนพัฒนาการ
ห้องนี้คือ The Tree พัฒนาการ-เอกมัย ขนาด 1 ห้องนอน 29.95 ตร.ม. ชั้น 14 แต่งครบด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด เจ้าของอยู่เอง เข้าอยู่ไม่บ่อย และไม่เคยปล่อยเช่ามาก่อน สภาพจึงใหม่มาก โปร่ง ลมถ่ายเทดี อยู่แล้วไม่ร้อน ในราคาเช่า 18,000 บาท/เดือน ซึ่งถือว่าต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของห้อง 1 ห้องนอนในโครงการเดียวกันและโครงการข้างเคียงหลายแห่ง
จุดที่ทำให้ห้องนี้ต่างจากห้องเช่าทั่วไปคือ ทำเลที่เป็นจุดตัดของ 4 ถนนสำคัญ คลองตัน พัฒนาการ รามคำแหง เพชรบุรี และอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัชเพียงประมาณ 250 ถึง 300 ม. และห่างจาก Airport Rail Link สถานีรามคำแหงประมาณ 300 ม. ตามข้อมูลของโครงการ
วิดีโอที่ 1 : พาชม The Tree พัฒนาการ-เอกมัย
สรุปสั้น 30 วินาที ถ้าไม่มีเวลาอ่านทั้งหมด
- โครงการ: The Tree พัฒนาการ-เอกมัย คอนโด High Rise สูง 29 ชั้น จำนวน 697 ยูนิต พัฒนาโดย พฤกษา สร้างเสร็จปี 2022 บนเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ 2 งาน 73.4 ตร.ว.
- ห้องนี้: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 29.95 ตร.ม. ชั้น 14
- ราคา: 18,000 บาท/เดือน
- เฟอร์นิเจอร์: ครบพร้อมอยู่ โซฟาพร้อมโต๊ะกลาง ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า แอร์ 2 ตัวแยกห้องนั่งเล่นและห้องนอน ตู้เสื้อผ้า เครื่องทำน้ำอุ่น
- จุดเด่น: บิ้วอินท์ใหม่ทั้งห้อง เตียงสั่งผลิตพิเศษมีลิ้นชักเก็บของ 2 ช่อง ตู้กระจกบิ้วอินท์ในห้องนอน ตู้วางทีวีบิ้วอินท์พร้อมชั้นเก็บของ ผ้าม่านติดตั้งเรียบร้อย
- ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำและฟิตเนสชั้น 29 ห้องดูหนัง ห้องนั่งเล่นส่วนกลาง โต๊ะพูล สวนหย่อม ดาดฟ้า ระบบ Key Card และ CCTV รปภ. 24 ชม. ที่จอดรถ 1 คันต่อห้องตามเงื่อนไขโครงการ
- ทำเล: ติดถนนพัฒนาการ ใกล้แยกคลองตัน ใกล้ ARL รามคำแหง 300 ม. ใกล้ทางด่วนฉลองรัช 5 นาทีถึงเอกมัย-ทองหล่อ
ภาพรวมทรัพย์
The Tree พัฒนาการ-เอกมัย ตั้งอยู่ติดถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโด High Rise ที่สร้างมาเพื่อคนที่ใช้ชีวิตในเมืองจริง ไม่ใช่แค่ห้องนอน แต่เป็นห้องที่อยู่ได้ทุกวันแบบไม่ต้องปรับอะไรเพิ่ม
ในมุมของนักลงทุนและคนเช่า ทำเลนี้คือ ทำเลเชื่อมเมือง ไม่ใช่ทำเลสุดซอย ไม่ใช่ทำเลที่ต้องขับรถวนหาทางออก เพราะจากแยกคลองตัน คุณสามารถเลือกไปได้ 4 ทิศ คือ ออกเพชรบุรีตัดใหม่ไปอโศก-สุขุมวิท ออกพัฒนาการไปศรีนครินทร์-อ่อนนุช-บางนา ออกพระราม 9 ไปรัชดา-ดินแดง หรือขึ้นทางด่วนฉลองรัชไปรามอินทรา-ลาดพร้าว-อาจณรงค์ได้เลย
ที่สำคัญกว่านั้นคือ ทำเลนี้กำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านครั้งใหญ่ จากย่านที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ไปสู่ย่านที่มีรถไฟฟ้า 2 ระบบในอนาคต คือ ARL ที่ใช้ได้แล้ววันนี้ และ MRT สายสีส้มตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ที่กำลังจะเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ในเดือนมกราคม 2571 และจะทดลองวิ่งฟรีในเดือนธันวาคม 2570 ถ้าเป็นไปตามแผน โดยรถขบวนแรกจะถึงไทยในเดือนพฤศจิกายน 2569
นี่คือเหตุผลว่าทำไมบทความนี้ถึงใช้คำว่า ทำเลมีอนาคต เพราะคุณไม่ได้เช่าแค่ห้องในวันนี้ แต่คุณกำลังเช่าอยู่ในทำเลที่ความสะดวกจะเพิ่มขึ้นทุกปี
วิดีโอที่ 2 : พาชม The Tree พัฒนาการ-เอกมัย
รายละเอียดทรัพย์
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Tree พัฒนาการ-เอกมัย |
| ประเภท | คอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 29 ชั้น |
| ห้องที่ให้เช่า | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น |
| ขนาด | 29.95 ตร.ม. |
| ชั้น | ชั้น 14 |
| ราคาเช่า | 18,000 บาท/เดือน |
| สภาพห้อง | เจ้าของอยู่เอง เข้าอยู่ไม่บ่อย ไม่เคยปล่อยเช่ามาก่อน สภาพใหม่มาก |
| บรรยากาศ | โปร่ง ลมถ่ายเทดี อยู่สบาย ไม่ร้อน |
| เฟอร์นิเจอร์ | ครบพร้อมอยู่ |
| ที่จอดรถ | 1 คันต่อห้อง ตามเงื่อนไขโครงการ ไม่มีค่าจอดเพิ่มเติมตามเงื่อนไขโครงการ |
| พิกัด GPS | 13.740402, 100.602134 |
พิกัด GPS: 13.740402, 100.602134
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้ในห้องนี้
- โซฟาพร้อมโต๊ะกลาง
- ทีวี
- ตู้เย็น
- ไมโครเวฟ
- เครื่องซักผ้า
- แอร์ 2 ตัว แยกห้องนั่งเล่นและห้องนอน
- ตู้เสื้อผ้า
- เครื่องทำน้ำอุ่น
- ผ้าม่านติดตั้งเรียบร้อย
จุดเด่นของห้องที่แต่งเพิ่มแบบใช้งานได้จริง ไม่ใช่แค่สวย
ห้องนี้ไม่ได้แต่งแค่ให้ดูดีตอนถ่ายรูป แต่แต่งให้เก็บของได้จริงและอยู่ได้จริงทุกวัน
- บิ้วอินท์ผนังห้องนั่งเล่นใหม่ ทำให้ห้องดูเป็นระเบียบ ไม่รกสายตา
- ตู้วางทีวีบิ้วอินท์พร้อมชั้นเก็บของ วางของจุกจิก หนังสือ กล่อง เก็บได้โดยไม่ต้องซื้อตู้เพิ่ม
- ตู้กระจกบิ้วอินท์ในห้องนอน เพิ่มพื้นที่เก็บของอย่างเป็นสัดส่วน เสื้อผ้า กระเป๋า เก็บได้ครบ
- เตียงนอนสั่งผลิตพิเศษ พร้อมลิ้นชักเก็บของ 2 ช่อง นี่คือจุดที่คนอยู่คอนโด 30 ตร.ม. จะรักมาก เพราะพื้นที่ใต้เตียงที่ปกติเสียเปล่า กลายเป็นที่เก็บผ้าห่ม กระเป๋าเดินทาง กล่องเก็บของได้ทันที
- ติดตั้งผ้าม่านเรียบร้อย เข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องวัด ไม่ต้องรอช่าง
วิดีโอที่ 3 : พาชม The Tree พัฒนาการ-เอกมัย
วิเคราะห์แบบ FAB Feature Advantage Benefit ห้องนี้ดีกว่าห้องเช่าทั่วไปยังไง
FAB คือวิธีคิดที่ช่วยให้คุณเห็นว่า ของที่ได้ ไม่ใช่แค่สเปก แต่คือประโยชน์ที่ได้ใช้จริง
| Feature สิ่งที่มี | Advantage ข้อได้เปรียบ | Benefit ประโยชน์ที่คุณได้จริง |
|---|---|---|
| ชั้น 14 วิวโปร่ง ลมถ่ายเทดี | สูงพอพ้นเสียงรถด้านล่าง แต่ไม่สูงจนรอลิฟต์นาน | นอนหลับสบาย เปิดหน้าต่างรับลมได้ ห้องไม่ร้อน ประหยัดค่าแอร์ |
| 29.95 ตร.ม. 1 ห้องนอนแยกสัดส่วน | ห้องนอนแยกจากห้องนั่งเล่นชัดเจน ไม่ใช่สตูดิโอ | ทำงานที่บ้านได้ โทรคุยงานที่ห้องนั่งเล่นโดยไม่รบกวนคนนอน |
| เจ้าของอยู่เอง ไม่เคยปล่อยเช่า | ห้องไม่ช้ำ ไม่ผ่านผู้เช่าหลายมือ | เข้าอยู่แล้วรู้สึกเหมือนห้องใหม่ ไม่ต้องซ่อม ไม่ต้องลุ้นว่าอะไรจะพัง |
| บิ้วอินท์ครบ ตู้เก็บของเยอะ | พื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้น 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับห้องเปล่า | ห้อง 30 ตร.ม. อยู่ได้เหมือนห้อง 35 ตร.ม. ไม่ต้องซื้อตู้เพิ่มให้ห้องแคบ |
| เตียงมีลิ้นชัก 2 ช่อง | ใช้พื้นที่ใต้เตียงให้เกิดประโยชน์ | เก็บของชิ้นใหญ่ได้โดยห้องยังโล่ง |
| แอร์ 2 ตัวแยกห้อง | เปิดเฉพาะห้องที่ใช้ | ประหยัดไฟ ควบคุมอุณหภูมิได้ตามการใช้งานจริง |
| เครื่องซักผ้าในห้อง | ไม่ต้องลงไปซักที่ส่วนกลาง ไม่ต้องรอคิว | ซักผ้าได้ทุกเวลาที่ต้องการ สะดวกสำหรับคนทำงานดึก |
| สระว่ายน้ำและฟิตเนสชั้น 29 | ส่วนกลางอยู่ชั้นบนสุด วิวเมือง | ออกกำลังกายโดยไม่ต้องสมัครฟิตเนสนอกบ้าน ประหยัดเดือนละหลายพันบาท |
| ที่จอดรถ 1 คัน | มีที่จอดประจำตามสิทธิ์ห้อง | ไม่ต้องวนหาที่จอด ไม่ต้องเสียค่าจอดเพิ่มตามเงื่อนไขโครงการ |
| ติดถนนพัฒนาการ ใกล้ ARL 300 ม. | เดินไปรถไฟฟ้าได้ ขับรถขึ้นทางด่วนได้ใน 2 นาที | ไปสนามบินสุวรรณภูมิ ไปเอกมัย ทองหล่อ พระราม 9 ได้เร็ว ประหยัดเวลาเดินทางวันละ 30 ถึง 60 นาที |
นี่คือเหตุผลที่ห้องนี้เหมาะกับคนที่ต้องการ ย้ายเข้าแล้วใช้ชีวิตได้เลยในวันแรก ไม่ต้องเสียเวลาแต่งห้อง ไม่ต้องเสียเงินซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม
วิเคราะห์ทำเล ผังเมือง น้ำท่วม และความสูงเหนือระดับน้ำทะเล อ่านก่อนตัดสินใจแบบมืออาชีพ
ส่วนนี้คือส่วนที่บทความเช่าคอนโดทั่วไปไม่กล้าเขียน แต่บทความนี้เขียนให้ครบตามหลัก E-E-A-T คือ มีประสบการณ์จริง มีความเชี่ยวชาญ มีความน่าเชื่อถือ และตรวจสอบได้
วิดีโอที่ 4 : พาชม The Tree พัฒนาการ-เอกมัย
ผังเมืองสีอะไร ที่ดินตรงนี้ทำอะไรได้บ้าง
กรุงเทพมหานครใช้สีผังเมืองแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยสีแดงคือพาณิชยกรรม สีน้ำตาลคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก สีส้มคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สีเหลืองคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย และสีเขียวคือเกษตรและชนบท
สำหรับพื้นที่ริมถนนพัฒนาการ บริเวณแยกคลองตัน ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนี้ โดยทั่วไปจะอยู่ใน 2 กลุ่มหลัก คือ
- แนวริมถนนพัฒนาการ สีแดง พาณิชยกรรม อนุญาตให้สร้างอาคารพาณิชยกรรม สำนักงาน ร้านค้า โรงแรม คอนโด High Rise และ Mixed Use ได้ ภายใต้ข้อกำหนดความสูงและ FAR ตามผัง
- พื้นที่ด้านในถัดจากถนน สีส้ม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง รองรับคอนโด อพาร์ตเมนต์ บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย โดยในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ปรับปรุงครั้งที่ 4 มีการเพิ่มพื้นที่สีส้มบริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ศรีนครินทร์ จากเดิมที่เป็นสีเหลืองให้กลายเป็นสีส้ม เพื่อรองรับรถไฟฟ้าสายใหม่
แปลเป็นภาษาชาวบ้านให้เข้าใจง่าย: ที่ดินตรงนี้ไม่ใช่ที่ดินสีเขียวลายที่ห้ามสร้าง ไม่ใช่ที่ดินเกษตร แต่คือที่ดินในเมืองที่กฎหมายอนุญาตให้สร้างคอนโดสูงได้จริง และในร่างผังเมืองใหม่ แนวโน้มคือสีจะเข้มขึ้น คือพัฒนาหนาแน่นขึ้นได้มากกว่าเดิม ไม่ใช่ถูกลดศักยภาพลง
ข้อควรทำก่อนซื้อหรือเช่าระยะยาว: ให้ตรวจสอบผังที่ดินรายแปลงด้วยเลขโฉนดที่สำนักงานที่ดิน หรือเช็กที่เว็บไซต์ผังเมืองของ กทม. cityplangis.bangkok.go.th เพราะสีผังเมืองที่แสดงในบทความนี้คือภาพรวมของย่าน ไม่ใช่การรับรองสีของโฉนดรายแปลง
ข้อมูลน้ำท่วม พูดตรง ไม่ปิดบัง
ต้องพูดความจริงว่า ย่านพัฒนาการ รามคำแหง เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำของกรุงเทพตะวันออก อยู่ใกล้คลองแสนแสบ คลองตัน และคลองพระโขนง ในวันที่ฝนตกหนักมาก น้ำอาจระบายไม่ทันและมีน้ำท่วมขังบนถนนได้
ตัวอย่างที่เกิดขึ้นจริงคือ ในช่วงปลายเดือนกันยายน 2569 มหาวิทยาลัยรามคำแหงเผชิญน้ำท่วมหนัก บางจุดน้ำสูงเกือบ 2 เมตร อาคารกว่าครึ่งจาก 65 อาคารได้รับความเสียหาย และมีการประเมินความเสียหายกว่า 200 ล้านบาท ถือว่าหนักสุดในรอบกว่า 4 ทศวรรษ และในคืนเดียวกัน ถนนรามคำแหง เขตสวนหลวง มีน้ำท่วมสูง 15.5 ซม. และซอยรามคำแหง 43/1 มีน้ำท่วมสูง 17.5 ซม.
แล้วห้องนี้จะท่วมไหม
คำตอบคือ ห้องนี้อยู่ชั้น 14 ตัวห้องไม่มีทางน้ำท่วมถึง ตัวอาคารคอนโด High Rise มีการยกระดับพื้นอาคาร ระบบระบายน้ำ และที่จอดรถอยู่สูงกว่าถนน จุดที่ต้องระวังคือ ถนนหน้าอาคารและถนนโดยรอบ ในวันที่ฝนตกหนักมาก อาจมีน้ำขังชั่วคราว ทำให้ขับรถเข้าออกช้าลง
วิธีรับมือแบบคนอยู่จริง: ถ้าต้องเดินทางในวันฝนตกหนัก ให้เผื่อเวลา 15 ถึง 30 นาที เลือกใช้ ARL หรือทางด่วนแทนการขับรถผ่านจุดต่ำริมคลอง และติดตามประกาศของ กทม. เรื่องระดับน้ำในคลองแสนแสบก่อนออกจากบ้าน
นี่คือการวิเคราะห์แบบตรงไปตรงมา ไม่ใช่การบอกว่าน้ำไม่เคยท่วม เพราะคนที่จะมาอยู่จริงควรได้รู้ข้อมูลจริงก่อนตัดสินใจ
สูงกว่าน้ำทะเลกี่เมตร
กรุงเทพมหานครตั้งอยู่บนที่ราบลุ่มปากแม่น้ำเจ้าพระยา ความสูงเฉลี่ยของพื้นที่กรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 1 ถึง 1.5 เมตรเหนือระดับน้ำทะเลปานกลาง
สำหรับพื้นที่สวนหลวง พัฒนาการ ค่าความสูงจากแบบจำลองระดับพื้นดินจากดาวเทียมโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 ถึง 2.5 เมตรเหนือระดับน้ำทะเล ซึ่งสูงกว่าพื้นที่ริมเจ้าพระยาหลายจุด แต่ยังถือว่าเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำตามลักษณะของกรุงเทพทั้งหมด
ตัวเลขนี้เป็นค่าอ้างอิงจากข้อมูล DEM ระดับภูมิภาค ไม่ใช่ค่าระดับหมุดหลักฐานของกรมที่ดินในโฉนดรายแปลง ถ้าต้องการตัวเลขเป๊ะสำหรับงานก่อสร้างหรือประกันภัย ให้ขอหนังสือรับรองระดับจากสำนักงานโยธา กทม. หรือใช้ข้อมูลหมุดหลักฐานของสำนักการโยธา
สรุป: ที่นี่ไม่ใช่พื้นที่สูงแบบภูเขา แต่เป็นพื้นที่เมืองที่ระบบระบายน้ำและอาคารสูงช่วยชดเชยข้อจำกัดเรื่องระดับพื้นได้ และห้องชั้น 14 จึงไม่มีความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมตัวห้องเลย
ทำเลและการเดินทาง 4 ถนน 2 รถไฟฟ้า 2 ทางด่วน
จุดตัดที่ทำให้ที่นี่ต่างจากคอนโดซอยลึก
โครงการอยู่ห่างจากแยกคลองตันเพียงประมาณ 100 ม. จากแยกคลองตันเพียง 100 ม. เชื่อมต่อเอกมัย-ทองหล่อได้ง่าย ใกล้ถนนเพชรบุรี ถนนสุขุมวิท 71 ถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ ถนนพระราม 9 และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัชเพียง 250 ม.
จากตรงนี้ คุณสามารถเลือกเส้นทางได้ตามเวลาจริง
- ไปเอกมัย ทองหล่อ: ขับรถออกพัฒนาการ เลี้ยวซ้ายไปเพชรบุรีตัดใหม่ แล้วเข้าทองหล่อ ใช้เวลา 5 ถึง 10 นาทีในเวลารถไม่ติด
- ไปพระราม 9 รัชดา: ออกไปรามคำแหง แล้วเลี้ยวซ้ายไปพระราม 9 ถึง Central พระราม 9 ประมาณ 10 ถึง 15 นาที
- ไปสุขุมวิท อโศก: ออกเพชรบุรีตัดใหม่ หรือใช้ทางด่วนฉลองรัชลงสุขุมวิท 50
- ไปศรีนครินทร์ บางนา: ตรงไปตามพัฒนาการ ถึงซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ ประมาณ 10 ถึง 15 นาที
- ไปสนามบินสุวรรณภูมิ: ขึ้น ARL จากสถานีรามคำแหง ตรงถึงสนามบิน หรือขับรถขึ้นมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่ ใช้เวลาประมาณ 20 ถึง 25 นาที
รถไฟฟ้าที่ใช้ได้วันนี้และในอนาคต
วันนี้: Airport Rail Link สถานีรามคำแหง
ระยะห่างตามการตลาดของโครงการคือ 300 ม. เดินได้จริงประมาณ 400 ถึง 500 ม. ขึ้นอยู่กับประตูออก จากสถานีนี้ไปสนามบินสุวรรณภูมิ ไปมักกะสันเพื่อต่อ MRT เพชรบุรี หรือไปพญาไทเพื่อต่อ BTS ได้เลย เหมาะมากสำหรับคนที่บินบ่อย หรือทำงานแถวอโศก มักกะสัน ราชเทวี
อนาคตอันใกล้: MRT สายสีส้มตะวันออก
เส้นทางศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ระยะทาง 22.5 กม. 17 สถานี งานโยธาเสร็จแล้ว งานระบบคืบหน้า 75.12 เปอร์เซ็นต์ ณ กันยายน 2569 สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีรามคำแหง 12 และสถานีหัวหมาก ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 ถึง 2.8 กม. แบบเส้นตรง เมื่อเปิดแล้ว คนที่อยู่พัฒนาการจะสามารถนั่งรถไฟฟ้าจากบ้านไปศูนย์วัฒนธรรม ไปต่อสายสีน้ำเงิน ไปสยาม ไปบางขุนนนท์ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนไป BTS ที่สุขุมวิทเพียงอย่างเดียว
อนาคตระยะกลาง: สายสีส้มตะวันตก
บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม ตั้งเป้าเปิดกรกฎาคม 2573 จะทำให้สายสีส้มเป็นเส้นทางข้ามเมืองตะวันออก-ตะวันตกที่สมบูรณ์
ทางด่วนที่ใช้ได้ 2 เส้น
- ทางพิเศษฉลองรัช รามอินทรา-อาจณรงค์ ขึ้นที่แยกคลองตันได้เลย
- ทางพิเศษศรีรัช เชื่อมต่อไปแจ้งวัฒนะ-งามวงศ์วาน และมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่
นี่คือเหตุผลที่คนทำงานในเมืองหลายคนเลือกเช่าตรงนี้ เพราะไม่ต้องเลือกว่าจะอยู่ใกล้ BTS หรือใกล้ทางด่วน แต่ได้ทั้งสองอย่างในจุดเดียว
สถานที่ใกล้เคียง 0 ถึง 5 กม. ใช้ชีวิตได้จริงทุกวัน
ระยะทางด้านล่างคือระยะทางเส้นตรงจากพิกัด GPS 13.740402, 100.602134 ระยะทางขับรถจริงจะมากกว่าประมาณ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับเส้นทางและจุดกลับรถ
กิน ช้อป ใช้ชีวิต
- The Mall รามคำแหง 1.6 กม.
- โรงเรียนเกษมพิทยา 1.0 กม.
- มหาวิทยาลัยรามคำแหง หัวหมาก 2.0 กม.
- โรงเรียนนานาชาติเอกมัย 2.1 กม.
- BTS ทองหล่อ 2.7 กม. / Don Don Donki ทองหล่อ 2.7 กม.
- The Nine พระราม 9 3.2 กม. / BTS พระโขนง 3.2 กม.
- Gateway Ekkamai 3.6 กม. / BTS เอกมัย 3.6 กม.
- เอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ 3.7 กม.
โรงพยาบาลที่พึ่งได้จริง
- โรงพยาบาลเพชรเวช 0.8 กม. ใกล้ที่สุด เดินทางฉุกเฉินได้เร็วมาก
- โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 2.9 กม.
- โรงพยาบาลสุขุมวิท 3.5 กม.
- โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ 5.6 กม.
มหาวิทยาลัยและโรงเรียน
- มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2.0 กม.
- มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตพัฒนาการ 2.5 กม.
- โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 3.4 กม.
- โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง 1.9 กม.
ที่ทำงานและศูนย์ประชุม
- อาคาร UM Tower รามคำแหง ใกล้มาก
- Major Tower พระราม 9 รามคำแหง ใกล้มาก
- ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 4.9 กม.
ทำเลมีอนาคต วิเคราะห์การลงทุนภาครัฐและเอกชน อดีต ปัจจุบัน อนาคต
อดีต: จากชานเมืองสู่ประตูเมืองตะวันออก
ในอดีต พัฒนาการคือถนนที่เชื่อมคลองตันกับศรีนครินทร์ เป็นย่านบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์ ต่อมาเมื่อมีการสร้างทางด่วนฉลองรัช และ Airport Rail Link พื้นที่นี้จึงกลายเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางของคนฝั่งตะวันออก เพราะอยู่กึ่งกลางระหว่างสุขุมวิทตอนกลางกับรามคำแหง-บางกะปิ
ปัจจุบัน 2024 ถึง 2026: เอกชนแห่เข้ามาลงทุนรอบข้าง
วิดีโอที่ 5 : พาชม The Tree พัฒนาการ-เอกมัย
- ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ มูลค่า 4,600 ล้านบาท บนพื้นที่ 13 ไร่ 2 อาคาร สูง 30 และ 27 ชั้น รวม 1,607 ยูนิต เน้นกลุ่ม Real Demand คือคนที่ซื้ออยู่จริง ไม่ใช่เก็งกำไร ทำให้ยอดขายเฉลี่ยช่วงก่อสร้างสูงสุด 55 ล้านบาทต่อเดือน
- เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย โดย เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ คอนโด Pet Friendly 341 ยูนิต สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท และมีโปรฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปีในบางช่วง
- เอ็กซ์ที เทน เอกมัย โดย แสนสิริ ร่วมกับ มิตซุย ฟุโดซัง มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท ตั้งอยู่ใจกลางเอกมัย ระหว่างซอยเอกมัย 10 และ 12 เพียง 150 ม. ถึงดองกิ ใกล้ BTS เอกมัย เชื่อมต่อทองหล่อ สุขุมวิท ปรีดีพนมยงค์ เพชรบุรี
- ROW 55 ทองหล่อ การพลิกโฉม 72 Courtyard เดิม สู่แลนด์มาร์กไลฟ์สไตล์ใหม่บนสุขุมวิท 55 ภายใต้แนวคิด EAT-MEET-MOVE โดย AIMCG ร่วมกับทองหล่อ เมเนจเม้นท์
สิ่งที่เห็นชัดคือ นักพัฒนารายใหญ่ไม่ได้มองพัฒนาการเป็นแค่ทางผ่านอีกต่อไป แต่มองว่าเป็น ส่วนขยายของเอกมัย-ทองหล่อในราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า
ภาครัฐ: โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเปลี่ยนราคาที่ดิน
- MRT สายสีส้มตะวันออก เปิดเชิงพาณิชย์มกราคม 2571 ทดลองฟรีธันวาคม 2570 ตามที่กล่าวไปข้างต้น
- การปรับปรุงระบบระบายน้ำของ กทม. เช่น การยกระดับถนนซอยนวศรี รามคำแหง 21 เพื่อแก้ปัญหาน้ำท่วมเรื้อรังกว่า 30 ปี และการปรับปรุงสถานีสูบน้ำในพื้นที่คลองแสนแสบและพัฒนาการ
- ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพ ปรับปรุงครั้งที่ 4 ที่กำลังจะเพิ่มพื้นที่สีส้มและสีแดงในย่านที่มีรถไฟฟ้า ทำให้ที่ดินรอบสถานีพัฒนาต่อได้หนาแน่นขึ้น
- ราคาประเมินที่ดินรอบเอกมัย สำหรับรอบปี 2566 ถึง 2569 เฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 บาทต่อ ตร.ว. แต่ราคาขายจริงในตลาดออนไลน์สูงถึง 950,000 บาทต่อ ตร.ว. หรือสูงกว่าราคาประเมินถึง 171 เปอร์เซ็นต์ ส่วนที่ดินบนถนนพัฒนาการเอง มีการประกาศขายที่ 180,000 บาทต่อ ตร.ว. แปลว่า พัฒนาการยังถูกกว่าเอกมัยประมาณ 2 ถึง 3 เท่า แต่กำลังถูกดึงขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า
ความหมายสำหรับคนเช่า: คุณกำลังเช่าอยู่ในทำเลที่ราคาขายและค่าเช่ามีแนวโน้มขยับขึ้นตามรถไฟฟ้า แต่คุณล็อกค่าเช่าได้ที่ 18,000 บาทในวันนี้
ความหมายสำหรับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า: ถ้าซื้อห้องนี้เพื่อปล่อยเช่าต่อ ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้นจะอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี เมื่อเทียบกับราคาขายในโครงการเดียวกันที่ประมาณ 3 ถึง 4 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับสภาพห้องและการตกแต่ง ซึ่งเป็นเรทที่สูงกว่าคอนโดในสุขุมวิทตอนต้นหลายแห่ง
เหมาะสำหรับใคร
1. คนทำงานเอกมัย ทองหล่อ พระราม 9 อโศก สุขุมวิท
ขับรถ 5 ถึง 15 นาทีถึงที่ทำงาน หรือนั่ง ARL ต่อเดียวถึงอโศก มักกะสัน เหมาะกับคนที่ไม่ต้องการเสียเวลาเดินทางวันละ 2 ชั่วโมง
2. คนที่บินบ่อย ทำงานสนามบิน หรือทำงานต่างจังหวัด
ARL ตรงถึงสุวรรณภูมิ ไม่ต้องตื่นเช้าเผื่อรถติดมาก ประหยัดค่าแท็กซี่ไปสนามบินได้เดือนละหลายพันบาท
3. นักศึกษาและอาจารย์ ม.รามคำแหง ม.เกษมบัณฑิต
ใกล้มหาวิทยาลัย 2 แห่ง เดินทางสะดวก มีร้านอาหาร ราคาค่าครองชีพถูกกว่าเอกมัย-ทองหล่อ
4. คู่รักเริ่มสร้างครอบครัว หรือคนอยู่คนเดียวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
ห้อง 1 ห้องนอนแยกสัดส่วนชัดเจน ไม่ใช่สตูดิโอ มีพื้นที่เก็บของเยอะ อยู่แล้วไม่รู้สึกอึดอัด
5. ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพและต้องการ Pet Friendly ในอนาคต
ย่านนี้มีโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลนานาชาติ ร้านอาหารนานาชาติ และโครงการรอบข้างหลายแห่งอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ทำให้ปล่อยเช่าต่อให้ชาวต่างชาติได้ง่าย
ไม่เหมาะกับใคร
ถ้าคุณต้องการอยู่ติด BTS แบบเดินลงจากคอนโดถึงสถานีเลย ห้องนี้อาจยังไม่ตอบโจทย์ เพราะต้องเดินหรือนั่งวินไป ARL ประมาณ 300 ม. และต้องต่อรถไป BTS อีก 1 ต่อ แต่ถ้าคุณใช้รถยนต์หรือใช้ ARL เป็นหลัก ห้องนี้จะสะดวกกว่ามาก
เปรียบเทียบราคาในพื้นที่ เช่าเท่าไหร่ถึงเรียกว่าคุ้ม
ข้อมูลด้านล่างมาจากประกาศเช่าจริงในตลาด ไม่ใช่ราคาตั้งขาย
| โครงการ | ขนาด 1 ห้องนอนโดยเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| ห้องนี้ The Tree พัฒนาการ-เอกมัย ชั้น 14 | 29.95 ตร.ม. | 18,000 บาท | แต่งครบ บิ้วอินท์ใหม่ เจ้าของอยู่เอง ไม่เคยปล่อยเช่า |
| The Tree พัฒนาการ-เอกมัย โดยเฉลี่ยทั้งโครงการ | 25 ถึง 34 ตร.ม. | 16,638 บาท | ห้องสตูดิโอเฉลี่ย 12,571 บาท |
| เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย | 1 ห้องนอน | 23,167 บาท | ราคาเช่าเริ่มต้น 19,000 ถึง 40,000 บาท |
| ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ | 1 ถึง 2 ห้องนอน | 16,000 ถึง 22,000 บาท | ราคาขายเริ่มต้น 2,069,300 ถึง 5,360,000 บาท |
| คอนโดเอกมัย-ทองหล่อ โครงการใหม่ | 1 ห้องนอน | 25,000 ถึง 40,000 บาทขึ้นไป | ขึ้นอยู่กับแบรนด์และระยะห่างจาก BTS |
วิเคราะห์ให้เข้าใจง่าย: ห้องนี้ราคา 18,000 บาท เท่ากับประมาณ 601 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการที่ 16,638 บาทเล็กน้อย แต่เมื่อคิดว่าได้ห้องสภาพใหม่มาก บิ้วอินท์ครบ เตียงมีลิ้นชัก ตู้กระจก แอร์ 2 ตัว และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบโดยไม่ต้องซื้อเพิ่ม มูลค่าของเฟอร์นิเจอร์และบิ้วอินท์ที่ได้ฟรีในค่าเช่านี้ คิดเป็นเงินก้อนไม่ต่ำกว่า 150,000 ถึง 250,000 บาท ถ้าเทียบกับห้องเปล่าที่ต้องแต่งเอง จึงถือว่าคุ้มกว่าห้องที่ถูกกว่าแต่ต้องลงทุนแต่งเอง
ถ้าคุณเช่าห้องเปล่า 14,500 บาท แต่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง 150,000 บาท คุณต้องอยู่ 2 ปีขึ้นไปถึงจะคุ้มเท่าห้องนี้ที่ 18,000 บาทพร้อมอยู่
คำถามที่พบบ่อย
ถาม: ห้องนี้อยู่ชั้นไหน วิวเป็นยังไง
ตอบ: ชั้น 14 วิวโปร่ง ลมถ่ายเทดี ไม่ร้อน อยู่สบาย ไม่ได้อยู่ชั้นล่างที่เสียงดัง และไม่สูงจนรอลิฟต์นาน
ถาม: ใกล้ ARL รามคำแหงจริงไหม เดินได้ไหม
ตอบ: ตามข้อมูลโครงการ ห่างประมาณ 300 ม. เดินได้จริงประมาณ 400 ถึง 500 ม. ขึ้นอยู่กับประตูอาคารและเส้นทางเดินเท้า ถ้าไม่อยากเดิน นั่งวินมอเตอร์ไซค์ 1 ต่อถึงสถานีได้เลย
ถาม: ที่จอดรถมีให้ไหม ต้องเสียเงินเพิ่มไหม
ตอบ: มีที่จอดรถ 1 คันต่อห้อง ตามเงื่อนไขโครงการ ไม่มีค่าจอดเพิ่มเติมตามเงื่อนไขโครงการ ต้องยืนยันสิทธิ์จอดกับนิติบุคคลอีกครั้งตอนทำสัญญา
ถาม: เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ตอบ: โครงการ The Tree พัฒนาการ-เอกมัย ไม่ใช่โครงการ Pet Friendly แบบ 100 เปอร์เซ็นต์เหมือนโครงการข้างเคียงบางแห่ง ต้องสอบถามนิติบุคคลและเจ้าของห้องก่อนนำสัตว์เลี้ยงเข้าอยู่ ถ้าต้องการเลี้ยงสัตว์ แนะนำให้แจ้งตั้งแต่ก่อนทำสัญญา
ถาม: ค่าเช่า 18,000 บาทรวมค่าส่วนกลางหรือยัง
ตอบ: ให้สอบถามเจ้าของห้องโดยตรงตอนทักแชท เพราะแต่ละห้องตกลงไม่เหมือนกัน บางห้องรวมค่าส่วนกลาง บางห้องแยกจ่าย ส่วนค่าน้ำ ค่าไฟ จ่ายตามมิเตอร์จริงของการไฟฟ้าและการประปา
ถาม: สัญญาขั้นต่ำกี่เดือน ต้องวางมัดจำเท่าไหร่
ตอบ: โดยทั่วไปคอนโดเช่าในย่านนี้ สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี มัดจำ 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน แต่ห้องนี้ให้สอบถามเจ้าของโดยตรง เพราะเจ้าของอยู่เองและไม่เคยปล่อยเช่า อาจมีความยืดหยุ่นเรื่องเงื่อนไขมากกว่าห้องนักลงทุน
ถาม: ห้องนี้เหมาะกับ Work From Home ไหม
ตอบ: เหมาะมาก เพราะห้องนั่งเล่นแยกจากห้องนอน มีโต๊ะทำงานได้จริง มีแอร์แยกห้อง และมีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ให้ติดตั้งได้ มีส่วนกลางให้เปลี่ยนบรรยากาศทำงานได้ ทั้งห้องนั่งเล่นส่วนกลางและห้องดูหนัง
ถาม: น้ำท่วมไหม ถ้าฝนตกหนัก
ตอบ: ตัวห้องชั้น 14 ไม่มีทางน้ำท่วม แต่ถนนโดยรอบย่านรามคำแหง-พัฒนาการ ในวันที่ฝนตกหนักมากอาจมีน้ำขังชั่วคราว ควรเผื่อเวลาเดินทางและติดตามประกาศ กทม.
ถาม: ถ้าไม่ใช้รถ มีรถประจำทางผ่านไหม
ตอบ: มีรถเมล์และรถสองแถวบนถนนพัฒนาการและรามคำแหง และมีวินมอเตอร์ไซค์หน้าคอนโด สามารถเรียก Grab / Bolt ไป ARL หรือ BTS ได้สะดวก
ถาม: ขอดูห้องจริงได้เมื่อไหร่
ตอบ: นัดดูห้องได้ล่วงหน้าผ่าน LINE @697xomjd หรือโทร 0615625497 แนะนำให้แจ้งวันและเวลาที่สะดวก เจ้าของจะนัดให้ชมห้องจริง ไม่ใช่ห้องตัวอย่าง
สำรวจพื้นที่นี้ รัศมี 50 กม. จากพิกัด GPS 13.740402, 100.602134
ระยะทางด้านล่างคือระยะทางเส้นตรงจากพิกัดคอนโด ระยะทางขับรถจริงจะมากกว่าประมาณ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับเส้นทาง
วัด ในรัศมี 50 กม. ที่มีจริง
- วัดพระศรีรัตนศาสดาราม วัดพระแก้ว 11.9 กม.
- วัดพระเชตุพนวิมลมังคลาราม วัดโพธิ์ 11.8 กม.
- วัดอรุณราชวราราม วัดอรุณ 12.2 กม.
- วัดสระเกศราชวรมหาวิหาร ภูเขาทอง 10.5 กม.
- วัดหัวลำโพง 8.0 กม.
- วัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร บางเขน 14.8 กม.
- วัดยานนาวา 7.5 กม. โดยประมาณ
- วัดปทุมวนาราม 7.0 กม. โดยประมาณ
- วัดบวรนิเวศวิหาร 10.8 กม. โดยประมาณ
- วัดสุทัศนเทพวราราม 10.0 กม. โดยประมาณ
- วัดเทวราชกุญชร 11.0 กม. โดยประมาณ
- วัดระฆังโฆสิตาราม 12.5 กม. โดยประมาณ
- วัดปากน้ำภาษีเจริญ 13.5 กม. โดยประมาณ
- วัดมหาธาตุยุวราชรังสฤษฎิ์ 11.5 กม. โดยประมาณ
โรงเรียนและมหาวิทยาลัย ในรัศมี 50 กม.
- โรงเรียนเกษมพิทยา 1.0 กม.
- โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง 1.9 กม.
- มหาวิทยาลัยรามคำแหง หัวหมาก 2.0 กม.
- โรงเรียนนานาชาติเอกมัย EIS 2.1 กม.
- มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตพัฒนาการ 2.5 กม.
- โรงเรียนบดินทรเดชา สิงห์ สิงหเสนี 3.4 กม.
- โรงเรียนนานาชาติเวลส์ Well International 3.5 กม. โดยประมาณ
- โรงเรียนนานาชาติกรุงเทพ Bangkok Patana 8.0 กม. โดยประมาณ
- จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 8.5 กม. โดยประมาณ
- มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ 11.5 กม. โดยประมาณ
- มหาวิทยาลัยมหิดล พญาไท 9.0 กม. โดยประมาณ
- สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง 12.0 กม. โดยประมาณ
- มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ABAC บางนา 13.0 กม. โดยประมาณ
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร 5.5 กม. โดยประมาณ
- มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท 4.5 กม. โดยประมาณ
โรงพยาบาล ในรัศมี 50 กม.
- โรงพยาบาลเพชรเวช 0.8 กม.
- โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 2.9 กม.
- โรงพยาบาลสุขุมวิท 3.5 กม.
- โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ 5.6 กม.
- โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย 7.2 กม.
- โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า 8.5 กม. โดยประมาณ
- โรงพยาบาลรามาธิบดี 9.0 กม. โดยประมาณ
- โรงพยาบาลศิริราช 12.5 กม. โดยประมาณ
- โรงพยาบาลกรุงเทพ 7.5 กม. โดยประมาณ
- โรงพยาบาลเมดพาร์ค 7.0 กม. โดยประมาณ
- โรงพยาบาลสินแพทย์ เทพารักษ์ 15.0 กม. โดยประมาณ
- โรงพยาบาลบางนา 1 10.0 กม. โดยประมาณ
- โรงพยาบาลสิรินธร 9.0 กม. โดยประมาณ
ห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ ในรัศมี 50 กม.
- The Mall รามคำแหง 1.6 กม.
- The Nine พระราม 9 3.2 กม.
- Gateway Ekkamai 3.6 กม.
- เอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ 3.7 กม.
- ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 4.9 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 9 7.2 กม.
- เซ็นทรัลเวิลด์ 6.8 กม.
- สยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ 7.8 กม.
- ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ 9.4 กม.
- เซ็นทรัล บางนา 8.5 กม.
- เมกาบางนา 12.3 กม.
- เดอะ ฟอเรสเทียส์ บางนา 13.0 กม.
- ไบเทค บางนา 7.9 กม.
- ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 27.7 กม.
- เซ็นทรัล ลาดพร้าว 11.0 กม. โดยประมาณ
- เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 20.0 กม. โดยประมาณ
- เซ็นทรัล เวสต์เกต 25.0 กม. โดยประมาณ
โรงแรม ในรัศมี 50 กม. ที่มีจริง
- โรงแรมฉิมพลี พัฒนาการ 0.5 กม. โดยประมาณ
- Bangkok Marriott Marquis Queen's Park สุขุมวิท 22 3.9 กม. โดยประมาณ
- Hotel Nikko Bangkok ทองหล่อ 4.5 กม. โดยประมาณ
- Waldorf Astoria Bangkok ราชดำริ 7.0 กม. โดยประมาณ
- The St. Regis Bangkok ราชดำริ 7.2 กม. โดยประมาณ
- Mandarin Oriental Bangkok เจริญกรุง 11.0 กม. โดยประมาณ
- The Peninsula Bangkok เจริญนคร 11.5 กม. โดยประมาณ
- AVANI Sukhumvit Bangkok อ่อนนุช 3.5 กม. โดยประมาณ
- Novotel Bangkok Sukhumvit 20 4.0 กม. โดยประมาณ
- โรงแรมใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ Novotel Suvarnabhumi 16.5 กม. โดยประมาณ
รีสอร์ท ในรัศมี 50 กม.
ในรัศมี 50 กม. จากใจกลางกรุงเทพ จะไม่มีรีสอร์ทภูเขาหรือรีสอร์ทริมทะเลแบบต่างจังหวัด เพราะเป็นเขตเมืองทั้งหมด รีสอร์ทที่มีจริงในรัศมีนี้จะเป็นลักษณะ Urban Resort / Resort Style Hotel คือ โรงแรมที่มีสระว่ายน้ำ สวน และบรรยากาศรีสอร์ทในเมือง เช่น โรงแรมในย่านสุขุมวิท ทองหล่อ บางนา และริมแม่น้ำเจ้าพระยา รวมถึงบ้านพักตากอากาศแบบ Pool Villa ในย่านบางนาและสมุทรปราการที่ห่างประมาณ 15 ถึง 30 กม. ถ้าต้องการรีสอร์ทธรรมชาติแบบภูเขาและทะเล ต้องออกไปนอก 50 กม. เช่น นครนายก ชลบุรี ระยอง กาญจนบุรี
สถานที่ท่องเที่ยว ในรัศมี 50 กม.
- สวนหลวง ร.9 9.2 กม.
- บึงหนองบอน 8.7 กม.
- สวนเบญจกิติ 4.8 กม.
- สวนลุมพินี 6.8 กม.
- บางกระเจ้า คุ้งบางกระเจ้า 9.6 กม.
- เมืองโบราณ สมุทรปราการ 22.3 กม.
- ตลาดน้ำคลองลัดมะยม 19.5 กม.
- ตลาดน้ำตลิ่งชัน 19.0 กม. โดยประมาณ
- สวนจตุจักร ตลาดนัดจตุจักร 13.5 กม. โดยประมาณ
- สวนสัตว์เปิดซาฟารีเวิลด์ 20.0 กม. โดยประมาณ
- ดรีมเวิลด์ 28.0 กม. โดยประมาณ
- พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ สมุทรปราการ 18.0 กม. โดยประมาณ
- วัดพระแก้วและพระบรมมหาราชวัง 11.9 กม.
- เยาวราช ถนนเจริญกรุง 10.5 กม. โดยประมาณ
- ถนนข้าวสาร 11.0 กม. โดยประมาณ
- ไอคอนสยาม 10.0 กม. โดยประมาณ
- เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ 10.5 กม. โดยประมาณ
สวนสาธารณะและอ่างเก็บน้ำ ในรัศมี 50 กม. ที่มีจริง
- สวนหลวง ร.9 9.2 กม. สวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฝั่งตะวันออก
- บึงหนองบอน 8.7 กม. บึงน้ำขนาดใหญ่ มีทางจักรยานและกิจกรรมทางน้ำ
- สวนเบญจกิติ 4.8 กม.
- สวนลุมพินี 6.8 กม.
- สวนวชิรเบญจทัศ สวนรถไฟ 13.0 กม. โดยประมาณ
- สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ 13.0 กม. โดยประมาณ
- บึงมักกะสัน 5.0 กม. โดยประมาณ เป็นแก้มลิงและพื้นที่รับน้ำของ กทม.
- คลองแสนแสบ คลองตัน คลองพระโขนง อยู่ติดพื้นที่โดยตรง เป็นเส้นทางน้ำและเส้นทางเรือคลองแสนแสบ
น้ำตก เขื่อน อ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ ในรัศมี 50 กม. พูดตามจริง
ในรัศมี 50 กม. จากพิกัดนี้ ไม่มีน้ำตกธรรมชาติและไม่มีเขื่อนขนาดใหญ่ เพราะกรุงเทพและปริมณฑลเป็นพื้นที่ราบลุ่มปากแม่น้ำ ไม่มีภูเขาและไม่มีต้นน้ำที่ทำให้เกิดน้ำตก
ถ้าต้องการเที่ยวน้ำตกและเขื่อนจริง ต้องออกไปนอก 50 กม.
- เขื่อนขุนด่านปราการชล นครนายก ประมาณ 100 กม. จากคอนโด เขื่อนคอนกรีตบดอัดที่ยาวที่สุดในโลก มีล่องเรือไปน้ำตกช่องลม น้ำตกผางามงอน
- อ่างเก็บน้ำวังบอน นครนายก ประมาณ 110 กม.
- น้ำตกเอราวัณ กาญจนบุรี ประมาณ 130 กม. ขึ้นไป
- เขื่อนศรีนครินทร์ กาญจนบุรี ประมาณ 150 กม. ขึ้นไป
- อ่างเก็บน้ำบางพระ ชลบุรี ประมาณ 80 กม.
การเขียนแบบนี้คือการให้ข้อมูลจริง ไม่ใช่การใส่ชื่อน้ำตกที่ไม่มีอยู่จริงมาเพื่อทำ SEO เพราะผู้อ่านจะตรวจสอบได้จาก Google Maps ทันที และความน่าเชื่อถือของบทความจะหายไป
บทสรุป ทำไมห้องนี้ถึงน่าเช่าที่สุดในราคานี้
ถ้าคุณต้องการคอนโดที่ อยู่แล้วสบายเลย ไม่ต้องแต่งเพิ่ม ไม่ต้องลุ้นสภาพห้อง และเดินทางไปไหนก็สะดวก ห้อง The Tree พัฒนาการ-เอกมัย ห้องนี้คือห้องที่ตอบโจทย์ครบที่สุดห้องหนึ่งในงบ 18,000 บาท
คุณได้ห้อง 1 ห้องนอน 29.95 ตร.ม. ชั้น 14 ที่เจ้าของอยู่เอง ไม่เคยปล่อยเช่า แต่งครบด้วยบิ้วอินท์คุณภาพดี เตียงมีลิ้นชัก ตู้กระจก ตู้ทีวี แอร์ 2 ตัว เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่ได้เลยในวันแรก
คุณได้ทำเลที่อยู่บนจุดตัดของ 4 ถนนสำคัญ ใกล้ ARL รามคำแหง 300 ม. ใกล้ทางด่วนฉลองรัช 250 ม. 5 นาทีถึงเอกมัย-ทองหล่อ 10 นาทีถึงพระราม 9 และในอนาคตอันใกล้จะมี MRT สายสีส้มมาเสริมอีก 1 สาย ทำให้ทำเลนี้มีแต่จะสะดวกขึ้นทุกปี
คุณได้ราคาที่สมเหตุสมผล เมื่อเทียบกับค่าเช่าเฉลี่ยของโครงการและโครงการข้างเคียงที่ 16,638 ถึง 23,167 บาทต่อเดือน และเมื่อเทียบกับมูลค่าของเฟอร์นิเจอร์และบิ้วอินท์ที่ได้ฟรีในค่าเช่า ห้องนี้จึงไม่ใช่ห้องที่ถูกที่สุด แต่คือห้องที่ คุ้มที่สุดเมื่อคิดรวมทุกอย่างแล้ว
ถ้าคุณกำลังหาห้องเช่าเพื่ออยู่เอง 1 ถึง 2 ปี หรือกำลังมองหาห้องเพื่อเป็นฐานในการใช้ชีวิตในกรุงเทพฝั่งตะวันออก ห้องนี้ควรอยู่ในลิสต์ 3 อันดับแรกที่คุณต้องนัดดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ
สนใจทรัพย์นี้
ให้เช่า The Tree พัฒนาการ-เอกมัย
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 29.95 ตร.ม. ชั้น 14
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่
ราคาเช่า 18,000 บาท/เดือน
ทักแชทเพื่อนัดดูห้องจริงได้เลย ห้องเจ้าของอยู่เอง ไม่เคยปล่อยเช่า สภาพใหม่มาก ห้องแบบนี้ว่างไม่นาน
LINE ID: @697xomjd
โทร : 0615625497
📋 สคริปต์วิดีโอรีวิวคอนโด The Tree พัฒนาการ–เอกมัย
ความยาว: 30 นาที | พิธีกร: 1 คน | รูปแบบ: พาเดินชมตั้งแต่หน้าปากซอยถึงในห้อง + มุมซ้าย-ขวาครบทุกจุด
ราคา: 18,000 บาท/เดือน | ชั้น 14 | ใกล้ ARL รามคำแหง 300 ม. | เชื่อมเอกมัย–ทองหล่อได้ง่าย
🕐 ไทม์ไลน์เต็ม 0:00–30:00
0:00–0:15 — เปิดคลิป ดึงดูดทันที ⚡
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 0:00–0:15 | เปิดประตูเข้า • จุดขายเด่นที่สุด | "หยุดก่อน! คอนโดชั้น 14 วิวสวยแต่งครบพร้อมอยู่ ราคาแค่ 18,000 บาท — ใกล้รถไฟฟ้า ARL เพียง 300 เมตร แล้วยังเชื่อมไปเอกมัย–ทองหล่อได้ง่ายขนาดนี้ หาได้ยากมากนะ วันนี้พามาดูทุกมุม ไม่ปิดบังอะไรเลย!" | กล้องถ่ายจากด้านหลังพิธีกร พอยกมือชี้ป้ายโครงการ ตัดไปใกล้ชิดหน้าพิธีกร ตาเข้ากล้อง | ภาพรวมอาคาร • ป้ายชื่อ The Tree • ระยะทางถึงสถานี ARL |
0:15–2:30 — เดินจากถนนหน้าทรัพย์เข้าสู่โครงการ 🚶♂️
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 0:15–0:45 | ถนนหลักหน้าโครงการ • ตำแหน่งที่ตั้ง | "เริ่มกันที่ตรงนี้เลยครับ ถนนพัฒนาการ — อยู่ตรงจุดที่เชื่อมระหว่างใจกลางเมืองกับฝั่งออกไปนิดนึง ใครทำงานแถวเอกมัย ทองหล่อ อโศก ถามว่าไกลไหม ไม่ไกลเลยครับ เดินทางต่อได้ง่ายมาก" | กล้องเดินขนานไปทางข้างถนน แสดงภาพรวมถนน การจราจร | ป้ายชื่อถนน • ป้ายบอกทางไปเอกมัย-ทองหล่อ • รถสัญจรผ่านปกติ |
| 0:45–1:20 | ปากซอยทางเข้า • ป้ายโครงการ • รั้วหน้าโครงการ | "มาถึงปากซอยแล้วครับ ชื่อโครงการ The Tree พัฒนาการ–เอกมัย สังเกตดูครับ ป้ายชัดเจน ทางเข้ากว้างขวาง รั้วและสวนหน้าโครงการดูแลเรียบร้อยดีมาก ประตูทางเข้ามีระบบรักษาความปลอดภัยเต็มระบบ" | หันกล้องถ่ายป้ายชื่อโครงการเต็มแผ่น ยกกล้องขึ้นถ่ายชื่ออาคาร แล้วเดินเข้าไปช้าๆ | ป้ายโครงการตัวใหญ่ • รั้วหน้าโครงการ • ป้อมยาม • กล้องวงจรปิด |
| 1:20–1:55 | ทางเดินเข้า • สวนและพื้นที่ส่วนกลางด้านหน้า | "เดินเข้ามาภายในโครงการแล้วนะครับ สวนเขียวชอุ่มเลยครับ ต้นไม้เยอะ ร่มรื่นมาก พื้นที่ส่วนกลางด้านหน้า ดูแลสะอาดตา มีทางเดินแยกชัดเจน ไม่อึดอัดเลย" | กล้องแพนซ้าย-ขวาแสดงพื้นที่สวน แนะนำทิศทางซ้าย-ขวาให้เห็นครบ | ต้นไม้และสวน • ทางเดินในโครงการ • มุมพักผ่อนกลางแจ้ง |
| 1:55–2:30 | 🔴 Retention Hook #1 | "ก่อนจะไปดูในตัวอาคาร อยากถามก่อนนะ — คุณคิดว่าค่าเช่าแถวนี้ห้องแบบนี้จะแพงไหม? เดี๋ยวเฉลยให้ฟังพร้อมรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดตอนท้ายคลิป อย่าปิดไปนะ เพราะมุมที่สวยที่สุดยังไม่ได้เห็น!" | หันหน้าเข้ากล้อง ยิ้ม แวะพักเดินสักพักแล้วเดินต่อ | ภาพรวมอาคารทั้งหลังจากมุมล่างขึ้นบน |
2:30–5:00 — ล็อบบี้ & พื้นที่ส่วนกลางชั้นล่าง 🛋️
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 2:30–3:05 | ล็อบบี้หลัก • ตกแต่ง • ความกว้าง | "มาถึงล็อบบี้ชั้นล่างแล้วครับ โอ้โห กว้างขวางกว่าที่คิดเลย เพดานสูง ลมผ่าน เย็นสบาย ตกแต่งดูเรียบหรู สะอาดเอี่ยมอ่อง เหมือนเพิ่งเปิดใหม่เลย" | กล้องเดินเข้าไปในล็อบบี้ แพนซ้าย-ขวาแสดงความกว้าง ยกขึ้นถ่ายเพดาน | โซฟาและเก้าอี้รอ • เคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ • เพดานและโคมไฟ |
| 3:05–3:40 | มุมซ้ายของล็อบบี้ • ห้องน้ำสาธารณะ • ห้องจดหมาย | "มุมซ้ายมือตรงนี้นะครับ มีห้องน้ำสาธารณะที่สะอาดมาก ใช้ได้สบายใจแน่นอน ติดกันเป็นช่องจดหมายและห้องนิติบุคคล ถ้ามีเรื่องแจ้งหรือพัสดุมาส่ง สะดวกสบายมาก" | เดินไปทางซ้าย กล้องตามถ่ายชัดเจนทุกจุด เปิดประตูห้องน้ำแวบเดียวปิด | แผงจดหมาย • ห้องน้ำสาธารณะ • ประตูทางออกด้านซ้าย |
| 3:40–4:15 | มุมขวาของล็อบบี้ • ทางลิฟต์ • ห้องควบคุม • รปภ. | "ส่วนมุมขวามือ ตรงนี้เป็นทางไปลิฟต์โดยสารทั้งหมด 4 ตัว จุคนได้เยอะ ไม่แออัดแน่นอน ติดกันเป็นห้องยาม รปภ.คุมเข้มตลอด 24 ชม. มั่นใจได้เลยเรื่องความปลอดภัย" | เดินไปทางขวา ถ่ายคันโยกลิฟต์ แสดงจำนวนตัวลิฟต์ • หน้าห้องยาม | ป้ายหมายเลขลิฟต์ • ห้องยาม • กล้องวงจรปิดที่ทางเข้า |
| 4:15–5:00 | 🔴 Retention Hook #2 | "รู้ไหมครับว่าชั้น 14 วิวจะเป็นยังไง? เดี๋ยวพาขึ้นไปดูให้เห็นชัดๆ ทั้งมุมหน้าห้อง มุมหน้าต่าง และมุมระเบียง — บอกเลยว่ามุมระเบียงนี่แหละ คือจุดเด่นที่หลายคนถามหา รอติดตามนะ!" | กดลิฟต์ รอประตูเปิด ยิ้มเข้ากล้อง ก้าวเข้าไปในลิฟต์ | แผงปุ่มกดชั้น • ประตูลิฟต์ปิดลง |
5:00–7:30 — ทางเดินชั้น 14 & ทางเข้าห้อง 🔑
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 5:00–5:30 | ขึ้นลิฟต์ • มาถึงชั้น 14 • ทางเดินหน้าห้อง | "ถึงแล้วครับ ชั้น 14! ลิฟต์วิ่งราบรื่นมาก ไม่สั่นสะเทือนเลย ทางเดินชั้นนี้กว้างขวาง ไม่อึดอัด แสงสว่างเพียงพอ สบายตาเดินสบายใจ" | กล้องมองออกจากลิฟต์เมื่อประตูเปิด แพนซ้าย-ขวาตลอดทางเดิน | ป้ายเลขชั้น 14 • ทางเดินยาวตลอดชั้น • โคมไฟเพดาน |
| 5:30–6:05 | ประตูห้อง • เลขห้อง • ระบบล็อก • เปิดเข้า | "มาถึงหน้าห้องแล้วครับ เลขห้องชัดเจน ประตูแข็งแรง มีระบบล็อกดิจิทัลให้ด้วย เปิดเข้าไปดูพร้อมกันเลยดีกว่า" | ถ่ายป้ายเลขห้อง • มือแตะแป้นกดรหัส • ประตูเปิดออกช้าๆ | ป้ายเลขห้อง • กลอนประตูดิจิทัล • มุมมองจากภายนอกเข้าสู่ภายใน |
| 6:05–6:40 | โถงทางเข้า • มุมซ้าย: ตู้เสื้อผ้าในตัว • พื้นที่วางรองเท้า | "เปิดเข้ามาปุ๊บ มุมซ้ายมือทันที มีตู้เสื้อผ้าในตัวขนาดใหญ่ พื้นที่วางรองเท้าเยอะมาก ใส่ได้เป็นคู่สิบๆ คู่เลย พื้นปูกระเบื้องเงางาม ดูแลรักษาง่ายสุดๆ" | เดินเข้าไปหันซ้าย ถ่ายตู้เสื้อทั้งใบ เปิดประตูตู้โชว์ความกว้าง | ภายในตู้เสื้อผ้า • ชั้นวางรองเท้า • พื้นกระเบื้องลายเรียบ |
| 6:40–7:30 | มุมขวาโถงทางเข้า • ห้องน้ำแยกส่วน • ทิศทางห้อง | "ส่วนมุมขวา ตรงนี้เป็นทางเข้าห้องน้ำแยกส่วนก่อนเข้าพื้นที่หลัก สะดวกมากเวลามีแขกมาเยี่ยม ไม่ต้องเดินลึกเข้าไปในห้อง ทิศทางห้องนี้หันไปทางทิศเหนือ-ออก แดดไม่เข้าตอนกลางวัน ห้องไม่ร้อนครับ" | หันกล้องไปทางขวา แสดงทางเข้าห้องน้ำ ชี้ทิศทางด้วยมือ | ประตูห้องน้ำ • หน้าต่างทางเดิน • แสงธรรมชาติที่ส่องเข้ามา |
7:30–10:00 — ห้องนั่งเล่น & พื้นที่รวม 🛋️
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 7:30–8:10 | พื้นที่นั่งเล่น • ขนาด • การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ | "เข้ามาสู่พื้นที่หลักเลยครับ ห้องนั่งเล่นกว้างขวางมาก นั่งโซฟา 3 ที่นั่ง วางทีวี 55–65 นิ้วได้สบายๆ แถมยังเหลือที่เดินอีกเยอะ เฟอร์นิเจอร์ที่เห็นส่วนใหญ่รวมให้พร้อมย้ายเข้ามาเลย" | กล้องถ่ายจากมุมไกลสุด แสดงความกว้างทั้งห้อง เดินไปกลางห้องชี้จุดวางโซฟา-ทีวี | โซฟา • ชั้นวางทีวี • พื้นที่ว่างรอบห้อง |
| 8:10–8:55 | ผนังซ้ายห้องนั่งเล่น • หน้าต่างบานใหญ่ • แสงธรรมชาติ | "ผนังด้านซ้ายตรงนี้ มีหน้าต่างบานใหญ่เต็มแผ่น แสงสว่างส่องเข้ามาเต็มที่ กลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลย ประหยัดค่าไฟได้เยอะ มองออกไปเห็นวิวเมืองชัดเจน ไม่มีอาคารบดบัง" | เดินไปผนังซ้าย ยืนข้างหน้าต่าง มองออกไปข้างนอก กล้องถ่ายทั้งภายในและวิวข้างนอก | ม่านหน้าต่าง • ทัศนียภาพจากหน้าต่าง • แสงแดดส่องบนพื้น |
| 8:55–9:30 | ผนังขวาห้องนั่งเล่น • เตรียมพื้นที่ทานอาหาร • ตู้ลอย | "ส่วนผนังด้านขวา จัดเป็นมุมทานอาหารได้เลย โต๊ะ 2–4 ที่นั่งวางได้สบาย ด้านบนมีชั้นวางของหรือตู้ลอยติดผนัง เก็บของเรียบร้อย ห้องไม่รกแน่นอน" | เดินไปผนังขวา ชี้จุดวางโต๊ะอาหาร แสดงชั้นวางของ | โต๊ะอาหารตัวอย่าง • ชั้นวางของติดผนัง • ปลั๊กไฟครบทุกจุด |
| 9:30–10:00 | 🔴 Retention Hook #3 | "ถามตรงๆ เลยครับ — ห้องขนาดนี้ ตกแต่งพร้อมแบบนี้ ที่อื่นราคาจะอยู่ที่เท่าไหร่? ผมเคยเช็คมาแล้วนะ แถวนี้ห้องคล้ายๆ กัน แพงกว่านี้อีก 3–4 พันบาทเลย เดี๋ยวเปรียบเทียบให้เห็นชัดๆ ตอนท้ายนะ!" | เข้าใกล้กล้องเล็กน้อย น้ำเสียงเน้นข้อมูล | ภาพเปรียบเทียบราคาพื้นที่ใกล้เคียง (ภาพประกอบ) |
10:00–12:30 — ห้องครัว & มุมทำอาหาร 🍳
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 10:00–10:35 | มุมครัวด้านซ้าย • ชุดครัวในตัว • เคาน์เตอร์ | "แยกมาดูมุมครัวกันครับ อยู่ทางด้านซ้ายของห้อง ชุดครัวในตัวสวยมาก เคาน์เตอร์ยาวพอสมควร ปูผนังกระเบื้องกันคราบสกปรก ทำความสะอาดง่ายสุดๆ" | เดินไปมุมครัว ถ่ายเคาน์เตอร์ยาวตลอดแนว เปิดตู้ล่าง-บนโชว์พื้นที่เก็บของ | หน้าบานตู้ครัว • พื้นผิวเคาน์เตอร์ • กระเบื้องกันเปื้อน |
| 10:35–11:10 | อุปกรณ์ครัว • เตา • เตาอบ • เครื่องดูดควัน • อ่างล้างจาน | "อุปกรณ์ครัวครบครันเลยนะ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล้างจานขนาดใหญ่ มีพื้นที่เตรียมอาหารอีกเยอะ ถึงจะไม่ได้ทำอาหารหนักทุกวัน แต่ก็ใช้งานได้จริงแน่นอน" | เปิดฝาเตา • กดสวิตช์เครื่องดูดควัน • แตะขอบอ่างล้างจาน | เตาไฟฟ้า • เครื่องดูดควัน • ก๊อกน้ำ • ตู้เย็นช่องวาง |
| 11:10–11:50 | มุมขวาของครัว • พื้นที่ตู้เย็น • เตรียมซักรีด | "ด้านขวาตรงนี้ เตรียมที่ไว้สำหรับตู้เย็นขนาดมาตรฐาน วางได้พอดีเป๊ะ ไม่ล้นออกมา และมีพื้นที่เหลือสำหรับเครื่องซักผ้าหรือราวตากผ้าด้วย ครบจริงๆ" | ชี้พื้นที่วางตู้เย็น • กวาดมือไปดูมุมซักรีด • เปิดชั้นวางของด้านข้าง | พื้นที่วางตู้เย็น • ปลั๊กไฟสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้า • ท่อระบายน้ำ |
| 11:50–12:30 | 🔴 Retention Hook #4 | "รู้ไหมว่าค่าเช่า 18,000 บาทนี้ รวมอะไรบ้าง? ค่าส่วนกลางจ่ายเพิ่มไหม? มีค่ากองทุนไหม? ทุกคำตอบอยู่ท้ายคลิป อย่าปิดไปเดี๋ยวพลาด!" | ยืนมองกล้อง จดจ่อ น้ำเสียงจริงจัง | ภาพไอคอนค่าใช้จ่าย (ภาพประกอบ) |
12:30–15:00 — ห้องนอนหลับ & พื้นที่พักผ่อน 🛏️
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 12:30–13:05 | ประตูเข้าห้องนอน • พื้นที่ภายใน • ขนาดเตียง | "เข้ามาสู่ห้องนอนหลักแล้วครับ กว้างกว่าที่คิดเลยนะ วางเตียง 5 ฟุต หรือ 6 ฟุตได้สบายๆ แถมยังเหลือที่เดินรอบเตียงอีก พื้นปูไม้ สัมผัสอุ่นสบายเท้า" | กล้องเดินเข้าตามพิธีกร แสดงความกว้างห้อง ชี้จุดวางเตียง 5–6 ฟุต | เตียงขนาดตัวอย่าง • พื้นไม้ • พื้นที่ว่างรอบเตียง |
| 13:05–13:40 | ผนังซ้ายห้องนอน • ตู้เสื้อผ้าในตัว • หน้าต่าง | "ผนังด้านซ้าย ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินเต็มผนังเลยครับ เก็บของได้เยอะแน่นอน ข้างๆ มีหน้าต่างบานใหญ่ แสงสว่างเข้าได้ ไม่มืดเหมือนห้องอื่นๆ" | เดินไปผนังซ้าย เปิดตู้เสื้อผ้าโชว์ชั้นวาง มองออกไปทางหน้าต่าง | ภายในตู้เสื้อผ้า • ชั้นวางของ • ม่านหน้าต่าง |
| 13:40–14:15 | ผนังขวาห้องนอน • โต๊ะเครื่องแป้ง/ทำงาน • ปลั๊กไฟครบ | "ส่วนผนังด้านขวา เหมาะมากสำหรับโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้ง ปลั๊กไฟเตรียมไว้ครบ ไม่ต้องเจาะผนังเพิ่ม เสียบแล้วใช้ได้เลย สายไฟก็ซ่อนเรียบร้อย" | ชี้จุดวางโต๊ะ • เสียบปลั๊กสาธิต • กวาดมือดูความเรียบร้อยของผนัง | โต๊ะทำงานตัวอย่าง • ปลั๊กไฟ • เต้าเสียบ LAN/โทรศัพท์ |
| 14:15–15:00 | 🔴 Retention Hook #5 | "พิเศษกว่านั้น... เดี๋ยวพาไปดูระเบียงด้านนอก วิวที่เห็นนี่ คือจุดที่คนเช่าห้องนี้ชอบที่สุด ถ่ายรูปสวย นั่งเล่นชิลล์ได้ยาวๆ รอติดตามนะ!" | ขยับไปทางประตูระเบียง มือจับมือเปิดประตู | มือจับประตูระเบียง • แสงแดดส่องผ่านกระจก |
15:00–17:30 — ระเบียง & วิวชั้น 14 ✨ (จุดเด่น)
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 15:00–15:35 | เปิดประตูสู่ระเบียง • ขนาดพื้นที่ • รั้วกันตก | "มาถึงจุดที่ทุกคนรอคอยแล้วครับ ประตูเปิดออกมา... โอ้โห! ระเบียงกว้างพอสมควรเลยนะ นั่งเก้าอี้ 2 ตัว วางโต๊ะเล็กได้สบาย รั้วกันตกสูงแข็งแรง ปลอดภัยหายห่วง" | เปิดประตูออกมายืนกลางระเบียง กล้องถ่ายความกว้างจากซ้ายไปขวา ยกขึ้นถ่ายรั้ว | พื้นระเบียง • รั้วกระจก • ที่ยืนวางเท้า |
| 15:35–16:20 | มุมซ้ายของระเบียง • วิวกิจกรรม • ทิศทางแสง | "มุมซ้ายมือตรงนี้ครับ มองออกไปเห็นท้องถนนและตึกแถวบางส่วน แสงแดดตอนเช้าส่องมาแตะได้ นั่งจิบกาแฟตอนเช้าคือดีมาก อากาศถ่ายเทสะดวก" | ก้าวไปมุมซ้าย เอียงกล้องถ่ายวิวด้านซ้าย บรรยายขณะมองออกไป | ทัศนียภาพด้านซ้าย • แสงแดดอ่อนๆ • ต้นไม้ด้านล่าง |
| 16:20–17:00 | มุมขวาของระเบียง • วิวโล่ง • ทิศทางสถานีรถไฟฟ้า | "ส่วนมุมขวามือ... วิวโล่งมากครับ ไม่มีอาคารบดบังเลย! มองทะลุไปไกล เห็นทิศทางสถานี ARL รามคำแหงด้วย นี่แหละคือจุดเด่นที่แท้จริงของห้องนี้" | ก้าวไปมุมขวา ยกมือชี้ทิศทางสถานีรถไฟฟ้า กล้องซูมเบาๆ ออกไปไกล | ทัศนียภาพด้านขวา • ป้ายบอกทางสถานี ARL • ท้องฟ้าโปร่ง |
| 17:00–17:30 | 🔴 Retention Hook #6 | "เห็นวิวแบบนี้แล้ว คิดว่าคุ้มไหม? ใครกำลังมองหาห้องวิวสวยๆ ใกล้รถไฟฟ้า ราคานี้ถือว่าคุ้มมากแล้วนะ แต่ยังไม่จบ... มีเรื่องสำคัญที่ต้องเตือนก่อนตัดสินใจ อย่าไปไหน!" | หันกลับมาหน้ากล้อง น้ำเสียงจริงจัง ก้าวเข้ามาใกล้เล็กน้อย | ภาพรวมวิวระเบียง • แสงแดดตอนเย็น |
17:30–20:00 — ห้องน้ำ & สาธารณูปโภค 🚿
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 17:30–18:05 | ภายในห้องน้ำ • ขนาด • กระเบื้อง & สี | "กลับเข้ามาดูห้องน้ำกันครับ อยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้ากับห้องนอน ขนาดกำลังดี ไม่แคบจนอึดอัด ปูกระเบื้องเรียบร้อย สีพื้นสว่างสะอาดตา" | เดินเข้าห้องน้ำ กล้องหมุนซ้าย-ขวาแสดงความกว้าง ยกขึ้นถ่ายเพดาน | พื้นและผนังกระเบื้อง • เพดานกันซึม • ประตูเปิด-ปิดราบรื่น |
| 18:05–18:40 | อุปกรณ์ห้องน้ำ • อ่างล้างหน้า • กระจก • ชั้นวางของ | "อ่างล้างหน้าขนาดใหญ่ กระจกเงาเต็มแผ่น ส่องเห็นชัดเจน ชั้นวางของด้านข้างอีกเพียบ ยาสีฟัน แปรง เซอร์วิส จัดเก็บได้เป็นระเบียบ" | แตะขอบอ่างล้างหน้า • ส่องกระจก • เปิดชั้นวางของด้านข้าง | ก๊อกน้ำ • กระจกเงา • ชั้นวางของในตัว |
| 18:40–19:20 | พื้นที่อาบน้ำ • ฉากกั้น • สายฝักบัว • พื้นกันลื่น | "ส่วนพื้นที่อาบน้ำ มีฉากกระจกกันน้ำแยกส่วนเรียบร้อย ไม่ให้น้ำกระเซ็นไปทั่ว พื้นปูกระเบื้องกันลื่น ปลอดภัย อุปกรณ์ครบ เปิดใช้ได้ทันที" | ดึงฉากกระจกปิด-เปิด • กดน้ำฝักบัวสาธิต • สัมผัสพื้นห้องน้ำ | ฉากกั้นกระจก • ฝักบัว • ท่อระบายน้ำ • พื้นลายกันลื่น |
| 19:20–20:00 | 🔴 Retention Hook #7 | "จนถึงตอนนี้เห็นทุกมุมแล้วใช่ไหมครับ — แต่ยังมีเรื่องที่ต้องบอก... ทั้งข้อดีและข้อที่ต้องพิจารณา ก่อนจะตกลงเช่า ฟังให้จบนะครับ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ชัดที่สุด" | ปิดประตูห้องน้ำ เดินกลางห้อง หันหน้าเข้ากล้อง น้ำเสียงจริงใจ | ภาพสรุปมุมสำคัญที่ผ่านมา (ตัดต่อเร็วๆ) |
20:00–22:30 — สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง 🏊♂️
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 20:00–20:35 | สระว่ายน้ำ • ขนาด • รอบสระ • แสงแดด | "ลงมาดูส่วนกลางกันต่อครับ สระว่ายน้ำขนาดมาตรฐาน น้ำใสสะอาดมาก รอบสระมีเตียงอาบแดดและร่มรื่นด้วยต้นไม้ นั่งพักผ่อนหลังเลิกงานได้สบายมาก" | เดินไปรอบสระ กล้องถ่ายผิวน้ำแสงสะท้อน แพนกว้างแสดงขนาดสระ | ผิวน้ำสระ • เตียงริมสระ • ทางเดินรอบสระ |
| 20:35–21:10 | ฟิตเนส • เครื่องออกกำลังกาย • ความสะอาด | "ห้องฟิตเนสก็ครบครันครับ เครื่องเล่นมีให้เลือกใช้หลายแบบ แอร์เย็นฉ่ำ ทำความสะอาดทุกวัน เช้าเย็นมาเหยียบจักรยานได้สบายใจ" | เปิดประตูเข้าห้องฟิตเนส เดินชี้เครื่องเล่นหลักๆ ทีละชิ้น | จักรยานออกกำลังกาย • ดัมเบล • กระจกเต็มผนัง |
| 21:10–21:50 | ที่จอดรถ • ความปลอดภัย • ลิฟต์ขึ้นลง | "ที่จอดรถเพียงพอ ไม่ต้องวนหาที่จอด มีกล้องวงจรปิดและรปภ.ดูแลตลอดเวลา ขับรถลงมาจากตึก ขึ้นลิฟต์ตรงถึงชั้นจอดรถได้เลย สะดวกสุดๆ" | เดินไปที่จอดรถ ชี้ป้ายหมายเลข • ถ่ายกล้องวงจรปิด • ปุ่มกดลิฟต์ชั้นจอดรถ | ป้ายที่จอดรถ • ประตูทางเข้า-ออกอัตโนมัติ • ลานจอดรถ |
| 21:50–22:30 | 🔴 Retention Hook #8 | "สิ่งอำนวยความสะดวกครบขนาดนี้ ราคาค่าเช่า 18,000 บาท รวมค่าส่วนกลางหรือเปล่า? มีค่ากองทุนล่วงหน้าอีกไหม? ทุกค่าใช้จ่ายสรุปให้แล้วท้ายคลิป อย่าปิดไปนะครับ" | ยืนมองกล้อง น้ำเสียงเน้นถึงความโปร่งใส | ไอคอนรายการค่าใช้จ่าย (ภาพประกอบ) |
22:30–25:00 — จุดเด่น-จุดอ่อน & เปรียบเทียบ 💡
| เวลา | ซีน | สิ่งที่พิธีกรพูด | การเคลื่อนไหว & กล้อง | B-roll |
|---|---|---|---|---|
| 22:30–23:10 | ✅ จุดแข็งหลัก 3 ข้อ | "สรุปข้อดีก่อนครับ — 1. ใกล้ ARL รามคำแหงแค่ 300 เมตร เดินไปได้ 2. ห้องแต่งครบพร้อมอยู่ ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม 3. วิวระเบียงโล่ง ไม่มีอาคารบดบัง — หาได้ยากมากในย่านนี้" | ยกนิ้วนับทีละข้อ มองกล้องชัดเจน น้ำเสียงมั่นใจ | ระยะทางถึง ARL • ภาพห้องพร้อมอยู่ • วิวระเบียง |
| 23:10–23:50 | ⚠️ จุดที่ต้องพิจารณา | "และข้อที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจนะครับ — 1. ห้องหันทิศเหนือ-ออก แดดเช้าเข้า แต่บ่ายไม่ร้อน 2. ไม่มีเครื่องปรับอากาศในทุกจุด ต้องดูแลเอง 3. ถ้าเดินไปเอกมัยทั้งหมดจะไกล ต้องต่อรถไฟฟ้า" | พูดจริงๆ ไม่ปิดบัง น้ำเสียงปกติ เหมือนเตือนเพื่อน | ทิศทางห้อง • จุดติดตั้งแอร์ • แผนที่เส้นทางไปเอกมัย |
| 23:50–24:30 | 💰 เปรียบเทียบราคาพื้นที่ใกล้เคียง | "เปรียบเทียบราคาให้เห็นชัดๆ — ห้องขนาดนี้ใกล้ ARL รามคำแหง: เฉลี่ย 20,000–22,000 บาท/เดือน ห้องแถวเอกมัย-ทองหล่อ: 25,000 ขึ้นไป ห้องนี้ที่ 18,000 — ถูกกว่าค่าเฉลี่ย 2,000–4,000 บาทต่อเดือนเลย" | ยกมือแสดงตัวเลข กวาดมือเน้นความแตกต่าง | แผนที่เปรียบเทียบราคาพื้นที่ต่างๆ • ตัวเลขบนหน้าจอ |
| 24:30–25:00 | 🔴 Retention Hook #9 | "เก็บเงินส่วนต่าง 2,000–4,000 บาทนี้ไว้ทำอะไรได้บ้าง? ค่าอาหาร ค่า |